Najdroższe mieszkania na krakowskim rynku pierwotnym

Kraków to jeden z największych i najdroższych rynków mieszkaniowego segmentu Premium w Polsce. Ceny luksusowych apartamentów pod Wawelem potrafią sięgać nawet kilkudziesięciu tysięcy złotych za metr kwadratowy. Mimo to popyt na bardzo drogie mieszkania utrzymuje się na wysokim poziomie. Inwestorzy dostrzegają w nich szansę na zachowanie wartości posiadanego kapitału.

Z tego artykułu dowiesz się m.in.:

• ile kosztują krakowskie mieszkania z segmentu premium
• czy zakup takiej nieruchomości to dobra inwestycja kapitału
• na które krakowskie inwestycje warto zwrócić uwagę

Rynek nieruchomości w Krakowie 

Z danych Narodowego Banku Polskiego wynika, że aktualnie metr kwadratowy nowego mieszkania w historycznej stolicy naszego kraju kosztuje blisko 8900 zł. Jeszcze trzy lata temu stawki były o ponad 1100 zł/mkw. niższe. Jeśli chodzi o krakowski rynek wtórny - tu również zanotowano podobną skalę wzrostu, natomiast aktualnie 1 mkw. używanego mieszkania w Krakowie kosztuje średnio 8300 zł.

Segment nieruchomości luksusowych wycenia się jednak znacznie wyżej. Ceny apartamentów w bardzo dobrych, centralnych lokalizacjach zaczynają się od kilkunastu tysięcy złotych. Warto tu zaznaczyć, że właśnie w Krakowie padło już kilka rekordów jeśli chodzi o transakcje na rynku luksusu. 8,5 mln zł - to kwota, jaką kilka lat temu zapłacił nabywca za 230-metrowy apartament w kompleksie Angel Wawel. Z kolei w zeszłym roku za 33,4 metrową kawalerkę w tym samym obiekcie, kupujący zapłacił 1,3 mln zł, czyli blisko 40 tys. zł za 1 mkw.

Luksus po krakowsku 

Duża podaż, ale też i popyt na mieszkania luksusowe w Krakowie nie powinny dziwić. Miasto z tak bogatą historią i tak wielkim potencjałem turystycznym, jest świetną lokalizacją dla nieruchomości Premium. Kraków cechuje cały wachlarz najróżniejszych obiektów z górnej półki - od mieszkań w odrestaurowanych kamienicach i innych obiektach historycznych, po nowoczesne apartamentowce i okazałe posiadłości. Kraków to także silny ośrodek akademicki i biznesowy. Świetnie się tu rozwija zwłaszcza międzynarodowy segment IT. To kolejne argumenty za inwestycjami w nieruchomości - np. pod wynajem.

Przeciętne ceny mieszkań o podwyższonym standardzie i apartamentów w Krakowie są oczywiście niższe od przytoczonych powyżej przykładów transakcji rekordowo drogich, ale i tak pozostają bardzo wysokie. Do najdroższych lokalizacji należy oczywiście Stare Miasto i osiedla okalające - zwłaszcza Kleparz, Krowodrza, Podgórze, Zwierzyniec i oczywiście historyczny Kazimierz. Z kolei Wola Justowska to uznana lokalizacja dla pięknych willi i posiadłości.

Krowoderska 40

Ile za krakowski apartament? 

Poniżej przedstawiamy przykładowe inwestycje apartamentowe w Krakowie segmentu premium, wraz z cenami i lokalizacjami.

600 metrów od Plant i Barbakanu, w dzielnicy Krowodrza rośnie apartamentowiec Krowoderska 40. Powstaje tu 40 luksusowych apartamentów o powierzchni od 25 do 65 mkw. W kompleksie znajdzie się m.in. mini park ze strefą relaksu, sauna oraz siłownia. Ceny mieszkań zaczynają się od niecałych 15 tys. zł/mkw.

Przykładem udanej rewitalizacji historycznego obiektu, który po odnowieniu staje się automatycznie nieruchomością luksusową, jest z kolei kamienica w dzielnicy Grzegórzki, przy ul. Rakowickiej 14. Ceny za mieszkania tutaj zaczynają się od 16 tys. zł/mkw. Kamienica powstała w latach 30’ ubiegłego wieku, jest przykładem krakowskiego modernizmu i znajduje się w gminnej ewidencji zabytków. Po odrestaurowaniu w budynku znalazło się 28 apartamentów o różnych metrażach. Nieruchomość posiada monitoring, videodomofon i wewnętrzne patio.

14 tys. zł za metr kwadratowy i niecałe 900 tys. zł - tyle trzeba zapłacić za 63 - metrowy apartament w budynku Lofty Lubicz, zlokalizowanym przy ul. Strzeleckiej tuż przy samym Starym Mieście, w dzielnicy Grzegórzki.

Inny przykład inwestycji w tej samej lokalizacji to apartamentowiec przy ul. Grzegórzeckiej 15. Tu ceny również kształtują się na poziomie 14 tys. zł/mkw.

Od 14,5 do 22 tys. zł/mkw. zapłaci inwestor, który chciałby zamieszkać pod Wawelem, w luksusowym apartamentowcu przy ul. Kossaka 5. Nieruchomość zlokalizowana jest dosłownie u stóp wzgórza wawelskiego. W obiekcie znajduje się recepcja, całodobowy monitoring, internet, klimatyzacja, videodomofon. Najdroższe mieszkania w tym apartamentowcu kosztują blisko 1,7 mln zł.

Oczywiście, jak w każdym dużym mieście, przez które przepływa rzeka, lokalizacja w jej okolicy jest premiowana i wyceniana wyżej. W przypadku Krakowa chodzi o inwestycje wzdłuż Wisły. W dzielnicy Zwierzyniec przy ul. Kościuszki 22 tuż nad Wisłą powstaje apartamentowiec z widokiem zarówno na rzekę, jak i na wzgórze wawelskie. Ceny apartamentów w tym obiekcie wynoszą od 17,5 tys. zł/mkw. 

Kilkaset metrów dalej od Wawelu, również nad Wisłą powstaje inny kompleks mieszkaniowy segmentu Premium. Mowa o DUO Residence przy ul. Kościuszki. Nieruchomość również zlokalizowana jest bezpośrednio w sąsiedztwie rzeki. Za 58 - metrowy apartament w tym kompleksie trzeba zapłacić blisko 800 tys. zł. Najdroższe, ponad 160 metrowe apartamenty tutaj kosztują blisko 5 mln zł.

DUO Residence

Mieszkanie w Krakowie - segment premium 

Analiza aktualnych ofert segmentu apartamentowego w Krakowie pozwala określić próg wejścia w tego rodzaju inwestycję, w lokalizacji w promieniu do 1,5 - 2 km od Rynku Głównego, wynoszący przynajmniej 13 tys. zł/mkw., i około 700 - 800 tys. zł za 50 - 60 metrową nieruchomość. Górna granica cen sięga nawet i 40 tys. zł/mkw.

Czy warto? Utrzymująca się duża podaż nieruchomości luksusowych w Krakowie wskazuje na to, że deweloperzy wierzą w popyt. Z kolei inwestorzy, w obliczu rekordowo niskich stóp procentowych, traktują taki zakup jako nieomal pewną lokalizację kapitału. W przypadku wahań koniunktury nieruchomości luksusowe, zwłaszcza bardzo dobrze położone, są w najmniejszym stopniu podatne na przecenę. Tym samym stwarzają szansę zachowania wartości zainwestowanego kapitału.