Gdzie chcesz zamieszkać?
0 km
Pokoje
Powierzchnia
Cena
Więcej filtrów

Szukasz nowe mieszkania Warszawa, Wawer - 553 oferty w 18 inwestycjach

    • Variant Praga

      Nowe mieszkania na sprzedaż Warszawa, Wawer, Marysin Wawerski, ul. Szpacza 14 (8.5 km od centrum Warszawy)

      Inwestycja polecana

      Variant Praga
      Termin oddania: 4 kw. 2020
      Liczba mieszkań: 17
      Powierzchnia: 62 - 83 m2
      Liczba pokoi: 3 - 5
      Victoria Dom S.A.
    • Osiedle Trakt Lubelski- etap I

      Nowe mieszkania na sprzedaż Warszawa, Wawer, Zerzeń, ul. Trakt Lubelski 183 (8.9 km od centrum Warszawy)
      Ceny od: 6 500/m2

      Inwestycja polecana

      Osiedle Trakt Lubelski- etap I
      Termin oddania: 4 kw. 2020
      Liczba mieszkań: 78
      Powierzchnia: 37 - 60 m2
      Liczba pokoi: 2 - 3
      P.H.U."KONSTANS"- K. Król
    • Słoneczna Leśniczówka

      Nowe mieszkania na sprzedaż Warszawa, Wawer, Osiedle Wawer, ul. Leśniczówka 13 (8.6 km od centrum Warszawy)

      Inwestycja polecana

      Słoneczna Leśniczówka
      Termin oddania: 1 kw. 2020
      Liczba mieszkań: 12
      Powierzchnia: 64 - 98 m2
      Liczba pokoi: 3 - 4
      Wawel Development
    • Jeziorowa Park

      Nowe mieszkania na sprzedaż Warszawa, Wawer, Zerzeń, ul. Jeziorowa (8.8 km od centrum Warszawy)
      Ceny od: 5 501/m2

      Inwestycja polecana

      Jeziorowa Park
      Termin oddania: 3 kw. 2020
      Liczba mieszkań: 22
      Powierzchnia: 82 - 167 m2
      Liczba pokoi: 4 - 5
      Novisa Development Sp. z o.o. Sp. J.
    • Ostoja Wawer

      Nowe mieszkania na sprzedaż Warszawa, Wawer, Nadwiśle, ul. Wojtyszki 18 (10.6 km od centrum Warszawy)
      Ceny od: 5 350/m2

      Inwestycja polecana

      Ostoja Wawer
      Termin oddania: 3 kw. 2020
      Liczba mieszkań: 12
      Powierzchnia: 65 - 107 m2
      Liczba pokoi: 4 - 5
      Totalbud S.A.
    • Radość Residence

      Nowe mieszkania na sprzedaż Warszawa, Wawer, Radość, ul. Planetowa 33 (13.2 km od centrum Warszawy)

      Inwestycja polecana

      Radość Residence
      Gotowe do zamieszkania
      Liczba mieszkań: 5
      Powierzchnia: 80 - 180 m2
      Liczba pokoi: 2 - 3
      Immo-lux Sp. z.o.o.
    • Osiedle Klimontowska BIS – po sąsiedzku

      Nowe mieszkania na sprzedaż Warszawa, Wawer, Nowy Wawer, ul. Klimontowska (8.8 km od centrum Warszawy)
      Ceny od: 5 900/m2

      Inwestycja polecana

      Osiedle Klimontowska BIS – po sąsiedzku
      Gotowe do zamieszkania
      Liczba mieszkań: 2
      Powierzchnia: 64 - 65 m2
      Liczba pokoi: 3
      BJM Development s. c.
    • Na Wiązanej

      Nowe mieszkania na sprzedaż Warszawa, Wawer, Zerzeń, ul. Wiązana 34 (9.5 km od centrum Warszawy)
      Ceny od: 6 363/m2
      Na Wiązanej
      Termin oddania: 3 kw. 2020
      Liczba mieszkań: 12
      Powierzchnia: 55 - 85 m2
      Liczba pokoi: 2 - 4
      J-Property
    • Nova Chodzieska

      Nowe mieszkania na sprzedaż Warszawa, Wawer, Zerzeń, ul. Chodzieska (9.6 km od centrum Warszawy)
      Ceny od: 3 487/m2
      Nova Chodzieska
      Termin oddania: 4 kw. 2021
      Liczba mieszkań: 32
      Powierzchnia: 70 - 146 m2
      Liczba pokoi: 3
      Gefion.House Group
    • Kameralne Osiedle Strzygłowska - etap II

      Nowe mieszkania na sprzedaż Warszawa, Wawer, Nadwiśle, ul. Strzygłowska 52 (12 km od centrum Warszawy)
      Ceny od: 5 950/m2
      Kameralne Osiedle Strzygłowska - etap II
      Termin oddania: 3 kw. 2020
      Liczba mieszkań: 20
      Powierzchnia: 76 - 82 m2
      Liczba pokoi: 3
      Smolstan Sp. z o.o. Sp.k.
    • Apartamenty Nowy Marysin

      Nowe mieszkania na sprzedaż Warszawa, Wawer, Marysin Wawerski, ul. Rezedowa (8.7 km od centrum Warszawy)
      Apartamenty Nowy Marysin
      Gotowe do zamieszkania
      Liczba mieszkań: 25
      Powierzchnia: 49 - 93 m2
      Liczba pokoi: 2 - 4
      APM Development Sp. z o.o.
    • Zwoleńska 90

      Nowe mieszkania na sprzedaż Warszawa, Wawer, Zerzeń, ul. Zwoleńska 90 (10.1 km od centrum Warszawy)
      Ceny od: 6 510 brutto/m2
      Zwoleńska 90
      Termin oddania: 4 kw. 2020
      Liczba mieszkań: 16
      Powierzchnia: 52 - 82 m2
      Liczba pokoi: 3 - 4
      WWW Construction Sp. z o.o.
    • City Lake Apartments

      Nowe mieszkania na sprzedaż Warszawa, Wawer, Las, ul. Wał Miedzeszyński 466Z (8.1 km od centrum Warszawy)
      Ceny od: 5 300/m2
      City Lake Apartments
      Gotowe do zamieszkania
      Liczba mieszkań: 11
      Powierzchnia: 132 m2
      Liczba pokoi: 5
      Best Home Development sp. z o.o.
    • Osiedle Stoczniowców IV

      Nowe mieszkania na sprzedaż Warszawa, Wawer, Las, ul. Poprawna (6.8 km od centrum Warszawy)
      Osiedle Stoczniowców IV
      Termin oddania: 4 kw. 2020
      Liczba mieszkań: 22
      Powierzchnia: 176 m2
      Liczba pokoi: 5
      Aras Developer
    • Polana Wawer

      Nowe mieszkania na sprzedaż Warszawa, Wawer, Nadwiśle, ul. Celulozy (13.2 km od centrum Warszawy)
      Ceny od: 5 466/m2
      Polana Wawer
      Pod wynajem
      Termin oddania: 4 kw. 2020
      Liczba mieszkań: 2
      Powierzchnia: 75 m2
      Liczba pokoi: 3
      MH Construction
    • Horyzont Praga

      Nowe mieszkania na sprzedaż Warszawa, Praga-Południe, Gocław, ul. Ostrobramska 73F (6.8 km od centrum Warszawy)
      Horyzont Praga
      Termin oddania: 3 kw. 2021
      Liczba mieszkań: 133
      Powierzchnia: 35 - 128 m2
      Liczba pokoi: 1 - 5
      Cordia Polska
    • Nowa Grochowska

      Nowe mieszkania na sprzedaż Warszawa, Praga-Południe, Gocławek, ul. Grochowska (7.6 km od centrum Warszawy)
      Nowa Grochowska
      Termin oddania: 4 kw. 2020
      Liczba mieszkań: 130
      Powierzchnia: 41 - 131 m2
      Liczba pokoi: 2 - 5
      ATAL S.A.
    • Ogrody Wesoła

      Nowe mieszkania na sprzedaż Warszawa, Wesoła, Wola Grzybowska, Ul. Armii Krajowej 94 (15.7 km od centrum Warszawy)
      Ogrody Wesoła
      Gotowe do zamieszkania
      Liczba mieszkań: 2
      Powierzchnia: 159 - 167 m2
      Liczba pokoi: 5
      Bondomo Immobilien sp. z o.o.

Wawer to jedna z 18 dzielnic Warszawy, a zarazem największa powierzchniowo. Znajduje się na prawym brzegu Wisły i graniczy bezpośrednio z dzielnicami: Praga Południe, Rembertów, Wesoła, Wilanów i Mokotów, a także gminą Wiązowna i miastem Józefów. Jej rozległe obszary składają się na osiedla mieszkalne, las i tereny przybrzeżne. Dzięki sporej i niezabudowanej w pełni powierzchni, powstają mieszkania w Wawrze, które są częścią nowoczesnych przestrzennych osiedli. Warto zauważyć, że dzielnica składa się z kilku jednostek pomocniczych, z których najbardziej popularne są Anin, Falenica, Wawer i Marysin Wawerski. Tu powstaje też wiele nowych inwestycji, a niektóre z nich stanowią luksusowe domy i osiedla zamknięte, bogate w liczne udogodnienia dla właścicieli. Z tego względu np. Anin bywa nazywany drugim Konstancinem. Jak wygląda rynek nieruchomości w Wawrze? Jaka jest średnia cena zakupu nieruchomości? Na co może liczyć przyszły najemca czy kupiec?

Nowe inwestycje: mieszkania na Wawrze

Mimo, że współczynnik ilości nowych inwestycji w całej Warszawie jest wysoki, nie można tego samego powiedzieć o poszczególnych dzielnicach. Wystarczy wziąć pod uwagę Wawer. Mieszkania na sprzedaż nie cieszą się tu tak dużym zainteresowaniem, jak w innych lokalizacjach. Obecnie, w listopadzie 2017 r., istnieje tu ok. 15 inwestycji, w których znajduje się 411 mieszkań. Nie jest to dużo w porównaniu z innymi dzielnicami, np. w Mokotowie jest aż 81 inwestycji z łącznie 3 065 ofertami, a na Pradze Południe są 54 inwestycje z 1 533 ofertami mieszkań. Tak niski współczynnik wynika z kilku powodów. Przede wszystkim Wawer nie cieszy się taką popularnością, jak wspomniane wyżej lokalizacje z racji dużej odległości od ścisłego centrum Warszawy. Nadaje jej to charakter bardziej rodzinny niż studencki i przez to cieszy się ona mniejszą popularnością wśród studentów i osób młodych, które dopiero wchodzą na rynek pracy. Mieszkania tu kupowane są zazwyczaj właśnie na potrzeby indywidualne, nie na wynajem, a decyzja jest bardzo świadoma. Poza tym znajdują się tu miejsca, w których powstają bardzo luksusowe apartamenty, a ich kameralność oraz cena przyciągają nielicznych. Nie znaczy to jednak, że osoba poszukująca mieszkania w Wawrze nie znajdzie niczego w dobrej cenie. Wręcz przeciwnie. Warto także zaznaczyć, że większość nowo powstałych mieszkań to lokale bezczynszowe, co oznacza, że osiedla są administrowane przez prywatne firmy, a nie publiczne spółdzielnie.

Mieszkania Wawer

Cena mieszkania w Warszawie: Wawer

Wawer wciąż pozostaje jedną z najtańszych dzielnic pod kątem kosztu zakupu nieruchomości. W trzecim kwartale 2017 r. średnia cena mieszkania w Wawrze wynosiła ok. 6 500 zł/mkw. Dla porównania, na Mokotowie ponad 9 000 zł/mkw, a na Pradze Południe ok. 7 650 zł/mkw. Niski koszt wynika oczywiście przede wszystkim z tego, że Wawer jest położony dość daleko od centrum i nie jest tak rozbudowany np. pod kątem biznesowym czy osiedlowym, jak Mokotów, Śródmieście, Bemowo. Z drugiej strony to dzielnica bogata w zasoby naturalne, jakimi są parki i lasy, których nie znajduje się tak dużo po drugiej stronie Wisły. Dzięki temu nowe mieszkania w Wawrze są pełne ciszy i spokoju, zwłaszcza, że większość położona jest na uboczu, z dala od ruchliwych dróg. Wziąwszy pod uwagę także to, że niektóre części dzielnicy mają status luksusowych, można się spodziewać bardziej kameralnych osiedli, mniejszego zagęszczenia budynków czy zwyczajnie, mniejszej ilości ludzi. Dzielnica pomimo sporej powierzchni nie należy do najgęściej zaludnionych czy najbardziej popularnych w Warszawie, co również wpływa na wysokość ceny nowego mieszkania na sprzedaż w Wawrze.

Mieszkania pod wynajem czy na sprzedaż w Wawrze?

Wawer to dzielnica, w której zdecydowana większość nowych mieszkań jest przeznaczona na cele indywidualne. Wśród nich znajdują się zarówno takie, które będą później odsprzedawane czy wynajmowane, jak i zatrzymane przez kupca dla siebie. Tych ostatnich jest najwięcej, głównie z uwagi na niskie koszty i niższy niż gdzie indziej popyt na nieruchomości. W Wawrze nowe mieszkania zdecydowanie bardziej opłaca się kupić w celu późniejszej odsprzedaży niż wynająć. Nie oznacza to jednak, że najem nie przynosi żadnych korzyści finansowych. Grupę osób zainteresowanych wynajmem stanowią rodziny i pracujący w tej dzielnicy. Spora część z nich szuka domu lub większego mieszkania w bardzo dobrym standardzie. Zależy im także na ciszy i większej kameralności. Liczy się możliwość wynajęcia miejsca garażowego, duża przestrzeń w mieszkaniu i między blokami, a także wysoki standard wykończenia. Z perspektywy osoby, która chciałaby wynająć wcześniej kupione M, wynajem może być opłacalny. Chętnych na mieszkanie na wynajem w Wawrze nie brakuje. Zawsze taką nieruchomość można także sprzedać w późniejszym czasie z zyskiem.

Komunikacja

Wawer jest obsługiwany przez wiele linii autobusowych i tramwajowych, w tym nocnych. Dzięki temu do ścisłego centrum Warszawy z Wawra można dotrzeć bardzo szybko. Długość czasu na to potrzebnego zależy oczywiście od lokalizacji, w której kupiec zamierza nabyć nowe mieszkanie. Wawer jest bardzo duży powierzchniowo i mimo bardzo rozbudowanej komunikacji, nie zawsze można dotrzeć do celu w kilkanaście minut. W ramach transportu publicznego funkcjonują także przystanki kolejowe, na które obowiązuje jeden bilet w ramach porozumienia ZTM-KM-WKD. Oznacza to, że nie jest potrzebny osobny bilet na pociąg, tramwaj, metro czy autobus. Linie kolei miejskiej pozwalają jeszcze szybciej dotrzeć do wybranego punktu w mieście. Na Wawrze istnieje aż 7 przystanków. Jeśli natomiast ktoś preferuje jazdę samochodem, może skorzystać z wielu dróg, w tym części słynnej trasy siekierkowskiej. Dzięki dużej ilości ulic możliwe jest szybkie rozładowanie korków, jednak na słynniejszych trasach nadal pojawiają się one w godzinach szczytu. Na szczęście nie są tak duże, jak w centrum czy na Mokotowie, co jest ogromną zaletą, która może przesądzić o decyzji zakupu mieszkania w Wawrze.

Co jest w Wawrze?

W tej dzielnicy znajduje się wiele ciekawych atrakcji i miejsc użyteczności dla mieszkańców. Zaczynając od zabytków, warto zobaczyć na pewno Pomnik Józefa Piłsudskiego, krzyż powstańczy 1831 i karczmę wawerską (obecnie Zajazd Napoleoński), od której pierwotnej nazwy - Wawer - wzięła się nazwa miejscowości, a następnie dzielnicy Warszawy. Wśród obszarów o znaczeniu przyrodniczym znajdują się chociażby Mazowiecki Park Krajobrazowy, Rezerwat im. Króla Jana Sobieskiego oraz Zakole Wawerskie. Poza nimi w dzielnicy obecnych jest wiele parków i skwerów. Wśród licznych placówek naukowych warto wymienić Instytut Elektrotechniki, Instytut “Pomnik - Centrum Zdrowia Dziecka” oraz Instytut Kardiologii im. Prymasa Tysiąclecia Kardynała Stefana Wyszyńskiego, który ma status “szpitala”. Można tu zobaczyć wiele ciekawych architektonicznie budynków, jak wille z początku XX wieku i starsze. Jeśli chodzi zaś o infrastrukturę typowo miejską, właściciele nowego mieszkania w Wawrze nie mają na co narzekać. Istnieje tu wiele szkół, ośrodków kultury i sportu, sklepów i centrów handlowych. Dużą zaletą jest to, że nie zajmują one tak wiele przestrzeni, jak w innych dzielnicach, dzięki czemu zostaje sporo miejsca na zieleń. Życie na Wawrze docenią zwłaszcza rodziny oraz właściciele psów, którzy mogą skorzystać z wielu pięknych łąk czy terenów przybrzeżnych.

Znajdziemy dla Ciebie
Zamknij