Gdzie warto zamieszkać w Krakowie?

Redakcja
Redakcja

Data publikacji: 30.06.2021,

Data aktualizacji: 02.07.2021

Średnia ocen 4/5 na podstawie 112 głosów
Które dzielnice Krakowa są najlepsze?
Stolica województwa małopolskiego od lat przyciąga coraz większą liczbę osób zainteresowanych zakupem własnego M. Gdzie w Krakowie warto zamieszkać? Sprawdź!

Kraków to dawna stolica kraju i zdecydowanie jedno z piękniejszych i atrakcyjniejszych miast, którego potencjał dostrzegają inwestorzy, turyści, jak i osoby zainteresowane zakupem własnego M. W Krakowie zachowało się wiele historycznych budowli - mury obronne Wawelu, barbakan, sukiennice, budynki sakralne - które idealnie współgrają z nowoczesnym budownictwem.

Nowe mieszkania w Krakowie powstają zarówno w dzielnicach centralnych, jak i na obrzeżach czy peryferiach miasta. Tutejszy rynek nieruchomości dynamicznie się rozwija a przedsięwzięcia deweloperskie spełniają nawet największe wymagania przyszłych mieszkańców. Gdzie w Krakowie warto zamieszkać? W której dzielnicy opłaca się kupić mieszkanie? Jakie osiedla są szczególnie polecane dla rodzin z dziećmi, singli i osób starszych? Podpowiadamy.

Z tego artykułu dowiesz się m.in.:

  • w której części Krakowa warto kupić własne mieszkanie
  • jakie dzielnice Krakowa są polecane dla różnych grup społecznych
  • jak wygląda podział administracyjny Krakowa

Kraków od lat jest uważany za jedno z najlepszych miast do życia w Polsce. Liczne atrakcje turystyczne, dziedzictwo historyczne i wysoki komfort sprawiają, że coraz więcej osób chce kupić mieszkanie właśnie w stolicy Małopolski. Jak wynika z raportu Głównego Urzędu Statystycznego, Kraków jest drugim - pod względem wielkość i dynamiki - największym rynkiem nieruchomości w Polsce.

Podział administracyjny Krakowa 

Od 1991 roku obowiązuje podział Krakowa na 18 jednostek pomocniczych zwanych dzielnicami, oficjalnie oznaczonymi cyframi rzymskimi i nazwami. Są to kolejno:

Obowiązujący podział figuruje co prawda w oficjalnych statystykach, jednak co istotne i warte podkreślenia, nie pokrywa się z podziałem miasta według atrakcyjności rynkowej i preferencji nabywców. W świadomości mieszkańców nadal funkcjonuje bowiem podział miasta na cztery dzielnice - Śródmieście, Podgórze, Krowodrza, Nowa Huta - obowiązujący do 1973 roku. W której z nich warto zamieszkać? Jakie są wyróżniki poszczególnych z nich?

Zabytkowe Śródmieście 

Śródmieście jeszcze do 1990 roku było jedną z administracyjnych dzielnic Krakowa. Aktualnie obszar Śródmieścia pokrywa się z granicami obecnych dzielnic - Starego Miasta (sprawdź oferty nowych mieszkań w krakowskiej dzielnicy Stare Miasto), Grzegórzek i Prądnika Czerwonego (sprawdź oferty nowych mieszkań w dzielnicy Prądnik Czerwony). To najbardziej reprezentacyjna część stolicy Małopolski, która przez cały rok tętni życiem. Znajdują się tutaj najważniejsze zabytki - Zamek na Wawelu, kampus Uniwersytetu Jagiellońskiego, Rynek Główny, Sukiennice, Kościół Mariacki. Jeśli chodzi o zabudowę, przewagę stanowią tu kamienice a lokale mają stosunkowo niewielką powierzchnię.

Na obszarze krakowskiego Śródmieścia mieszkają przede wszystkim osoby młode, które doceniają bliskość centrum i dogodne położenie, gwarantujące sprawny dojazd do pozostałych obszarów miasta. Zakup własnego M na terenie Śródmieścia nie będzie najlepszym rozwiązaniem w przypadku rodzin - gęsta zabudowa nie sprzyja powstawaniu placów zabaw, których brakuje na obszarze Śródmieścia. Ile kosztują nieruchomości w dzielnicy centralnej? Średnia cena za metr kwadratowy wynosi 11 581 zł.

Podgórze - sypialnia Krakowa 

W skład dawnego Podgórza wchodzi sześć dzielnic - Dębniki, Łagiewniki-Borek Fałęcki, Swoszowice (sprawdź oferty nowych mieszkań w dzielnicy Swoszowice), Podgórze Duchackie, Bieżanów-Prokocim (sprawdź oferty nowych mieszkań w dzielnicy Bieżanów-Prokocim), Podgórze. To obszar przemysłowo-mieszkaniowy, na którym dominuje budownictwo wielorodzinne, w szczególności osiedla wielkopłytowe. To właśnie z tego powodu, przez niektórych krakowskie Podgórze określane jest mianem "miasta-sypialni".

Coraz więcej inwestorów dostrzega potencjał inwestycyjny Podgórza, dzięki czemu powstają tu nowoczesne osiedla deweloperskie o dużym stopniu zróżnicowania. Wśród nich dominuje zabudowa blokowa, jednak w ofercie można znaleźć również luksusowe apartamenty, przestronne lofty, kawalerki i mieszkania o mniejszym metrażu. Wraz z zainteresowaniem inwestorów, rozwija się również infrastruktura miejska. Powstają punkty handlowo-usługowe, centra handlowe, placówki zdrowotne. Średnia cena za metr kwadratowy wynosi na obszarze Podgórza 9991 zł.

Popularna Krowodrza

Krowodrza to dawna dzielnica Krakowa, w skład której wchodzi obecnie Prądnik Biały, Krowodrza (sprawdź oferty nowych mieszkań w dzielnicy Krowodrza), Bronowice oraz Zwierzyniec (sprawdź oferty nowych mieszkań w dzielnicy Zwierzyniec). To obszar, który ma bardzo bogatą infrastrukturę własną, w skład której wchodzą placówki edukacyjne sportowe, kulturalne, zdrowotne. Nie brakuje tu także terenów zielonych i miejsc przeznaczonych do rekreacji, które nie tylko poprawiają jakość życia, ale również zapewniają wiele możliwości aktywnego spędzania czasu wolnego.

Dlaczego nieruchomości na terenie Krowodrzy cieszą się tak dużym zainteresowaniem? Przede wszystkim ze względu na atrakcyjną lokalizację i stosunkowo bliską odległość od ścisłego centrum miasta, dzięki któremu codzienny dojazd do pracy czy na uczelnie nie stanowi problemu. Mieszkańcy Krowodrzy mają również dostęp do stacji kolejowej. Krowodrza to popularny obszar Krakowa, dlatego ceny nieruchomości są tu nieznacznie wyższe. Średnia cena za metr kwadratowy wynosi 10 141 zł.

Fabryczna Nowa Huta 

Krakowska Nowa Huta to dawna dzielnica administracyjna, w której skład wchodzą aktualnie Czyżyny, Mistrzejowice, Bieńczyce (sprawdź oferty nowych mieszkań w dzielnicy Bieńczyce), Wzgórza Krzesławickie i Nowa Huta. Powstała dla pracowników kombinatu metalurgicznego. Jeszcze przed laty miała status socrealistycznego reliktu, niechlubnej pozostałości po czasów komunizmu. Zaprojektowana zgodnie z ideą "miasta-ogrodu" w sposób niezwykle schludny i przemyślany, dziś może pochwalić się sporym zainteresowaniem osób poszukujących własnego M.

Nowa Huta jest bardzo dobrze skomunikowana z pozostałymi rejonami Krakowa. Rozbudowana sieć linii autobusowych i tramwajowych zapewnia sprawne połączenie ze wszystkimi dzielnicami. Problemem, na który zwracają uwagę mieszkańcy są korki i roboty drogowe, które utrudniają poruszanie się samochodami i komunikacją miejską w godzinach szczytu. Nowa Huta to najtańszy obszar Krakowa, cena za metr kwadratowy wynosi tu średnio 7896 zł.

Krakowska dzielnica Nowa Huta

Bezpieczne i przyjazne Czyżyny 

Jak wynika ze statystyk krakowskiej policji Czyżyny i Nowa Huta są najbezpieczniejszymi dzielnicami miasta, ponieważ liczba przestępstw w nich popełnionych jest najmniejsza. W Czyżynach możemy też liczyć na dobrych sąsiadów, bo jak pokazują ubiegłoroczne badania przeprowadzone pod nadzorem Agencji Badawczej PBS jest to jedna z najbardziej przyjaznych dzielnic. Tamtejsze osiedla sprzyjają nawiązywaniu i utrzymywaniu relacji sąsiedzkich, ponieważ tworzonych jest wiele przestrzeni wspólnych takich jak place zabaw czy boiska. Dlatego Czyżyny są bardzo często wybierane do życia przez rodziny z małymi dziećmi.

Prężnie rozwijające się Dębniki 

W ciągu kilku ostatnich lat Ruczaj (dzielnica Dębniki) stał się jedną z najmodniejszych lokalizacji miasta. Dostrzegli to zarówno deweloperzy, którzy budują tam coraz więcej nowych inwestycji i klienci chętnie kupujący mieszkania. Decyduje o tym przede wszystkim bliskie sąsiedztwo z kampusem najstarszej krakowskiej uczelni – Uniwersytetem Jagiellońskim oraz Krakowskim Parkiem Technologicznym, a także siedzibami korporacji takich jak: Motorola, Nokia czy Shell. Ruczaj stał się nową dzielnicą biznesową Krakowa, której możliwości rozwoju powiększają się z roku na rok. Duży nacisk kładzie się tu na rozbudowaną infrastrukturę: planowanie torów pod szybki tramwaj, przebudowa ulic Grota-Roweckiego i Bobrzyńskiego. Łatwy dojazd do centrum i bliskość zjazdu do autostrady A4 decydują o dużej popularności osiedli.

Mądrze zaplanowane Mistrzejowice

Z rankingu dzielnic, który powstał pod nadzorem Agencji Badawczej PBS, biorąc pod uwagę zaplecze handlowo-usługowe najlepiej wypadają Mistrzejowice. Dzielnica ta została dobrze zaprojektowana pod względem urbanistycznym. Dla każdego osiedla przewidziano mini centra handlowe, a dla grup osiedli większe domy handlowe. Rozwiązania planistyczne Mistrzejowic zakładały konieczność zlokalizowania jednostek oświatowych na każdym osiedlu. Dlatego kolejnym wyróżnikiem krakowskiej dzielnicy jest liczba placówek edukacyjnych. Północno-wschodnia dzielnica Krakowa zaspokaja potrzeby dnia codziennego, ale także dba o rozwój mieszkańców. Na terenie Plant Mistrzejowickich zlokalizowany jest duży kompleks sportowo-rekreacyjny (m.in. boiska, skatepark), gdzie mogą oni zadbać o kulturę fizyczną.

Niedrogie Swoszowice 

Dużym zainteresowaniem cieszą się dzielnice, w których można kupić własne M za mniej niż 5 tys. za mkw. Jedną z nich są Swoszowice. Cena nie decyduje jednak o zaściankowości osiedli. Rozbudowana infrastruktura, zaplecze handlowo-usługowe, placówki edukacyjne i medyczne przyciągają tu coraz więcej osób. Krakowski Kliny (najchętniej wybierana część Swoszowic) są całkiem dobrze skomunikowane z centrum miasta, a jednocześnie umożliwiają łatwy wyjazd w stronę Zakopanego. Osiedle to łączy w sobie zalety mieszkania w mieście z urokiem podmiejskiej przestrzeni. Duża ilość zieleni, spokój, brak hałasu, czystość osiedli i mniejszy ruch niż w centrum wpływa na poziom zadowolenia z życia mieszkańców.

Prestiżowa Wola Justowska 

Specjaliści od nieruchomości określają Wolę Justowską jako najbardziej prestiżową dzielnicę Krakowa. Od lat jest kojarzona z luksusem oraz wyjątkowością i uznawana za atrakcyjną lokalizację do mieszkania. Bliskość terenów zielonych takich jak: Las Wolski, Błonia, Park Decjusza są zdecydowanymi plusami tej dzielnicy. Dla aktywnych nie bez znaczenia jest fakt sąsiedztwa Kopca Kościuszki i rzeki Rudawy. Decydującymi zaletami jest również bliska odległość od centrum Krakowa (4 km), lotniska w Balicach i obwodnicy miasta. Połączenie spokojnego i zielonego zakątka Krakowa z bliskością centrum znajduje duże uznanie wśród koneserów nieruchomości.

Kraków - dla kogo? 

Kraków wybierany jest jako docelowe miejsce zamieszkania przez wiele różnych grup społecznych. Rozpoczynając od młodych małżeństw zarówno z Krakowa, jak i spoza miasta, poprzez studentów, profesjonalistów wykształconych na miejscu lub za granicą, aż po cudzoziemców i czasowych rezydentów, np. pracowników firm międzynarodowych, naukowców na kontrakcie. To bez wątpienia szeroka panorama społeczeństwa. Kraków jest miastem, które doskonale radzi sobie z potrzebami wszystkich wyżej wymienionych zainteresowanych.

Oferta krakowskiego rynku nieruchomości jest bogata i różnorodna. Znajdziemy tu ekstremalnie drogie, ekskluzywne realizacje, jak również niebanalne inwestycje w niewygórowanej cenie i stosunkowo tanie mieszkania (sprawdź ofertę krakowskich tanich mieszkań). Ceny - podobnie jak sama oferta - są bardzo zróżnicowane. Wynoszą średnio od kilku do nawet kilkudziesięciu tysięcy zł za metr kwadratowy. Łączy je jedno. Oferty nowych mieszkań dopasowane są do potrzeb i wymagań praktycznie każdego klienta.

Krakowski rynek nieruchomości

Kraków dla rodzin z dziećmi 

Rodziny z dziećmi mają do wyboru wygodne realizacje z atrakcjami dla najmłodszych (plac zabaw, tereny zielone), w spokojniejszych rejonach miasta. W tym przypadku najczęściej wybierane jest południe: Dębniki, Łagiewniki (dawne Podgórze) oraz północ: Prądnik Biały (dawna Krowodrza) oraz Prądnik Czerwony (dawne Śródmieście). Ceny w tych lokalizacjach kształtują się w przedziale 5800-7000 zł/m2. Także część Nowej Huty zwana „starą Hutą” spełnia oczekiwania młodych małżeństw i rodzin.

Z najnowszych badań preferencji tej grupy klientów wynika, że najważniejsza jest dostępność komunikacyjna, balkon w mieszkaniu, bliskość publicznych szkół, przedszkoli oraz terenów zielonych. Nowa Huta ma dobre połączenia z centrum miasta, głównie tramwajowe i autobusowe. Problemy z korkami dotyczą głównie przemieszczania się samochodami osobowymi w godzinach szczytu, które w Krakowie rozpoczynają się około 7 rano i trwają do 9:30, a następne pomiędzy 15:30-17:30.

Kraków dla studentów

Studenci nadal w ogromnej większości mieszkają w akademikach lub wynajmowanych mieszkaniach. Osoby mające możliwość kupna własnego lokalu już za czasów studiów biorą pod uwagę bliskość uczelni. Nie tylko ze względu na swoją wygodę, ale i na opłacalność w utrzymaniu mieszkania. Często student właściciel podnajmuje znajomym część swojego mieszkania, tym sposobem zarabiając chociaż częściowo na kredyt lub czynsz.

W tym przypadku w grę wchodzi Ruczaj czyli okolice kampusu Uniwersytetu Jagiellońskiego (Podgórze), a także cała „stara” dzielnica Śródmieście i najbliżej od centrum położona część Krowodrzy. Tutaj oprócz lokalizacji, decydującym czynnikiem jest cena. Studenci kupując mieszkanie częściej wybierają rynek wtórny, chyba że rynek pierwotny oferuje atrakcyjniejszą stawkę. 

Kraków dla przedsiębiorców

Pracownicy międzynarodowych korporacji wyższego szczebla wybierają lokalizacje w sąsiedztwie miejsca pracy i biurowców. Przykładowo pracownicy IBM chętnie wybierają mieszkania w położonych obok Centrum Biurowego GTC, Tarasach Verona (ul. Armii Krajowej - Krowodrza). Oprócz tego wśród tej grupy największym zainteresowaniem cieszy się Śródmieście, a zwłaszcza prestiżowe lokalizacje w ścisłym centrum. W takim przypadku mieszkania najczęściej kupowane są przez same korporacje i wynajmowane/użyczane pracownikom.

Klienci niewymagający, którym głównie zależy na niskiej cenie powinni zainteresować się tanimi mieszkaniami w Prokocimiu, Kurdwanowie oraz Woli Duchackiej (Podgórze). Obecnie dobrą komunikację z tymi rejonami miasta zapewnia kilka linii tramwajowych, w tym Krakowski Szybki Tramwaj (trasa Krowodrza Górka-Kurdwanów). W ostatnich latach poruszanie się samochodem po Krakowie stanowi poważny problem. Jeśli wiemy, że będziemy musieli dojeżdżać do pracy na drugi koniec miasta, to albo wybierzmy lokalizację z dobrymi połączeniami komunikacji miejskiej, albo mieszkanie w pobliżu miejsca pracy. Autobusy, busy i tramwaje mają często wyznaczone bezkolizyjne trasy i pasy ruchu, dlatego w godzinach szczytu docierają do celu dużo szybciej niż samochód.

Kraków dla zmotoryzowanych 

Wybierając mieszkanie w Śródmieściu należy zwrócić uwagę na ogromny problem Krakowa – mianowicie deficyt miejsc parkingowych. Jeśli nie planujemy zakupu miejsca w podziemnym garażu, może się to wiązać z późniejszą codzienną stratą czasu, gdy będziemy kilka razy objeżdżać okolicę w poszukiwaniu wolnego skrawka chodnika. Ten problem - choć w mniejszej skali - dotyczy także pozostałych dzielnic. Jedynie Nowa Huta może poszczycić się dużymi przestrzeniami.

Najgorszymi komunikacyjnie lokalizacjami w Krakowie są nowe osiedla położone wzdłuż tras przelotowych np. na Warszawę (Aleja 29-go Listopada –Krowodrza) lub Zakopane (ul. Zakopiańska – Podgórze). W godzinach szczytu na tych trasach pojawiają się ogromne korki, ponieważ mieszkańcy okolic Krakowa udają się z i do pracy w mieście. Te trasy są również zablokowane w czasie długich weekendów i świąt. Takie lokalizacje są odpowiednie dla osób pracujących w domu, wolnych strzelców – freelancerów oraz wszystkich tych, którzy nie muszą przemieszczać się do centrum w konkretnych godzinach.

Dla osób ceniących spokój i przyrodę polecany jest jeden z najdroższych rejonów Krakowa – Wola Justowska (Krowodrza). Większość rynku pierwotnego zajmują tam domy jednorodzinne, jednakże znajdziemy tam również mieszkania, głównie o podwyższonym standardzie. Bliskość zielonych terenów Lasku Wolskiego oraz ZOO, jak również niedalekie położenie od centrum miasta to zalety Woli. Ceny za metr kwadratowy mieszkania zaczynają się od 8000 zł, a w zależności od prestiżu inwestycji sięgają nawet 20 tysięcy złotych.

Subskrybuj RynekPierwotny.pl w Google News

PODZIEL SIĘ:
OCEŃ ARTYKUŁ:
Dodaj komentarz

2 Komentarze

  • Roman P.

    Dla mnie absolutnie najfajniejszą częścią miasta jest akurat Prądnik. W moim przypadku Biały, bo tu mieszkam od lat, choć i Czerwony spoko :) Jest tu taki fajny, rodzinny klimat. Do niedawna mocno kulała komunikacja, choć i to na szczęście przez ostatni rok zdecydowanie zaczęło się zmieniać. A za kilka lat, jak wszystko to już pokończą, w sensie tramwaj na GN, 29 Listopada, obwodnicę... wtedy będzie to moim zdaniem chyba najlepsze miejsce do mieszkania w Krakowie!

    6 lipca 2021, 20:49
  • Kraków moje osiedle

    Kraków to piękne miasto! Fajnie że osiedla są tak urozmaicone okrakow.pl/osiedla-krakowa-wedlug-dzielnic/ mieszkam w dzielnicy Podgórze! polecam! uważam za najciekawsze miejsce do zamieszkania :)

    3 maja 2020, 22:32

Artykuły powiązane:

Oferty

Wydawcą portalu RynekPierwotny.pl jest: PropertyGroup Sp. z o.o.
Twoja przeglądarka nie jest obsługiwana

Nowa odsłona RynkuPierwotnego została stworzona w oparciu o najnowsze technologie zapewniające szybsze działanie serwisu i maksymalne bezpieczeństwo. Niestety, Twoja aktualna przeglądarka nie wspiera tych technologii.

Sugerujemy pobranie najnowszej wersji jednej z poniższych wyszukiwarek: