Dobra alternatywa dla lokaty - inwestycja w condohotele!

Aneta Filipczak
Aneta Filipczak

Data publikacji: 22.02.2017, Data aktualizacji: 18.01.2022

5 minut czytania

Średnia ocen 4/5 na podstawie 3 głosów

Dobra alternatywa dla lokaty - inwestycja w condohotele!
Inwestowanie w nieruchomości to jedna z najbezpieczniejszych i najlepszych form lokowania kapitału. Dodatkowo, niskie oprocentowanie lokat nie zachęca do trzymania oszczędności w banku. To sprawiło, że coraz więcej osób poszukuje alternatywnych form inwestowania. W Polsce wciąż rośnie moda na condohotele, czyli hotele, które mają wielu właścicieli. Deweloperzy coraz częściej decydują się na tego typu inwestycje, ponieważ nie mogą narzekać na brak zainteresowania. Jak na tym biznesie zyskują kupujący?

Atrakcyjność tego typu inwestycji polega na tym, że łączy ona w sobie, finansowe narzędzie inwestycyjne, własność nieruchomości, a także możliwość spędzenia czasu w wybranej lokalizacji. Czym jest więc condohotel? Jest to inwestycja dewelopersko-hotelarska, która stanowi połączenie zbioru jednostek mieszkalnych i hotelu. Oznacza to, że deweloper buduje hotel, a inwestorzy, czyli firmy, osoby prywatne lub przedsiębiorcy kupują poszczególne apartamenty, które potem wynajmują. Chyba, że korzystają z nich podczas urlopu lub delegacji. Przeważnie wykończone są w podwyższonym standardzie. Jednak to nie inwestorzy nimi zarządzają, a wyspecjalizowana firma - operator, która zajmuje się całą organizacją i marketingiem. Za wynajem takiego pokoju właściciel otrzymuje z góry określony czynsz lub czerpie zyski stosownie do dochodu generowanego przez dany hotel. Rentowność takiej inwestycji wynosi nawet do 10 procent rocznie. 

Condohotele - dobry sposób na inwestycje w nieruchomości

Ile można zarobić?

W Polsce kupienie pokoju w takim hotelu nie jest tanie. Wiąże się to przeważnie z inwestycją do nawet 600 tysięcy złotych za apartament o wielkości około 35-40 mkw. Każdy obiekt rządzi się natomiast swoimi prawami. Klient liczący na 10 procentowy zysk w skali roku musi zainwestować w obiekt w systemie condo, który znajduje się w bardzo dobrej lokalizacji i charakteryzuje go duże obłożenie. Tego typu inwestycje najczęściej powstają w najbardziej znanych kurortach i miejscowościach turystycznych m.in. nad morzem, jeziorami czy w górach. Aby zachęcać jak najwięcej osób wyposażone są w szereg atrakcji takich jak baseny, centra SPA&Wellness, restauracje, sale konferencyjne, obiekty sportowe, kluby bilardowe i wiele innych. Ich zadaniem jest zapewnienie zainteresowania gości przez cały rok.

Lokalizacja to oczywiście jedno z najważniejszych kryteriów, jakimi powinien się kierować deweloper zainteresowany budową condohotelu. Co prawda, rynek tych obiektów jest w Polsce jeszcze stosunkowo młody, ale trzeba mieć na uwadze fakt, że z każdym rokiem tego typu inwestycji przybywa. Obecnie zaplanowanych, w budowie oraz w sprzedaży jest 20 condohoteli. Największa liczba powstaje w stolicy – prawie 40 proc. wszystkich inwestycji. Jedną z nich jest WolskaKwadrat, która budowana jest w najdynamiczniej rozwijającej się części warszawskiej Woli, zaledwie 4 km od centrum miasta i 2,5 km od nowego centrum biznesowego. Znajduje się ono w pobliżu ronda Daszyńskiego, gdzie powstaje zabudowa nie tylko biurowa, ale także konferencyjna, handlowa i hotelowa. Obecnie realizowanych jest tam wiele projektów imponujących obiektów, w tym Warsaw Spire, Generation Park, Proximo, Grzybowska 43, Prime Corporate Center, Atrium 2. W planach są kolejne jak np.: Sienna Towers, Proximo 2, Mennica Legacy Tower czy Art Norblin.

Inwestycja w nieruchomości jako lokata kapitałuWarszawa to bardzo dobre miejsce na tego typu inwestycje. Odbywa się w niej 16 mln spotkań biznesowych, przybywa 1,2 mln uczestników wszelkiego rodzaju targów i konferencji oraz 4,3 mln turystów rocznie, których 65 procent zatrzymuje się w hotelach.

Postanowiliśmy wykorzystać ten potencjał. Już w czerwcu rusza nasza inwestycja WolskaKwadrat. To dobre rozwiązanie dla osób, które z powodów służbowych regularnie odwiedzają Warszawę – zamiast nocować w hotelu, mogą mieszkać we własnym lokum i po intensywnym dniu pracy korzystać z udogodnień dostępnych w obiekcie, jednocześnie zapewniając sobie możliwość zarabiania na wynajmie lokalu, kiedy są poza miastem – mówi Marek Roefler, Prezes Dantex Sp. z o.o.. Osoby, które teraz zainwestują w ciągu 5 lat mają zagwarantowany zysk. Zwrot z inwestycji to gwarantowane 7 procent w ciągu 5 lat. Dodatkowo można odliczyć 23 proc. VAT, a inwestycję wliczyć w koszty firmy. Warto również zaznaczyć, żenie wymaga ona zaangażowania operacyjnego ze strony inwestora. Jest to produkt bezobsługowy, który nie ma kosztów eksploatacyjnych i administracyjnych. Jest to więc rozwiązanie dedykowane zwłaszcza osobom, które nie chcą bądź nie mają czasu na  poświęcanie większej uwagi czy czasu na pilnowanie inwestycji, tak jak przy tradycyjnym wynajmie.

Kolejnym najpopularniejszym miastem do tego typu inwestycji w Polsce jest Gdańsk, a potem Kraków. W pierwszym z nich zaplanowano cztery inwestycje, a w drugim dwie. Deweloperzy wybierają również takie miasta jak Wrocław, Łódź oraz Lublin.

Condohotele należą do najbardziej pewnych i bezpiecznych inwestycji. Zapewniają wyraźnie wyższe zyski od tradycyjnych lokat bankowych. Dla porównania przy standardowym, długoterminowym wynajmie mieszkania stopa zwrotu z inwestycji wynosi ok. 4 procent w skali roku. Jeszcze niżej jest w przypadku lokaty bankowej czy obligacji skarbowych, których oprocentowanie wynosi od ok. 2 do 3 procent. Sprawia to, że inwestycja w apartament condo jest dziś najpewniejszą formą pomnażania pieniędzy.

Dlaczego warto zainwestować?

Tego typu apartamenty najczęściej nie stanowią samodzielnych lokali mieszkalnych z funkcją użytkową. Natomiast warto zaznaczyć, że każdy z nich posiada księgę wieczystą, co oznacza, że może być obciążony hipoteką, czyli kredytem hipotecznym za zakup nieruchomości.

Jest to opłacalny instrument inwestycyjny, ponieważ gwarantuje pewny zysk w każdym roku funkcjonowania obiektu. Dodatkowo to ciekawa propozycja dla osób, które posiadają już mieszkania na wynajem, ale chcą zdywersyfikować swój portfel inwestycyjny. Najemcy w condohotelach zyskują nie tylko miejsce do wynajęcia, ale także pełną infrastrukturę hotelową, zaplecze gastronomiczne, całodobową recepcję i parking.

Zadaniem operatora jest kompleksowa obsługa gości od momentu rezerwacji apartamentu przez takie czynności jak: wydanie i odbiór kluczy, sprzątanie, wymianę pościeli, serwis naprawczy i rozliczenia finansowe. Poza obsługą gości i transakcji odpowiada on również za aktywną promocję nieruchomości. Doświadczenie i sprawność operatora jest kluczowym czynnikiem zapewniającym ciągłość najmu.

Dla przykładu WolskaKwadrat zapewnia dla właściciela 14 dni do wykorzystania w ciągu roku, wysoką jakość pokoi, atrakcyjne ceny dla wynajmujących oraz pełną infrastrukturą jak: budzenie, room service, zamawianie taksówek, informacja turystyczna, przechowanie rzeczy wartościowych w sejfie, pomoc w wynajmie samochodu, dostęp do sauny, dostęp do mini fitness'u, parking, internet, dostęp do specjalnego pakietu TV, bar i restauracja.  W naszej inwestycji oferujemy także mniejsze lokale, co zapewnia szybszy wynajem oraz niski wkład własny. Dodatkowo zapewniamy gwarancję bankową wypłaty czynszu – dodaje Marek Roefler.

Ryzyko inwestycyjne

Inwestycja w apartamenty Wolska2Jak w przypadku każdej dużej inwestycji, także w nieruchomości w systemie condo, należy ją dokładnie przemyśleć oraz odpowiednio się do niej przygotować. Zwróćmy uwagę na takie rzeczy jak doświadczenie i renoma dewelopera. Kolejną rzeczą jest dokładne sprawdzenie warunków podpisywanych umów. Podstawą sukcesu jest znalezienie obiektu dostosowanego do oczekiwań grupy docelowej, wykonanego w odpowiednim standardzie w optymalnej, modnej lokalizacji zapewniającej ciągłość wynajmu.

Jeśli sami nie potrafimy ocenić wartości danej inwestycji można skontaktować się ze specjalistą, który pomoże oszacować realność powodzenia operacyjnego biznesu. Analizuje on takie czynniki jak przewidywane obłożenie obiektu, sezonowość, cenę noclegu oraz pozostałych usług hotelowych. Niezwykle istotny jest również poziom zarządzania obiektem przez profesjonalnego operatora.

Podsumowując, condohotel to ciekawa alternatywa dla osób, które poszukują alternatywnych sposobów na ulokowanie swojego kapitału, ale gwarantujących niemały zysk. W zależności od indywidualnych możliwości na tego typu rozwiązaniu można w bezpieczny, zgodny z prawem i bez większego zaangażowania sposób, zyskać nawet kilkadziesiąt tysięcy złotych rocznie.

Szukasz okazji do zainwestowania w condohotele? Sprawdz oferty 

Condohotel Warszawa

Condohotel Wrocław

Aneta Filipczak
Aneta Filipczak

Już od prawie od dekady tworzy artykuły o rynku nieruchomości, przyglądając się w szczególności trendom wnętrzarskim. Pisze o tym co modne, ale i klasyczne. Zawodowo związana z branżą public relations, gdzie obsługuje znane marki oraz te, które dopiero wchodzą na rynek.

Subskrybuj RynekPierwotny.pl w Google News

PODZIEL SIĘ:

OCEŃ ARTYKUŁ:

Komentowanie dostępne tylko dla zalogowanych użytkowników.

    Artykuły powiązane

    Regionalne

    Rynek nieruchomości

    Wiadomości

    Wnętrza

    Inne

    Udostępnij
    Twoja przeglądarka nie jest obsługiwana

    Nowa odsłona RynkuPierwotnego została stworzona w oparciu o najnowsze technologie zapewniające szybsze działanie serwisu i maksymalne bezpieczeństwo. Niestety, Twoja aktualna przeglądarka nie wspiera tych technologii.

    Sugerujemy pobranie najnowszej wersji jednej z poniższych wyszukiwarek: