Gdzie w Polsce kupimy najtańsze mieszkania?

Marlena Rzepniewska
Marlena Rzepniewska

Data publikacji: 14.09.2023, Data aktualizacji: 15.09.2023

8 minut czytania

Średnia ocen 4/5 na podstawie 964 głosów

Najtańsze mieszkania w Polsce – gdzie i za ile?
Ceny mieszkań w Polsce zależą przede wszystkim od lokalizacji. Sprawdzamy, gdzie kupimy najtańsze mieszkanie. Czytaj więcej na RynekPierwotny.pl

Gdzie znajdziemy najtańsze mieszkania? Czy trzeba przeprowadzić się na prowincje, aby nie zbankrutować? Sprawdziliśmy, w których miastach wojewódzkich można kupić stosunkowo tanie lokale. Doradzimy także na co uważać, szukając okazyjnych ofert mieszkań i odpowiemy na pytanie, czy kupując kawalerkę rzeczywiście płacimy mniej i oszczędzamy. Jeżeli nie chcesz przepłacać czytaj dalej!

Z tego artykułu dowiesz się m.in.:

  • gdzie w Polsce znajdują się najtańsze mieszkania
  • w których warszawskich dzielnicach znajdziemy najtańsze lokale
  • czy można negocjować cenę mieszkania z deweloperem
lublin

Najtańsze miasto wojewódzkie

Biorąc pod uwagę miasta wojewódzkie, najtańsze mieszkania w Polsce znajdziemy w Gorzowie Wielkopolskim. Tu średnia cena za m kw. wynosiła w sierpniu br. 6 629 zł/m kw.

Zobacz ofertę mieszkań w Gorzowie Wielkopolskim

Poniżej 8 tys. zł/m kw. zapłacimy w:

  • Zielonej Górze - 7 295 zł/m kw. 

Zobacz ofertę nieruchomości wpisujących się w BK2% w Zielonej Górze

Poniżej 9 tys. zł/m kw. zapłacimy w:

Poniżej 10 tys. zł za m kw. zapłacimy w:

Bezpieczny Kredyt 2% - zobacz ofertę nieruchomości w Łodzi

Poniżej 11 tys. za mkw. zapłacimy w:

Bezpieczny Kredyt 2% - zobacz ofertę nieruchomości w Katowicach

Można zatem zauważyć, że tańsze lokale znajdują się w mniejszych miastach wojewódzkich. Najdrożej jest w dużych metropoliach takich jak: Warszawa, Kraków, Wrocław, Gdańsk, Szczecin, Katowice. W sierpniu 2023 r. cena za m kw. w tych miastach wynosiła:

Zobacz ofertę nieruchomości wpisujących się w BK2% w Warszawie

mapa warszawy - ceny w sierpniu

Najtańsze kawalerki

Im mniej mkw. ma nasze mieszkanie, tym mniej za nie zapłacimy. Zatem dobrą opcją dla osób, które szukają tanich lokali, jest zakup kawalerki. Co prawda nie jest to mieszkanie z przyszłością, które można przearanżować na lokum dla całej rodziny, ale zawsze można je wynająć czy sprzedać i tym samym dobrze ulokować swój kapitał.

Należy jednak pamiętać, że mieszkania, które są mniejsze metrażowo, są relatywnie droższe. Na przykład kawalerki potrafią być nawet o ponad jedną trzecią droższe w przeliczeniu na mkw. od mieszkań trzypokojowych.

Sprzedający wykorzystują fakt, że małe mieszkania mają niższą cenę jednostkową. Chcąc kupić kawalerkę taniej w dużym mieście, powinniśmy poszukać jej w dzielnicach odległych od centrum.

Najmniej za kawalerkę zapłacimy w: 

Bezpieczny Kredyt 2% - zobacz ofertę nieruchomości w Kielcach

Najwięcej za kawalerkę zapłacimy w:

Najtańsze domy

Własny dom z dużym ogrodem to marzenie wielu Polaków. Ile trzeba zapłacić za jego realizację?

W sierpniu br. średnie ceny za mkw. domu były najniższe w:

Najwięcej za dom zapłacimy w:

  • Krakowie - 12 590 zł/m kw. 
  • Warszawie - 10 723 zł/m kw. 
  • Wrocławiu - 9 513 zł/m kw. 

Bezpieczny Kredyt 2% - zobacz ofertę nieruchomości we Wrocławiu

Najtańsze dzielnice w najdroższym mieście

Mieszkania w Warszawie są najdroższe w kraju. Aktualnie najwięcej zapłacimy za wymarzone M na Żoliborzu - 23 671 zł/m kw. Drogo jest także na Woli - 23 123 zł/m kw., Ochocie - 21 316 zł/m kw., Mokotowie - 18 566 zł/m kw. 

Najtańsze mieszkania w Warszawie znajdziemy na:

W stolicy przede wszystkim płacimy za lokalizację. Stosunkowo tanich mieszkań trzeba szukać na obrzeżach Warszawy.

Zobacz tanie nieruchomości w Warszawie

Ceny mieszkań w dzielnicach Warszawy

Tanio kupić, dużo zyskać

Zakup mieszkania na wynajem to wciąż dobra inwestycja kapitału.

Pytanie, gdzie szukać takich nieruchomości i czym się kierować? Stosunkowo niskie ceny w mniejszych miastach mogą kusić wieloma względami. Wystarczy nam wtedy tańszy i mniejszy kredyt mieszkaniowy, za tę samą cenę kupimy większe lokum niż w dużym mieście. Jednak szukając nieruchomości pod inwestycję w mniejszym mieście, przewidywany zysk może nie być aż tak korzystny.

W mniejszych miastach, gdzie rynek najmu jest płytszy, nie ma odpowiedniego popytu na wynajem. To w konsekwencji przynosi mniejsze zarobki dla inwestora. 

Jednym z głównych czynników wpływających na zwrot z inwestycji jest lokalizacja mieszkania.

W dużych, akademickich miastach, a także tych gdzie prężnie rozwija się turystyka, jak Zakopane czy Gdańsk inwestycja w nieruchomości jest rentowniejsza. Choć na starcie musimy zapłacić dużo więcej niż w prowincjonalnych miastach.

Zobacz nieruchomosci inwestycyjne

Tanich mieszkań coraz mniej

Oferta najtańszych lokali uszczupla się z miesiąca na miesiąc. Na próżno już szukać ofert z ceną poniżej 8 tys. zł/mkw. (zwłaszcza w największych miastach). Co więcej, już teraz maleje oferta M z ceną poniżej 9 tys. zł/mkw. Na przestrzeni ostatnich ośmiu miesięcy oferta takich mieszkań spadła w Łodzi z 56% na 42%. W Poznaniu w grudniu ubiegłego roku takie lokale stanowiły 26%, aktualnie to 13%. W Krakowie oferta tanich „M” spadła w przeciągu ostatniego roku z 7% na 1%.

Udział mieszkań w ofercie deweloperów z ceną poniżej 9 tys. za mkw.

Jak zatem widać dolna granica cen wciąż przesuwa się w górę. Wpływ na tę sytuację mają m.in.:

Z rynku w pierwszej kolejności znikają tanie mieszkania. Te, które pozostają, podnoszą średnią cenę. Akceptacja wyższych cen przez kupujących, powoduje zwiększenie cen mieszkań wprowadzonych przez deweloperów do oferty. „Tanie mieszkania” będą kosztowały tyle, ile te z obecnej średniej półki cenowej. Przez ostatni rok we wszystkich miastach zniknęły niemal oferty z ceną poniżej 8 tys. zł za mkw. Stopniowo kurczy się także oferta M z ceną poniżej 9 tys. zł za mkw.

sierpień struktura cenowa

Na co uważać szukając taniego mieszkania?

Szukając taniego mieszkania, trzeba zachować trzeźwy umysł i dobrze analizować oferty. Może się bowiem okazać, że niższa cena przysłania pewne niedogodności, jak np. nierozwiniętą infrastrukturę. Jak mówi Marek Wielgo, ekspert portalu GetHome.pl  

Cena mieszkania zależy przede wszystkim od lokalizacji. Drożej będzie tam, gdzie dobrze działa komunikacja, znajduje się dużo przedszkoli, szkół, punktów usługowych i sklepów. Na obrzeżach miast infrastruktura jest najsłabiej rozwinięta, więc ceny mieszkań są niższe. Warto także pamiętać, że okazyjna cena nieruchomości może być powiązana z układem okien. Mniej zapłacimy za lokale ustawione frontem do północy i wschodu. Natomiast to właśnie pokoje z oknami od strony południowej i zachodniej są jaśniejsze, co przekłada się na niższe koszty oświetlenia i ogrzewania”.

Także mieszkania położone na parterze mogą kusić okazyjnymi ofertami. Warto jednak pamiętać, że takie lokale mają często ograniczony dopływ światła, hałas jest bardziej natężony. Ryzyko włamań jest również większe niż w mieszkaniach usytuowanych na wyższych piętrach.

Niższa cena nieruchomości może być także powiązania z tym jaki widok mamy za oknem. Zaplecze sklepu, śmietnik czy warsztat samochodowy nie zaliczają się do najprzyjemniejszych widoków z wymarzonego „M”.

Warszawa

Jak tanio kupić mieszkanie?

Znalezienie taniego mieszkania na pierwotnym rynku nieruchomości nie jest proste. Takich ofert nie ma wiele, a jeżeli są, to wyprzedają się niczym świeże bułeczki. Warto jednak mieć na uwadze kilka sposobów, aby zaoszczędzić nieco na zakupie.

Jak znaleźć tanie mieszkanie? Sprawdzam

Warto pamiętać, że cenę wymarzonego „M” można negocjować z deweloperem. To jakiego rabatu możemy się spodziewać zależy od użytych przez nas argumentów i skłonności sprzedającego do obniżek. 

Jak wynegocjować niższą cenę mieszkania i lepsze warunki zakupu? Pobierz poradnik: Negocjacje z deweloperem.

Sposobem na zakup tańszego mieszkania jest też skorzystanie z rządowych programów mieszkaniowych, m.in. Mieszkanie Plus.

Warto także pamiętać o promocjach deweloperskich, często udzielanych np. w okresie wakacji, czy Świąt Bożego Narodzenia. 

Oferty promocyjne na rynku pierwotnym

 

Subskrybuj rynekpierwotny.pl w Google News

PODZIEL SIĘ:

OCEŃ ARTYKUŁ:

2 Komentarze

Komentowanie dostępne tylko dla zalogowanych użytkowników.
  • Edyta

    Proszę znaleźć chociaż jedną kawalerkę w Rzeszowie w podanej przez Państwa cenie.

    5 stycznia 2022, 22:07

    Redakcja

    Dzień dobry, dziękujemy za komentarz. Artykuł, do którego Pan się odnosi się do sytuacji z lipca 2021 r. gdy średnia cena w Rzeszowie wynosiła 7300 zł / mkw. (kawalerki: 6667 zł/mkw).  Obecnie wg. danych bigdata.rynekpierwotny.pl wynosi ona 8300 zł/mkw. (kawalerki: 9900 zł /mkw). Pozdrawiamy serdecznie

    16 lutego 2022, 15:21
  • Marek

    Z tym Szczecinem to Wam się coś nie pomyliło z cenami ?
    30 sierpnia 2021, 13:27

    Redakcja

    Dzień dobry, niniejsza średnia cena za mkw. została wyciągnięta na podstawie informacji z ponad 1200 ofert nowych nieruchomości, zlokalizowanych w Szczecinie, które w lipcu posiadaliśmy w swojej bazie. Raczej nam się nie pomyliło :) Pozdrawiamy.

    30 sierpnia 2021, 15:45
Twoja przeglądarka nie jest obsługiwana

Nowa odsłona RynkuPierwotnego została stworzona w oparciu o najnowsze technologie zapewniające szybsze działanie serwisu i maksymalne bezpieczeństwo. Niestety, Twoja aktualna przeglądarka nie wspiera tych technologii.

Sugerujemy pobranie najnowszej wersji jednej z poniższych wyszukiwarek: