Nowe mieszkania na sprzedaż Warszawa

10 325 ofert w 247 inwestycjach w tym 83 oferty promocyjne

Średnia cena nieruchomości w tej lokalizacji 19 694 zł/m²

Sortuj

Nowa inwestycja w ofercie! Inwestycja XYZ Place to etapowany projekt, gdzie w ramach pierwszego etapu osiedla powstanie budynek o zróżnicowanej liczbie kondygnacji - od 8 do 11 - wraz z przynależną infrastrukturą parkingową i terenami zielonymi. Wewnątrz znajdą się 144 mieszkania w metrażach od 28 m2 do 88 m2, a do każdego mieszkania zaprojektowano loggie lub balkony. W budynku znajdzie się
XYZ Place
od 575 000 zł
gotowe
Warszawa, Włochy, Okęcie,
ul. Komitetu Obrony Robotników 32
1-4 pokoje, Metraż 28-88 m2
Komfort mieszkańców Inwestycja została zaprojektowana tak, aby łączyć wysoką jakość materiałów z funkcjonalnością i realnie wpływać na komfort życia mieszkańców. To idealna propozycja dla osób, które szukają nieruchomości z dala od zgiełku miasta, a jednocześnie z doskonale rozwiniętą infrastrukturą oraz ofertą udogodnień. Osiedle zostało zaprojektowane z myślą o rodzinach z dziećmi, parach oraz
Osiedle Poematu II
od 786 558 zł
gotowe
Warszawa, Wawer, Falenica,
ul. Poematu 10
3-4 pokoje, Metraż 63-80 m2
Sady Żoliborz to nowy projekt Matexi powstający u zbiegu ulic Anny German i Krasińskiego, a który zaprojektowany został z myślą o szukających wysokiego standardu, wygody i nowoczesnych rozwiązań w prostej i eleganckiej oprawie architektonicznej. Układ przestrzenny dwuetapowej inwestycji stworzą trzy budynki mieszkalne przeplecione wewnętrznymi dziedzińcami. Projekt pierwszego etapu zakłada budowę
Sady Żoliborz II
od 1 048 000 zł
4 kwartał 2026
Warszawa, Żoliborz, Sady Żoliborskie,
ul. Krasińskiego 43
2-5 pokoi, Metraż 38-127 m2
Mokotów od lat uchodzi za jedną z najbardziej pożądanych lokalizacji do zamieszkania w Warszawie. To dzielnica, która łączy renomę, wygodę oraz doskonałą infrastrukturę. Jest rozległa i zróżnicowana, a jej centralna część – okolice ulicy Bukowińskiej – to miejsce, w którym skupiają się wszystkie jej największe atuty. Doskonała komunikacja, bliskość biznesowego centrum miasta, a jednocześnie
Bukowińska Mokotów
od 753 000 zł
2 kwartał 2027
Warszawa, Mokotów, Ksawerów,
ul. Bukowińska 11
1-4 pokoje, Metraż 29-110 m2
Chcesz zobaczyć lepiej dopasowane oferty?
Dopasuj liczbę pokoi
- 1
- 2
- 3
- 4
- 5+
Warszawska 58A to kameralna inwestycja powstająca w dzielnicy Ursus. Będzie to miejsce, gdzie każdy – zarówno single, jak i rodziny – znajdzie swoje wymarzone mieszkanie. Świetna lokalizacja oraz rozbudowana infrastruktura zagwarantują wysoki komfort życia. W okolicy znajduje się wiele sklepów, punktów usługowych oraz placówek edukacyjnych, co ułatwi przyszłym mieszkańcom realizację codziennych
Warszawska 58A
od 684 351 zł
2 kwartał 2026
Warszawa, Ursus, Gołąbki,
ul. Warszawska 58A
2-5 pokoi, Metraż 42-88 m2
Stacja Rembertów to nowoczesna i kameralna inwestycja mieszkaniowa zlokalizowana przy ul. S. Fiszera 36, w zielonej i spokojnej części warszawskiego Rembertowa. W 3-piętrowym budynku zaplanowano 62 funkcjonalne mieszkania o powierzchni od 28 do 77 mkw. – od kompaktowych kawalerek idealnych na start, po przestronne 4-pokojowe lokale odpowiadające na potrzeby rodzin. Każde mieszkanie posiadać
Stacja Rembertów
od 470 726 zł
2 kwartał 2027
Warszawa, Rembertów, Stary Rembertów,
ul. Fiszera 36
1-6 pokoi, Metraż 29-178 m2
W Warszawie czekają 83 osiedla z promocjami
Sprawdź oferty promocyjne
Twój komfort i funkcjonalność idą w parze Z przyjemnością przedstawiamy naszą najnowszą inwestycję Enklawa Ursynów przy ulicy Kłobuckiej 23A, gdzie komfort, funkcjonalność i doskonała lokalizacja łączą się w jedno, tworząc idealne warunki do życia blisko samego serca Warszawy. Osiedle oferuje 183 mieszkania 2-, 3-, 4-, 5- pokojowe o zróżnicowanych metrażach (32-97 m2). To znaczy, że każdy
Enklawa Ursynów
od 757 408 zł
gotowe
Warszawa, Ursynów, Osiedle Wyczółki,
ul. Kłobucka 23
2-5 pokoi, Metraż 42-97 m2
Podaj swój budżet, aby zobaczyć lepiej dopasowane oferty
Kwota maksymalna
Rata kredytu
2 000 000
zł
Kup mieszkanie – my zajmiemy się wynajmem! Kup mieszkanie w Develii, a my zajmiemy się jego wynajmem! W promocji „Pół roku najmu za 1 zł” zapewniamy znalezienie pierwszego najemcy i pół roku obsługi najmu za jedyne 1 zł! Szczegóły oferty w biurze sprzedaży. Oferta W ramach inwestycji powstanie łącznie 417 mieszkań o przemyślanych i funkcjonalnych rozkładach: od kompaktowych kawalerek, po
Krakowska Vita
od 670 707 zł
3 kwartał 2027
Warszawa, Włochy, Raków,
al. Krakowska 279
2-4 pokoje, Metraż 34-98 m2
Splot Wola łączy dla Ciebie wszystkie dobre pierwiastki dzielnicy z nowoczesnym podejściem do projektowania miejsc do mieszkania. Otwarte, przyjazne, wypełnione zielenią osiedle idealnie wpisze się we współczesny styl życia. Codzienny komfort mieszkańców splata się tu z troską o ekologię, a dobrze wyważona, estetyczna architektura z przemyślaną funkcjonalnością. By mieszkać wygodnie, przyjemnie i
Splot Wola
od 784 000 zł
3 kwartał 2026
Warszawa, Wola, Odolany,
ul. Sowińskiego 28
2-5 pokoi, Metraż 37-128 m2
% Promocje
Na progu Żelaznej 54. wita nas estetyczna wnęka, powstała przez cofnięcie elewacji i stylowe drzwi karuzelowe, nawiązujące do klasyki prestiżowego budownictwa. Za nimi czeka przestronny, elegancki hol, urządzony z bezpretensjonalnym rozmachem. Przeszklone, wysokie witryny zapraszają do lokali handlowych, dostępnych z poziomu ulicy. Lokale usługowe usytuowane w głębi kamienicy dostępne są z holu
Żelazna 54
od 1 032 000 zł
gotowe
Warszawa, Wola, Mirów,
ul. Żelazna 54
1-4 pokoje, Metraż 29-131 m2
LOKALIZACJA M Bemowo 3 powstaje na warszawskim Bemowie – jednej z najszybciej rozwijających się dzielnic stolicy, cenionej za balans między miejską energią a dostępem do zieleni i miejsc rekreacji. Inwestycja zlokalizowana jest w bezpośrednim sąsiedztwie dwóch nowo budowanych stacji metra – Chrzanów i Karolin, co zapewni szybki i wygodny dojazd do Śródmieścia oraz pozostałych części Warszawy. W
M Bemowo
od 657 033 zł
3 kwartał 2027
Warszawa, Bemowo, Chrzanów,
ul. Szeligowska
2-4 pokoje, Metraż 37-108 m2
W nowych budynkach (H oraz J) zaprojektowano mieszkania o zróżnicowanych metrażach: od 30 m2 do 120 m2. W ofercie znajdują się kawalerki idealne na start lub pod wynajem, duże mieszkania, umożliwiające swobodną aranżację przestrzeni, a także mieszkania z tarasami. V etap tworzą dwa, kontrastujące ze sobą kolorystycznie oraz fakturowo budynki. Wspólnym mianownikiem obu brył jest ceramiczna
19. Dzielnica Etap V
od 1 084 160 zł
gotowe
Warszawa, Wola, Czyste,
ul. Kolejowa
1-4 pokoje, Metraż 39-116 m2
ENERGIA MIASTA, KOMFORT ŻYCIA Vista Wawer to nowa inwestycja mieszkaniowa dewelopera GH Development, realizowana na styku dwóch warszawskich dzielnic Wawra i Pragi Południe. W ramach projektu powstanie 5-cio kondygnacyjny budynek z lokalami usługowymi w parterze. Cechują go kameralne lokalizacja i architektura. Stonowana kolorystyka elewacji i elegancka forma pozytywnie wpłyną na odbiór i
Vista Wawer
od 643 589 zł
2 kwartał 2026
Warszawa, Wawer, Marysin Wawerski,
ul. Tytoniowa 20
1-3 pokoje, Metraż 41-63 m2
Talarowa Park to inwestycja największego fińskiego dewelopera – YIT. Talarowa Park będzie miejscem idealnym dla osób pragnących połączyć bliskość natury z bliskością miasta. W niskiej, czteropiętrowej zabudowie w ramach pierwszego etapu powstanie 128 mieszkań. Ich uzupełnieniem są garaż podziemny oraz naziemne miejsca parkingowe. Na terenie inwestycji powstaną także 3 lokale usługowe, które
Talarowa Park
od 651 930 zł
gotowe
Warszawa, Białołęka, Tarchomin,
ul. Talarowa
1-4 pokoje, Metraż 45-106 m2
NOWOCZESNE OBLICZE MOKOTOWA Odkryj Apartamenty Metro Wilanowska – Twój nowy, prestiżowy adres na mapie Mokotowa. Bezpośrednie sąsiedztwo stacji metra zapewni pełną mobilność i błyskawiczne połączenie z każdym punktem stolicy, a dopracowana w każdym detalu architektura spełni oczekiwania najbardziej
Apartamenty Metro Wilanowska
od 842 668 zł
2 kwartał 2028
Warszawa, Mokotów, Ksawerów,
ul. Pejzażowa
1-5 pokoi, Metraż 29-123 m2
DZIELNICA HORTENSJI – NOWY ETAP INWESTYCJI MIASTECZKO JUTRZENKI Miasteczko Jutrzenki to wyjątkowy projekt, który od lat konsekwentnie buduje swoją renomę jako jedno z najbardziej rozpoznawalnych i cenionych osiedli mieszkaniowych na warszawskich Włochach. Dzielnica Hortensji jest jego kolejnym etapem. Harmonijnie zaprojektowana inwestycja obejmuje 125 mieszkań odpowiadających na potrzeby
Miasteczko Jutrzenki Dzielnica Hortensji
od 531 365 zł
2 kwartał 2027
Warszawa, Włochy, Salomea,
ul. Jutrzenki
1-5 pokoi, Metraż 28-119 m2
Nordic Bemowo etap III to inwestycja największego fińskiego dewelopera – YIT. Jest to projekt niezwykle ambitny i dogłębnie przemyślany, oparty o stworzenie tętniącego życiem placu miejskiego pomiędzy drogą łączącą ulicę Lazurową z ulicą Coopera. Charakteryzuje go nordycka architektura, fińskie akcenty, liczne udogodnienia dla mieszkańców, bogata zieleń oraz mnóstwo detali, które tworzą spójną
Nordic Bemowo - etap III
od 561 682 zł
gotowe
Warszawa, Bemowo, Chrzanów,
ul. Lazurowa
1-5 pokoi, Metraż 30-124 m2
% Promocje
Nowoczesne osiedle w sercu Pragi. Kolejny 7 etap osiedla Metro Art to jeden budynek o dynamicznej, nowoczesnej architekturze z usługami na parterze oraz łącznie 109 lokalami mieszkalnymi. Mieszkania z dużymi przeszkleniami mają szeroki zakres metraży od 32 – 116 m2, idealne dla singla, pary czy rodziny z dziećmi. Garaż podziemny, komórki lokatorskie i stojaki na rowery zapewniają wygodę na co
Metro Art 7
od 630 912 zł
4 kwartał 2026
Warszawa, Praga-Południe, Grochów,
ul. Chodakowska 36
2-4 pokoje, Metraż 33-105 m2
% Promocje
Srebrna 5
od 1 028 758 zł
1 kwartał 2027
Warszawa, Wola, Mirów,
ul. Srebrna 5
1-3 pokoje, Metraż 39-75 m2
Komfortowe mieszkania w sercu Pragi-Północ Inwestycja Oh! Praga to wyjątkowy projekt zlokalizowany w sercu warszawskiej Pragi-Północ, przy ul. Białostockiej 5D. Dzięki doskonałej lokalizacji, zaledwie kilkanaście minut od centrum Warszawy, inwestycja zapewnia mieszkańcom szybki dostęp do kluczowych punktów miasta oraz licznych usług. Doskonała komunikacja miejska Lokalizacja Oh! Praga wyróżnia
Oh! Praga
od 549 894 zł
gotowe
Warszawa, Praga-Północ, Szmulowizna,
ul. Białostocka 5D
1-4 pokoje, Metraż 25-73 m2
Warszawski Świt to nowy punkt na mapie Targówka, na który z drugiego brzegu Wisły spogląda warszawska Syrenka. Niech nie zwiedzie Cię jednak ta odległość. Dzięki doskonale rozwiniętej komunikacji w niecały kwadrans dojedziesz do samego centrum, a liczne okoliczne sklepy i punkty usługowe ułatwią Twoją codzienność. Warszawski Świt to idealna alternatywa dla drogich mieszkań w centrum – budź się
Warszawski Świt etap VII
od 815 891 zł
gotowe
Warszawa, Bródno,
ul. Warszawski Świt
3-4 pokoje, Metraż 52-74 m2
Ale! Miejsce. Ale! Życie. Odkryj na nowo znajomą dzielnicę. Zaznaj komfortu, który zostanie z Tobą na zawsze. ALE!KEN to kameralne osiedle mieszkaniowe, w którym zieleń stanowi rdzeń projektu. W centralnej części zaprojektowano ponad 2700 m² przestrzeni pełnej drzew, krzewów i alejek, a wokół budynków przewidziano dodatkowe nasadzenia, które naturalnie łączą się z sąsiednim parkiem linearnym i
Ale!Ken
od 712 272 zł
3 kwartał 2027
Warszawa, Ursynów, Ursynów Centrum,
ul. Indiry Gandhi 7
1-5 pokoi, Metraż 27-119 m2
Warszawski Świt to nowy punkt na mapie Targówka, na który z drugiego brzegu Wisły spogląda warszawska Syrenka. Niech nie zwiedzie Cię jednak ta odległość. Dzięki doskonale rozwiniętej komunikacji w niecały kwadrans dojedziesz do samego centrum, a liczne okoliczne sklepy i punkty usługowe ułatwią Twoją codzienność. Warszawski Świt to idealna alternatywa dla drogich mieszkań w centrum – budź się
Warszawski Świt etap XI
od 520 022 zł
2 kwartał 2027
Warszawa, Bródno,
ul. Warszawski Świt 12
1-4 pokoje, Metraż 30-83 m2
METRO ZACHÓD - DZIELNICA Z CHARAKTEREM Dzielnica Mieszkaniowa Metro Zachód to doskonała propozycja dla osób żyjących w rytmie miasta, poszukujących wygody i niepowtarzalnego klimatu. W samym centrum inwestycji powstanie stacja drugiej linii metra Chrzanów, zapewniając mieszkańcom szybką i łatwą komunikację. Nowoczesna zabudowa zostanie wzbogacona o elementy artystyczne, a teren osiedla wypełnią
Dzielnica Mieszkaniowa Metro Zachód - etap 8.2
od 475 640 zł
3 kwartał 2027
Warszawa, Bemowo, Chrzanów,
ul. Szeligowska
1-4 pokoje, Metraż 25-90 m2
Zostaw kontakt, a doradca przygotuje dla Ciebie zestawienie mieszkań.
Bezpłatnie wyselekcjonujemy mieszkania idealnie dopasowane do Twoich potrzeb.
Oszczędzimy Twój czas, odrzucając nietrafione ogłoszenia.
Zapewnimy Ci wsparcie doradcy mieszkaniowego na każdym etapie.
Przejdź do kolejnej strony

Wiadomości na temat Warszawy

Mieszkanie przy metrze – ranking inwestycji przy II linii metra
01 czerwca 2026
Dominika Rostek
Gdzie najlepiej zamieszkać pod Warszawą? Porównanie miejscowości i cen 2026
01 czerwca 2026
Edyta Wara-Wąsowska
10 najtańszych inwestycji deweloperskich w Warszawie w marcu 2026 – ranking
01 czerwca 2026
Dominika Rostek
Targi mieszkaniowe 2026 w Trójmieście: gdzie warto pójść?
01 czerwca 2026
Dominika Rostek

Nowe mieszkania na sprzedaż w Warszawie w 2026 r.

Warszawa w 2026 roku niezmiennie pozostaje największym ośrodkiem gospodarczym, oferującym szeroki wybór nowoczesnych nieruchomości, od kompaktowych lokali na start po przestronne apartamenty. Niezależnie od tego, czy szukasz miejsca z szybkim dojazdem do biura w centrum, czy spokojnej okolicy blisko zieleni, stołeczny rynek pierwotny odpowiada na konkretne potrzeby mieszkaniowe.

Warszawa oferuje też szeroki rynek pracy i rozbudowaną sieć komunikacyjną (dojazd z dzielnic peryferyjnych do centrum zajmuje średnio od 30 do 45 minut).

Specjaliści IT i pracownicy korporacji (25-35 lat) szukają mieszkań blisko dużych centrów biurowych, najchętniej na Woli, Ochocie czy na Mokotowie. Celują w mieszkania dwupokojowe w Warszawie.
Rodziny z dziećmi (30-45 lat): Preferują dzielnice bliżej parków, w spokojnej okolicy, ale z dobrym dojazdem do centrum, takie jak Żoliborz, Bielany czy Wilanów. Na takich klientów czekają mieszkania w Warszawie do 50 mkw.

Załóż darmowe konto na portalu RynekPierwotny.pl i zapisz się na newsletter, by jako pierwszy otrzymywać informacje o nowych inwestycjach w interesujących cię dzielnicach.

Mieszkania deweloperskie Warszawa – gdzie szukać?

Przed wyborem dzielnicy sprawdź czas dojazdu do biura w porannych i popołudniowych godzinach szczytu. Porównaj Miejscowe Plany Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP) na miejskich portalach mapowych. Dzięki temu dowiesz się, co dokładnie powstanie w sąsiedztwie osiedla. Celuj w inwestycje oddalone o maksymalnie 10 do 15 minut spacerem od stacji metra, przystanku SKM lub pętli tramwajowej.

Mieszkanie w Warszawie w 2026 – w centrum czy na obrzeżach?

Decyzja zależy od budżetu i preferencji transportowych. Śródmieście i bliska Wola to najdroższe lokalizacje. Cena za mkw. wynosi tam średnio 25 000-30 000 zł, czyli o 40-50 proc. więcej niż w dzielnicach obrzeżnych. Białołęka czy Wawer oferują stawki rzędu 12 000-14 000 zł/mkw. Wymagają jednak codziennego korzystania z Szybkiej Kolei Miejskiej (SKM) lub dojazdów trasami szybkiego ruchu.

W styczniu 2026 r. średnia cena metra kwadratowego nowego mieszkania w Warszawie przekroczyła dla wielu niebotyczny poziom 19 tys. zł. Osoby z mniej zasobnym portfelem również znajdą coś dla siebie, o ile zaakceptują dalszą lokalizację. Najtańsze mieszkania znajdują się głównie na obrzeżach miasta, zwykle w miejscach słabiej skomunikowanych z centrum i największymi skupiskami miejsc pracy.

Mankamentem może być też słaba infrastruktura społeczna – brak w pobliżu przedszkola, szkoły czy ośrodka zdrowia. Ci, którzy szukają tanich mieszkań powinni więc zacząć od przejrzenia ofert deweloperów budujących po prawej stronie Wisły, czyli w dzielnicach Białołęka, Wawer i Rembertów – Marek Wielgo, ekspert RynekPierwotny.pl.

Zwróć uwagę na rejony z rosnącą liczbą inwestycji deweloperskich:

Białołęka (Tarchomin i Żerań). To obecnie największy plac budowy w stolicy. Linia tramwajowa wzdłuż ul. Światowida skraca dojazd do stacji metra Młociny do około 15-20 minut. Kupujący często wybierają tę dzielnicę na pierwsze mieszkanie.
Ursus (Szamoty). Tereny po Zakładach Mechanicznych Ursus zmieniają się w samodzielne osiedla. Stacja PKP Ursus Północny i pociągi SKM zapewniają dojazd do centrum w 20 minut. Kierowcy mają stąd bezpośredni wyjazd na trasę S8.
Włochy (ul. Instalatorów i Al. Jerozolimskie): Tańsza alternatywa dla Mokotowa. Dzielnica sąsiaduje z centrami biurowymi i lotniskiem Chopina (dojazd zajmuje 10-15 minut).

Nowe mieszkania Warszawa blisko metra – polecane dzielnice

Jeśli dysponujesz wyższym budżetem, rozważ dzielnice z pełnym dostępem do usług i infrastruktury społecznej:

Mokotów łączy starszą zabudowę mieszkaniową z biurowcami na Służewcu. Oferuje dostęp do terenów rekreacyjnych (Park Arkadia, Pole Mokotowskie). Dojazd metrem do centrum zajmuje 10-15 minut.
Bielany to dzielnica dla osób szukających dostępu do natury (Las Lindego, Las Bielański) i pierwszej linii metra. Przejazd do stacji Świętokrzyska trwa 15-20 minut.
Bemowo zyskuje dzięki rozbudowie II linii metra. Zapewnia sąsiedztwo Kampinoskiego Parku Narodowego. Dojazd metrem do Śródmieścia zajmuje około 20-25 minut.

Wejdź w profil wybranej inwestycji na RynekPierwotny.pl – w sekcji "Mapa" zobaczysz wszystkie żłobki, szkoły i sklepy w promieniu do 5 kilometrów od mieszkania.

Warszawa w 2026 r. – perspektywy i rozwój

Według Wieloletniej Prognozy Finansowej m.st. Warszawy planowane inwestycje wpłyną na ceny nieruchomości w konkretnych rejonach:

Dokończenie II linii metra na Bemowie. Wykonawcy doprowadzają metro do stacji Karolin. Planowane oddanie odcinka to 2026 rok.
III Linia Metra (Praga-Południe). Miasto projektuje odcinek od Stadionu Narodowego na Gocław. Budowę zaplanowano na lata 2028-2031.
Tramwaj na Zieloną Białołękę. Inwestycja ma rozwiązać problemy komunikacyjne wschodniej części dzielnicy. Obecnie trwają przygotowania środowiskowe i projektowe.

Rynek pracy w Warszawie w 2026 r.

Warszawa to największy ośrodek dla sektora nowoczesnych usług biznesowych, IT oraz finansów. Swoje centrale mają tu globalne korporacje, w tym Google, Goldman Sachs czy Microsoft. Według danych GUS stopa bezrobocia wynosi 1,3-1,5 proc.

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w sektorze przedsiębiorstw przekracza 12 000 zł.

Warszawa – komunikacja i dojazdy

System transportu miejskiego opiera się na dwóch liniach metra (M1 i M2), Szybkiej Kolei Miejskiej (SKM) oraz Warszawskiej Kolei Dojazdowej (WKD).

Główne węzły przesiadkowe: Dworzec Centralny, Dworzec Zachodni i stacja Świętokrzyska.
Dla kierowców: trasy S2 (Południowa Obwodnica Warszawy) i S8 pozwalają na przejazd przez miasto z ominięciem ścisłego centrum.

Najważniejsze punkty na mapie Warszawy

Edukacja: Uniwersytet Warszawski (UW), Politechnika Warszawska (PW), Szkoła Główna Handlowa (SGH), Warszawski Uniwersytet Medyczny (WUM) oraz XIV LO im. S. Staszica.
Zdrowie: działają tu m.in. Centralny Szpital Kliniczny UCK WUM przy ul. Banacha na Ochocie oraz Szpital Południowy na Ursynowie.
Zakupy i usługi: centra handlowe (Westfield Arkadia, Złote Tarasy), obiekty gastronomiczne (Hala Koszyki, Browary Warszawskie), Teatr Wielki – Opera Narodowa oraz Bulwary Wiślane.

Skorzystaj z interaktywnej mapy na stronie opisu wybranej inwestycji na RynekPierwotny.pl i sprawdź dostępność ważnych dla ciebie miejsc w najbliższej okolicy. Znajdziesz tam szczegółowe dane o połączeniach komunikacyjnych i odległościach od przystanków.

Jak kupić mieszkanie w Warszawie w 2026 r.?

Ustaw budżet i liczbę pokoi w wyszukiwarce RynekPierwotny.pl. Użyj intuicyjnego suwaka ceny lub wybierz gotowe zestawienia, np. mieszkania Warszawa do 800 tys
Wybierz dogodną lokalizację na mapie. Filtruj osiedla według czasu dojazdu komunikacją miejską.
Sprawdź termin oddania. Zaznacz opcję „Gotowe do odboru”, jeśli chcesz szybko odebrać klucze.
Rozwiąż kwestię finansowania. Na portalu RynekPierwotny.pl znajdziesz kalkulator zdolności kredytowej, który pozwoli ci oszacować twoją zdolność kredytową.

Przed rozpoczęciem poszukiwań mieszkania od dewelopera w Warszawie możesz też bezpłatnie porozmawiać z konsultantem portalu RynekPierwotny.pl – doradca mieszkaniowy pomoże znaleźć wymarzone mieszkanie w stolicy..

Nowe mieszkanie w Warszawie: często zadawane pytania

Gdzie deweloperzy budują najwięcej mieszkań w Warszawie?

Najwięcej nowych projektów powstaje na Białołęce, w Ursusie oraz na Bliskiej Woli.

Które dzielnice w Warszawie są najdroższe?

Śródmieście, Żoliborz oraz centralne części Mokotowa i Woli. W ścisłym centrum średnie ceny za mkw. przekraczają 30 000 zł. W dzielnicach graniczących ze Śródmieściem standardem są stawki od 20 000 do 25 000 zł/mkw.

Lepiej zamieszkać w mieście czy pod Warszawą?

Miejscowości podwarszawskie (np. Ząbki, Marki, Piastów) oferują niższe ceny (średnio 10 000-12 000 zł/mkw.). Mieszkanie w granicach miasta (np. na Bemowie czy Targówku) pozwala ominąć korki dzięki tramwajom i metru. Dojazd samochodem z przedmieść w godzinach szczytu zajmuje często od 60 do 90 minut.

Raport rynkowy – mieszkania Warszawa, czerwiec 2026

Sprawdź aktualny stan rynku nowych mieszkań w Warszawie: liczba ofert, ceny, metraże oraz terminy oddania inwestycji deweloperskich.

Dane pochodzą z bazy RynekPierwotny.pl i są aktualne na 01.06.2026.

Dostępna oferta mieszkań

W Warszawie dostępnych jest w sprzedaży 10 077 ofert nowych mieszkań znajdujących się w 211 inwestycjach deweloperskich.

W ofercie deweloperów w Warszawie dominują mieszkania 2-pokojowe, które stanowią 47.0 % wszystkich mieszkań.

Struktura oferty wg typu mieszkania – Warszawa, czerwiec 2026 (dane z RynekPierwotny.pl)
Typ mieszkania	Liczba lokali	Procent oferty deweloperów
Kawalerki	978	9.7 %
Mieszkania 2-pokojowe	4 736	47.0 %
Mieszkania 3-pokojowe	3 128	31.0 %
Mieszkania 4-pokojowe	1 130	11.2 %
Mieszkania 5-pokojowe i większe	105	1.0 %

Ceny i dostępne metraże

Najniższa cena: Najtańsze nowe mieszkanie w Warszawie kosztuje 405 282 zł.
Średnia cena za mkw.: Cena metra kwadratowego mieszkania na rynku pierwotnym w Warszawie wynosi 19 694 zł.
Zmiana rok do roku: Ceny nowych mieszkań w Warszawie wzrosły o 12 % w porównaniu rok do roku.
Rozpiętość metraży: Metraże lokali zaczynają się od 25 m² i sięgają 246 m².

Ceny i metraże nowych mieszkań według liczby pokoi – Warszawa, czerwiec 2026 (dane z RynekPierwotny.pl)
Liczba pokoi	Średni metraż (mkw.)	Średnia cena za mkw. (zł)	Cena min. (zł)	Cena średnia (zł)
Kawalerki	35	22 207	405 282	768 707
2 pokoje	42	19 037	413 283	795 618
3 pokoje	61	17 326	571 000	1 059 502
4 pokoje	79	17 451	670 329	1 412 592
5+ pokoi	152	18 356	1 895 223	2 631 469

Terminy oddania do użytku

Aktualnie w Warszawie dostępnych jest 1 446 ofert nowych mieszkań gotowych do odbioru.

W trakcie budowy jest 8 859 mieszkań. Najpóźniejszy planowany termin oddania inwestycji do użytkowania to koniec IV kwartał 2028.

Dostępność mieszkań według terminu oddania – Warszawa, czerwiec 2026 (dane z RynekPierwotny.pl)
Termin oddania do użytku	Liczba lokali
Gotowe do odbioru	1 446
Oddanie do 6 miesięcy	2 712
Oddanie od 6 do 12 miesięcy	1 450
Oddanie powyżej roku	4 469

Rozkład oferty według przedziałów cenowych

Liczba mieszkań według przedziałów cenowych – Warszawa, czerwiec 2026 (dane z RynekPierwotny.pl)
Zakres cenowy	Liczba lokali
Poniżej 400 000 zł	0
400 001 – 600 000 zł	1 153
600 001 – 800 000 zł	3 202
800 001 – 1 000 000 zł	2 529
Powyżej 1 000 000 zł	3 174

Najwięcej ofert nowych mieszkań w Warszawie jest dostępnych w przedziale 600 001 – 800 000 zł.

Rozkład oferty według lokalizacji

Największy wybór nowych lokali w Warszawie deweloperzy oferują w dzielnicy Białołęka, gdzie dostępnych jest 1 791 ofert. Najniższa średnia cena obowiązuje w dzielnicy Białołęka.

Liczba ofert i średnie ceny według dzielnic – Warszawa, czerwiec 2026 (dane z RynekPierwotny.pl)
Lokalizacja inwestycji	Liczba lokali	Średnia cena zł/mkw.
Bemowo	896	17 926
Białołęka	1 791	13 907
Bielany	318	19 553
Mokotów	1 069	22 138
Praga-Południe	1 108	20 378
Praga-Północ	307	19 210
Rembertów	211	14 319
Śródmieście	233	35 740
Targówek	642	15 632
Ursus	408	16 024
Ursynów	464	18 923
Wawer	156	14 189
Wesoła	91	16 723
Wilanów	39	19 483
Włochy	967	16 986
Wola	890	26 631
Żoliborz	28	27 038

Aktualne promocje

Aktualnie na rynku pierwotnym w Warszawie obowiązują 83 oferty promocyjne.

Zapisz się do newslettera, aby otrzymać powiadomienie o obniżkach cen w tym regionie.