Najdroższe mieszkania na krakowskim rynku pierwotnym

Marcin Moneta
Marcin Moneta

Data publikacji: 11.08.2021, Data aktualizacji: 11.08.2021

4 minuty czytania

Średnia ocen 4/5 na podstawie 40 głosów

Najdroższe mieszkania w Krakowie
Krakowski rynek nieruchomości segmentu premium - ile kosztują najdroższe mieszkania w Małopolsce? Sprawdź.

Kraków to jeden z największych i najdroższych rynków mieszkaniowego segmentu Premium w Polsce. Ceny luksusowych apartamentów pod Wawelem potrafią sięgać nawet kilkudziesięciu tysięcy złotych za metr kwadratowy. Mimo to popyt na bardzo drogie mieszkania utrzymuje się na wysokim poziomie. Inwestorzy dostrzegają w nich szansę na zachowanie wartości posiadanego kapitału.

Z tego artykułu dowiesz się m.in.:

  • ile kosztują krakowskie mieszkania z segmentu premium
  • czy zakup takiej nieruchomości to dobra inwestycja kapitału
  • na które krakowskie inwestycje warto zwrócić uwagę

Rynek nieruchomości w Krakowie 

Z danych Narodowego Banku Polskiego wynika, że aktualnie metr kwadratowy nowego mieszkania w historycznej stolicy naszego kraju kosztuje blisko 8900 zł. Jeszcze trzy lata temu stawki były o ponad 1100 zł/mkw. niższe. Jeśli chodzi o krakowski rynek wtórny - tu również zanotowano podobną skalę wzrostu, natomiast aktualnie 1 mkw. używanego mieszkania w Krakowie kosztuje średnio 8300 zł.

Segment nieruchomości luksusowych wycenia się jednak znacznie wyżej. Ceny apartamentów w bardzo dobrych, centralnych lokalizacjach zaczynają się od kilkunastu tysięcy złotych. Warto tu zaznaczyć, że właśnie w Krakowie padło już kilka rekordów jeśli chodzi o transakcje na rynku luksusu. 8,5 mln zł - to kwota, jaką kilka lat temu zapłacił nabywca za 230-metrowy apartament w kompleksie Angel Wawel. Z kolei w zeszłym roku za 33,4 metrową kawalerkę w tym samym obiekcie, kupujący zapłacił 1,3 mln zł, czyli blisko 40 tys. zł za 1 mkw.

Luksus po krakowsku 

Duża podaż, ale też i popyt na mieszkania luksusowe w Krakowie nie powinny dziwić. Miasto z tak bogatą historią i tak wielkim potencjałem turystycznym, jest świetną lokalizacją dla nieruchomości Premium. Kraków cechuje cały wachlarz najróżniejszych obiektów z górnej półki - od mieszkań w odrestaurowanych kamienicach i innych obiektach historycznych, po nowoczesne apartamentowce i okazałe posiadłości. Kraków to także silny ośrodek akademicki i biznesowy. Świetnie się tu rozwija zwłaszcza międzynarodowy segment IT. To kolejne argumenty za inwestycjami w nieruchomości - np. pod wynajem.

Przeciętne ceny mieszkań o podwyższonym standardzie i apartamentów w Krakowie są oczywiście niższe od przytoczonych powyżej przykładów transakcji rekordowo drogich, ale i tak pozostają bardzo wysokie. Do najdroższych lokalizacji należy oczywiście Stare Miasto i osiedla okalające - zwłaszcza Kleparz, Krowodrza, Podgórze, Zwierzyniec i oczywiście historyczny Kazimierz. Z kolei Wola Justowska to uznana lokalizacja dla pięknych willi i posiadłości.

krowoderska 40Krowoderska 40

Ile za krakowski apartament? 

Poniżej przedstawiamy przykładowe inwestycje apartamentowe w Krakowie segmentu premium, wraz z cenami i lokalizacjami.

600 metrów od Plant i Barbakanu, w dzielnicy Krowodrza rośnie apartamentowiec Krowoderska 40. Powstaje tu 40 luksusowych apartamentów o powierzchni od 25 do 65 mkw. W kompleksie znajdzie się m.in. mini park ze strefą relaksu, sauna oraz siłownia. Ceny mieszkań zaczynają się od niecałych 15 tys. zł/mkw.

Przykładem udanej rewitalizacji historycznego obiektu, który po odnowieniu staje się automatycznie nieruchomością luksusową, jest z kolei kamienica w dzielnicy Grzegórzki, przy ul. Rakowickiej 14. Ceny za mieszkania tutaj zaczynają się od 16 tys. zł/mkw. Kamienica powstała w latach 30’ ubiegłego wieku, jest przykładem krakowskiego modernizmu i znajduje się w gminnej ewidencji zabytków. Po odrestaurowaniu w budynku znalazło się 28 apartamentów o różnych metrażach. Nieruchomość posiada monitoring, videodomofon i wewnętrzne patio.

14 tys. zł za metr kwadratowy i niecałe 900 tys. zł - tyle trzeba zapłacić za 63 - metrowy apartament w budynku Lofty Lubicz, zlokalizowanym przy ul. Strzeleckiej tuż przy samym Starym Mieście, w dzielnicy Grzegórzki.

Inny przykład inwestycji w tej samej lokalizacji to apartamentowiec przy ul. Grzegórzeckiej 15. Tu ceny również kształtują się na poziomie 14 tys. zł/mkw.

Od 14,5 do 22 tys. zł/mkw. zapłaci inwestor, który chciałby zamieszkać pod Wawelem, w luksusowym apartamentowcu przy ul. Kossaka 5. Nieruchomość zlokalizowana jest dosłownie u stóp wzgórza wawelskiego. W obiekcie znajduje się recepcja, całodobowy monitoring, internet, klimatyzacja, videodomofon. Najdroższe mieszkania w tym apartamentowcu kosztują blisko 1,7 mln zł.

Oczywiście, jak w każdym dużym mieście, przez które przepływa rzeka, lokalizacja w jej okolicy jest premiowana i wyceniana wyżej. W przypadku Krakowa chodzi o inwestycje wzdłuż Wisły. W dzielnicy Zwierzyniec przy ul. Kościuszki 22 tuż nad Wisłą powstaje apartamentowiec z widokiem zarówno na rzekę, jak i na wzgórze wawelskie. Ceny apartamentów w tym obiekcie wynoszą od 17,5 tys. zł/mkw. 

Kilkaset metrów dalej od Wawelu, również nad Wisłą powstaje inny kompleks mieszkaniowy segmentu Premium. Mowa o DUO Residence przy ul. Kościuszki. Nieruchomość również zlokalizowana jest bezpośrednio w sąsiedztwie rzeki. Za 58 - metrowy apartament w tym kompleksie trzeba zapłacić blisko 800 tys. zł. Najdroższe, ponad 160 metrowe apartamenty tutaj kosztują blisko 5 mln zł.

Duo ResidenceDUO Residence

Mieszkanie w Krakowie - segment premium 

Analiza aktualnych ofert segmentu apartamentowego w Krakowie pozwala określić próg wejścia w tego rodzaju inwestycję, w lokalizacji w promieniu do 1,5 - 2 km od Rynku Głównego, wynoszący przynajmniej 13 tys. zł/mkw., i około 700 - 800 tys. zł za 50 - 60 metrową nieruchomość. Górna granica cen sięga nawet i 40 tys. zł/mkw.

Czy warto? Utrzymująca się duża podaż nieruchomości luksusowych w Krakowie wskazuje na to, że deweloperzy wierzą w popyt. Z kolei inwestorzy, w obliczu rekordowo niskich stóp procentowych, traktują taki zakup jako nieomal pewną lokalizację kapitału. W przypadku wahań koniunktury nieruchomości luksusowe, zwłaszcza bardzo dobrze położone, są w najmniejszym stopniu podatne na przecenę. Tym samym stwarzają szansę zachowania wartości zainwestowanego kapitału. 

Marcin Moneta
Marcin Moneta

Marcin Moneta - dziennikarz z Wrocławia. Od wielu lat obserwuje i opisuje rynek nieruchomości. Główne zainteresowania to rynek najmu mieszkań oraz nieruchomości komercyjne.

Subskrybuj rynekpierwotny.pl w Google News

PODZIEL SIĘ:

OCEŃ ARTYKUŁ:

Komentowanie dostępne tylko dla zalogowanych użytkowników.

    Nagrody i wyróżnienia

    nagroda forbes 2022
    nagroda forbes 2021
    nagroda digital excellence awards 2022
    nagroda laur klienta 2023
    nagroda dobry pracodawca 2023
    nagroda gazele biznesu 2023
    Twoja przeglądarka nie jest obsługiwana

    Nowa odsłona RynkuPierwotnego została stworzona w oparciu o najnowsze technologie zapewniające szybsze działanie serwisu i maksymalne bezpieczeństwo. Niestety, Twoja aktualna przeglądarka nie wspiera tych technologii.

    Sugerujemy pobranie najnowszej wersji jednej z poniższych wyszukiwarek: