Wiadomości mieszkaniowe

Redakcja

Wiadomości - Nieruchomości - Biuro prasowe

Oddaj swój głos!

Śląski Rynek Mieszkaniowy - podsumowanie roku 2010

W 2010 roku na terenie województwa śląskiego oddano do użytkowania niewiele ponad 10 tysięcy mieszkań czyli o 3,6% mniej niż w roku 2009. Nie jest to jednak tak duży spadek jak w województwach małopolskim (spadek o 35%), mazowieckim (spadek o 27%) czy zachodniopomorskim (spadek o 20,5%). W III kwartale 2010 roku, śląski rynek był jednym z najbardziej aktywnych rynków w Polsce. Interesowało się nim aż 11% potencjalnych nabywców mieszkań w skali kraju. Większym zainteresowaniem cieszyło się jedynie województwo mazowieckie (23%) i dolnośląskie (13%). Polacy poszukiwali w 2010 roku nieruchomości tanich, z najniższego przedziału cenowego – Śląsk spełnia to kryterium. Jednocześnie śląski rynek nieruchomości nie jest również zbyt popularnym tematem analiz.

Śląski Rynek Mieszkaniowy - podsumowanie roku 2010


Katowice

Katowicki rynek mieszkań wypada słabo na tle innych polskich miast. Nowe mieszkania nie cieszą się zainteresowaniem, nie powstają też nowe inwestycje. W I kwartale 2010 roku rozpoczęto budowę zaledwie 150 mieszkań – o około połowę mniej niż w roku poprzednim. Pod koniec III kwartału 2010 na katowickim rynku dostępnych było niecałe 1000 mieszkań, z czego 400 gotowych. W tym okresie odnotowano nieznaczny, 3-procentowy wzrost liczby oferowanych mieszkań w stosunku do początku roku. Najwięcej nowych projektów powstaje w południowych dzielnicach miasta. Co ciekawe wraz ze spadkiem zainteresowania katowickim rynkiem, wzrasta popularność mniejszych gmin. Położony o kilkanaście kilometrów na południe od Katowic powiat mikołowski nieprzerwanie przyjmuje wielkomiejskich „uciekinierów”, którym znudził się już tłok i nieprzyjazny klimat aglomeracji. Sprzedają się tylko mieszkania atrakcyjne – ze względu na cenę, lokalizację (centrum i południe) oraz metraż (niewielkie, 2-pokojowe).

 

Średnia cena ofertowa nowych mieszkań w Katowicach wynosi 5200 zł/m2, za mieszkanie na rynku wtórnym trzeba zapłacić o około 1000 zł/m2 mniej. Jedna z najbardziej ekskluzywnych inwestycji położona w dzielnicy Ligota oferuje apartamenty za ceny sięgające 10 tys. zł/m2. Należy zaznaczyć, że w Katowicach brakuje inwestycji w centrum miasta. Katowice są jednym z najtańszych polskich „wielkich miast” (z około 334 tysiącami mieszkańców plasują się na dziesiątym miejscu).

 

Częstochowa

Lokale mieszkalne wciąż mają na częstochowskim rynku nieruchomości największy udział. W 2010 roku zaobserwowano tam tendencję wzrostową – miało miejsce więcej transakcji niż przed rokiem, przy mniej więcej tej samej średniej cenie za metr kwadratowy. Obniżył się natomiast poziom ceny maksymalnej, co wskazuje na spadek zainteresowania droższymi inwestycjami. Ceny na pierwotnym rynku zamykają się średnio w przedziale 3900-5000 zł/m2. Najmniej atrakcyjne są południowe dzielnice miasta, a największym zainteresowaniem cieszy się północ. Przekłada się to na ceny ofertowe lokali. Częstochowa jest trzynastym pod względem wielkości polskim miastem.

 

Inne miasta

Sosnowiec plasuje się w rankingu wielkich polskich miast zaraz za Częstochową. Ceny nowych mieszkań są wynoszą około 3800 zł/m2. Mniej więcej tyle samo trzeba zapłacić za nowe mieszkanie w Bielsku-Białej. Popularną lokalizacją jest Stare Bielsko, Złote Łany i Biała Krakowska – w tej ostatniej lokalizacji deweloperzy chętnie rewitalizują istniejące kamienice.

 

W 2010 roku w Zabrzu ruszyły wstrzymywane przez kryzys inwestycje. Ceny nowych mieszkań wynoszą około 4000 zł/m2. Na rynku mieszkaniowym pojawia się ogromna ilość tanich ofert z rynku wtórnego – ceny wynoszą nawet 2000 zł/m2, jednak lokalizacja, sąsiedztwo i stan techniczny pozostawiają wiele do życzenia. Ceny porównywalne do Zabrza pojawiają się w Bytomiu i Rudzie Śląskiej. Trochę drożej jest w Tarnowskich Górach i Gliwicach. 

 

Preferencje dotyczące metrażu lokali mieszkalnych w województwie śląskim nie odbiegają od standardów ogólnopolskich. Największym zainteresowaniem cieszą się mieszkania 2-pokojowe (40%) oraz 3-pokojowe, nieprzekraczające 80 m2 (40%). Najmniejszym – kawalerki i duże mieszkania kilkupokojowe.

 

Jeśli chcesz być na bieżąco z informacjami z rynku pierwotnego,
polub nasz fanpage Mieszkaniowe Inspiracje

Podoba Ci się ten artykuł? Udostępnij go!

Dodaj komentarz

Komentowanie dostępne tylko dla zalogowanych użytkowników.
Pola oznaczone gwiazdką * są obowiązkowe.

0 Komentarzy