Twoja przeglądarka nie jest obsługiwana

Nowa odsłona RynkuPierwotnego została stworzona w oparciu o najnowsze technologie zapewniające szybsze działanie serwisu i maksymalne bezpieczeństwo. Niestety, Twoja aktualna przeglądarka nie wspiera tych technologii.

Sugerujemy pobranie najnowszej wersji jednej z poniższych wyszukiwarek:

Co to jest apartament: charakterystyka apartamentów suite, superior, deluxe i studio

Dominika Perkowska
Dominika Perkowska

Data publikacji: 17.05.2019, Data aktualizacji: 07.05.2024

7 minut czytania

Średnia ocen 4/5 na podstawie 629 głosów

Co to jest apartament: charakterystyka apartamentów suite, superior, deluxe i studio
Jaka jest definicja apartamentu? Czym różni się on od zwykłego mieszkania w wysokim standardem? Co można nazwać apartamentem? Sprawdzamy!

Apartamenty stają się coraz bardziej popularnym wyborem dla wielu ludzi, którzy szukają własnego M. Wysoki standard wykończenia i pewnego rodzaju luksus to pierwsze skojarzenia, które przychodzą do głowy na to słowo. Ale co to jest apartament? Czym powinien się charakteryzować? Czym się różni od zwykłego mieszkania? Jakie rodzaje apartamentów wyróżniamy? Sprawdzamy!

Z tego artykułu dowiesz się m.in.:

  • apartament – co to znaczy,
  • czym się różni apartament od mieszkania,
  • jakie rodzaje apartamentów wyróżniamy i czym się charakteryzują.

Definicja apartamentu – czym jest taka nieruchomość?

Niestety w polskim prawie nie istnieje definicja apartamentu, stąd i nazwa ta jest często nadużywana przez deweloperów czy sprzedających nieruchomości. Spróbujmy jednak przybliżyć zwyczajową definicję.

W „Leksykonie nieruchomości” (Wolters Kluwers 2009) czytamy, że apartament to przestronne mieszkanie o podwyższonym standardzie. Również podwyższony standard mieszkania to cecha wymieniana przy terminie „apartamentowiec”. Natomiast „Słownik języka polskiego” (PWN) mówi o „luksusowo urządzonym, wielopokojowym mieszkaniu lub podobnym pomieszczeniu w hotelu”. Idąc tym tropem, na pewno cechą „prawdziwego” apartamentu powinien być znaczny metraż i odpowiedni rozkład pomieszczeń.

Niektórzy specjaliści od rynku nieruchomości uważają, że aby lokal mógł być nazywany apartamentem, musi mieć co najmniej 80 metrów kwadratowych. Kolejną cechą jest wysoki lub chociaż podwyższony standard mieszkania – tutaj nie wystarczy fakt położenia w nowym i ładnym wizualnie budynku. Istotne wydaje się także atrakcyjne położenie. 

Czym różni się apartament od mieszkania?

Wobec tego, że prawo nie określa jednoznacznie, czym jest apartament – możemy tak nazwać właściwie każde mieszkanie. Nietrudno zauważyć taki trend, bowiem w dzisiejszych czasach apartamentami są nazywane nawet mini kawalerki. Warto się jednak przyjrzeć, jakie cechy powinna mieć nieruchomość, aby móc ją mianować wspomnianym apartamentem.

Wysoki standard

Wysoki standard to wymóg stawiany nie tylko samemu lokalowi mieszkalnemu, ale i całemu budynkowi. Sytuacja gdy przestronne i wyremontowane mieszkanie, położone w zaniedbanym lub niskiej jakości budynku nazywane jest apartamentem, nie powinna zaistnieć. Oczywiście stare, nawet kilkusetletnie budynki (kamienice) mogą być apartamentowcami, o ile przeprowadzona w nich zostanie gruntowna rewitalizacja i odpowiednie remonty.

Wysoka jakość materiałów to cecha oczywista. Mniej oczywiste jest to, co powinno znaleźć się w części wspólnej budynku apartamentowca – wymienia się tu recepcję oraz obszerną i wygodną poczekalnię (np. dla gości lub po prostu dla mieszkańców chcących przysiąść na chwilę wśród kwiatów). Dodatkowo całodobową ochronę, klimatyzację w częściach wspólnych i poszczególnych lokalach, a także np. prywatne windy – dowożące mieszkańców do konkretnego lokalu. Tych cech nie musi mieć luksusowe mieszkanie, w którym wystarczy całodobowa ochrona i klimatyzacja, a także darmowa siłownia lub basen dla mieszkańców.

Bogate wyposażenie

Zatrzymajmy się jeszcze przy wyposażeniu apartamentu. Teoretycznie luksus lokalu powinien obejmować także wyposażenie. „Prawdziwy” apartament można poznać po tym, że wraz z metrażem kupujemy także wyposażenie na miarę lub chociażby profesjonalny projekt urządzenia lokalu u projektanta wnętrz. Jedną z cech wyróżniających apartament okazuje się oryginalność – wnętrze powinno być niepowtarzalne, a nawet przystosowane specjalnie pod preferencje konkretnego użytkownika. Oprócz funkcji mieszkaniowych, taki lokal powinien również spełniać funkcję reprezentacyjną.

Standard mieszkania wyznacza zatem: wygląd zewnętrzny, wyposażenie, jakość użytych materiałów. Jeśli te elementy są nieprzeciętne i ponadstandardowe, ale jednak nie najlepsze i słabszej jakości, prędzej nazwiemy taki lokal luksusowym mieszkaniem. Mniejszy metraż przy świetnym wyposażeniu również przeważa o tym, że nie jest to apartament „z prawdziwego zdarzenia”. Rezygnacja z któregoś z kluczowych elementów od razu powinna uniemożliwiać nazwanie danego lokalu apartamentem. Do tych wyznaczników należy również lokalizacja.

Prestiżowa lokalizacja

Kolejnym punktem, nad którym trzeba się zastanowić w kontekście standardu mieszkania, jest lokalizacja. Luksusowy budynek w niezbyt dobrej lokalizacji albo co gorsze w miejscu niecieszącym się zbyt dużym prestiżem, to oczywiście błąd samego inwestora. Mało który klient zdecyduje się na zapłatę wyższej ceny za lokal luksusowy, ale położony w podejrzanej lub nieatrakcyjnej lokalizacji. 

Wyjątkiem mogą być luksusowe mieszkania w dalszych dzielnicach wśród zieleni – tu lokalizacja często jest mało zamieszkana i z mniej rozbudowaną infrastrukturą miejską. Otoczenie zostaje wynagrodzone jednak wysoką jakością standardu mieszkania: budownictwa, wyposażenia itd. Tutaj zmieniają się także standardy. Prestiżowa lokalizacja to obecnie nie tylko centrum miasta czy zabytkowa starówka, ale także las na obrzeżach, gdzie mieszkańcy mogą cieszyć się spokojem i ciszą.

apartament rynekpierwotny.pl

Co to jest apartament w hotelu? Jakie są rodzaje apartamentów prywatnych?

Istnieje także druga definicja apartamentu, wspomniana już wcześniej na podstawie słownika PWN. Apartament w hotelu to rodzaj zakwaterowania, który oferuje gościom przestrzeń komfortowego i często bardziej domowego charakteru w porównaniu do standardowego pokoju hotelowego. Zazwyczaj składa się z oddzielnej sypialni, salonu i łazienki, dając przy tym gościom poczucie większej prywatności i swobody. Apartamenty są często wyposażone w pełne zaplecze kuchenne, co umożliwia gościom samodzielne przygotowywanie posiłków, szczególnie cenione podczas dłuższych pobytów. 

Oczywiście i w tym przypadku nie ma jasnych wytycznych, które wnętrze można nazwać apartamentem, choć wydaje się, że hotele dosyć konsekwentnie podchodzą do tego tematu. Nieco „luźniej” nazewnictwo traktują osoby prywatne, które przeznaczają swoje apartamenty na wynajem krótko- i długoterminowy. I tutaj pojawiają się różne rodzaje apartamentów. Jakie?

Apartament typu suite – co to znaczy?

Apartament typu suite to bardziej luksusowy rodzaj zakwaterowania dostępny w hotelach lub innego rodzaju obiektach noclegowych. Suite jest przeważnie większy niż standardowy pokój hotelowy i często składa się z kilku oddzielnych pomieszczeń, takich jak sypialnia, salon i łazienka. Co istotne, apartament typu suite charakteryzuje się bardziej eleganckim wystrojem i wyposażeniem, które może obejmować m.in. wygodne meble i dodatkowe udogodnienia, jak minibar czy dostęp do usług concierge.

Ponadto, goście korzystający z apartamentu typu suite mogą oczekiwać wyższego poziomu obsługi oraz dodatkowych przywilejów, takich jak dostęp do specjalnych miejsc w obiekcie, prywatna recepcja czy preferencyjne traktowanie w restauracjach i innych miejscach hotelu. Apartamenty typu suite są często wybierane przez osoby poszukujące wyjątkowego i komfortowego doświadczenia podczas swojego pobytu, zarówno w podróży służbowej, jak i turystycznej.

Apartament superior – co to znaczy?

Apartamenty typu superior mogą charakteryzować się dodatkowym komfortem, atrakcyjniejszym wystrojem wnętrza, rozszerzonym wyposażeniem czy też lepszymi widokami. Mogą być one większe, bardziej przestronne lub oferować dodatkowe udogodnienia, które wyróżniają je spośród standardowych ofert zakwaterowania.

W praktyce standardy różnią się między różnymi obiektami, więc to, co określa się jako apartament typu superior w jednym miejscu, może się różnić od tego samego terminu używanego w innym obiekcie. Zazwyczaj jednak oznacza to, że goście mogą się spodziewać wyższego standardu zakwaterowania w porównaniu do standardowych opcji dostępnych w danym miejscu.

apartamenty inwestycyjne

Apartament typu deluxe – co to znaczy?

Termin apartament deluxe odnosi się do najwyższego standardu zakwaterowania dostępnego w hotelach, apartamentowcach lub innych obiektach noclegowych. Jest to kategoria charakteryzująca się największym luksusem i komfortem w porównaniu do innych dostępnych opcji zakwaterowania. 

Apartamenty typu deluxe są zazwyczaj przestronne i elegancko urządzone, oferując gościom wyjątkowe doświadczenie pobytu. Standardy wyposażenia są bardzo wysokie, a pomieszczenia często zawierają dodatkowe udogodnienia, takie jak wanny z hydromasażem, obszerne tarasy, prywatne baseny czy panoramiczne widoki. Obsługa w apartamentach typu deluxe jest również często podniesiona na wyższy poziom, z bardziej indywidualnym podejściem do potrzeb gości.

Goście decydujący się na apartamenty typu deluxe spodziewają się najwyższego standardu jakościowego, elegancji i pełnego luksusu podczas swojego pobytu. Cena za takie zakwaterowanie jest zazwyczaj znacznie wyższa niż za standardowe opcje, co odzwierciedla wyjątkowy charakter tego rodzaju zakwaterowania.

Apartament typu studio – co to znaczy?

Apartament typu studio jest w hotelarstwie, ale częściej możemy go spotkać w „standardowym” mieszkalnictwie – a więc także prywatnych nieruchomościach na wynajem. Charakteryzuje się jednym, zazwyczaj otwartym pomieszczeniem, w którym znajdują się różne strefy funkcjonalne, takie jak kuchnia, sypialnia i część dzienna. W przeciwieństwie do tradycyjnych apartamentów, pokoje w apartamentach typu studio nie są zazwyczaj oddzielone ścianami na stałe. Mogą być jedynie delikatnie zaznaczone za pomocą mebli lub innych elementów wystroju.

Apartamenty typu studio są zazwyczaj stosunkowo niewielkie, co sprawia, że są idealne dla pojedynczych osób lub par. Są często wybierane ze względu na swoją funkcjonalność i nowoczesny charakter. W takich apartamentach można znaleźć podstawowe elementy, takie jak aneks kuchenny, część sypialniana, a także przestrzeń do wypoczynku.

Dla osób ceniących otwartą koncepcję przestrzeni i poszukujących kompaktowego, ale nowoczesnego miejsca do zamieszkania, apartamenty typu studio są atrakcyjną opcją.

sypialnia rynekpierwotny.pl

Apartamenty inwestycyjne – co to jest?

Nieruchomości zakupione głównie w celach inwestycyjnych z zamiarem osiągnięcia zysku poprzez wynajem lub późniejszą odsprzedaż to coraz popularniejsza odnoga rynku nieruchomości. Osoby inwestujące w tego typu nieruchomości zazwyczaj kierują się perspektywą generowania dochodu pasywnego lub zysku kapitałowego.

Szeroko rozumiane apartamenty są idealnym rodzajem nieruchomości do tego typu inwestycji. Choć wymagają sporego wkładu na start – są przecież w prestiżowych lokalizacjach, wykończone w najwyższym standardzie itd. – dosyć szybko zaczynają przynosić dochody. Ceny za najem (a także sprzedaż) apartamentu są dużo wyższe niż w przypadku zwykłego mieszkania czy nawet lokalu o podwyższonym standardzie.

Co to jest apartament: podsumowanie

Nazwa apartament wzbudza różne emocje. Pierwszym skojarzeniem jest luksus i prestiż, wygoda czy atrakcyjny widok. Okazuje się jednak, że nie istnieje konkretna definicja tego słowa i – niestety – zdarza się, że jest ono nadużywane. Jak więc rozpoznać apartament? Warto zwrócić uwagę przede wszystkim na takie kryteria jak jakość materiałów wykończeniowych, niebanalny projekt architekta czy chociażby meble klasy premium. 

Ostatecznie trzeba pamiętać o tym, że nazewnictwo jest dosyć płynne, ale istnieją pewne ramy, które pozwalają nam spodziewać się określonych warunkach w poszczególnych rodzajach apartamentów: suit, superior, deluxe czy studio. Możemy więc zakładać, że nasze oczekiwania zostaną spełnione, choć zawsze warto to zweryfikować i dopytać, co kryje się pod daną nazwą nieruchomości.

Dominika Perkowska
Dominika Perkowska

Copywriterka i korektorka z kilkuletnim doświadczeniem i zamiłowaniem do komunikacji w intrenecie. Zawodowo i hobbystycznie uczestniczy w prowadzeniu kilku blogów branżowych. Lubi podejmować trudne tematy i przedstawiać je w sposób przystępny.

Subskrybuj rynekpierwotny.pl w Google News

PODZIEL SIĘ:

KATEGORIE:

OCEŃ ARTYKUŁ:

1 Komentarz

Komentowanie dostępne tylko dla zalogowanych użytkowników.
  • Lucja Weremko

    Dziekuje Informacje zawartre w artykule bardzo pomogly mi z zrozumieniu pojecia "Apartament" Teraz kiedy poszukuje ofert mieszkan na sprzedaz mam nadzieje informacje okaza sie bardzo przydatne. Z powazaniem Lucja Weremko

    19 lipca 2020, 18:17

Artykuły powiązane

Nagrody i wyróżnienia

Nagroda Forbes 2022
Nagroda Forbes 2021
Nagroda Digital Excellence Awards 2022
Nagroda Laur Klienta 2023
Nagroda Dobry Pracodawca 2023
Nagroda Gazele Biznesu 2023