Co to jest apartament: definicja apartamentów suite, superior, deluxe i studio

Apartamenty stają się coraz popularniejszym wyborem dla osób poszukujących własnego M. Zazwyczaj budzą skojarzenia związane z wysokim standardem wykończenia i pewnego rodzaju luksusem. Jakie rodzaje apartamentów wyróżniamy? Czym są suites lub penthouses? Co to znaczy? Wyjaśniamy.

Z tego artykułu dowiesz się m.in.:

• co to jest apartament;
• czym różni się apartament od mieszkania;
• jakie są rodzaje apartamentów.

Co to jest apartament: definicja

Nazwa ta bywa nadużywana przez deweloperów i sprzedających mieszkania. Co to apartament – czym jest taka nieruchomość? Zwyczajowo uznaje się, że pod tym określeniem kryje się przestronne mieszkanie o podwyższonym standardzie. Nierzadko pierwsze skojarzenia wiążą się z prestiżem oraz przytulnym wnętrzem z dużymi przestrzeniami. Słownik języka polskiego wskazuje, że jest to luksusowo urządzone wielopokojowe mieszkanie lub podobne pomieszczenie w hotelu. Cechami charakterystycznymi apartamentu powinien być znaczny metraż oraz odpowiedni rozkład pomieszczeń.

Zobacz najciekawsze apartamenty na sprzedaż

Niektórzy specjaliści od rynku nieruchomości uważają, że aby lokal mógł być nazywany apartamentem, musi mieć co najmniej 80 metrów kwadratowych. Kolejną cechą jest wysoki lub chociaż podwyższony standard mieszkania – tutaj nie wystarczy fakt położenia w nowym i ładnym wizualnie budynku. Istotne wydaje się także atrakcyjne położenie. 

Apartament a mieszkanie 

Ze względu na fakt, że polskie prawo nie wskazuje jednoznacznie, czym jest apartament, możemy tak nazwać właściwie każde mieszkanie. Takim mianem określane są w dzisiejszych czasach nawet mikrokawalerki. Jakie cechy szczególne powinien mieć apartament? Co to znaczy? Przede wszystkim charakteryzuje się wysokim standardem i bogatym wyposażeniem. Ponadto powinien znajdować się w prestiżowej lokalizacji. 

Czym się różni apartament od mieszkania?

Jeśli dany lokal mieszkalny nie spełnia większości przytoczonych cech, można uznać, że jest tradycyjnym mieszkaniem. Różnice dotyczą głównie punktów wymienionych powyżej. Mieszkanie jest uznawane za przestrzeń, która musi nadawać się do zamieszkania przez jedną z kilku ludzi. Bywa urządzone i wyposażone w meble i dodatki ze średniej półki cenowej. Natomiast apartament powinien mieć większą powierzchnię i uznawany jest za lokal premium położony w bardzo atrakcyjnej lokalizacji.

W centrach dużych miast zazwyczaj znajdują się również penthouse’y. Podobnie jak apartamenty to luksusowe nieruchomości, które charakteryzują się najwyższym standardem wykończenia i wyposażenia. Najistotniejsza różnica pomiędzy nimi dotyczy liczby poziomów. Penthouse’y są położone na najwyższych piętrach apartamentowców. Mają dwie lub więcej kondygnacji oraz obszerny taras, z którego rozpościera się spektakularny widok.

Wysoki standard

Wysoki standard to wymóg stawiany nie tylko samemu lokalowi mieszkalnemu, ale i całemu budynkowi. Sytuacja, gdy przestronne i wyremontowane mieszkanie, położone w zaniedbanym lub niskiej jakości budynku nazywane jest apartamentem, nie powinna zaistnieć. Oczywiście stare, nawet kilkusetletnie budynki (kamienice) mogą być apartamentowcami, o ile przeprowadzona w nich zostanie gruntowna rewitalizacja i odpowiednie remonty.

Wysoka jakość materiałów to cecha oczywista. Mniej oczywiste jest to, co powinno znaleźć się w części wspólnej budynku apartamentowca – wymienia się tu recepcję oraz obszerną i wygodną poczekalnię (np. dla gości lub po prostu dla mieszkańców chcących przysiąść na chwilę wśród kwiatów). Dodatkowo całodobową ochronę, klimatyzację w częściach wspólnych i poszczególnych lokalach, a także np. prywatne windy – dowożące mieszkańców do konkretnego lokalu. Tych cech nie musi mieć luksusowe mieszkanie, w którym wystarczy całodobowa ochrona i klimatyzacja, a także darmowa siłownia lub basen dla mieszkańców.

Bogate wyposażenie

Zatrzymajmy się jeszcze przy wyposażeniu apartamentu. Teoretycznie luksus lokalu powinien obejmować także wyposażenie. „Prawdziwy” apartament można poznać po tym, że wraz z metrażem kupujemy także wyposażenie na miarę lub chociażby profesjonalny projekt urządzenia lokalu u projektanta wnętrz. Jedną z cech wyróżniających apartament okazuje się oryginalność – wnętrze powinno być niepowtarzalne, a nawet przystosowane specjalnie pod preferencje konkretnego użytkownika. Oprócz funkcji mieszkaniowych, taki lokal powinien również spełniać funkcję reprezentacyjną.

Standard mieszkania wyznacza zatem: wygląd zewnętrzny, wyposażenie, jakość użytych materiałów. Jeśli te elementy są nieprzeciętne i ponadstandardowe, ale jednak nie najlepsze i słabszej jakości, prędzej nazwiemy taki lokal luksusowym mieszkaniem. Mniejszy metraż przy świetnym wyposażeniu również przeważa o tym, że nie jest to apartament „z prawdziwego zdarzenia”. Rezygnacja z któregoś z kluczowych elementów od razu powinna uniemożliwiać nazwanie danego lokalu apartamentem. Do tych wyznaczników należy również lokalizacja.

Prestiżowa lokalizacja

Kolejnym punktem, nad którym trzeba się zastanowić w kontekście standardu mieszkania, jest lokalizacja. Luksusowy budynek w niezbyt dobrej lokalizacji albo co gorsze w miejscu niecieszącym się zbyt dużym prestiżem to oczywiście błąd samego inwestora. Mało który klient zdecyduje się na zapłatę wyższej ceny za lokal luksusowy, ale położony w podejrzanej lub nieatrakcyjnej lokalizacji. 

Wyjątkiem mogą być luksusowe mieszkania w dalszych dzielnicach wśród zieleni – tu lokalizacja często jest mało zamieszkana i z mniej rozbudowaną infrastrukturą miejską. Otoczenie zostaje wynagrodzone jednak wysoką jakością standardu mieszkania: budownictwa, wyposażenia itd. Tutaj zmieniają się także standardy. Prestiżowa lokalizacja to obecnie nie tylko centrum miasta czy zabytkowa starówka, ale także las na obrzeżach, gdzie mieszkańcy mogą cieszyć się spokojem i ciszą.

Co to jest apartament w hotelu? Jakie są rodzaje apartamentów prywatnych?

Istnieje także druga definicja apartamentu, wspomniana już wcześniej na podstawie słownika PWN. Apartament w hotelu to rodzaj zakwaterowania, który oferuje gościom przestrzeń komfortowego i często bardziej domowego charakteru w porównaniu do standardowego pokoju hotelowego. Zazwyczaj składa się z oddzielnej sypialni, salonu i łazienki, dając przy tym gościom poczucie większej prywatności i swobody.

Tabela: wady apartamentów studio, suite, superior i deluxe.

Apartamenty są często wyposażone w pełne zaplecze kuchenne, co umożliwia gościom samodzielne przygotowywanie posiłków, szczególnie cenione podczas dłuższych pobytów. 

Tabela: zalety apartamentów studio, suite, superior i deluxe.

Oczywiście i w tym przypadku nie ma jasnych wytycznych, które wnętrze można nazwać apartamentem, choć wydaje się, że hotele dosyć konsekwentnie podchodzą do tego tematu. Nieco „luźniej” nazewnictwo traktują osoby prywatne, które przeznaczają swoje apartamenty na wynajem krótko- i długoterminowy. I tutaj pojawiają się różne nazwy apartamentów. Jakie?

Apartament typu suite – co to znaczy?

Apartament typu suite to bardziej luksusowy rodzaj zakwaterowania dostępny w hotelach lub innego rodzaju obiektach noclegowych. Suite jest przeważnie większy niż standardowy pokój hotelowy. Często składa się z kilku oddzielnych pomieszczeń, takich jak sypialnia, salon i łazienka. Jak wygląda pokój suite? Co to znaczy? Co istotne, charakteryzuje się bardziej eleganckim wystrojem i wyposażeniem, które może obejmować m.in. wygodne meble i dodatkowe udogodnienia, jak minibar czy dostęp do usług concierge.

Tabela: różnice pomiędzy apartamentem suite a superior.

Reasumując, apartament suite – co to znaczy? Goście korzystający z apartamentu typu suite mogą oczekiwać wyższego poziomu obsługi oraz dodatkowych przywilejów, takich jak dostęp do specjalnych miejsc w obiekcie, prywatna recepcja czy preferencyjne traktowanie w restauracjach i innych miejscach hotelu. Apartamenty typu suite są często wybierane przez osoby poszukujące wyjątkowego i komfortowego doświadczenia podczas swojego pobytu, zarówno w podróży służbowej, jak i turystycznej.

Apartament superior – co to znaczy?

Apartamenty typu superior mogą charakteryzować się dodatkowym komfortem, atrakcyjniejszym wystrojem wnętrza, rozszerzonym wyposażeniem czy też lepszymi widokami. Mogą być one większe, bardziej przestronne lub oferować dodatkowe udogodnienia, które wyróżniają je spośród standardowych ofert zakwaterowania.

Tabela: różnice pomiędzy apartamentem superior a deluxe.

W praktyce standardy różnią się między różnymi obiektami, więc to, co określa się jako apartament typu superior w jednym miejscu, może się różnić od tego samego terminu używanego w innym obiekcie. Zazwyczaj jednak oznacza to, że goście mogą się spodziewać wyższego standardu zakwaterowania w porównaniu do standardowych opcji dostępnych w danym miejscu.

Apartament typu deluxe – co to znaczy?

Termin apartament deluxe odnosi się do najwyższego standardu zakwaterowania dostępnego w hotelach, apartamentowcach lub innych obiektach noclegowych. Jest to kategoria charakteryzująca się największym luksusem i komfortem w porównaniu do innych dostępnych opcji zakwaterowania. 

Tabela: różnice pomiędzy apartamentem deluxe a studio.

Apartamenty typu deluxe są zazwyczaj przestronne i elegancko urządzone, oferując gościom wyjątkowe doświadczenie pobytu. Standardy wyposażenia są bardzo wysokie, a pomieszczenia często zawierają dodatkowe udogodnienia, takie jak wanny z hydromasażem, obszerne tarasy, prywatne baseny czy panoramiczne widoki. Obsługa w apartamentach typu deluxe jest również często podniesiona na wyższy poziom, z bardziej indywidualnym podejściem do potrzeb gości.

Goście decydujący się na apartamenty typu deluxe spodziewają się najwyższego standardu jakościowego, elegancji i pełnego luksusu podczas swojego pobytu. Cena za takie zakwaterowanie jest zazwyczaj znacznie wyższa niż za standardowe opcje, co odzwierciedla wyjątkowy charakter tego rodzaju zakwaterowania.

Apartament typu studio – co to znaczy?

Apartament typu studio jest w hotelarstwie, ale częściej możemy go spotkać w „standardowym” mieszkalnictwie – a więc także prywatnych nieruchomościach na wynajem. Charakteryzuje się jednym, zazwyczaj otwartym pomieszczeniem, w którym znajdują się różne strefy funkcjonalne, takie jak kuchnia, sypialnia i część dzienna. W przeciwieństwie do tradycyjnych apartamentów, pokoje w apartamentach typu studio nie są zazwyczaj oddzielone ścianami na stałe. Mogą być jedynie delikatnie zaznaczone za pomocą mebli lub innych elementów wystroju.

Tabela: różnice pomiędzy apartamentem studio a suite.

Apartamenty typu studio są zazwyczaj stosunkowo niewielkie, co sprawia, że są idealne dla pojedynczych osób lub par. Są często wybierane ze względu na swoją funkcjonalność i nowoczesny charakter. W takich apartamentach można znaleźć podstawowe elementy, takie jak aneks kuchenny, część sypialniana, a także przestrzeń do wypoczynku.

Dla osób ceniących otwartą koncepcję przestrzeni i poszukujących kompaktowego, ale nowoczesnego miejsca do zamieszkania, apartamenty typu studio są atrakcyjną opcją.

Apartamenty inwestycyjne – co to jest?

Nieruchomości zakupione głównie w celach inwestycyjnych z zamiarem osiągnięcia zysku poprzez wynajem lub późniejszą odsprzedaż to coraz popularniejsza odnoga rynku nieruchomości. Osoby inwestujące w tego typu nieruchomości zazwyczaj kierują się perspektywą generowania dochodu pasywnego lub zysku kapitałowego.

Szeroko rozumiane apartamenty są idealnym rodzajem nieruchomości do tego typu inwestycji. Choć wymagają sporego wkładu na start – są przecież w prestiżowych lokalizacjach, wykończone w najwyższym standardzie itd. – dosyć szybko zaczynają przynosić dochody. Ceny za najem (a także sprzedaż) apartamentu są dużo wyższe niż w przypadku zwykłego mieszkania czy nawet lokalu o podwyższonym standardzie.

Apartament – definicje: podsumowanie

Nazwa apartament wzbudza różne emocje. Pierwszym skojarzeniem jest luksus i prestiż, wygoda czy atrakcyjny widok. Okazuje się jednak, że nie istnieje konkretna definicja apartamentu i – niestety – zdarza się, że jest ono nadużywane. Aby go rozpoznać, warto zwrócić uwagę przede wszystkim na takie kryteria jak jakość materiałów wykończeniowych, niebanalny projekt architekta czy chociażby meble klasy premium. 

Ostatecznie trzeba pamiętać o tym, że nazewnictwo jest dosyć płynne, ale istnieją pewne ramy, które pozwalają nam spodziewać się określonych warunkach w poszczególnych rodzajach apartamentów: suit, superior, deluxe czy studio. Możemy więc zakładać, że nasze oczekiwania zostaną spełnione, choć zawsze warto to zweryfikować i dopytać, co kryje się pod daną nazwą nieruchomości.