Gdzie chcesz zamieszkać?
0 km
Pokoje
Powierzchnia
Cena
Więcej filtrów

Szukasz nowe domy - 2 569 ofert w 239 inwestycjach

  • Zbójnicka

    Nowe domy na sprzedaż Szczecin, Zachód, Gumieńce, ul. Zbójnicka (4.7 km od centrum Szczecina)
    Ceny od: 5 819/m2
    Zbójnicka
    Termin oddania: 3 kw. 2020
    Liczba domów: 2
    Powierzchnia: 77 m2
    Liczba pokoi: 3
    Caro Development Polska Sp. J.
  • Zaczarowane Ołówki

    Nowe domy na sprzedaż Warszawa, Białołęka, Białołęka Dworska, ul. Wałuszewska (12.5 km od centrum Warszawy)
    Ceny od: 4 383/m2
    Zaczarowane Ołówki
    Termin oddania: 1 kw. 2021
    Liczba domów: 10
    Powierzchnia: 205 m2
    Liczba pokoi: 5
    DEVSTEP Sp. z o.o.
  • Virginia Park

    Nowe domy na sprzedaż warszawski zachodni, Klaudyn, ul. Witolda Lutosławskiego 31 (1.4 km od Warszawy)
    Virginia Park
    Termin oddania: 2 kw. 2020
    Liczba domów: 12
    Powierzchnia: 181 - 187 m2
    Liczba pokoi: 4
    Virginia Park
  • Elegant Homes

    Nowe domy na sprzedaż wrocławski, Radomierzyce, ul. Wrocławska (0.6 km od Wrocławia)
    Ceny od: 4 704 brutto/m2
    Elegant Homes
    Termin oddania: 3 kw. 2020
    Liczba domów: 10
    Powierzchnia: 127 m2
    Liczba pokoi: 5
    Elegant Homes
  • Osiedle Kwiatowe Etap V

    Nowe domy na sprzedaż poznański, Zalasewo, ul. Planetarna (1.3 km od Poznania)
    Ceny od: 4 830/m2
    Osiedle Kwiatowe Etap V
    Termin oddania: 2 kw. 2021
    Liczba domów: 12
    Powierzchnia: 99 - 116 m2
    Liczba pokoi: 4
    PLANETBUD DEVELOPMENT SP. Z O.O.
  • Brandar Imielin

    Nowe domy na sprzedaż bieruńsko-lędziński, Imielin, ul. Satelicka 5 (0.2 km od Mysłowic)
    Ceny od: 5 453/m2
    Brandar Imielin
    Gotowe do zamieszkania
    Liczba domów: 2
    Powierzchnia: 128 m2
    Liczba pokoi: 6
    Brandar
  • Osiedle Północna Etap I

    Nowe domy na sprzedaż Lublin, ul. Północna 159 (3.5 km od centrum Lublina)
    Osiedle Północna Etap I
    Termin oddania: 2 kw. 2020
    Liczba domów: 7
    Powierzchnia: 138 - 146 m2
    Liczba pokoi: 4
    PERFEKT BAU DC Sp. z o.o.
  • Green Garden

    Nowe domy na sprzedaż Białystok, ul. Łucji Prus (4.6 km od centrum Białegostoku)
    Ceny od: 4 714 brutto/m2
    Green Garden
    Termin oddania: 4 kw. 2021
    Liczba domów: 24
    Powierzchnia: 68 - 77 m2
    Liczba pokoi: 3 - 4
    Sokołowscy Nieruchomości
  • Osiedle Bliska Wola

    Nowe domy na sprzedaż pabianicki, Pabianice, ul. Rzgowska (2.7 km od Łodzi)
    Osiedle Bliska Wola
    Termin oddania: 4 kw. 2020
    Liczba domów: 9
    Powierzchnia: 164 - 192 m2
    Liczba pokoi: 4
    Osiedle Bliska Wola
  • Postepowa 6

    Nowe domy na sprzedaż Wrocław, Fabryczna, Muchobór Wielki, ul. Postępowa 6 (7 km od centrum Wrocławia)
    Postepowa 6
    Termin oddania: 2 kw. 2020
    Liczba domów: 3
    Powierzchnia: 105 - 140 m2
    Liczba pokoi: 4
    N-Home Nazarewicz Nieruchomości
  • Osiedle pod Pomnikiem

    Nowe domy na sprzedaż wielicki, Wieliczka, ul. Winnicka 57A (9.6 km od centrum Krakowa)
    Ceny od: 4 291 brutto/m2
    Osiedle pod Pomnikiem
    Termin oddania: 1 kw. 2020
    Liczba domów: 5
    Powierzchnia: 130 - 139 m2
    Liczba pokoi: 4
    Quercus Sp. z o.o.
  • Domy przy Willowej

    Nowe domy na sprzedaż pruszkowski, Falenty Nowe, ul. Willowa (2.4 km od Warszawy)
    Ceny od: 5 346/m2
    Domy przy Willowej
    Termin oddania: 2 kw. 2020
    Liczba domów: 25
    Powierzchnia: 63 - 115 m2
    Liczba pokoi: 3 - 6
    Novisa Development Sp. z o.o. Sp. J.
  • Forest Place

    Nowe domy na sprzedaż Łódź, Polesie, Złotno, ul. Podchorążych 97 (7.2 km od centrum Łodzi)
    Forest Place
    Gotowe do zamieszkania
    Liczba domów: 7
    Powierzchnia: 136 - 142 m2
    Liczba pokoi: 5
    E-Dom Invest Sp. z o.o. Sp.k.
  • Villa de Charme

    Nowe domy na sprzedaż Warszawa, Bemowo, Chrzanów, ul. Szeligowska 25A (8.1 km od centrum Warszawy)
    Villa de Charme
    Termin oddania: 2 kw. 2021
    Liczba domów: 7
    Powierzchnia: 161 m2
    Liczba pokoi: 5
    Bouygues Immobilier Polska Sp. z o.o.
  • Os. przy ul. gen. Maczka

    Nowe domy na sprzedaż wołomiński, Radzymin, ul. Gen. Stanisława Maczka (7.9 km od Warszawy)
    Ceny od: 4 148/m2
    Os. przy ul. gen. Maczka
    Gotowe do zamieszkania
    Liczba domów: 1
    Powierzchnia: 99 m2
    Liczba pokoi: 4
    MDG Invest
  • Wisdomic Natura Park

    Nowe domy na sprzedaż Kraków, Dębniki, ul. Leona Petrażyckiego (10.5 km od centrum Krakowa)
    Ceny od: 4 500/m2
    Wisdomic Natura Park
    Termin oddania: 1 kw. 2021
    Liczba domów: 16
    Powierzchnia: 130 m2
    Liczba pokoi: 6
    Wisdomic Elixir Sp. z o.o. Sp. k.
  • Sokalska

    Nowe domy na sprzedaż Poznań, Nowe Miasto, Szczepankowo-Spławie-Krzesinki, ul. Sokalska 22 (9.1 km od centrum Poznania)
    Sokalska
    Termin oddania: 2 kw. 2020
    Liczba domów: 2
    Powierzchnia: 86 m2
    Liczba pokoi: 4
    AT Inwest Sp. z o.o. Sp. K.
  • Malownicze Złotniki - etap II

    Nowe domy na sprzedaż Wrocław, Fabryczna, Marszowice, ul. Zakopiańska (12.8 km od centrum Wrocławia)
    Ceny od: 5 451/m2
    Malownicze Złotniki - etap II
    Termin oddania: 2 kw. 2021
    Liczba domów: 3
    Powierzchnia: 85 - 159 m2
    Liczba pokoi: 3 - 5
    Osiedle Malownicze Sp. z o.o. Sp. K.
  • Prestige City

    Nowe domy na sprzedaż krakowski, Skawina, ul. Graniczna/Leśna (0.1 km od Krakowa)
    Prestige City
    Gotowe do zamieszkania
    Liczba domów: 43
    Powierzchnia: 92 - 132 m2
    Liczba pokoi: 5
    Techniq
  • Osiedle domów Habdasówka

    Nowe domy na sprzedaż żywiecki, Żywiec, ul. Habdasówka 21 (15.5 km od Bielska-Białej)
    Osiedle domów Habdasówka
    Gotowe do zamieszkania
    Liczba domów: 16
    Powierzchnia: 154 m2
    Liczba pokoi: 4 - 5
    Besbud Development

Marzenie o własnym domu jest marzeniem niemal każdego. Wygoda, bezpieczeństwo i wysoka jakość życia to nieliczne z wielu zalet takiego rozwiązania. Dom kojarzy się także z niezależnością, ciszą i spokojem. Minusem takiej inwestycji może być cena oraz ilość czasu, jaki trzeba poświęcić. Często bowiem w nieruchomości jednorodzinnej to właściciel jest za wszystko odpowiedzialny, w przeciwieństwie do bloku, w którym pracuje dozorca. Obecnie istnieją 3 sposoby na budowę nowego domu: samodzielne, znalezienie inwestora zastępczego lub kupno gotowego budynku od dewelopera. Można oczywiście kupić również już wybudowany i używany dom, jednak nie wszyscy preferują tego typu rozwiązania, chociażby ze względu na konieczność gruntownego remontu. Nowy dom ma tę zaletę, że jest się jego pierwszym mieszkańcem, zatem znacznie zmniejsza się możliwość pojawienia się wad ukrytych, a w przypadku kupna od dewelopera można liczyć na gwarancję, w ramach której zostaną naprawione usterki. Na co powinno się zwrócić uwagę przy kupnie nowego domu?

Nowe domy - jakość

Jakość to pierwsza rzecz, na którą powinno się zwrócić uwagę. Jest ona ważniejsza nawet od ceny, bowiem od niej zależy np. bezpieczeństwo czy trwałość. Mowa tu o jakości materiałów, projektu, wykonania - w te wszystkie rzeczy powinno się mieć wgląd, niezależnie od tego, czy kupuje się gotowy budynek, czy jest on dopiero budowany. Warto zacząć od projektu - czy wszystko zostało dobrze wyliczone? Czy zostały wzięte pod uwagę wszelkie aspekty związane z wentylacją, kanalizacją, elektrycznością, grawitacją? Zazwyczaj projekty są odpowiednio dopracowane i najwięcej błędów pojawia się w wykonaniu: kupnie nieodpowiedniego materiału, zbyt małej jego ilości, albo pominięcie rozwiązań zaproponowanych w projekcie, bo “tak wyjdzie taniej/szybciej” - jak zapewniają budowlańcy. Warto dopilnować i tego aspektu, i nie pozwolić sobie wmówić, że jakieś niesprawdzone rozwiązanie będzie lepsze. Powyższych problemów zazwyczaj unika się, kupując nowe domy od dewelopera, który dodatkowo obejmuje gwarancją nowo powstały budynek. W tym przypadku przychodzi się “na gotowe” - nie zwalnia to jednak nikogo z obowiązku dokładnego sprawdzenia wszelkich aspektów związanych z projektem i wykonaniem.

Nowe domy - cena

Koszt nowego domu jest bardzo różny i zależy przede wszystkim od tego, czy buduje się samodzielnie, za pomocą inwestora zastępczego czy kupuje od dewelopera. Teoretycznie najtaniej wychodzi nowy dom zbudowany samodzielnie, ponieważ szacunkowo będzie to ok. 2 000 - 2 500 zł/mkw. Jednak w obliczeniach należy wziąć pod uwagę również takie aspekty, jak czas przyszłego właściciela, wiedza na temat budowy i dokształcanie się, a nawet możliwe błędy i ich naprawianie. Podobnie jest w przypadku opcji z inwestorem zastępczym, choć tu czasu poświęca się mniej. Jednak wzrasta tym samym koszt, zazwyczaj do 3 500 - 4 000 zł/mkw. Najdroższa opcja to kupno nowego domu od dewelopera - od 3 000 do nawet 6 000 zł/mkw. W tym przypadku potrzebna jest najmniejsza ilość czasu kupującego - tylko na znalezieniu domu, podpisaniu umowy i sprawdzeniu, czy oferta zgadza się z rzeczywistością. Ostatnia opcja to również, w większości przypadków, zastosowanie dobrego projektu, terminowe wykonanie inwestycji, jak również znajomość tematu i odpowiednie zabezpieczenie finansowe dla kupującego. W przypadku inwestora zastępczego może być różnie - nawet, jeśli trafi się bowiem na sprawdzonego i znającego się na rzeczy, nie ma pewności, że nie dostanie on intratniejszego zlecenia, tym samym opóźniając lub rezygnując z wcześniej umówionej budowy nowego domu.

Udogodnienia w nowych domach na sprzedaż

Niemal w każdym domu można zastosować szereg udogodnień, które dostępne są na rynku. Wystarczy spojrzeć na współczesne osiedla, by się o tym przekonać. Nowe domy na sprzedaż są przede wszystkim bardzo dobrze zaizolowane, co oznacza nie tylko ciepło w domu, ale również mniejsze rachunki za ogrzewanie. Coraz powszechniej stosowany jest system rekuperacji, który polega na odzyskiwaniu ciepła z wywiewanego powietrza. Dużą korzyścią nowych domów budowanych w ramach jednej inwestycji jest także infrastruktura: kable światłowodowe, centralne ogrzewanie lub piece, systemy kanalizacji, podjazdy, systemy nawadniania działek, bliskość sklepów. W tym wypadku odpada konieczność samodzielnego szukania działki, proszenia o pozwolenie na budowę itp. Deweloperzy często stawiają osiedla na atrakcyjnych terenach pod kątem infrastruktury miejskiej czy ładnego krajobrazu. Swego rodzaju udogodnieniem jest również obecność dodatkowych części wspólnych w postaci placów zabaw, wózkarni, dodatkowych miejsc parkingowych dla gości, monitoringu. Nowe domy są pełne udogodnień zarówno wewnątrz, jak i na zewnątrz.

Otoczenie - infrastruktura miejska

Niezależnie od tego, na co kupujący się zdecyduje - czy będzie to dom gotowy, czy budowany od podstaw - koniecznie trzeba zwrócić uwagę na otoczenie. Nie tylko na obecne, ale także na to, co powstanie w przyszłości. W tym celu warto udać się do dewelopera oraz urzędu miasta lub dzielnicy. Może się bowiem okazać, że za jakiś czas przy domu powstanie park, albo też ruchliwa ulica. Warto też pamiętać, że budowa pojedynczych domów może skutkować też nieregularnym kształtem dróg, przesłanianiem krajobrazu, a także niezbyt estetycznie wyglądającą różnorodną i niespójną stylistyką budynków. Poza tym należy sprawdzić jakość i ilość dróg, obecność komunikacji miejskiej, ośrodków zdrowia i edukacji, instytucji kultury oraz sportu, terenów zielonych, sklepów, centrów handlowych i lokali usługowych. Wszystkie powyższe aspekty wpływają znacznie na jakość życia: ich obecność może je utrudnić lub ułatwić, w zależności od indywidualnych preferencji. Jedni wolą mieszkać daleko od miasta, wśród zieleni, innym zależy na bliskości szkół i ośrodków zdrowia ze względu na dzieci. Niezależnie od tego, najważniejsza pozostaje jakość oraz ilość dróg - czy nie korkują się obecnie i czy w przyszłości może ten problem się nasilić? Warto pamiętać, że nowy dom kupuje się na lata, a nie na sezon. W inwestycjach oferowanych przez deweloperów spójna jest także estetyka, a cały układ osiedla dobrze przemyślany.

Zalety nowych domów

Dlaczego warto zdecydować się na nowy dom zamiast używanego? Argumentów jest wiele. Zaczynając od samej konstrukcji, warto zwrócić uwagę na jakość materiałów, z których tworzony jest dom. Są one często znacznie lepsze w przypadku nowych inwestycji, co przekłada się na lepszą izolację, a ta na cieplejsze pomieszczenia i niższe rachunki. W nowych domach często gotowa jest cała infrastruktura, składająca się z nowych i dobrej jakości systemów elektrycznych, kanalizacji etc. W starszym budownictwie albo trzeba się pogodzić z tym, co jest, albo pojawia się konieczność wymiany, np. okablowania. Ponadto nowe domy mają na wyposażeniu także systemy, takie jak rekuperacja czy ogrzewanie centralne, które niweluje konieczność zadbania o węgiel, czyszczenia kominów itp. Poza wieloma udogodnieniami związanymi z nowoczesnymi osiedlami, warto zwrócić również uwagę na to, że kupujący ma pełny wgląd do planów, projektów itp. związanych z nowym domem, otrzymuje również gwarancję od dewelopera. Starsze budownictwo niestety nie oferuje takiej możliwości, więc można natknąć się na wiele wad ukrytych, których koszty naprawy spadają na nowego właściciela. Korzyścią z kupna nowego domu jest również możliwość wykończenia go pod klucz.

Znajdziemy dla Ciebie
Zamknij