Ile kosztuje wykończenie domu: etapy prac i kosztorys wykończenia domu

Własny dom to marzenie wielu z nas. Jednocześnie to duże przedsięwzięcie – zarówno czasowe, jak i finansowe. Sama budowa to tylko część pracy, którą musimy włożyć w ziszczenie planów o gniazdku. Kolejny etap, wcale nie mniej znaczący, to wykończenie domu pod klucz. Cena za m2 i całkowity koszt prac nie są wcale małe.  Od czego zacząć wykończenie domu w stanie deweloperskim? Ile kosztuje wykończenie domu 100 m2 pod klucz? Jak będzie wyglądać cena przy innym metrażu? Sprawdzamy!

Z tego artykułu dowiesz się m.in.:

• jakie są etapy wykończenia domu pod klucz,
• jaki jest średni koszt wykończenia domu,
• jak obliczyć koszt wykończenia domu.

Kompleksowe wykończenie domu krok po kroku – kolejność prac

Ile trwa wykończenie domu? Kolejność prac – bardziej lub mniej skomplikowanych – powinna być ściśle określona. Kluczowe dla całego procesu jest ustalenie kolejności wykończenia domu. Wszystko po to, aby całość poszła sprawnie i gładko. Odpowiednie zaplanowanie etapów pracy będzie też bardzo pomocne przy zakupach w sklepach budowlanych i meblowych.

Nie musimy przecież kupować wszystkiego od razu, ale oszacowanie, ile czasu zajmą nam poszczególne etapy i kiedy będziemy potrzebować danych materiałów wykończeniowych, pomoże zachować płynność. O jakich etapach musimy więc pamiętać?

Zakładając, że nasz dom jest już w tzw. stanie deweloperskim, największe „brudne” prace są już za nami. Nie będziemy musieli już np. kuć ścian czy prowadzić wszelkich instalacji. Teraz czekają nas zadania, które nadadzą nieruchomości nasz wymarzony wygląd i charakter.

Wykończenie domu od stanu deweloperskiego

Pierwszym etapem będą ściany. Należy przygotować je do malowania – położyć tynki, gładź, grunt, a w końcu wymarzony kolor. Już na tym etapie nasze wnętrza „zaczną wyglądać”! Przy tych czynnościach łatwo jeszcze o zabrudzenia, dlatego dopiero po pomalowaniu ścian możemy przejść do podłogi. To czas na ułożenie paneli, parkietu lub płytek. Płytki musimy ułożyć także na ścianach – np. w łazience lub w kuchni (choć tu coraz częściej królują inne rozwiązania jak np. szkło hartowane).

Kolejny etap to montaż armatury, czyli umywalki, sedesu i wanny lub prysznica. Część z nich wymaga obudowy płytami gipsowo-kartonowymi, na których dopiero można ułożyć np. płytki. Warto o tym pamiętać i rozplanować prace zgodnie z naszym indywidualnym projektem. Jeśli zlecimy zadanie fachowcom – na pewno podpowiedzą, jak to pogodzić.

Po łazience przychodzi czas na montaż mebli w zabudowie. Szczególnie ważna jest tutaj kuchnia. Poza zamontowaniem samych mebli musimy umieścić i podłączyć w kuchni zlew czy zmywarkę, a także inne sprzęty AGD (ale te są zwykle łatwiejsze, bo wymagają jedynie podłączenia do gniazdka). W tym momencie nasz dom zaczyna być całkiem funkcjonalny. Mamy już najważniejsze pomieszczenia – kuchnię i łazienkę.

Co dalej? Oświetlenie! Często zostawiane na koniec, a nawet na „wieczne nigdy”, a to bardzo ważny element, który wpływa na nasz komfort. Odpowiednio dobrane lampy są kluczowe, by poszczególne strefy w domu spełniały swoją funkcję, pamiętajmy więc o ich montażu. To również zwykle czas na to, aby zamontować gniazdka i włączniki światła (wcześniej mieliśmy tylko puszki umieszczone w ścianach). Ostatni krok – chyba najprzyjemniejszy – to zakup mebli. Czas na wstawienie łóżka, kanapy, stołu, ale też elementów dekoracyjnych. Po tym etapie nasz dom jest gotowy, czyli w końcu mamy dom wykończony pod klucz!

Ile trwa wykończenie domu w stanie deweloperskim?

Czas wykończenia domu w stanie deweloperskim oczywiście może się różnić w zależności od kilku czynników, takich jak:

• zakres prac wykończeniowych,
• wielkość domu,
• dostępność materiałów,
• sezon budowlany,
• organizacja pracy.

Zakładając, że los nam sprzyja, mamy dobrze zaplanowaną pracę, zawczasu zakupione materiały oraz „dogranych” wszystkich fachowców, by w pracy nie było przestojów – całość zajmie około 3-5 miesięcy.

Wykończ pod klucz z gwarancją ceny i terminu Sprawdź oferty od 1200zł / m2

Cena wykończenia domu za m2 – ile pieniędzy na wykończenie domu?

Całkowity koszt wykończenia domu wynika z wielu składowych i może się różnić w zależności od zmiennych. Największe znaczenie ma standard wykończenia domu i jakość użytych materiałów. Możemy się bowiem zdecydować na najtańsze „marketówki”, coś ze średniej półki albo produkty renomowanej firmy o najwyższej jakości (i cenie).

Druga kwestia to lokalizacja i renoma ekipy budowlanej, na którą się zdecydujemy. Im większe miasto i większa renoma – tym i cennik firmy idzie w górę. Z kolei w mniejszych miejscowościach cena robocizny będzie sporo niższa.

Koszt wykończenia mieszkania szacuje się na minimum 1500 zł/mkw. Czy w domu wygląda to podobnie? Ogólna zasada rzeczywiście mówi o tym, że wykończenie w średnim standardzie to około 1500-2500 zł/mkw. W domu wygląda to nieco inaczej, bo np. kuchnia jest pomieszczeniem, które pochłania ogromną część budżetu, ale jest tylko jedna – niezależnie czy mamy dom, czy mieszkanie.

Stawiając dom, zyskujemy większy metraż, ale przede wszystkim na pokojach, których wykończenie jest stosunkowo tanie (malowanie ścian, ułożenie podłóg, punkty elektryczne). Może się więc okazać, że cena wykończenia domu w przeliczeniu na metr kwadratowy jest nawet nieco niższa, niż w przypadku mieszkania, bo koszty się inaczej rozkładają. Zatem ile za metr wykończenia domu? Choć, jak wspomnieliśmy, jest wiele zmiennych, możemy przyjąć, że wykończenie domu – cena za metr to ok. 1700 zł/mkw.

Koszt wykończenia domu 70 m2

Powierzchnia 70 metrów kwadratowych jest często spotykana nawet w standardowym budownictwie wielorodzinnym. Jeśli jednak tyle przestrzeni nam wystarczy, a dodatkowo marzymy o własnym ogródku – nic nie stoi na przeszkodzie, aby postawić taki domek. Przy założeniu średniego standardu wykończenia i używanych materiałów ze średniej półki, dom do wykończenia będzie nas kosztował niecałe 120 tys. złotych.

Koszt wykończenia domu 80 m2

80m2 to również niedużo jak na dom – choć dla wielu zdecydowanie wystarczająco. W tym metrażu możemy z powodzeniem urządzić salon z kuchnią (otwartą lub zamkniętą), dwie sypialnie, garderobę, łazienkę i pomieszczenie gospodarcze. Całkowity koszt wykończenia domu 80 m2 w średnim standardzie wyniesie nas około 140 tys. złotych.

Ile kosztuje wykończenie domu 100 m2?

100-metrowa powierzchnia domu to bardzo często wybierane rozwiązanie. Jest to wystarczający metraż dla rodziny 2+2, w którym zdołamy rozmieścić 3 sypialnie, a dodatkowo np. pralnię albo spiżarnię. Zatem ile kosztuje wykończenie 100-metrowego domu? Koszt wykończenia domu 100 m2 pod klucz, w tym prace wykończeniowe wraz z robocizną będą nas kosztować około 170 tys. złotych. 

Ile kosztuje wykończenie domu 120 m2? Koszty wykończenia domu pod klucz

120-metrowy dom to świetne rozwiązanie dla większych rodzin. Ile na wykończenie domu w stanie deweloperskim o tym metrażu? Koszt wykończenia domu o takiej powierzchni, zakładając średni standard i materiały ze średniej półki, szacuje się na 200 tys. złotych.

Jaki jest koszt wykończenia domu 150 m2?

O ile nieruchomość o 80 lub 100 metrach kwadratowych może być domem parterowym, o tyle przy metrażu 150 m2 zdarza się to rzadko. Wykończenie domu parterowego to jedno, ale co z piętrowym budynkiem? Dojdą nam koszty schodów, które zwykle należą do grupy najdroższych elementów – choć i tu zależy, na jakie materiały się zdecydujemy, czy zrobimy schody betonowe, na których ułożymy płytki, czy może zdecydujemy się na schody drewniane. Średnia wycena wykończenia domu 150 m2 będzie oscylowała w granicach niecałych 260 tys. złotych.

Ile kosztuje wykończenie domu ze stanu deweloperskiego – koszt wykończenia domu 200 m2

Wykończenie domu o powierzchni 200 m2 jest dużym przedsięwzięciem, które już na pewno wymaga uwzględnienia schodów, a także liczniejszych pomieszczeń – w tym łazienek, co może znacząco wpłynąć na kosztorys. Koszt wykończenia domu o powierzchni 200 m2 ze stanu deweloperskiego będzie wynosił około 350 tys. złotych. 

W domu szkieletowym ściany wewnętrzne mogą być łatwiej montowane i demontowane, co ułatwia instalację elektryczną i hydrauliczną. Konstrukcja szkieletowa daje również większą elastyczność w układaniu rur i przewodów. To sprawia, że wykończenie tzw. szkieletówki może być tańsze niż w przypadku domu murowanego. Z drugiej strony wymaga ona dodatkowych materiałów izolacyjnych między belkami szkieletowymi, aby zapewnić odpowiednią izolację termiczną i akustyczną. Z wykończeniem wnętrza domu drewnianego będzie podobnie. Wszystko więc zależy od Twojego indywidualnego projektu.

Jaki jest koszt wykończenia domu ze stanu surowego zamkniętego do stanu deweloperskiego?

Warto na początku sobie uświadomić, ile kosztuje budowa domu. Wykańczanie to kolejny etap i dopiero z tą podstawową wiedzą powinniśmy brać się za dalsze obliczenia. Zanim jednak sprawdzimy, ile kosztuje wykończenie domu ze stanu surowego zamkniętego do stanu deweloperskiego – przypomnijmy, jak wygląda budowa na obu tych etapach.

Stan surowy zamknięty to wzniesione ściany budynku (zewnętrzne i działowe), kominy, stolarka okienna i drzwiowa, dach, schody wewnętrzne. Stan deweloperski z kolei zawiera już położone instalacje: elektryczną, sanitarną i gazową, posadzkę, tynki, ogrzewanie, parapety wewnętrzne, często też elewację.

O ile koszty budowy domu są do siebie zbliżone (oczywiście w zależności od metrażu), o tyle podczas doprowadzenia nieruchomości do stanu deweloperskiego pojawiają się już kwestie tego, na jaki standard się zdecydujemy. Trzeba też pamiętać, że określenie stanu deweloperskiego nie jest definicją prawną i każda firma budowlana może je nieco inaczej interpretować. Warto więc ustalić zawczasu, co obejmie każdy etap budowy.

Koszt wykończenia domu od stanu surowego będzie więc zależał nie tylko od metrażu i innych, wspomnianych już kwestii, ale także ustalenia, co inwestor i wykonawca rozumie przez „stan deweloperski”.

Jaki jest koszt wykończenia domu ze stanu deweloperskiego do stanu pod klucz?

Doprowadzenie domu do stanu deweloperskiego to tak naprawdę jeszcze etap budowy. Prace wykończeniowe zaczynają się właściwie od tego momentu. To wspomniane już przygotowanie ścian i ich malowanie, ułożenie podłogi, montaż armatury, mebli w zabudowie i punktów elektrycznych. Ile kosztuje wykończenie domu pod klucz? 

To właśnie na tym etapie – od stanu deweloperskiego do stanu pod klucz – możemy przyjąć, że cena wykończenia domu ze stanu deweloperskiego to uśredniona kwota 1700 zł/mkw. Jest to oczywiście liczba orientacyjna, ale zmiennych jest tak dużo, że trudno byłoby jednoznacznie wskazać, ile kosztuje wykończenie domu.

Najlepszym pomysłem, jeszcze podczas planowania budowy i innych prac, jest stworzenie własnego kosztorysu lub skorzystanie z gotowego kalkulatora wykończenia domu. To pozwoli wziąć pod uwagę takie zmienne jak: lokalizacja nieruchomości, cennik konkretnej ekipy budowlanej, własne potrzeby i oczekiwany standard.

Jeszcze zanim wzniesiemy pierwsze ściany, możemy wstępnie obliczyć, ile będziemy potrzebować np. paneli podłogowych. Potem wystarczy obejrzeć kilka produktów i sprawdzić ceny tych, które trafiają w nasze gusta. Powinniśmy to zrobić także z innymi materiałami. To co prawda czasochłonne, ale jest to najlepszy sposób na stworzenie rzetelnego kosztorysu wykończenia domu. Możemy także skorzystać ze wspomnianego kalkulatora kosztów wykończenia domu dostępnego w sieci.

Kosztorys wykończenia domu w stanie deweloperskim

Dokładny kosztorys pozwala ocenić, ile pieniędzy będziemy potrzebować na prace wykończeniowe. To niezbędny dokument, abyśmy mogli oszacować nasze wydatki. Jeśli prace wykończeniowe są finansowane z kredytu hipotecznego, konieczny będzie także kosztorys wykończenia domu dla banku. Wzór jest dostępny w sieci.

A jak stworzyć taki kosztorys dla siebie? Warto rozpocząć od dokładnego określenia zakresu prac do wykonania, uwzględniając specyfikację projektu budowlanego i wybrane materiały. Na podstawie kosztu robocizny oraz cen materiałów możemy spisać kosztorys wykończenia domu. Wzór – także w tym przypadku – znajdziemy w Internecie.

Wykończenie domu na zewnątrz – ile kosztuje?

Wiemy już, jak wygląda koszt wykończenia domu wewnątrz. Ale co dalej? Zewnętrzne wykończenie domu jest równie istotnym elementem – zarówno estetycznym, jak i funkcjonalnym, który wpływa na ostateczny wygląd oraz trwałość budynku. Na ogół ten etap prac obejmuje: tynkowanie i malowanie elewacji, ułożenie kostki brukowej na podjazdach i ścieżkach oraz wykonanie tarasów lub balkonów. Koszt tego rodzaju prac może znacząco się różnić w zależności od wybranych materiałów i zakresu robót.

Dodatkowo koszty mogą się zwiększyć przy wyborze wysokiej jakości materiałów jak np. naturalny kamień czy drewno egzotyczne. Ważne jest również uwzględnienie prac związanych z ogrodzeniem posesji oraz instalacją oświetlenia zewnętrznego, które podkreślą estetykę i zapewnią bezpieczeństwo wokół domu.

Jak tanio wykończyć dom? Patenty na optymalizację kosztów

Tanie wykończenie domu jednorodzinnego to pojęcie względne i często niemożliwe do osiągnięcia. Istnieje jednak kilka rozwiązań na to, aby zmniejszyć koszty wykończenia domu i mieszkania. Pierwszym z nich jest robocizna. Choć tzw. wykończeniówka nie należy do najłatwiejszych, podczas prac spotkamy się z zadaniami, które z powodzeniem możemy wykonać sami lub z pomocą najbliższych. To pozwoli zaoszczędzić pieniądze na robociźnie. Do stosunkowo prostych czynności należy malowanie ścian i układanie paneli. Możemy się także pokusić o samodzielne ułożenie płytek. Pamiętajmy przy tym, że jeśli nie mamy żadnych zdolności manualnych – może iść opornie. Być może jednak spora oszczędność jest tego warta?

Inne pomysły na tanie wykończenie domu to między innymi optymalizacja kosztów materiałów. Co to znaczy? Być może wybrane przez nas produkty nie należą do najtańszych. Być może jesteśmy w stanie znaleźć równie ładne, ale w niższej cenie? Prawdopodobnie ucierpi na tym ich jakość, ale szukając oszczędności, trzeba się z tym liczyć. W ten sposób można zaoszczędzić naprawdę duże kwoty – na samych materiałach wykończeniowych, ale także meblach.

Warto się też zastanowić nad samym wykończeniem w kontekście rozmieszczenia materiałów. Czy wszystkie ściany w łazience muszą być w płytkach? Być może wystarczy, że płytki ułożymy nad wanną i umywalką, a resztę ścian pomalujemy? To dużo tańsze rozwiązanie.

Ile kosztuje wykończenie domu w 2024 roku: podsumowanie

Ceny materiałów budowlanych i wykończeniowych stale rosną. Rosną także koszty robocizny, a właściciele domów w trakcie budowy martwią się o wykonane kilka miesięcy wcześniej kosztorysy. Podwyżka cen to kolejna rzecz, którą należy wziąć pod uwagę, planując wydatki – choć niełatwo jest ją przewidzieć.

Wykończ pod klucz od 1200zł / m2

Zatem ile kosztuje m2 wykończenia domu? Koszt za metr jest ostatecznie zależny od bardzo wielu czynników i nie sposób jednoznacznie stwierdzić, ile wyniesie. Można jednak przyjąć, że średnia kwota to 1700 zł/mkw. Jeśli to wydaje się dużo – warto poszukać oszczędności. Jak wykończyć dom niskim kosztem? Istnieje na to kilka sposobów, choć nie każdy nada się właśnie dla nas. Możemy także skorzystać z kredytu na wykończenie domu. Może to być kredyt gotówkowy, pożyczka hipoteczna albo kredyt hipoteczny, który pokryje nie tylko budowę, ale także prace wykończeniowe w budynku.