Gdzie zamieszkać w Krakowie? Najlepsze dzielnice!

Jeśli wciąż nie masz wymarzonego mieszkania lub planujesz przeprowadzkę do Krakowa, sprawdź, co warto wziąć pod uwagę, szukając miejsca do życia w stolicy Małopolski.

Z tego artykułu dowiesz się m.in.:

• jak żyje się w Krakowie,
• w której dzielnicy są najtańsze mieszkania,
• gdzie za nieruchomości trzeba zapłacić najwięcej,
• jakie dzielnice są najlepsze dla rodzin i singli,
• czy warto zamieszkać w Warszawie, czy w Krakowie?

Gdzie najlepiej mieszkać w Krakowie? Ranking dzielnic

Powierzchnia miasta dzieli się na 18 dzielnic, które funkcjonują w ramach 4 obszarów administracyjnych:

• Śródmieście (Stare Miasto, Grzegórzki, Prądnik Czerwony) 
• Krowodrza (Prądnik Biały, Krowodrza, Bronowice, Zwierzyniec)
• Podgórze (Dębniki, Łagiewniki-Borek Fałęcki, Swoszowice, Podgórze Duchackie, Bieżanów-Prokocim, Podgórze)
• Nowa Huta (Czyżyny, Mistrzejowice, Bieńczyce, Wzgórza Krzesławickie, Nowa Huta)

Szukając mieszkania na sprzedaż, Kraków wymaga od przyszłych nabywców ustalenia pewnych priorytetów. To właśnie tutaj pierwsze skrzypce nie gra wyłącznie infrastruktura komunikacyjna, ale... jakość powietrza. Oto wybrane plusy i minusy dzielnic. Średnie ceny nieruchomości za metr kwadratowy pochodzą z września 2021 r. Czas dojazdu, o ile nie podano inaczej, dotyczy centralnej dzielnicy, czyli Starego Miasta i jest orientacyjny. Zależy od środku transportu, trasy i natężenia ruchu, na które wpływa pora dnia.

I Stare Miasto

Zalety: centrum Krakowa, tereny zielone, najważniejsze zabytki i kościoły (w tym Rynek Główny i Wawel), teatry, restauracje, rozwinięta oferta usługowo-handlowa, siedziba Uniwersytetu Jagiellońskiego.

Wady: najwyższe ceny mieszkań, zanieczyszczone powietrze, ruch uliczny, korki, hałas.

Komunikacja: Dworzec Kolejowy Kraków Główny, Krakowskie Centrum Komunikacyjne, czas dojazdu do Grzegórzki wynosi 10-40 minut, rowerem 10 minut.

Dla kogo: studenci, single, rodziny bezdzietne.

Zobacz oferty mieszkań na Starym Mieście w Krakowie

II Grzegórzki

Zalety: blisko centrum, 2 żłobki samorządowe, przedszkola, placówki kulturalne i ośrodki sportowe, uczelnie, dobry dostęp do opieki medycznej, Ogród Botaniczny Uniwersytetu Jagiellońskiego, zieleń.

Wady: jedne z wyższych cen mieszkań, korki w godzinach szczytu.

Komunikacja: dojazd do centrum miasta zajmuje 10-40 minut.

Dla kogo: studenci, single, rodziny z dziećmi, seniorzy. 

Sprawdź mieszkania na Grzegórzkach

III Prądnik Czerwony

Zalety: dobre połączenie z centrum, przedszkola i szkoły, instytucje kultury i biblioteki, kluby sportowe, tereny zielone i rekreacyjne.

Wady: jeden żłobek, wysokie ceny mieszkań, kiepska jakość powietrza, korki w godzinach szczytu na popularnych trasach. 

Komunikacja: dwie drogi krajowe 7 (łączy północ Polski z południem) i 79 (łączy Kraków z Katowicami i Warszawą), dojazd do centrum komunikacją miejską zajmuje niecałe pół godziny, samochodem do 20 minut.

Dla kogo: single, rodziny z dziećmi, seniorzy.

Szukaj mieszkań na Prądniku Czerwonym

IV Prądnik Biały

Zalety: 3 żłobki samorządowe, przedszkola i szkoły podstawowe, centra kultury, obiekty sportowe, parki, dobra komunikacja z centrum, jedne z niższych cen mieszkań.

Wady: korki w godzinach szczytu.

Komunikacja: dojazd do centrum w ciągu 20-40 minut w zależności od środka transportu.

Dla kogo: studenci, rodziny z dziećmi, seniorzy.

Nowe mieszkania Prądnik Biały - sprawdź ofertę

V Krowodrza

Zalety: blisko centrum, dobre połączenie komunikacyjne, parki, placówki edukacyjne, kulturalne i sportowe, oferta edukacyjna dla studentów, 3 żłobki samorządowe.

Wady: jeden z wyższych cen mieszkań, kiepska jakość powietrza, korki.

Komunikacja: dojazd do Starego Miasta w godzinach szczytu trwa 30 minut, a standardowo do 20 minut.

Dla kogo: studenci, single, seniorzy.

Zamieszkaj na Krowodrzach

VI Bronowice

Zalety: przedszkola i szkoły, sporo ścieżek rowerowych, 2 parki kieszonkowe.

Wady: brak żłobka samorządowego. 

Komunikacja: dojazd do Starego Miasta w godzinach szczytu zajmuje około 45 minut, w innym czasie jest to mniej więcej 20 minut.

Dla kogo: studenci, seniorzy, rodziny z dziećmi.

Co się buduje na Bronowicach?

VII Zwierzyniec

Zalety: sporo zieleni, Ogród Zoologiczny, port lotniczy niedaleko, spokój, dobre połączenie autobusowe i tramwajowe. 

Wady: jedne z wyższych cen mieszkań, brak żłobka samorządowego.

Komunikacja: czas dojazdu z ul. Królowej Jadwigi do centrum zajmuje około pół godziny.

Dla kogo: studenci, seniorzy, rodziny z dziećmi.

Nowe inwestycje Zwierzyniec - kliknij

VIII Dębniki

Zalety: parki, żłobki (w tym jeden samorządowy), przedszkola i szkoły, atrakcje dla dzieci, Krakowski Park Technologiczny, dobra komunikacja, bliskość zjazdu do autostrady A4.

Wady: niezadowalająca liczba miejsc w szkołach.

Komunikacja: czas dojazdu do Starego Miasta poza godzinami szczytu zajmuje około 15-25 minut.

Dla kogo: studenci, single, rodziny z dziećmi.

Przeglądaj oferty mieszkań na Dębnikach

IX Łagiewniki-Borek Fałęcki 

Zalety: łatwy dojazd do centrum, blisko do zjazdu do autostrady A4, sporo inwestycji deweloperskich, przystanki kolejowe.

Wady: niewiele terenów zielonych, hałas, korki, słaba oferta edukacyjna.

Komunikacja: czasu dojazdu do Starego Miasta zajmuje 25-45 minut.

Dla kogo: single, rodziny z dziećmi, seniorzy.

Szukaj nowych mieszkań w Łagiewnikach

X Swoszowice

Zalety: spokój, niższe ceny nieruchomości, zieleń, rozbudowana infrastruktura miejska, osiedle Kliny jest jednym z cichszych osiedli w Polsce.

Wady: niedostatecznie rozwinięta komunikacja publiczna, brak linii tramwajowych.

Komunikacja: dojazd do Starego Miasta komunikacją z obrzeży może zająć nawet godzinę.

Dla kogo: rodziny z dziećmi, seniorzy.

Nowe mieszkania Kraków, Swoszowice

XI Podgórze Duchackie

Zalety: dobra komunikacja, szybki dojazd do centrum. 

Wady: zanieczyszczone powietrze. 

Komunikacja: dojazd do Starego Miasta samochodem zajmuje 30-40 minut, komunikacją 40-45 minut.

Dla kogo: single, rodziny z dziećmi.

Znajdź mieszkanie na Podgórzu Duchackim

XII Bieżanów-Prokocim

Zalety: tereny zielone, umiarkowane ceny nieruchomości, 2 żłobki samorządowe.

Wady:  problemy powodziowe w Bieżanowie. 

Komunikacja: dojazd do Starego Miasta w zależności od środka transportu zajmuje 35-45 minut. 

Dla kogo: studenci, single, seniorzy.

Poznaj inwestycje deweloperskie w Bieżanów-Prokocim

XIII Podgórze

Zalety: sporo zieleni, blisko centrum, dobra komunikacja z resztą miasta.

Wady: korki, brak żłobka samorządowego.

Komunikacja: dojazd do Starego Miasta zajmuje 30-40 minut.

Dla kogo: rodziny z dziećmi.

Zapoznaj się z ofertą deweloperów na Podgórzu

XIV Czyżyny

Zalety: parki, atrakcje turystyczne, blisko centrum, dobra komunikacja, mniejsza liczba szkół.

Wady: hałas, zanieczyszczone powietrze. 

Komunikacja:  dojazd do centrum samochodem i komunikacją miejską zajmuje około 20-40 minut.

Dla kogo: rodziny z dziećmi, single.

Mieszkania na Czyżynach - rzuć okiem

XV Mistrzejowice

Zalety: atrakcyjne ceny mieszkań, dobra komunikacja, sporo zielni, żłobki, przedszkola i szkoły, biblioteki, centra handlowe, kompleks sportowo-rekreacyjny.

Wady: zanieczyszczone powietrze.

Czas dojazdu: komunikacją miejską trwa do 50 minut, samochodem około 20 minut.

Dla kogo: single, rodziny z dziećmi, seniorzy.

Zobacz inwestycje na Mistrzejowicach

XVI Bieńczyce

Zalety: dobra komunikacja z centrum, tereny zielone, umiarkowane ceny mieszkań.

Wady: hałas, najmniejsza dzielnica i najbardziej zaludniona.

Komunikacja: dojazd do centrum samochodem zajmuje do 25 minut, komunikacją miejską do około 45 minut.

Dla kogo: studenci, rodziny z dziećmi, seniorzy.

Szukaj nowych mieszkań w Kraków, Bieńczyce

XVII Wzgórza Krzesławickie

Zalety: niższe ceny mieszkań, dużo zielonych terenów.

Wady: słaba komunikacja, zanieczyszczone powietrze, brak żłobka samorządowego, mała oferta edukacyjna.

Komunikacja: dojazd do centrum samochodem trwa około 30 minut, tramwajem 40-60 minut. 

Dla kogo: rodziny z dziećmi, seniorzy.

Sprawdź co deweloperzy budują na Wzgórzach Krzesławickich

XVIII Nowa Huta

Zalety: dobrze skomunikowana z resztą miasta, niższe ceny mieszkań, dużo zielni.

Wady: korki, prace drogowe.

Komunikacja: dojazd do centrum samochodem zajmuje około 40 minut, tramwajem godzinę i dłużej.

Dla kogo: studenci, rodziny z dziećmi.

Najdroższe i najtańsze dzielnice Krakowa

Jeśli weźmiemy pod uwagę 6 największych miast w Polsce, a więc Warszawę, Kraków, Gdańsk, Wrocław, Poznań i Łódź, to najwyższa średnia cena za metr kwadratowy jest w stolicy. Zaraz po niej jest Kraków, a najtaniej jest w Łodzi. Mieszkania w Krakowie z ceną poniżej 7 tys./mkw. we wrześniu 2021 r. to zaledwie 1% wszystkich ofert deweloperów.

Gdzie po tanie mieszkania w Krakowie? Czytaj

Taka sama sytuacja była w Warszawie. Dla porównania, w Łodzi udział ofert w tej cenie wynosił 37%. Pozostałe ceny w Krakowie w ujęciu procentowym wyglądały następująco:

• 4% (7-8 tys. zł),
• 10% (8-9 tys. zł),
• 19% (9-10 tys. zł),
• 37% (10-12 tys. zł),
• 24% (12-15 tys. zł),
• 5% (powyżej 15 tys. zł).

Średnia cena nieruchomości w Krakowie na rynku pierwotnym w październiku 2021 r. wyniosła ponad 10,8 tys. zł/mkw. Najdroższe mieszkania są na Starym Mieście, bo jest to średnio 18 tys. zł. Poniżej 7 tys. zł za mkw. zapłacimy w Swoszowicach i Nowej Hucie.

Gdzie po najdroższe mieszkania na krakowskim rynku pierwotnym? Sprawdź

Najwięcej ofert domów i mieszkań w tym czasie było na Prądniku Białym i Podgórzu. Najwyższy popyt na nieruchomości obserwowaliśmy w Mistrzejowicach, Swoszowicach i Bronowicach.

Gdzie warto zamieszkać w Krakowie z dziećmi?

Dla rodziców bardzo ważne jest sąsiedztwo żłobków i szkół. Miasto prowadzi 22 żłobki samorządowe, ale nie wszystkich dzielnicach.

• 1 żłobek: Stare Miasto, Czyżyny, Dębniki, Bieńczyce, Prądnik Czerwony. 
• 2 żłobki: Mistrzejowice, Grzegórzki, Bieżanów Prokocim, Podgórze Duchackie. 
• 3 żłobki: Krowodrza, Nowa Huta i Prądnik Biały. 

W mieście działają również kluby dziecięce i żłobki niepubliczne. Jeśli weźmiemy pod uwagę wszystkie placówki dostępne w czterech obszarach administracyjnych, to sytuacja wygląda następująco:

• Śródmieście – 38 żłobków i 1 klub,
• Podgórze – 117 i 9 klubów,
• Nowa Huta – 47 żłobków 3 kluby,
• Krowodrza  – 60 żłobków i 7 klubów.

Rodzinom z pewnością dobrze mieszka się w Prądniku Czerwonym. Mieszkańcy mają dostęp do siłowni i klubów sportowych, bibliotek, Ogrodu Społecznego Reduta. Dzieci mogą spędzać wolny czas w Parku Zaczarowanej Dorożki, w której jest plac zabaw, staw i boisko. Warto rozważyć poszukiwanie miejsca do mieszkania z rodziną również w Dębnikach, Prądniku Białym i Nowej Hucie.

W Dębnikach znajduje się m.in. Krakowski Ogród Społeczny Macierzanki i Park Linearny z atrakcjami dla dzieci i dorosłych. W Prądniku Białym jest 20 ogródków jordanowskich (placów zabaw), Ogród Osiedlowy Siemaszki i parki, np. Park Krowoderski z obiektami sportowymi, placem zabaw, miejscem do grillowania i innymi atrakcjami dla rodzin. 

W Nowej Hucie jest kilka parków, Łąki Nowohuckie, Lasek Mogilski i Lasek Łęgowski nad Wisłą, a także Nowohuckie Centrum Kultury. W tej dzielnicy jest zróżnicowane budownictwo, od mieszkań z wielkiej płyty nowsze technologie. W Nowej Hucie, podobnie, jak na Starym Mieście, Grzegórzkach i Podgórzu Duchackim, znajdują się placówki sportowo-rekreacyjne nadzorowane przez miasto. 

Jak wygląda sytuacja z przedszkolami samorządowymi i szkołami podstawowymi prowadzonymi przez miasto w tych dzielnicach? W roku szkolnym 2021/2022 przedstawia się następująco:

• Prądnik Czerwony – 8 przedszkoli i 2 oddziały oraz 5 szkół (w tym jeden oddział).
• Dębniki –  10 przedszkoli i 3 oddziały oraz 14 szkół wraz z oddziałami.
• Prądnik Biały – 10 przedszkoli  i 7 szkół.
• Nowa Huta – 15 przedszkoli i 9 szkół. 

W Krakowie jest kilkadziesiąt miejskich parków i atrakcji dla dzieci. Oprócz nich funkcjonują również parki kieszonkowe, czyli dobrze znane mieszkańcom Ogrody Krakowian. Obecnie jest ich 25 i są w każdej dzielnicy, ale w niektórych więcej niż jeden.  

Czy Kraków jest bezpieczny?

Kolejną kwestią i to nie tylko dla rodziców, obok dostępności do szkół, zieleni i miejsc rekreacji, jest bezpieczeństwo. Na tle innych miast, a dokładnie Warszawy, Poznania i Wrocławia, stolica Małopolski wypada najlepiej. Mowa o stwierdzonych przestępstwach w latach (w latach 2018-2020). W 2020 r. wykryto:

• w Warszawie ponad 69,8 tys., 
• we Wrocławiu – 20,3 tys., 
• w Poznaniu – 18,2 tys., 
• w Krakowie – 17,6 tys.

Co mieszkańcy myślą o poziomie bezpieczeństwa swojego miasta? 

W badaniu dotyczącym poczucia bezpieczeństwa (czerwiec 2021 r.), największy odsetek respondentów twierdzących, że Kraków jest bezpieczny, był na Prądniku Czerwonym (91%), najmniejszy w dzielnicy Łagiewniki-Borek Fałęcki (67%).

Największy odsetek badanych przekonanych o bezpieczeństwie swojego miejsca zamieszkania, jest w dzielnicach:

• Krowodrza (94%), 
• Stare Miasto (90,2%), 
• Prądnik Czerwony (90%),
• Zwierzyniec (89,1%), 
• Grzegórzki (89%).

Najmniejszy odsetek badanych uznał, że taką dzielnicą jest Prokocim-Bieżanów (76,2%). 

Jakie dzielnice dla singla?

Dzielnice atrakcyjne dla singli to z pewnością Stare Miasto i Grzegórzki w Śródmieściu oraz Dębniki i Krowodrza. Restauracje, sklepy, usługi, świetna komunikacja, to zalety mieszkania w sercu miasta. Krowodrza jest blisko centrum, ale to nie jedyna dobra strona tej lokalizacji. Inne to liczne restauracje i bary, siłownie, kina i teatry czy Bulwary nad Wisłą. 

Na uwagę niewątpliwie zasługuje rozwijające się i to nie tylko biznesowo, osiedle Ruczaj w Dębnikach. W dzielnicy jest siedziba Krakowskiego Parku Technologicznego i zagranicznych przedsiębiorstw, Centrum Sportu i Rekreacji, wydziały Uniwersytetu Jagiellońskiego. 

Kraków to jeden z najważniejszych ośrodków naukowych w Polsce. Są tutaj 23 szkoły wyższe, z czego 13 to uczelnie niepubliczne. Lokalizację polecaną studentom jest Krowodrza. Ścisłe centrum może być zbyt drogie na wynajem, dlatego studenci szukają mieszkań w pobliskich dzielnicach. Na Starym Mieście znajduje się m.in. siedziba Uniwersytetu Jagiellońskiego i Akademii Sztuk Pięknych, a w Krowodrzy Akademia Górniczo-Hutnicza i miasteczko studenckie tej uczelni. Więcej na ten temat przeczytasz w poradniku: Mieszkanie dla studenta.

Komunikacja miejska w Krakowie

Mieszkańcy Krakowa na co dzień korzystają z miejskich autobusów, tramwajów i rowerów.  W Dębnikach, Podgórzu Duchackim, Bieżanowie-Prokocimiu i Bronowicach są parkingi (park&ride), które umożliwiają pozostawienie samochodu i przesiadkę do transportu miejskiego. Krakowski Szybki Tramwaj obsługują dwie linie (50 i 52) kursujące na trasach: Krowodrza Górka (Prądnik Biały) – Kurdwanów (Podgórze Duchackie) i Czerwone Maki (Ruczaj, Dębniki) – Osiedle Piastów (Mistrzejowice).

Różnice w dostępie do komunikacji tramwajowej i autobusowej widać na przykładzie centrum (Stare Miasto, Grzegórzki, Prądnik Czerwony) i dalej położonych dzielnic, takich jak Wzgórza Krzesławickie i Swoszowice. W nich jest gorsza sytuacja. Jednak nie jest to regułą, bo np. Nowa Huta ma dobrą komunikację. Stare Miasto jest świetnie połączone z innymi dzielnicami. Linie tramwajowe biegnące przez tę dzielnicę lub mające w niej przystanki początkowe i końcowe to m.in.:

• Linia 1 łączy Zwierzyniec (przystanek: Salwator) ze Wzgórzami Krzesławickimi.
• Linia 10 łączy Łagiewniki-Borek Fałęcki (Łagiewniki) i Nową Hutę (Pleszów).
• Linia 2 zapewnia połączenie między Zwierzyńcem (Salwator) a Cmentarzem Rakowickim na Starym Mieście. 
• Liniami 17, 19 i 44 (z Dworca Towarowego) można dojechać do dzielnic: Dębniki, Łagiewniki-Borek Fałęcki (Borek Fałęcki) Nowa Huta (Kopiec Wandy).

Na Wzgórzach Krzesławickich komunikacja jest słabo rozwinięta. Głównymi liniami tramwajowymi, obok wspomnianej linii 1, są jeszcze:

• linia 4, która kursuje do Bronowic (Bronowice Małe).
• linia 5 prowadzi do Prądnika Białego (Krowodrza Górka). 

W Swoszowicach nie kursują tramwaje, a mieszkańcy muszą się zadowolić komunikacją autobusową. Najbliższe tramwaje odjeżdżają ze stacji Borek Fałęcki i Kurdwanów. 

Komunikacja miejska dzieli się na 3 strefy taryfowe: I Strefa Miasto Kraków, II oraz III Strefa Aglomeracyjna. Cena biletu zależy od strefy. Do II i III strefy biletowej wchodzą miasta i gminy podmiejskie. Podróżujący mogą korzystać z biletu na jednej strefie lub wybrać bilet przeznaczony do przemieszczania się po dwóch albo trzech strefach. 

Przedsiębiorcy i organizacje mają do dyspozycji bezpłatny rower towarowy. Mieszkańcy przewiozą towary za pomocą Cargovelo – roweru cargo ze wspomaganiem elektrycznym. Na stacji P+R Czerwone Maki działa darmowa pilotażowa wypożyczalnia rowerów elektrycznych Park-e-Bike. Niestety, miejski system rowerów został zawieszony w 2019 r.

Atutem jest bliskość Międzynarodowego Portu Lotniczego Kraków-Balice. Dojazd komunikacją publiczną z dworca Kraków Główny do lotniska zajmuje 50-60 minut, samochodem około 30 minut.  Do i z lotniska kursują autobusy miejskie, pociąg i taksówki w ramach Kraków Airport Taxi. 

W centrum kwitnie życie towarzyskie i kulturalne. Jednak nie wszyscy chcą i mogą mieszkać w Śródmieściu. Jeśli zdecydujesz się na inne części miasta, to weź pod uwagę, że lokalizacje w pobliżu tras przelotowych na Zakopane i Warszawę, w Krowodrzy i Podgórzu są zakorkowane. 

Gdzie lepiej mieszkać w Krakowie czy Warszawie? 

Lepiej osiedlić się w Warszawie czy przeprowadzić do Krakowa? Zakup mieszkania w Warszawie może być większym wydatkiem, bo rynek nieruchomości jest droższy. Zarówno koszty zakupy i wynajmu mieszkania, jak i koszty pozamieszkaniowe są większe niż Krakowie. Jednak osoby, które chcą wynająć mieszkanie, zapłacą mniej.

Te dwa największe miasta w Polsce funkcjonują w ramach 18 jednostek administracyjnych. Jedyną różnicą w publicznych środkach transportu jest warszawskie metro. Zobacz nasze zestawienie dzielic Warszawy i sprawdź, jak mieszka się w stolicy.

Kraków to miasto idealne dla cyfrowych nomadów. Świadczy o tym pierwsze miejsce w dwóch rankingach serwisów: expatriateconsultancy.com i ovonetwork.com na najlepsze europejskie miasto do pracy zdalnej. W drugim rankingu stolica Polski znalazła się na 8. miejscu, Łódź na 4. a Poznań zajął 7. miejsce.

Kraków zajął 1. miejsce w rankingu OVO Network m.in. za:

• prędkość Wi-Fi
• przystępne ceny przestrzeni coworkingowych
• niskie koszty utrzymania

OVO Network ocenił 142 miasta również pod kątem cen biletów miesięcznych i karnetów na siłownię, znajomości języka angielskiego wśród mieszkańców, wskaźnika przestępczości. Serwis Expatriate Consultancy wziął pod uwagę prędkość internetu, koszty utrzymania, pozycję państwa w rankingach dotyczących łatwości prowadzenia działalności gospodarczej i doświadczenia pracowników serwisu. 

Jeśli wciąż szukasz wymarzonego mieszkania lub planujesz zacząć nowe życie w Krakowie, to masz w czym wybierać. Stolica małopolski spełnia oczekiwania rodzin z dziećmi, singli, studentów, seniorów. Oczywiście wszystko zależy od potrzeb, możliwości finansowych i warunków życia w poszczególnych dzielnicach.

Nie chcesz mieszkać w stolicy Małopolski? Przygotowaliśmy dla Ciebie inny materiał.

Gdzie zamieszkać pod Krakowem? Sprawdź