Gdzie w Polsce kupimy najtańsze mieszkania?

Gdzie znajdziemy najtańsze mieszkania? Czy trzeba przeprowadzić się na prowincje, aby nie zbankrutować? Sprawdziliśmy, w których miastach wojewódzkich można kupić stosunkowo tanie lokale. Doradzimy także na co uważać, szukając okazyjnych ofert mieszkań i odpowiemy na pytanie, czy kupując kawalerkę rzeczywiście płacimy mniej i oszczędzamy. Jeżeli nie chcesz przepłacać czytaj dalej!

Z tego artykułu dowiesz się m.in.:

• gdzie w Polsce znajdują się najtańsze mieszkania
• w których warszawskich dzielnicach znajdziemy najtańsze lokale
• czy można negocjować cenę mieszkania z deweloperem

Najtańsze miasto wojewódzkie

Ceny mieszkań rosną z miesiąca na miesiąc. Tańsze oferty są intensywnie wykupywane, co dodatkowo winduje średni poziom stawek, a na rynku powoduje coraz trudniejszy dostęp do okazyjnych ofert z pierwszej ręki. Zakup mieszkania staje się coraz trudniejszym procesem, a z pewnością takim, który mocno uszczupla finanse, o ile całkowicie nie wywraca ich do góry nogami. Gdzie zatem szukać wymarzonego „M” za stosunkowo niską ceną?

Z szesnastu miast wojewódzkich najtańsze mieszkania znajdziemy w Zielonej Górze. Tu średnia cena za mkw. wynosi 5795 zł.

Relatywnie tanio jest także w:

• Opolu (6168 zł/mkw.)
• Białymstoku (6899 zł/mkw.)
• Kielcach (6928 zł/mkw.)

Powyżej 7 tys. zł za mkw. zapłacimy m.in. w:

• Rzeszowie (7276 zł/mkw.)
• Olsztynie (7289 zł/mkw.)
• Lublinie (7449 zł/mkw.)

Można zatem zauważyć, że tańsze lokale znajdują się w mniejszych miastach wojewódzkich. Najdrożej jest w dużych metropoliach takich, jak Warszawa, Kraków czy Wrocław.

Najtańsze kawalerki

Im mniej mkw. ma nasze mieszkanie, tym mniej za nie zapłacimy. Zatem dobrą opcją dla osób, które szukają tanich lokali, jest zakup kawalerki. Co prawda nie jest to mieszkanie z przyszłością, które można przearanżować na lokum dla całej rodziny, ale zawsze można je wynająć czy sprzedać i tym samym dobrze ulokować swój kapitał.

Należy jednak pamiętać, że mieszkania, które są mniejsze metrażowo, są relatywnie droższe. Na przykład kawalerki potrafią być nawet o ponad jedną trzecią droższe w przeliczeniu na mkw. od mieszkań trzypokojowych.

Sprzedający wykorzystują fakt, że małe mieszkania mają niższą cenę jednostkową. Chcąc kupić kawalerkę taniej w dużym mieście, powinniśmy poszukać jej w dzielnicach odległych od centrum takich jak, warszawska Białołęka, czy gdańskie Stogi.

Najmniej za kawalerkę zapłacimy w:

• Rzeszowie (4702 zł/mkw.)
• Łodzi (5872,2 zł/mkw.)
• Białymstoku (5675 zł/mkw.)
• Bydgoszczy (5903,78 zł/mkw.)

Najtańsze domy

Własny dom z dużym ogrodem to marzenie wielu Polaków. W czasie pandemii zdaliśmy sobie sprawę, że potrzebujemy dużo więcej przestrzeni niż  to co mamy na co dzień. Uzmysłowiła nam to praca zdalna czy nauka on-line dzieci. Dlatego też coraz częściej myślimy o wyprowadzce za miasto i kupnie domu. Ile trzeba zapłacić za takie marzenie?

Średnie ceny za mkw. domu są najniższe w:

• Rzeszowie (4703 zł/mkw.)
• Białymstoku (5675 zł/mkw.)
• Łodzi (5872 zł/mkw.)

Najwięcej za dom zapłacimy w Krakowie (11415 zł/mkw.) i Warszawie (8556 zł mkw.)

Najtańsze dzielnice w najdroższym mieście

Mieszkania w Warszawie są najdroższe w kraju i – co więcej – ich dostępność jest coraz mniejsza. W ciągu ostatniego kwartału oferta stołecznych deweloperów skurczyła się aż o 1/5! Natomiast ceny mieszkań najbardziej wzrosły na Białołęce, Pradze-Południe oraz Woli. Aktualnie najdroższe mieszkania są w Śródmieściu. Tu cena za mkw. przekracza 23 tys. zł. Drogo jest także na Woli (16525 zł/mkw.) i Ochocie (14 tys. zł/mkw.).

Najtańsze mieszkania w Warszawie znajdziemy na:

• Wawrze (8340 zł/mkw.)
• Rembertowie (9526 zł/mkw.)
• Ursusie (9555,96 zł m/kw.)
• Białołęce (8642 zł/mkw.)

W stolicy przede wszystkim płacimy za lokalizację. Stosunkowo tanich mieszkań trzeba szukać na obrzeżach Warszawy. Zobacz najtańsze domy i mieszkania w Warszawie i okolicach.

Tanio kupić, dużo zyskać

Zakup mieszkania na wynajem to wciąż dobra inwestycja kapitału.

Pytanie, gdzie szukać takich nieruchomości i czym się kierować? Stosunkowo niskie ceny w mniejszych miastach mogą kusić wieloma względami. Wystarczy nam wtedy tańszy i mniejszy kredyt mieszkaniowy, za tę samą cenę kupimy większe lokum niż w dużym mieście. Jednak szukając nieruchomości pod inwestycję w mniejszym mieście, przewidywany zysk może nie być aż tak korzystny.

W mniejszych miastach, gdzie rynek najmu jest płytszy, nie ma odpowiedniego popytu na wynajem. To w konsekwencji przynosi mniejsze zarobki dla inwestora.

Jednym z głównych czynników wpływających na zwrot z inwestycji jest lokalizacja mieszkania.

W dużych, akademickich miastach, a także tych gdzie prężnie rozwija się turystyka, jak Zakopane czy Gdańsk inwestycja w nieruchomości jest rentowniejsza. Choć na starcie musimy zapłacić dużo więcej niż w prowincjonalnych miastach.

Tanich mieszkań coraz mniej

Lipiec był kolejnym miesiącem, w którym we wszystkich miastach uszczupliła się oferta najtańszych lokali, czyli takich z ceną poniżej 7 tys. zł za mkw. Taka sytuacja miała miejsce m.in. w Łodzi.

W stolicy województwa łódzkiego jeszcze w styczniu mieszkania z ceną poniżej 7 tys. za mkw. stanowiły 78% wszystkich ofert z ujawnioną ceną, w kwietniu – 62%, a w lipcu – 42%. Takich lokali ubywa w każdym mieście. Nie inaczej jest w Bydgoszczy, Katowicach czy Wrocławiu. W styczniu br. 67% mieszkań wprowadzonych do oferty w Bydgoszczy to były te z ceną poniżej 7 tys. zł. W lipcu stanowiły one już zaledwie 27% oferty. 

Jak zatem widać dolna granica cen wciąż przesuwa się w górę. Wpływ na tę sytuację mają m.in.:

• rosnące ceny gruntów
• wysokie ceny materiałów budowlanych
• a także rosnące koszty robocizny

Z rynku w pierwszej kolejności znikają tanie mieszkania. Te, które pozostają, podnoszą średnią cenę.

Akceptacja wyższych cen przez kupujących, powoduje zwiększenie cen mieszkań wprowadzonych przez deweloperów do oferty.

Taka sytuacja może sprawić, że za jakiś czas zakup mieszkania z ceną poniżej 7 tys. zł będzie niemożliwy. „Tanie mieszkania” będą kosztowały tyle, ile te z obecnej średniej półki cenowej.

Na co uważać szukając taniego mieszkania?

Szukając taniego mieszkania, trzeba zachować trzeźwy umysł i dobrze analizować oferty. Może się bowiem okazać, że niższa cena przysłania pewne niedogodności, jak np. nierozwiniętą infrastrukturę. Jak mówi Marek Wielgo, ekspert portalu GetHome.pl  

„Cena mieszkania zależy przede wszystkim od lokalizacji. Drożej będzie tam, gdzie dobrze działa komunikacja, znajduje się dużo przedszkoli, szkół, punktów usługowych i sklepów. Na obrzeżach miast infrastruktura jest najsłabiej rozwinięta, więc ceny mieszkań są niższe. Warto także pamiętać, że okazyjna cena nieruchomości może być powiązana z układem okien. Mniej zapłacimy za lokale ustawione frontem do północy i wschodu. Natomiast to właśnie pokoje z oknami od strony południowej i zachodniej są jaśniejsze, co przekłada się na niższe koszty oświetlenia i ogrzewania”.

Także mieszkania położone na parterze mogą kusić okazyjnymi ofertami. Warto jednak pamiętać, że takie lokale mają często ograniczony dopływ światła, hałas jest bardziej natężony. Ryzyko włamań jest również większe niż w mieszkaniach usytuowanych na wyższych piętrach.

Niższa cena nieruchomości może być także powiązania z tym jaki widok mamy za oknem. Zaplecze sklepu, śmietnik czy warsztat samochodowy nie zaliczają się do najprzyjemniejszych widoków z wymarzonego „M”.

Jak tanio kupić mieszkanie?

Znalezienie taniego mieszkania na pierwotnym rynku nieruchomości nie jest proste, takich ofert nie ma wiele, a jeżeli są, to wyprzedają się niczym świeże bułeczki. Warto jednak mieć na uwadze kilka sposobów, aby zaoszczędzić nieco na zakupie.

• NEGOCJUJ Z DEWELOPEREM
• BĄDŹ NA BIEŻĄCO Z RZĄDOWYMI PROGRAMAMI MIESZKANIOWYMI
• SZUKAJ PROMOCJI DEWELOPERSKICH

Po pierwsze warto pamiętać, że cenę wymarzonego „M” można negocjować z deweloperem.

Jakiego rabatu możemy się spodziewać?

To zależy od koniunktury na rynku. Wysokość udzielanych rabatów odzwierciedlają różnice między cenami ofertowymi a cenami transakcyjnymi.

Z danych NBP za I kwartał 2021 roku wynika, że największe rabaty, bo nawet 10-procentowe mogą liczyć osoby kupujące mieszkania w Krakowie.

W pozostałych, największych miastach w Polsce, możliwości negocjacyjne są znacznie mniejsze – w Warszawie, Poznaniu i we Wrocławiu różnice między cenami ofertowymi a transakcyjnymi wynoszą bowiem około 4,5%.

Sposobem na zakup tańszego mieszkania jest też skorzystanie z rządowych programów mieszkaniowych, m.in. Mieszkanie Plus.

Warto także pamiętać o promocjach deweloperskich, często udzielanych np. w okresie wakacji.