Gdzie chcesz zamieszkać?
0 km
Pokoje
Powierzchnia
Cena
Więcej filtrów

Szukasz nowe mieszkania Warszawa, Wawer - 614 ofert w 21 inwestycjach

  • Słoneczna Leśniczówka

    Nowe mieszkania na sprzedaż Warszawa, Wawer, Osiedle Wawer, ul. Leśniczówka 13 (8.6 km od centrum Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Słoneczna Leśniczówka
    Gotowe do zamieszkania
    Liczba mieszkań: 3
    Powierzchnia: 64 - 70 m2
    Liczba pokoi: 3 - 4
    Wawel Development
  • Ostoja Wawer

    Nowe mieszkania na sprzedaż Warszawa, Wawer, Nadwiśle, ul. Wojtyszki 18 (10.6 km od centrum Warszawy)
    Ceny od: 5 350/m2

    Inwestycja polecana

    Ostoja Wawer
    Termin oddania: 3 kw. 2020
    Liczba mieszkań: 10
    Powierzchnia: 106 - 107 m2
    Liczba pokoi: 4 - 5
    Totalbud S.A.
  • Jeziorowa Park

    Nowe mieszkania na sprzedaż Warszawa, Wawer, Zerzeń, ul. Jeziorowa (8.8 km od centrum Warszawy)
    Ceny od: 5 885/m2

    Inwestycja polecana

    Jeziorowa Park
    Termin oddania: 3 kw. 2020
    Liczba mieszkań: 2
    Powierzchnia: 167 m2
    Liczba pokoi: 5
    Novisa Development Sp. z o.o. Sp. J.
  • Miasteczko Wawer etap III
    Pod wynajem

    Nowe mieszkania na sprzedaż Warszawa, Wawer, Falenica, ul. Bysławska (15 km od centrum Warszawy)
    Ceny od: 7 117 brutto/m2
    Miasteczko Wawer etap III
    Termin oddania: 2 kw. 2022
    Liczba mieszkań: 117
    Powierzchnia: 36 - 97 m2
    Liczba pokoi: 1 - 5
    Dla inwestora 53 oferty
    Miasteczko Wawer Sp. z o. o. Sp. k.
  • Apartamenty Nowy Marysin VIa
    Pod wynajem

    Nowe mieszkania na sprzedaż Warszawa, Wawer, Marysin Wawerski, ul. Goździków (8.6 km od centrum Warszawy)
    Ceny od: 8 400 brutto/m2
    Apartamenty Nowy Marysin VIa
    Termin oddania: 2 kw. 2022
    Liczba mieszkań: 50
    Powierzchnia: 28 - 61 m2
    Liczba pokoi: 1 - 3
    Dla inwestora 40 ofert
    APM Development Sp. z o.o.
  • Wiślany Klif

    Nowe mieszkania na sprzedaż Warszawa, Wawer, Falenica, ul. Bysławska 10 (14.2 km od centrum Warszawy)
    Ceny od: 4 871 brutto/m2
    Wiślany Klif
    Termin oddania: 4 kw. 2020
    Liczba mieszkań: 9
    Powierzchnia: 59 - 164 m2
    Liczba pokoi: 3 - 7
    AJ Dom Sp. z o.o.
  • Wiślany Park

    Nowe mieszkania na sprzedaż Warszawa, Wawer, Nadwiśle, ul. Ogórkowa (12.6 km od centrum Warszawy)
    Ceny od: 7 048 brutto/m2
    Wiślany Park
    Termin oddania: 2 kw. 2021
    Liczba mieszkań: 4
    Powierzchnia: 57 - 64 m2
    Liczba pokoi: 3
    Atelier Invest
  • Polana Wawer

    Nowe mieszkania na sprzedaż Warszawa, Wawer, Nadwiśle, ul. Celulozy (13.2 km od centrum Warszawy)
    Ceny od: 5 466/m2
    Polana Wawer
    Termin oddania: 4 kw. 2020
    Liczba mieszkań: 2
    Powierzchnia: 75 m2
    Liczba pokoi: 3
    MH Construction
  • Nowa Grochowska
    Pod wynajem

    Nowe mieszkania na sprzedaż Warszawa, Praga-Południe, Gocławek, ul. Grochowska (7.6 km od centrum Warszawy)
    Nowa Grochowska
    Termin oddania: 4 kw. 2020
    Liczba mieszkań: 116
    Powierzchnia: 57 - 131 m2
    Liczba pokoi: 2 - 5
    Dla inwestora 3 oferty
    ATAL S.A.
  • Osiedle Stoczniowców IV

    Nowe mieszkania na sprzedaż Warszawa, Wawer, Las, ul. Poprawna (6.8 km od centrum Warszawy)
    Osiedle Stoczniowców IV
    Termin oddania: 4 kw. 2020
    Liczba mieszkań: 22
    Powierzchnia: 176 m2
    Liczba pokoi: 5
    Aras Developer
  • Zwoleńska 90

    Nowe mieszkania na sprzedaż Warszawa, Wawer, Zerzeń, ul. Zwoleńska 90 (10.1 km od centrum Warszawy)
    Ceny od: 6 547 brutto/m2
    Zwoleńska 90
    Termin oddania: 4 kw. 2020
    Liczba mieszkań: 8
    Powierzchnia: 56 - 82 m2
    Liczba pokoi: 3 - 4
    WWW Construction Sp. z o.o.
  • Na Wiązanej

    Nowe mieszkania na sprzedaż Warszawa, Wawer, Zerzeń, ul. Wiązana 34 (9.5 km od centrum Warszawy)
    Ceny od: 6 428/m2
    Na Wiązanej
    Termin oddania: 3 kw. 2020
    Liczba mieszkań: 2
    Powierzchnia: 84 m2
    Liczba pokoi: 4
    J-Property
  • Horyzont Praga

    Nowe mieszkania na sprzedaż Warszawa, Praga-Południe, Gocław, ul. Ostrobramska 73F (6.8 km od centrum Warszawy)
    Horyzont Praga
    Termin oddania: 3 kw. 2021
    Liczba mieszkań: 80
    Powierzchnia: 39 - 128 m2
    Liczba pokoi: 1 - 5
    Cordia Polska
  • Osiedle Trakt Lubelski- etap I

    Nowe mieszkania na sprzedaż Warszawa, Wawer, Zerzeń, ul. Trakt Lubelski 183 (8.9 km od centrum Warszawy)
    Ceny od: 6 700/m2
    Osiedle Trakt Lubelski- etap I
    Termin oddania: 4 kw. 2020
    Liczba mieszkań: 41
    Powierzchnia: 54 - 63 m2
    Liczba pokoi: 3
    P.H.U."KONSTANS"- K. Król
  • Apartamenty Nowy Marysin IVa
    Pod wynajem

    Nowe mieszkania na sprzedaż Warszawa, Wawer, Marysin Wawerski, ul. Goździków 25 (8.6 km od centrum Warszawy)
    Apartamenty Nowy Marysin IVa
    Termin oddania: 2 kw. 2021
    Liczba mieszkań: 37
    Powierzchnia: 50 - 68 m2
    Liczba pokoi: 2 - 3
    Dla inwestora 9 ofert
    APM Development Sp. z o.o.
  • Kameralne Osiedle Strzygłowska - etap II

    Nowe mieszkania na sprzedaż Warszawa, Wawer, Nadwiśle, ul. Strzygłowska 52 (12 km od centrum Warszawy)
    Ceny od: 5 950/m2
    Kameralne Osiedle Strzygłowska - etap II
    Termin oddania: 4 kw. 2020
    Liczba mieszkań: 11
    Powierzchnia: 76 - 82 m2
    Liczba pokoi: 3
    Smolstan Sp. z o.o. Sp.k.
  • Nova Chodzieska

    Nowe mieszkania na sprzedaż Warszawa, Wawer, Zerzeń, ul. Chodzieska (9.6 km od centrum Warszawy)
    Ceny od: 3 791 brutto/m2
    Nova Chodzieska
    Termin oddania: 4 kw. 2021
    Liczba mieszkań: 20
    Powierzchnia: 73 - 146 m2
    Liczba pokoi: 3 - 4
    Gefion.House Group
  • Apartamenty Zwoleńska

    Nowe mieszkania na sprzedaż Warszawa, Wawer, Międzylesie, ul. Zwoleńska 119 i 121 (10.6 km od centrum Warszawy)
    Apartamenty Zwoleńska
    Termin oddania: 1 kw. 2021
    Liczba mieszkań: 23
    Powierzchnia: 41 - 60 m2
    Liczba pokoi: 2 - 3
    BJM Development s. c.
  • Osiedle Yugo
    Pod wynajem

    Nowe mieszkania na sprzedaż Warszawa, Praga-Południe, Gocław, ul. Jugosłowiańska (5.8 km od centrum Warszawy)
    Osiedle Yugo
    Termin oddania: 4 kw. 2021
    Liczba mieszkań: 49
    Powierzchnia: 28 - 117 m2
    Liczba pokoi: 1 - 5
    Dla inwestora 28 ofert
    PROFBUD
  • Variant Praga

    Nowe mieszkania na sprzedaż Warszawa, Wawer, Marysin Wawerski, ul. Szpacza 14 (8.5 km od centrum Warszawy)
    Variant Praga
    Termin oddania: 4 kw. 2020
    Liczba mieszkań: 7
    Powierzchnia: 66 - 82 m2
    Liczba pokoi: 3 - 4
    Victoria Dom S.A.

Wawer to jedna z 18 dzielnic Warszawy, a zarazem największa powierzchniowo. Znajduje się na prawym brzegu Wisły i graniczy bezpośrednio z dzielnicami: Praga Południe, Rembertów, Wesoła, Wilanów i Mokotów, a także gminą Wiązowna i miastem Józefów. Jej rozległe obszary składają się na osiedla mieszkalne, las i tereny przybrzeżne. Dzięki sporej i niezabudowanej w pełni powierzchni, powstają mieszkania w Wawrze, które są częścią nowoczesnych przestrzennych osiedli. Warto zauważyć, że dzielnica składa się z kilku jednostek pomocniczych, z których najbardziej popularne są Anin, Falenica, Wawer i Marysin Wawerski. Tu powstaje też wiele nowych inwestycji, a niektóre z nich stanowią luksusowe domy i osiedla zamknięte, bogate w liczne udogodnienia dla właścicieli. Z tego względu np. Anin bywa nazywany drugim Konstancinem. Jak wygląda rynek nieruchomości w Wawrze? Jaka jest średnia cena zakupu nieruchomości? Na co może liczyć przyszły najemca czy kupiec?

Nowe inwestycje: mieszkania na Wawrze

Mimo, że współczynnik ilości nowych inwestycji w całej Warszawie jest wysoki, nie można tego samego powiedzieć o poszczególnych dzielnicach. Wystarczy wziąć pod uwagę Wawer. Mieszkania na sprzedaż nie cieszą się tu tak dużym zainteresowaniem, jak w innych lokalizacjach. Obecnie, w listopadzie 2017 r., istnieje tu ok. 15 inwestycji, w których znajduje się 411 mieszkań. Nie jest to dużo w porównaniu z innymi dzielnicami, np. w Mokotowie jest aż 81 inwestycji z łącznie 3 065 ofertami, a na Pradze Południe są 54 inwestycje z 1 533 ofertami mieszkań. Tak niski współczynnik wynika z kilku powodów. Przede wszystkim Wawer nie cieszy się taką popularnością, jak wspomniane wyżej lokalizacje z racji dużej odległości od ścisłego centrum Warszawy. Nadaje jej to charakter bardziej rodzinny niż studencki i przez to cieszy się ona mniejszą popularnością wśród studentów i osób młodych, które dopiero wchodzą na rynek pracy. Mieszkania tu kupowane są zazwyczaj właśnie na potrzeby indywidualne, nie na wynajem, a decyzja jest bardzo świadoma. Poza tym znajdują się tu miejsca, w których powstają bardzo luksusowe apartamenty, a ich kameralność oraz cena przyciągają nielicznych. Nie znaczy to jednak, że osoba poszukująca mieszkania w Wawrze nie znajdzie niczego w dobrej cenie. Wręcz przeciwnie. Warto także zaznaczyć, że większość nowo powstałych mieszkań to lokale bezczynszowe, co oznacza, że osiedla są administrowane przez prywatne firmy, a nie publiczne spółdzielnie.

Mieszkania Wawer

Cena mieszkania w Warszawie: Wawer

Wawer wciąż pozostaje jedną z najtańszych dzielnic pod kątem kosztu zakupu nieruchomości. W trzecim kwartale 2017 r. średnia cena mieszkania w Wawrze wynosiła ok. 6 500 zł/mkw. Dla porównania, na Mokotowie ponad 9 000 zł/mkw, a na Pradze Południe ok. 7 650 zł/mkw. Niski koszt wynika oczywiście przede wszystkim z tego, że Wawer jest położony dość daleko od centrum i nie jest tak rozbudowany np. pod kątem biznesowym czy osiedlowym, jak Mokotów, Śródmieście, Bemowo. Z drugiej strony to dzielnica bogata w zasoby naturalne, jakimi są parki i lasy, których nie znajduje się tak dużo po drugiej stronie Wisły. Dzięki temu nowe mieszkania w Wawrze są pełne ciszy i spokoju, zwłaszcza, że większość położona jest na uboczu, z dala od ruchliwych dróg. Wziąwszy pod uwagę także to, że niektóre części dzielnicy mają status luksusowych, można się spodziewać bardziej kameralnych osiedli, mniejszego zagęszczenia budynków czy zwyczajnie, mniejszej ilości ludzi. Dzielnica pomimo sporej powierzchni nie należy do najgęściej zaludnionych czy najbardziej popularnych w Warszawie, co również wpływa na wysokość ceny nowego mieszkania na sprzedaż w Wawrze.

Mieszkania pod wynajem czy na sprzedaż w Wawrze?

Wawer to dzielnica, w której zdecydowana większość nowych mieszkań jest przeznaczona na cele indywidualne. Wśród nich znajdują się zarówno takie, które będą później odsprzedawane czy wynajmowane, jak i zatrzymane przez kupca dla siebie. Tych ostatnich jest najwięcej, głównie z uwagi na niskie koszty i niższy niż gdzie indziej popyt na nieruchomości. W Wawrze nowe mieszkania zdecydowanie bardziej opłaca się kupić w celu późniejszej odsprzedaży niż wynająć. Nie oznacza to jednak, że najem nie przynosi żadnych korzyści finansowych. Grupę osób zainteresowanych wynajmem stanowią rodziny i pracujący w tej dzielnicy. Spora część z nich szuka domu lub większego mieszkania w bardzo dobrym standardzie. Zależy im także na ciszy i większej kameralności. Liczy się możliwość wynajęcia miejsca garażowego, duża przestrzeń w mieszkaniu i między blokami, a także wysoki standard wykończenia. Z perspektywy osoby, która chciałaby wynająć wcześniej kupione M, wynajem może być opłacalny. Chętnych na mieszkanie na wynajem w Wawrze nie brakuje. Zawsze taką nieruchomość można także sprzedać w późniejszym czasie z zyskiem.

Komunikacja

Wawer jest obsługiwany przez wiele linii autobusowych i tramwajowych, w tym nocnych. Dzięki temu do ścisłego centrum Warszawy z Wawra można dotrzeć bardzo szybko. Długość czasu na to potrzebnego zależy oczywiście od lokalizacji, w której kupiec zamierza nabyć nowe mieszkanie. Wawer jest bardzo duży powierzchniowo i mimo bardzo rozbudowanej komunikacji, nie zawsze można dotrzeć do celu w kilkanaście minut. W ramach transportu publicznego funkcjonują także przystanki kolejowe, na które obowiązuje jeden bilet w ramach porozumienia ZTM-KM-WKD. Oznacza to, że nie jest potrzebny osobny bilet na pociąg, tramwaj, metro czy autobus. Linie kolei miejskiej pozwalają jeszcze szybciej dotrzeć do wybranego punktu w mieście. Na Wawrze istnieje aż 7 przystanków. Jeśli natomiast ktoś preferuje jazdę samochodem, może skorzystać z wielu dróg, w tym części słynnej trasy siekierkowskiej. Dzięki dużej ilości ulic możliwe jest szybkie rozładowanie korków, jednak na słynniejszych trasach nadal pojawiają się one w godzinach szczytu. Na szczęście nie są tak duże, jak w centrum czy na Mokotowie, co jest ogromną zaletą, która może przesądzić o decyzji zakupu mieszkania w Wawrze.

Co jest w Wawrze?

W tej dzielnicy znajduje się wiele ciekawych atrakcji i miejsc użyteczności dla mieszkańców. Zaczynając od zabytków, warto zobaczyć na pewno Pomnik Józefa Piłsudskiego, krzyż powstańczy 1831 i karczmę wawerską (obecnie Zajazd Napoleoński), od której pierwotnej nazwy - Wawer - wzięła się nazwa miejscowości, a następnie dzielnicy Warszawy. Wśród obszarów o znaczeniu przyrodniczym znajdują się chociażby Mazowiecki Park Krajobrazowy, Rezerwat im. Króla Jana Sobieskiego oraz Zakole Wawerskie. Poza nimi w dzielnicy obecnych jest wiele parków i skwerów. Wśród licznych placówek naukowych warto wymienić Instytut Elektrotechniki, Instytut “Pomnik - Centrum Zdrowia Dziecka” oraz Instytut Kardiologii im. Prymasa Tysiąclecia Kardynała Stefana Wyszyńskiego, który ma status “szpitala”. Można tu zobaczyć wiele ciekawych architektonicznie budynków, jak wille z początku XX wieku i starsze. Jeśli chodzi zaś o infrastrukturę typowo miejską, właściciele nowego mieszkania w Wawrze nie mają na co narzekać. Istnieje tu wiele szkół, ośrodków kultury i sportu, sklepów i centrów handlowych. Dużą zaletą jest to, że nie zajmują one tak wiele przestrzeni, jak w innych dzielnicach, dzięki czemu zostaje sporo miejsca na zieleń. Życie na Wawrze docenią zwłaszcza rodziny oraz właściciele psów, którzy mogą skorzystać z wielu pięknych łąk czy terenów przybrzeżnych.

Znajdziemy dla Ciebie
Zamknij