Gdzie chcesz zamieszkać?
0 km
Pokoje
Powierzchnia
Cena
Więcej filtrów

Szukasz nowe lokale użytkowe

-1 183 ofertyw 256 inwestycjach
  • Stacja Kazimierz

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Stacja Kazimierz znajduje się na Odolanach, ul. Jana Kazimierza 1/ 29 (4,5 km od centrum Warszawy), jest realizowana przez dewelopera Polnord S.A.. Inwestycja Stacja Kazimierz jest w trakcie budowy z planowanym na 1 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 3 budynków, w których łącznie znajduje się None lokal użytkowy o powierzchniach od 169 do 187 m2. Budynki posiadają do 7 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Nowe lokale użytkowe na sprzedaż Warszawa, Wola, Odolany, ul. Jana Kazimierza 1/ 29 (4,5 km od centrum Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Stacja Kazimierz
    • Termin oddania: 1 kw. 2020
    • Liczba lokali użytkowych: 3
    • Powierzchnia: 169 - 187 m2
    Polnord S.A.
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Przy Arsenale

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Przy Arsenale znajduje się na Starym Mieście, ul. Wszystkich Świętych (1,1 km od centrum Wrocławia), jest realizowana przez dewelopera i2 DEVELOPMENT S.A.. Inwestycja Przy Arsenale jest w trakcie budowy z planowanym na 1 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku, w którym łącznie znajduje się 16 lokali użytkowych o powierzchniach od 36 do 90 m2. Budynek posiada do 7 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Nowe lokale użytkowe na sprzedaż Wrocław, Stare Miasto, ul. Wszystkich Świętych (1,1 km od centrum Wrocławia)

    Inwestycja polecana

    Przy Arsenale
    • Termin oddania: 1 kw. 2020
    • Liczba lokali użytkowych: 16
    • Powierzchnia: 36 - 90 m2
    i2 DEVELOPMENT S.A.
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Ursa Park

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Ursa Park znajduje się na Szamotach, ul. Hennela 10 (8,9 km od centrum Warszawy), została zrealizowana przez dewelopera Unidevelopment S.A.. Inwestycja Ursa Park została wybudowana i oddana do użytkowania w 4 kw. 2018 roku. Inwestycja składa się z 1 budynku, w którym łącznie znajduje się None lokal użytkowy o powierzchniach od 66 do 80 m2. Budynek posiada do 7 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Nowe lokale użytkowe na sprzedaż Warszawa, Ursus, Szamoty, ul. Hennela 10 (8,9 km od centrum Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Ursa Park
    • Gotowe do zamieszkania
    • Liczba lokali użytkowych: 5
    • Powierzchnia: 66 - 80 m2
    Unidevelopment S.A.
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Metro Targówek

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Metro Targówek znajduje się na Targówku Mieszkaniowym, ul. Ossowskiego 11 (5,1 km od centrum Warszawy), została zrealizowana przez dewelopera RSM Praga. Inwestycja Metro Targówek została wybudowana i oddana do użytkowania w 3 kw. 2019 roku. Inwestycja składa się z 1 budynku, w którym łącznie znajduje się None lokal użytkowy o powierzchniach od 94 do 813 m2. Budynek posiada do 9 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Nowe lokale użytkowe na sprzedaż Warszawa, Targówek, Targówek Mieszkaniowy, ul. Ossowskiego 11 (5,1 km od centrum Warszawy)
    Ceny od: 9 500 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Metro Targówek
    • Gotowe do zamieszkania
    • Liczba lokali użytkowych: 7
    • Powierzchnia: 94 - 813 m2
    RSM Praga
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Olimpia Port

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Olimpia Port znajduje się na Swojczycach, ul. Kolumba/Marca Polo (5,5 km od centrum Wrocławia), została zrealizowana przez dewelopera Archicom S.A.. Inwestycja Olimpia Port została wybudowana i oddana do użytkowania w 3 kw. 2014 roku. Inwestycja składa się z 13 budynków, w których łącznie znajduje się None lokal użytkowy o powierzchni 54 m2. Budynki posiadają do 5 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Nowe lokale użytkowe na sprzedaż Wrocław, Psie Pole, Swojczyce, ul. Kolumba/Marca Polo (5,5 km od centrum Wrocławia)
    Ceny od: 6 916 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Olimpia Port
    • Gotowe do zamieszkania
    • Liczba lokali użytkowych: 1
    • Powierzchnia: 54 m2
    Archicom S.A.
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Wojskowa 25

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Wojskowa 25 znajduje się na Łazarzu, ul. Wojskowa 25 (2,2 km od centrum Poznania), jest realizowana przez dewelopera W25 sp. z o.o. sp. k.. Inwestycja Wojskowa 25 jest w trakcie budowy z planowanym na 1 kw. 2021 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku, w którym łącznie znajduje się 6 lokali użytkowych o powierzchniach od 16 do 21 m2. Budynek posiada do 5 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Nowe lokale użytkowe na sprzedaż Poznań, Grunwald, Łazarz, ul. Wojskowa 25 (2,2 km od centrum Poznania)

    Inwestycja polecana

    Wojskowa 25
    Pod wynajem
    • Termin oddania: 1 kw. 2021
    • Liczba lokali użytkowych: 6
    • Powierzchnia: 16 - 21 m2
    W25 sp. z o.o. sp. k.
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Ornament etap IV

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Ornament etap IV znajduje się w Nowym Mieście, ul. Powstańców Śląskich (2 km od centrum Szczecina), jest realizowana przez dewelopera Ornament Szczecin Sp. z o.o.. Inwestycja Ornament etap IV jest w trakcie budowy z planowanym na 4 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku, w którym łącznie znajduje się 69 lokali użytkowych o powierzchni 27 m2. Aktualnie w sprzedaży pozostała 1 oferta. Budynek posiada do 9 kondygnacji naziemnych wraz z parterem .

    Nowe lokale użytkowe na sprzedaż Szczecin, Śródmieście, Nowe Miasto, ul. Powstańców Śląskich (2 km od centrum Szczecina)

    Inwestycja polecana

    Ornament etap IV
    • Termin oddania: 4 kw. 2020
    • Liczba lokali użytkowych: 1
    • Powierzchnia: 27 m2
    Ornament Szczecin Sp. z o.o.
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Przylesie Marcelin IV

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Przylesie Marcelin IV znajduje się na Junikowie, ul. Jeleniogórska (5,6 km od centrum Poznania), jest realizowana przez dewelopera Archicom Polska S.A.. Inwestycja Przylesie Marcelin IV jest w trakcie budowy z planowanym na 1 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 2 budynków, w których łącznie znajduje się 170 lokali użytkowych o powierzchniach od 53 do 54 m2. Aktualnie w sprzedaży pozostały 2 oferty. Budynki posiadają do 5 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Nowe lokale użytkowe na sprzedaż Poznań, Grunwald, Junikowo, ul. Jeleniogórska (5,6 km od centrum Poznania)
    Ceny od: 6 098 zł netto/m2

    Inwestycja polecana

    Przylesie Marcelin IV
    • Termin oddania: 1 kw. 2020
    • Liczba lokali użytkowych: 2
    • Powierzchnia: 53 - 54 m2
    Archicom Polska S.A.
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Bemowo Line

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Bemowo Line znajduje się na Chrzanowie, ul. Szeligowska (8,4 km od centrum Warszawy), jest realizowana przez dewelopera Nexity Polska Sp. z o.o.. Inwestycja Bemowo Line jest w trakcie budowy z planowanym na 4 kw. 2021 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku, w którym łącznie znajdują się 4 lokale użytkowe o powierzchniach od 51 do 130 m2. Aktualnie w sprzedaży pozostały 3 oferty. Budynek posiada do 6 kondygnacji naziemnych wraz z parterem .

    Nowe lokale użytkowe na sprzedaż Warszawa, Bemowo, Chrzanów, ul. Szeligowska (8,4 km od centrum Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Bemowo Line
    • Termin oddania: 4 kw. 2021
    • Liczba lokali użytkowych: 3
    • Powierzchnia: 51 - 130 m2
    Nexity Polska Sp. z o.o.
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Comfort City Bursztyn

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Comfort City Bursztyn znajduje się na Nowodworach, ul. Dionizosa 7A (12,8 km od centrum Warszawy), jest realizowana przez dewelopera BARC Warszawa S.A.. Inwestycja Comfort City Bursztyn jest w trakcie budowy z planowanym na 4 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku, w którym łącznie znajdują się 3 lokale użytkowe o powierzchniach od 50 do 104 m2. Budynek posiada do 9 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Nowe lokale użytkowe na sprzedaż Warszawa, Białołęka, Nowodwory, ul. Dionizosa 7A (12,8 km od centrum Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Comfort City Bursztyn
    • Termin oddania: 4 kw. 2020
    • Liczba lokali użytkowych: 3
    • Powierzchnia: 50 - 104 m2
    BARC Warszawa S.A.
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Murapol Atrium Służewiec

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Murapol Atrium Służewiec znajduje się na Służewcu, ul. Cybernetyki 15 (6,1 km od centrum Warszawy), jest realizowana przez dewelopera Murapol S.A.. Inwestycja Murapol Atrium Służewiec jest w trakcie budowy z planowanym na 2 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 2 budynków, w których łącznie znajduje się None lokal użytkowy o powierzchni 102 m2. Budynki posiadają do 8 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Nowe lokale użytkowe na sprzedaż Warszawa, Mokotów, Służewiec, ul. Cybernetyki 15 (6,1 km od centrum Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Murapol Atrium Służewiec
    • Termin oddania: 2 kw. 2020
    • Liczba lokali użytkowych: 1
    • Powierzchnia: 102 m2
    Murapol S.A.
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Dębskiego 125

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Dębskiego 125 znajduje się w Swoszowicach , ul. Dębskiego 125 (8,9 km od centrum Krakowa), została zrealizowana przez dewelopera Grupa Orion Investment S.A.. Inwestycja Dębskiego 125 została wybudowana i oddana do użytkowania w 4 kw. 2015 roku. Inwestycja składa się z 1 budynku, w którym łącznie znajdują się 2 lokale użytkowe o powierzchni 101 m2. Aktualnie w sprzedaży pozostała 1 oferta. Budynek posiada do 3 kondygnacji naziemnych wraz z parterem .

    Nowe lokale użytkowe na sprzedaż Kraków, Swoszowice, ul. Dębskiego 125 (8,9 km od centrum Krakowa)
    Ceny od: 5 000 zł netto/m2

    Inwestycja polecana

    Dębskiego 125
    • Gotowe do zamieszkania
    • Liczba lokali użytkowych: 1
    • Powierzchnia: 101 m2
    Grupa Orion Investment S.A.
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Apartamenty Warszawianka

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Apartamenty Warszawianka znajduje się na Sielcach, ul. Konduktorska 6 (3,6 km od centrum Warszawy), sprzedaż prowadzi Konduktorska 6. Inwestycja Apartamenty Warszawianka została wybudowana i oddana do użytkowania w 4 kw. 2018 roku. Inwestycja składa się z 1 budynku, w którym łącznie znajduje się None lokal użytkowy o powierzchniach od 116 do 124 m2. Budynek posiada do 2 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Nowe lokale użytkowe na sprzedaż Warszawa, Mokotów, Sielce, ul. Konduktorska 6 (3,6 km od centrum Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Apartamenty Warszawianka
    • Gotowe do zamieszkania
    • Liczba lokali użytkowych: 2
    • Powierzchnia: 116 - 124 m2
    Konduktorska 6
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Art Modern

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Art Modern znajduje się na Górniaku, ul. Wróblewskiego 6/8 (1,7 km od centrum Łodzi), została zrealizowana przez dewelopera OPG Property Professionals. Inwestycja Art Modern została wybudowana i oddana do użytkowania w 4 kw. 2016 roku. Inwestycja składa się z 1 budynku, w którym łącznie znajduje się None lokal użytkowy o powierzchniach od 72 do 95 m2. Budynek posiada do 6 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Nowe lokale użytkowe na sprzedaż Łódź, Górna, Górniak, ul. Wróblewskiego 6/8 (1,7 km od centrum Łodzi)
    Ceny od: 6 800 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Art Modern
    • Gotowe do zamieszkania
    • Liczba lokali użytkowych: 3
    • Powierzchnia: 72 - 95 m2
    OPG Property Professionals
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Nowa Letnica

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Nowa Letnica znajduje się na Letnicy, ul. Starowiejska 50 (4,7 km od centrum Gdańska), jest realizowana przez dewelopera Robyg Grupa Deweloperska. Inwestycja Nowa Letnica jest w trakcie budowy z planowanym na 3 kw. 2021 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 8 budynków, w których łącznie znajduje się 29 lokali użytkowych o powierzchniach od 58 do 146 m2. Aktualnie w sprzedaży pozostało 12 ofert. Budynki posiadają do 18 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 3 kondygnacje podziemne.

    Nowe lokale użytkowe na sprzedaż Gdańsk, Letnica, ul. Starowiejska 50 (4,7 km od centrum Gdańska)
    Ceny od: 12 300 zł brutto/m2

    Inwestycja polecana

    Nowa Letnica
    • Termin oddania: 3 kw. 2021
    • Liczba lokali użytkowych: 12
    • Powierzchnia: 58 - 146 m2
    Robyg Grupa Deweloperska
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Nowe Ogrody

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Nowe Ogrody znajduje się na Woli, ul. Meissnera 2 (4,3 km od centrum Poznania), została zrealizowana przez dewelopera Nowe Ogrody sp. z o.o. SK. Inwestycja Nowe Ogrody została wybudowana i oddana do użytkowania w 1 kw. 2014 roku. Inwestycja składa się z 4 budynków, w których łącznie znajduje się None lokal użytkowy o powierzchniach od 64 do 131 m2. Budynki posiadają do 6 kondygnacji naziemnych wraz z parterem .

    Nowe lokale użytkowe na sprzedaż Poznań, Jeżyce, Wola, ul. Meissnera 2 (4,3 km od centrum Poznania)
    Ceny od: 5 500 zł netto/m2

    Inwestycja polecana

    Nowe Ogrody
    • Gotowe do zamieszkania
    • Liczba lokali użytkowych: 4
    • Powierzchnia: 64 - 131 m2
    Nowe Ogrody sp. z o.o. SK
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Apartamenty Nowe Bemowo

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Apartamenty Nowe Bemowo znajduje się na Górcach, ul. Pełczyńskiego (7,1 km od centrum Warszawy), została zrealizowana przez dewelopera APM Development Sp. z o.o.. Inwestycja Apartamenty Nowe Bemowo została wybudowana i oddana do użytkowania w 2 kw. 2019 roku. Inwestycja składa się z 1 budynku, w którym łącznie znajduje się 7 lokali użytkowych o powierzchniach od 128 do 221 m2. Aktualnie w sprzedaży pozostały 2 oferty. Budynek posiada do 7 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Nowe lokale użytkowe na sprzedaż Warszawa, Bemowo, Górce, ul. Pełczyńskiego (7,1 km od centrum Warszawy)
    Ceny od: 9 225 zł netto/m2

    Inwestycja polecana

    Apartamenty Nowe Bemowo
    • Gotowe do zamieszkania
    • Liczba lokali użytkowych: 2
    • Powierzchnia: 128 - 221 m2
    APM Development Sp. z o.o.
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Apartamenty & Lofty Dragonów

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Apartamenty & Lofty Dragonów znajduje się w Olsztynie, ul. Wojska Polskiego (0,7 km od centrum Olsztyna), jest realizowana przez dewelopera Komercja Sp. z o.o. Sp. K.. Inwestycja Apartamenty & Lofty Dragonów jest w trakcie budowy z planowanym na 3 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 2 budynków, w których łącznie znajduje się 9 lokali użytkowych o powierzchniach od 45 do 245 m2. Aktualnie w sprzedaży pozostało 8 ofert. Budynki posiadają do 1 kondygnacji naziemnej wraz z parterem .

    Nowe lokale użytkowe na sprzedaż Olsztyn, ul. Wojska Polskiego (0,7 km od centrum Olsztyna)
    Ceny od: 6 500 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Apartamenty & Lofty Dragonów
    • Termin oddania: 3 kw. 2020
    • Liczba lokali użytkowych: 8
    • Powierzchnia: 45 - 245 m2
    Komercja Sp. z o.o. Sp. K.
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Mała Skandynawia

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Mała Skandynawia znajduje się w Zespole Dzielnic Południowych, ul. Armii Krajowej 190 B/ 4 (8 km od centrum Katowic), została zrealizowana przez dewelopera Murapol S.A.. Inwestycja Mała Skandynawia została wybudowana i oddana do użytkowania w 1 kw. 2011 roku. Inwestycja składa się z 3 budynków, w których łącznie znajduje się None lokal użytkowy o powierzchniach od 33 do 88 m2. Budynki posiadają do 1 kondygnacji naziemnej wraz z parterem .

    Nowe lokale użytkowe na sprzedaż Katowice, Zespół Dzielnic Południowych, ul. Armii Krajowej 190 B/ 4 (8 km od centrum Katowic)

    Inwestycja polecana

    Mała Skandynawia
    • Gotowe do zamieszkania
    • Liczba lokali użytkowych: 2
    • Powierzchnia: 33 - 88 m2
    Murapol S.A.
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Rezydencja Konrad

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Rezydencja Konrad znajduje się na Czystem, ul. Przyokopowa 43 (2,2 km od centrum Warszawy), jest realizowana przez dewelopera Mostostal S.A.. Inwestycja Rezydencja Konrad jest w trakcie budowy z planowanym na 4 kw. 2019 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 2 budynków, w których łącznie znajduje się None lokal użytkowy o powierzchni 118 m2. Budynki posiadają do 9 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 2 kondygnacje podziemne.

    Nowe lokale użytkowe na sprzedaż Warszawa, Wola, Czyste, ul. Przyokopowa 43 (2,2 km od centrum Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Rezydencja Konrad
    • Termin oddania: 4 kw. 2019
    • Liczba lokali użytkowych: 1
    • Powierzchnia: 118 m2
    Mostostal S.A.
    Lokale użyt. spełniające kryteria

Lokale użytkowe coraz częściej stają się obiektem inwestycji. Są również poszukiwane przez osoby zakładające firmy, a także przedsiębiorstwa obecne już na rynku. Mimo że z ich wynajmem czy kupnem wiąże się wiele procedur i kosztów, dość szybko znikają z rynku. Więcej pojawia się ich w ofertach deweloperów, na nowych inwestycjach. Przerabia się także starsze kamienice i inne budynki z mieszkalnych na zawierające lokale użytkowe. Z jednej strony wiąże się to często z dużymi kosztami remontowymi i wyposażeniowymi. Z drugiej inwestycja zwraca się dość szybko, bo średnio już po 10-15 latach w przypadku wynajmu. A jeśli ktoś kupił lokal użytkowy pod własny biznes, to nawet szybciej. To jednak jest sporna kwestia, bo jak wiadomo, nie każda firma natychmiast odnosi sukces. Również w przypadku lokali użytkowych do wynajęcia, nie zawsze okazuje się to opłacalne. Istnieje bowiem wiele czynników, które wpływają zyskowność inwestycji. W niniejszym artykule zamieszczone zostały najważniejsze informacje związane z lokalem użytkowym. Czym jest on w świetle prawa? Na co uważać, wybierając go?

Lokal użytkowy - co to jest?

W polskim prawie definicję hasła “lokal użytkowy” można znaleźć jedynie w Rozporządzeniu Ministra Infrastruktury z 2002 roku. Dotyczy ono wymogów technicznych, jakie muszą spełniać budynki i ich otoczenie. Niestety definicja ta nie jest szczegółowa, a jedynie ogólna. Toteż z tej przyczyny może wynikać wiele sporów. Zwłaszcza że na rynku pojawiają się lokale w przeróżnej formie, nawet wirtualne.

Chcąc zdefiniować lokal użytkowy, należy sięgnąć po definicję nieruchomości lokalowej. Dotyczy ona co prawda w większej mierze mieszkania, ale na jej podstawie można zdefiniować również inne typy nieruchomości. A zatem lokal użytkowy to nieruchomość przeznaczona na cele inne niż mieszkaniowe, która spełnia następujące wymogi samodzielności:

  • składa się z izby lub zespołu izb znajdujących się w obrębie budynku,
  • jest wydzielona trwałymi ścianami,
  • jest zgodna z przepisami dla pomieszczeń przeznaczonych na stały pobyt ludzi.

Dodatkowo mogą, ale nie muszą, przynależeć do niej inne pomieszczenia znajdujące się poza lokalem lub budynkiem, w którym lokal się mieści. Muszą one jednak być położone na terenie nieruchomości gruntowej, na której znajduje się lokal użytkowy.

Warto pamiętać, że w zależności od przeznaczenia, lokale użytkowe obowiązują dodatkowe przepisy związane z bezpieczeństwem i higieną. I tak, bardziej rygorystyczne zasady obowiązują placówki użyteczności publicznej: edukacyjne (szkoły, przedszkola), związane ze zdrowiem (gabinety dentystyczne, szpitale, przychodnie), przeznaczone na cele kulturowe i socjalne, gastronomiczne, bankowe, finansowe, związane z obsługą pasażerów komunikacji lądowej, powietrznej i morskiej itd.

Czy to jest lokal użytkowy?

Często trudno w myśl wyżej postawionej i powszechnie przyjętej definicji ustalić, czy dane pomieszczenie jest lokalem użytkowym, czy nie. Wiele kontrowersji powstało zwłaszcza, kiedy pojawiły się pierwsze duże centra handlowe, w których mieszczą się nie tylko tradycyjne sklepy, ale również tzw. wyspy. Mowa tu o stoiskach handlowych lub gastronomicznych, które znajdują się na korytarzach. Nie są one, tak jak inne lokale użytkowe, odgrodzone ścianami. Trudno tu też mówić o przepisach dla pomieszczeń przeznaczonych na stały pobyt ludzi, ponieważ w tym przypadku bardziej dotyczą one całego budynku centrum. Innymi kłopotliwymi lokalami użytkowymi mogą być stoiska (np. na targu), parkingi, działki i ulice.

Problem ten rozwiązał _Sąd Najwyższy_v w odpowiedzi z 2006 r. dotyczącej jednego ze sporów na tle definicji lokalu użytkowego. Otóż powyższe przykłady należy uznać za pełnoprawne lokale użytkowe. Kluczową przesłanką okazuje się cel, na jaki została przeznaczona przestrzeń w nieruchomości handlowej. Idąc dalej, w pierwszej kolejności mają do nich zastosowanie przepisy o wynajmie lokalu użytkowego, a nie ogólne dotyczące najmu jako takiego.

Lokal użytkowy - jak wybrać?

Wybór miejsca, w którym będzie się prowadzić działalność gospodarczą, albo też je wynajmować, może nastręczać problemów. Na co warto zwrócić uwagę, aby jak najbardziej zmaksymalizować zysk z inwestycji? Poniżej kilka cech, które mają ogromne znaczenie przy wyborze lokalu użytkowego.

  • rodzaj działalności - to on w dużej mierze definiuje miejsce, wygląd i wyposażenie lokalu użytkowego, koszty związane z przystosowaniem pomieszczenia (w przypadku wynajmu pokrywa najemca), przepisami o higienie i bezpieczeństwie, itp. Warto z góry określić, jaka działalność może być prowadzona w lokalu, a jaka nie. Przykład: aby otworzyć restaurację, trzeba spełnić wiele przepisów związanych z wentylacją, bezpieczeństwem itp. Dlatego konieczna może być przebudowa całego lokalu. Dodatkowo pomieszczenia niszczą się znacznie szybciej, zwłaszcza gdy dużo się w nich gotuje, np. ciężkich dań. W ściany wnika specyficzny zapach, którego pozbycie się może pochłonąć dużo pieniędzy. Z drugiej strony gastronomia często okazuje się bardzo zyskowna, zwłaszcza jeśli restauracja odniesie duży sukces;

  • miejsce - na osiedlu, w centrum czy na obrzeżach? I tu również duży wpływ ma rodzaj działalności. Gastronomia, sklepy z ubraniami czy spożywką znacznie lepiej radzą sobie, kiedy przechodzi obok nich dużo osób. Także dla nich najlepszą lokalizacją będzie centrum i okolice. Z kolei biuro sklepu internetowego lub prywatne przedszkole mogą zostać ulokowane na osiedlu mieszkaniowym;

  • powierzchnia - tu rodzaj prowadzonej działalności ma nieco mniejsze znaczenie. W dużych lokalach mogą się usytuować zarówno restauracje i biura, jak i salony spa czy kosmetyczne, sklepy itp. Małe są zdominowane przez fryzjerów, szybką gastronomię, a także sklepy, kioski. Wydawać się może, że bardziej opłacalne są większe powierzchnie - większy czynsz dla wynajemcy, a dla właściciela lokalu dla swojej firmy bardziej przyszłościowe rozwiązanie itp. Może to być założenie błędne. Wystarczy zobaczyć, ile wielkopowierzchniowych lokali użytkowych co chwilę jest wynajmowanych przez inne firmy, podczas gdy w małych pomieszczeniach od wielu lat funkcjonują te same podmioty.

  • koszt zakupu i wynajmu - czy lokalizacja i standard są warte tych pieniędzy? Czy szacowany zysk znacznie przekroczy koszty lokalu użytkowego? Warto wykonać badania rynkowe dotyczące opłacalności prowadzenia działalności w tej lokalizacji i porównać je z kosztami zakupu lub wynajmu lokalu użytkowego. Istotne znaczenie będzie tu miała także ilość chętnych na daną nieruchomość. Jeśli jest ich dużo, można spodziewać się trafionej inwestycji. W przeciwnym wypadku może to oznaczać albo problemy z rentownością prowadzenia biznesu, albo nieudane inwestycje poprzednich wynajmujących/właścicieli (np. 20-ta budka z hot-dogami na osiedlu), albo też problemy z właścicielem. Bynajmniej nie oznacza to, że kolejna inwestycja będzie nieudana - a nuż trafi się w niszę. Daje to jednak pole do negocjowania stawki za lokal użytkowy.

Lokale użytkowe do wynajęcia - czy to się opłaca?

Inwestycja w takie nieruchomości wymaga dużych nakładów finansowych. Z tego względu wiele osób zastanawia się nad opłacalnością całego procederu. Z jednej strony większość firm musi mieć gdzieś swoją siedzibę, bo trudno wyobrazić sobie restaurację, w której nie można usiąść. Z drugiej, istnieje spore ryzyko, że zakup lub wynajem się nie zwróci. Warto więc ostrożnie podejść do tematu, tym bardziej, że lokale użytkowe wcale tanie nie są. Jakie kroki podjąć, aby zwiększyć możliwości zwrotu z inwestycji?

Przede wszystkim można zacząć od zastanowienia się, gdzie taka inwestycja opłaca się najbardziej. Dużą rentownością cieszą się lokale użytkowe w Warszawie, Krakowie, Gdańsku i Wrocławiu, czyli w dużych, mocno rozwiniętych metropoliach. Sukces odnieść tam mogą nawet firmy, których zakres działania jest bardzo specjalistyczny. Ponadto im więcej ludzi, tym większa konkurencja i opłacalność prowadzenia biznesu. Stąd dużą popularnością cieszą się właśnie lokale użytkowe. W Warszawie zwłaszcza zysk z ich wynajmu lub zakupu jest zdecydowanie większy. Duża ilość turystów, biznesmenów, a także odpowiedni tryb życia wielu osób przyczynia się do wzrostu zainteresowania wszelkiego typu usługami i sklepami.

Z drugiej strony lokale użytkowe do wynajęcia stanowią konkurencyjną formę inwestycji do wynajmu mieszkań. Jest ona bardziej stabilna - zazwyczaj firmy podpisują umowy na 5 lat i więcej, a także opłacalna. O ile na wynajmie mieszkań średnio można zarobić ok. 5-6% ich wartości w ciągu roku, o tyle w przypadku lokali użytkowych do wynajęcia jest to już 7-11%. Ponadto koszty związane z prowadzeniem działalności ponosi zazwyczaj najemca (lub właściciel, który kupił lokal pod własny biznes), on też odpowiada za naprawy i przywrócenie pomieszczeń do stanu sprzed wynajmu. Lokale użytkowe do wynajęcia są również opłacalne z tego powodu, że zawsze można je przekształcić na mieszkalne. Oczywiście za odpowiednią zgodą.

Zobacz co możesz zrobić dalej

Zamknij