W stolicy coraz mniej dostępnych mieszkań

Warszawski rynek nieruchomości to ewenement w skali całego kraju. Z danych portalu RynekPierwotny.pl wynika, że w stolicy sprzedaje się co czwarte nowe mieszkanie. Dobrą passę stołecznych deweloperów potwierdzają wyniki sprzedażowe za I kw. 2021 roku.

Inwestorom udało się sprzedać około dwa razy więcej lokali niż w kryzysowym II kw. 2020 r.

Z tego artykułu dowiesz się m.in.:

• ile kosztuje mieszkanie w stolicy
• w których dzielnicach sprzedało się najwięcej mieszkań
• w kórych dzielnicach powstaje najwięcej inwestycji

Rekordowa sprzedaż nie idzie jednak w parze z podażą. Popyt na mieszkania w całej Polsce jest wciąż bardzo duży. Warszawa nie jest tu wyjątkiem. Wystarczy jednak niewielka liczba nowych inwestycji w zestawieniu z dużym zainteresowaniem mieszkaniami, by na rynku powstała zauważalna nierównowaga.  

„Utrzymywanie niskiej podaży krótkookresowo zapobiega presji na spadki cen mieszkań i przyspiesza podwyżki. Taka sytuacja w dłuższej perspektywie może być jednak niekorzystna. Istnieje bowiem ryzyko, że dodatkowe wzrosty cen stołecznych lokali wywołane przez małą podaż spowodują spadek dostępności cenowej metrażu i ograniczą popyt” – zaznacza Andrzej Prajsnar, ekspert portalu RynekPierwotny.pl. 

Podaż coraz niższa

Z raportu „Rynek mieszkaniowy w Warszawie – I kw. 2021”, przedstawionego przez analityków portalu RynekPierwotny.pl wynika, że w pierwszych trzech miesiącach br. na terenie stolicy można było znaleźć 330 projektów mieszkaniowych. Do wyboru kupujących, w osiemnastu stołecznych dzielnicach było ok. 16 tysięcy mieszkań, czyli o 7 proc. mniej niż w IV kw. 2020 roku. Do spadku podaży znacząco przyczyniły się: Śródmieście, Żoliborz i Mokotów.

Na terenie Śródmieścia podaż nowych mieszkań skurczyła się o prawie dwie trzecie (220 sztuk). Jeszcze większą procentową zmianę odnotowano w przypadku Żoliborza (-73 proc.). Z kolei na Mokotowie podaż mieszkań w I kw. 2021 w porównaniu do IV kw. 2020 roku spadła z 2379 do 2059 (-320 lokali).

W IV kw. 2020 r. i I kw. 2021 roku ze stołecznego rynku nieruchomości zniknęło ponad 10,5 tys. ofert. W tym samym czasie wprowadzono na rynek nieco ponad 7200 lokali. W skali Warszawy, ujemny bilans wyniósł 3304 mieszkania. Tyle ofert brakowało na rynku, abyśmy mogli mówić o równowadze sprzedaży i nowych inwestycji. Względem IV kw. 2020 r. sprzedaż nowych „M” z Warszawy wzrosła o 37%. Równocześnie liczba nowych ofert spadła o 11%.

W których dzielnicach sprzedało się najwięcej mieszkań?  

W pierwszych trzech miesiącach br. najwięcej nowych lokali było dostępnych na Białołęce – ponad 2700. Na drugim miejscu znalazł się Mokotów – ponad 2000 ofert. Ciekawą sytuację zaobserwowano na warszawskich Włochach. Procentowy wzrost liczby dostępnych mieszkań w porównaniu z IV kw. 2020 roku wyniósł tam aż 33 proc. Niewiele gorzej było na Bemowie – wzrost o 32 proc. Większa liczba inwestycji zlokalizowanych na Bemowie i we Włochach może wynikać z faktu, że deweloperzy szukali pobliskich alternatyw dla Mokotowa oraz Woli, gdzie wprowadzenie do sprzedaży mieszkania z ceną np. 11 000 zł/mkw. jest coraz trudniejsze.

Z danych dotyczących sześciu miesięcy (IV kw. 2020 r. i I kw. 2021 r.) wynika, że najwięcej mieszkań sprzedało się na Białołęce, Mokotowie, Ursusie, Woli i Pradze-Południe. Najmniejszą sprzedaż odnotowano w przypadku Wesołej, Ochoty i Śródmieścia.

Ile kosztuje mieszkanie w stolicy?

Pomimo wyraźnego spadku podaży, średnia cena za metr kwadratowy warszawskiego nowego mieszkania nie wzrosła znacząco w I kw. 2021 r. i wyniosła 10 602 zł. To wynik spadku podażowego znaczenia kilku dzielnic posiadających ceny wyższe od średniej (m.in. Śródmieścia, Mokotowa oraz Woli).

Natomiast wyniki dotyczące poszczególnych dzielnic nie są już tak optymistyczne. Najbardziej podrożały mieszkania na Śródmieściu. To efekt wyprzedaży tańszych lokali deweloperskich w centrum z ceną 12 000 zł/mkw. - 15 000 zł/mkw. W porównaniu z IV kw. 2020 roku, średnia cena na Śródmieściu wzrosła z 16 616 zł do 23 566 zł za mkw. Zatem wzrost wyniósł prawie 42 proc. W ubiegłym kwartale drogo było także na Ochocie. Średnia cena za jeden mkw. tamtejszego mieszkania wynosiła 16 091 zł. Nieco mniej kosztowały nowe lokale z Woli (14 468 zł/mkw.).

Najtańsze „M” od dewelopera były dostępne na Rembertowie (7752 zł/mkw.), Wawrze (8042 zł/mkw.), w Wesołej (7568 zł/mkw.) i Białołęce (8017 zł/mkw.).