Gdzie w Polsce kupimy najtańsze mieszkania?

Gdzie znajdziemy najtańsze mieszkania? Czy trzeba przeprowadzić się na prowincje, aby nie zbankrutować? Sprawdziliśmy, w których miastach wojewódzkich można kupić stosunkowo tanie lokale. Doradzimy także na co uważać, szukając okazyjnych ofert mieszkań i odpowiemy na pytanie, czy kupując kawalerkę rzeczywiście płacimy mniej i oszczędzamy. Jeżeli nie chcesz przepłacać czytaj dalej!

Z tego artykułu dowiesz się m.in.:

• gdzie w Polsce znajdują się najtańsze mieszkania
• w których warszawskich dzielnicach znajdziemy najtańsze lokale
• czy można negocjować cenę mieszkania z deweloperem

Najtańsze miasto wojewódzkie

Z szesnastu miast wojewódzkich najtańsze mieszkania w Polsce znajdziemy w Opolu. Tu średnia cena za mkw. wynosi 6 200 zł. Relatywnie tanio jest także w Kielcach - 7 125 zł/mkw. 

Poniżej 8 tys. zł za mkw. zapłacimy w: 

• Olsztynie - 7 946 zł/mkw.

Poniżej 9 tys. zł za mkw. zapłacimy w:

• Białymstoku - 8 080 zł/mkw.
• Rzeszowie - 8 912 zł/mkw.
• Łodzi - 8 911 zł/mkw.
• Bydgoszczy - 8 304 zł/mkw.
• Toruniu - 8 266 zł/mkw.

Poniżej 10 tys. zł za mkw. zapłacimy w: 

• Lublinie - 9 685 zł/mkw. 
• Katowicach - 9 605 zł/mkw.
• Szczecinie - 9435 zł/mkw. 
• Poznaniu - 9629 zł/mkw. 

Można zatem zauważyć, że tańsze lokale znajdują się w mniejszych miastach wojewódzkich. Najdrożej jest w dużych metropoliach takich, jak Warszawa, Kraków, Gdańsk czy Wrocław. W maju cena za mkw. w tych miastach wynosiła:

• Warszawa - 13 480 zł/mkw.
• Kraków - 11 923 zł/mkw.
• Gdańsk - 11 353 zł/mkw.
• Wrocław - 10 683 zł/mkw.

Zobacz ofertę najtańszych mieszkań

Najtańsze kawalerki

Im mniej mkw. ma nasze mieszkanie, tym mniej za nie zapłacimy. Zatem dobrą opcją dla osób, które szukają tanich lokali, jest zakup kawalerki. Co prawda nie jest to mieszkanie z przyszłością, które można przearanżować na lokum dla całej rodziny, ale zawsze można je wynająć czy sprzedać i tym samym dobrze ulokować swój kapitał.

Należy jednak pamiętać, że mieszkania, które są mniejsze metrażowo, są relatywnie droższe. Na przykład kawalerki potrafią być nawet o ponad jedną trzecią droższe w przeliczeniu na mkw. od mieszkań trzypokojowych.

Sprzedający wykorzystują fakt, że małe mieszkania mają niższą cenę jednostkową. Chcąc kupić kawalerkę taniej w dużym mieście, powinniśmy poszukać jej w dzielnicach odległych od centrum.

Najmniej za kawalerkę zapłacimy w:

• Opolu - 6 800 zł/mkw. 

Sprawdź ofertę kawalerek w Opolu

• Kielcach - 8 300 zł/mkw. 
• Bydgoszczy - 9 903 zł/mkw. 

Sprawdź ofertę kawalerek w Bydgoszczy

• Rzeszowie - 9 925 zł/mkw. 

Najtańsze domy

Własny dom z dużym ogrodem to marzenie wielu Polaków. Ile trzeba zapłacić za jego realizację?

Średnie ceny za mkw. domu są najniższe w:

• Rzeszowie – 4 462 zł/mkw.

Sprawdź ofertę domów w Rzeszowie

• Łodzi – 6 060 zł/mkw.
• Szczecinie – 8 324 zł/mkw.

Najwięcej za dom zapłacimy w:

• Krakowie – 9 624 zł/mkw.

Sprawdź ofertę domów w Krakowie

• Wrocławiu – 10 572 zł/mkw.
• Warszawie – 10 194 zł/mkw.

Szukaj tanich domów

Najtańsze dzielnice w najdroższym mieście

Mieszkania w Warszawie są najdroższe w kraju i – co więcej – ich dostępność jest coraz mniejsza. Aktualnie najdroższe nieruchomości znajdziemy w Śródmieściu. Drogo jest także na Ochocie - 23 027 zł/mkw., Woli - 20683 zł/mkw., Mokotowie - 17 461 zł/mkw., Ursynowie - 15 512 zł/mkw.

Najtańsze mieszkania w Warszawie znajdziemy na:

• Białołęce - 9 460 zł/mkw. 

Sprawdź ofertę mieszkań na Białołęce

• Rembertowie - 9 331 zł/mkw. 
• Wawrze - 9 090 zł/mkw. 

W stolicy przede wszystkim płacimy za lokalizację. Stosunkowo tanich mieszkań trzeba szukać na obrzeżach Warszawy.

Tanie nieruchomości w okolicach Warszawy

Tanio kupić, dużo zyskać

Zakup mieszkania na wynajem to wciąż dobra inwestycja kapitału.

Pytanie, gdzie szukać takich nieruchomości i czym się kierować? Stosunkowo niskie ceny w mniejszych miastach mogą kusić wieloma względami. Wystarczy nam wtedy tańszy i mniejszy kredyt mieszkaniowy, za tę samą cenę kupimy większe lokum niż w dużym mieście. Jednak szukając nieruchomości pod inwestycję w mniejszym mieście, przewidywany zysk może nie być aż tak korzystny.

W mniejszych miastach, gdzie rynek najmu jest płytszy, nie ma odpowiedniego popytu na wynajem. To w konsekwencji przynosi mniejsze zarobki dla inwestora.

Jednym z głównych czynników wpływających na zwrot z inwestycji jest lokalizacja mieszkania.

W dużych, akademickich miastach, a także tych gdzie prężnie rozwija się turystyka, jak Zakopane czy Gdańsk inwestycja w nieruchomości jest rentowniejsza. Choć na starcie musimy zapłacić dużo więcej niż w prowincjonalnych miastach.

Tanich mieszkań coraz mniej

Oferta najtańszych lokali, czyli takich z ceną poniżej 7 tys. zł uszczupla się z miesiąca na miesiąc. Na przestrzeni ostatnich 12 miesięcy jest to jeszcze lepiej widoczne. Ofert z ceną poniżej 7 tys. zł za mkw. nie znajdziemy już w Warszawie, Gdańsku, Krakowie. Oferta takich mieszkań spadła we Wrocławiu z 11% na 1%. W Łodzi w maju ubiegłego roku takie lokale stanowiły 57% oferty, aktualnie jest to 15%. W Katowicach oferta tanich „M” spadła w przeciągu ostatniego roku z 14% na 3%.

Jak zatem widać dolna granica cen wciąż przesuwa się w górę. Wpływ na tę sytuację mają m.in.:

• rosnące ceny gruntów
• wysokie ceny materiałów budowlanych
• wojna w Ukrainie
• a także rosnące koszty robocizny

Z rynku w pierwszej kolejności znikają tanie mieszkania. Te, które pozostają, podnoszą średnią cenę. Akceptacja wyższych cen przez kupujących, powoduje zwiększenie cen mieszkań wprowadzonych przez deweloperów do oferty. Taka sytuacja może sprawić, że za jakiś czas zakup mieszkania z ceną poniżej 7 tys. zł będzie niemożliwy. „Tanie mieszkania” będą kosztowały tyle, ile te z obecnej średniej półki cenowej. Przez ostatni rok we wszystkich miastach ubyło mieszkań z ceną poniżej 8 tys. zł za m kw.

Najbardziej spektakularną zmianę zaobserwowaliśmy w Poznaniu, gdzie w maju ubiegłego roku aż 71% mieszkań w ofercie firm deweloperskich kosztowało mniej niż 8 tys. zł za metr. Po roku udział tak tanich lokali wynosi… 7%! W Warszawie i Krakowie takie oferty można policzyć dosłownie na palcach.

Na co uważać szukając taniego mieszkania?

Szukając taniego mieszkania, trzeba zachować trzeźwy umysł i dobrze analizować oferty. Może się bowiem okazać, że niższa cena przysłania pewne niedogodności, jak np. nierozwiniętą infrastrukturę. Jak mówi Marek Wielgo, ekspert portalu GetHome.pl  

„Cena mieszkania zależy przede wszystkim od lokalizacji. Drożej będzie tam, gdzie dobrze działa komunikacja, znajduje się dużo przedszkoli, szkół, punktów usługowych i sklepów. Na obrzeżach miast infrastruktura jest najsłabiej rozwinięta, więc ceny mieszkań są niższe. Warto także pamiętać, że okazyjna cena nieruchomości może być powiązana z układem okien. Mniej zapłacimy za lokale ustawione frontem do północy i wschodu. Natomiast to właśnie pokoje z oknami od strony południowej i zachodniej są jaśniejsze, co przekłada się na niższe koszty oświetlenia i ogrzewania”.

Także mieszkania położone na parterze mogą kusić okazyjnymi ofertami. Warto jednak pamiętać, że takie lokale mają często ograniczony dopływ światła, hałas jest bardziej natężony. Ryzyko włamań jest również większe niż w mieszkaniach usytuowanych na wyższych piętrach.

Niższa cena nieruchomości może być także powiązania z tym jaki widok mamy za oknem. Zaplecze sklepu, śmietnik czy warsztat samochodowy nie zaliczają się do najprzyjemniejszych widoków z wymarzonego „M”.

Jak tanio kupić mieszkanie?

Znalezienie taniego mieszkania na pierwotnym rynku nieruchomości nie jest proste. Takich ofert nie ma wiele, a jeżeli są, to wyprzedają się niczym świeże bułeczki. Warto jednak mieć na uwadze kilka sposobów, aby zaoszczędzić nieco na zakupie.

• Negocjuj z deweloperem
• Bądź na bieżąco z rządowymi programami mieszkaniowymi - Mieszkanie Plus, Mieszkanie na Start
• Szukaj promocji deweloperskich 

Warto pamiętać, że cenę wymarzonego „M” można negocjować z deweloperem. To jakiego rabatu możemy się spodziewać zależy od użytych przez nas argumentów i skłonności sprzedającego do obniżek.

Sposobem na zakup tańszego mieszkania jest też skorzystanie z rządowych programów mieszkaniowych, m.in. Mieszkanie Plus.

Warto także pamiętać o promocjach deweloperskich, często udzielanych np. w okresie wakacji.

Oferty promocyjne na rynku pierwotnym