Nowe mieszkania na sprzedaż Warszawa, Białołęka

2 375 ofert w 54 inwestycjach w tym 56 ofert promocyjnych

Średnia cena nieruchomości w tej lokalizacji 13 726 zł/m²

Wszystkie oferty

Promocyjne

zobacz na mapie

Sortuj

Przestrzeń dla Twojej historii Aroma Park Lofty to inwestycja największego fińskiego dewelopera – YIT. Białołęka, a dokładniej Henryków - dawniej tereny, na których znajdowały się niewielkie wsie, dzikie pola oraz lasy. Punktem zwrotnym dla okolicy było powstanie gorzelni drożdżowej, która zaczęła przyciągać w swe okolice nowych mieszkańców. Od momentu powstania gorzelni drożdżowej minęło ponad
ul. Klasyków 10
Aroma Park Lofty | YIT Development Sp. z o.o.
Park: 270 mAutobus: 160 m
1-4 pokoje | Metraż 28-119 m2
Gotowe do odbioru
od522 478zł12 538 zł/m2
Talarowa Park to inwestycja największego fińskiego dewelopera – YIT. Talarowa Park będzie miejscem idealnym dla osób pragnących połączyć bliskość natury z bliskością miasta. W niskiej, czteropiętrowej zabudowie w ramach pierwszego etapu powstanie 128 mieszkań. Ich uzupełnieniem są garaż podziemny oraz naziemne miejsca parkingowe. Na terenie inwestycji powstaną także 3 lokale usługowe, które
ul. Talarowa
Talarowa Park | YIT Development Sp. z o.o.
Park: 440 mAutobus: 300 m
1-4 pokoje | Metraż 46-106 m2
Gotowe do odbioru
od696 640zł13 283 zł/m2
Apartamenty Myśliborska Park to wyjątkowa propozycja zlokalizowana w pobliżu ujścia Kanału Żerańskiego do Wisły, stworzona z myślą o życiu w otoczeniu natury bez rezygnacji z wygód miasta. Atutem inwestycji jest malowniczy park osiedlowy z bogatą roślinnością, dwoma stawami, plażą oraz placem zabaw. Z kolei jej prestiżowy charakter podkreślają starannie wyselekcjonowane materiały wykończeniowe
ul. Myśliborska 11
Apartamenty Myśliborska Park | Dom Development S.A.
Park: 1530 mAutobus: 470 m
2-5 pokoi | Metraż 35-89 m2
Oddanie: IV kwartał 2027
od577 319zł14 800 zł/m2
Bez wkładu własnego
Białołęka to dynamicznie rozwijająca się dzielnica Warszawy, ale zachowująca wszystkie cechy podmiejskie – spokój, mnóstwo zieleni, atrakcyjne tereny rekreacyjne, a przy tym dostępność potrzebnej infrastruktury. W bliskim sąsiedztwie urokliwego Kanału Żerańskiego powstanie Aroniowa Vita, która zaoferuje komfortowe mieszkania dla rodzin z dziećmi, szukających cichej okolicy ze wszystkimi
ul. Ruskowy Bród 57C
Aroniowa Vita | Develia
Park: 360 mAutobus: 290 m
1-4 pokoje | Metraż 32-77 m2
Oddanie: III kwartał 2027
od410 234zł9 499 zł/m2
Chcesz zobaczyć lepiej dopasowane oferty?
Dopasuj liczbę pokoi
- 1
- 2
- 3
- 4
- 5+
Osiedle Senza powstaje na warszawskich Nowodworach. To spokojny, cichy zakątek warszawskiej Białołęki, dobrze skomunikowany z centrum stolicy. Kameralne, trzybudynkowe osiedle, ukryte jest wśród nadwiślańskiej zieleni. Lokalizacja stanowi idealny łącznik między miejskim tempem życia i odpoczynkiem wśród natury. To kolejna inwestycja obok osiedla Juu i Gardenia Lagom zaprojektowana z myślą o tym,
ul. Grzymalitów 3 C-E
Osiedle Senza | Marvipol Development
2-3 pokoje | Metraż 40-60 m2
Oddanie: IV kwartał 2026
od560 439zł13 215 zł/m2
Bez wkładu własnego
Talarowa Park to inwestycja największego fińskiego dewelopera – YIT. Talarowa Park będzie miejscem idealnym dla osób pragnących połączyć bliskość natury z bliskością miasta. W niskiej, czteropiętrowej zabudowie w ramach drugiego etapu powstanie 109 mieszkań. Ich uzupełnieniem są garaż podziemny oraz naziemne miejsca parkingowe. Dla bezpieczeństwa mieszkańców osiedle będzie monitorowane. Tworząc
ul. Talarowa
Talarowa Park II | YIT Development Sp. z o.o.
Park: 500 mAutobus: 360 m
1-4 pokoje | Metraż 27-90 m2
Oddanie: III kwartał 2026
od421 097zł13 715 zł/m2
Na Białołęce czeka 56 osiedli z promocjami
Sprawdź oferty promocyjne
% Promocje
Concept Ćwiklińska. Dobrze zaplanowany adres. Nowe miejsce do życia na Tarchominie — dla Ciebie, Twoich bliskich i tego, co dopiero przed Wami. Tu wybierasz nie tylko metraż, ale sposób, w jaki chcesz mieszkać. Od 1 do 4 pokoi, od 31 do 84 m² — na pierwszy własny adres, rodzinne życie albo przyszłość, która potrzebuje więcej miejsca. Do tego balkon, taras lub ogródek — prywatna przestrzeń na
ul. Barszczewskiej 2
Concept Ćwiklińska | Grupa Victoria Dom
Park: 470 mAutobus: 390 m
1-4 pokoje | Metraż 32-84 m2
Oddanie: IV kwartał 2027
od504 180zł13 882 zł/m2
Podaj swój budżet, aby zobaczyć lepiej dopasowane oferty
Kwota maksymalna
Rata kredytu
2 000 000
zł
LIVO to nowoczesna, kameralna inwestycja mieszkaniowa realizowana przez BLD przy ul. Tajemnej 12 na warszawskiej Białołęce. Projekt łączy komfort życia w spokojnej, zielonej okolicy z wygodnym dostępem do rozwiniętej infrastruktury i komunikacji miejskiej. W ofercie znajdują się funkcjonalne mieszkania od 2 do 4 pokoi, o metrażach dopasowanych zarówno do potrzeb singli i par, jak i rodzin z
ul. Tajemna 12
Livo | BLD
Park: 780 mAutobus: 220 m
1-4 pokoje | Metraż 39-96 m2
Oddanie: III kwartał 2027
od535 865zł12 360 zł/m2
SPOKÓJ I WYGODA Osiedle Myśliborska to nasza nowa propozycja zlokalizowana w dynamicznie rozwijającej się części Białołęki. Zielony dziedziniec z placem zabaw oraz bliskość Wisły zachęcą do relaksu na świeżym powietrzu, sąsiedztwo szkół i przedszkoli ułatwi życie rodzinom z dziećmi, a pobliska Galeria Północna umożliwi wygodne
ul. Myśliborska 27
Osiedle Myśliborska | Dom Development S.A.
Park: 1790 mAutobus: 330 m
2-4 pokoje | Metraż 35-74 m2
Oddanie: II kwartał 2027
od531 174zł13 100 zł/m2
Bez wkładu własnego
Nova Viva Garden rozwija się z dbałością o estetykę, spójność i komfort życia. W ósmym etapie osiedla przy ul. Włodkowica powstaną nowe przestrzenie sprzyjające odpoczynkowi i dziecięcej radości – w tym plac zabaw oraz starannie zaprojektowana zieleń, która podkreśli charakter tej części osiedla i stworzy przyjazne otoczenie do codziennego relaksu. Na ósmym etapie zaplanowano 100 mieszkań o
ul. Włodkowica
Nova Viva Garden 8 | Grupa Victoria Dom
Park: 1520 mAutobus: 80 m
2-4 pokoje | Metraż 34-64 m2
Oddanie: III kwartał 2026
od502 372zł12 607 zł/m2
% Promocje
VIVA GARDEN 14 – DAJ MARZENIOM DOBRY POCZĄTEK . Zamieszkaj w spokojnej okolicy, która łączy wygodę życia z bliskością miejskich udogodnień. Viva Garden 14 to ostatni etap kameralnego osiedla przy ulicy Szlacheckiej na Białołęce. Prosta, niska zabudowa (jeden budynek), w której znajdują się przestronne mieszkania, zapewnia komfort i prywatność, a nowoczesna kolorystyka doskonale komponuje się z
ul. Szlachecka 8
Viva Garden 14 | Victoria Dom S.A.
Park: 1060 mAutobus: 240 m
1-4 pokoje | Metraż 32-72 m2
Oddanie: IV kwartał 2027
od501 009zł13 012 zł/m2
ul. Głębocka 109L
MY Głębocka | Mill-Yon Sp. z o.o.
Park: 1380 mAutobus: 380 m
2-4 pokoje | Metraż 37-89 m2
Oddanie: I kwartał 2028
od521 300zł13 000 zł/m2
Comfort City Szmaragd to nowość na mapie Tarchomina. Cechą wyróżniającą inwestycję jest duży wybór ergonomicznie zaprojektowanych mieszkań od 27 do 80 m2 z balkonami lub loggiami nawet do 15 m2 czy też ogródkami nawet do 60 m2. Więsze, dwustronne mieszkania mają dwa balkony. Staranny projekt, sprawdzone materiały, solidne wykonanie oraz bezpieczne rozwiązania technologiczne powodują, że każdy
ul. Dionizosa 4
Comfort City Szmaragd | BARC Warszawa S.A.
Park: 710 mTramwaj: 450 m
2-3 pokoje | Metraż 44-56 m2
Gotowe do odbioru
od620 147zł13 435 zł/m2
Bez wkładu własnego
Ostródzka 123 - II etap to gotowe mieszkania na warszawskiej Białołęce, przy ul. Ostródzkiej 123, w lokalizacji dobrze skomunikowanej z Targówkiem, Trasą Toruńską i metrem Bródno. II etap inwestycji obejmuje 3 budynki o 4 kondygnacjach. W ramach etapu powstało 150 mieszkań o zróżnicowanych metrażach - od kompaktowych lokali 1-pokojowych od 27 m², przez mieszkania 2-pokojowe od 34 m² i 3-pokojowe
ul. Ostródzka 123
Ostródzka 123 - II etap | Wawel Development
Park: 1370 mAutobus: 190 m
2-4 pokoje | Metraż 36-77 m2
Gotowe do odbioru
od528 958zł12 200 zł/m2
Bez wkładu własnego
Olchowy Park 2 to kolejna odsłona osiedla zlokalizowanego w zielonej części Białołęki. Niska zabudowa sprawia, że osiedle wtapia się w naturalne otoczenie, zachowując przy tym poczucie przestronności i prywatności. Architektura łączy nowoczesne trendy z funkcjonalnością, co przekłada się na wygodę użytkowania i estetyczny wygląd. Osiedle powstało z myślą o mieszkańcach ceniących wygodę i aktywny
ul. Marii Callas 18A
Olchowy Park II | Grupa Victoria Dom
Park: 940 mAutobus: 220 m
2-4 pokoje | Metraż 38-66 m2
Gotowe do odbioru
od521 133zł11 415 zł/m2
% Promocje
Miasteczko Nova Sfera prezentuje ostatni już etap inwestycji – etap 4 : 5-kondygnacyjny blok z szerokim wyborem funkcjonalnych układów i metraży. Jasne, słoneczne mieszkania będą idealne dla aktywnych singli, par czy rodzin z dziećmi. Codzienny komfort życia mieszkańców podniosą nowoczesne loggie, garaże podziemne, komórki lokatorskie i ogólnodostępne miejsca postojowe na terenie osiedla. Na
ul. Marywilska 7
Miasteczko Nova Sfera 4 | Victoria Dom S.A.
Stacja SKM: 360 mPark: 990 mAutobus: 340 m
2-4 pokoje | Metraż 37-83 m2
Oddanie: II kwartał 2027
od557 039zł13 410 zł/m2
Bez wkładu własnego
Olchowy Park to wieloetapowe osiedle na warszawskiej Białołęce z wyjątkową zieloną strefą wspólną dla mieszkańców. Na 4.600 m² zaprojektowano klimatyczne alejki spacerowe, miejsce na ognisko z licznymi stołami i domkami dla sąsiedzkich spotkań, strefę dla najmłodszych, boisko i zielony teren do beztroskiej zabawy. Na terenie osiedla przewidziano aż 5 placów zabaw. Sąsiedztwo pętli autobusowej i
ul. Marii Callas 20
Olchowy Park III | Grupa Victoria Dom
2-4 pokoje | Metraż 31-74 m2
Oddanie: IV kwartał 2026
od467 670zł11 411 zł/m2
% Promocje
Miasteczko Nova Sfera to wieloetapowe osiedle, którego największym atutem jest świetna komunikacja. Położone tuż przy stacji PKP i przystanku autobusowym zapewnia szybki i wygodny dojazd do centrum stolicy. Niska, nowoczesna zabudowa, przeszklone loggie i duże ogródki stanowią idealny azyl na odpoczynek po pracy. Na terenie osiedla znajduje się kilka placów zabaw oraz liczne usługi – sklepy,
ul. Marywilska 11
Miasteczko Nova Sfera 3 | Victoria Dom S.A.
Park: 1600 mAutobus: 250 m
2-3 pokoje | Metraż 35-65 m2
Gotowe do odbioru
od569 572zł12 996 zł/m2
% Promocje
Olchowy Park 7 to wyjątkowy projekt mieszkaniowy zlokalizowany na warszawskiej Białołęce. Projekt charakteryzuje się niską zabudową i nowoczesną architekturą. Bogata oferta różnorodnych metraży oraz przyjazne mieszkańcom otoczenie czynią to miejsce idealnym zarówno dla rodzin z dziećmi, jak i dla aktywnych młodych ludzi. W pobliżu osiedla znajduje się wszystko to, co potrzebne na co dzień –
ul. Mańkowska 2A
Olchowy Park VII | Grupa Victoria Dom
Park: 520 mAutobus: 50 m
3-4 pokoje | Metraż 50-89 m2
Gotowe do odbioru
od633 573zł11 297 zł/m2
% Promocje
Miasteczko Nova Sfera to wieloetapowe osiedle, którego największym atutem jest świetna komunikacja. Położone tuż przy stacji PKP i przystanku autobusowym zapewnia szybki i wygodny dojazd do centrum stolicy. Niska, nowoczesna zabudowa, przeszklone loggie i duże ogródki stanowią idealny azyl na odpoczynek po pracy. Na terenie osiedla znajduje się kilka placów zabaw oraz liczne usługi – sklepy,
ul. Marywilska 11
Miasteczko Nova Sfera 5 | Victoria Dom S.A.
Stacja SKM: 580 mPark: 1220 mAutobus: 280 m
2-4 pokoje | Metraż 38-87 m2
Oddanie: IV kwartał 2026
od543 686zł12 246 zł/m2
Witaj w Przystani Żerań - nowym wymiarze komfortowego mieszkania w sercu dynamicznego Żerania! Ta inwestycja dewelopera Home Invest to idealne miejsce dla wszystkich, którzy pragną łączyć bliskość natury z wygodą miejskiego życia. Natura i komfort w jednym Inwestycja Przystań Żerań znajduje się na warszawskim Żeraniu, przy ulicy Morelowej 13, co czyni ją miejscem niezwykle atrakcyjnym. To
ul. Morelowa 13
Przystań Żerań | Home Invest Sp. z o.o.
Park: 570 mAutobus: 290 m
3 pokoje | Metraż 61-62 m2
Gotowe do odbioru
od851 693zł13 750 zł/m2
Bez wkładu własnego
Ostródzka 123 to nowoczesne osiedle położone na granicy dzielnic Białołęka i Targówek. Świetnie skomunikowane z centrum miasta a jednocześnie otoczone zielenią zaprasza by odpocząć od miejskiego gwaru. Doskonała propozycja dla osób szukających swojego pierwszego mieszkania, jak również dla rodzin. W III etapie powstaną dwa budynki z dojazdem od ul. Juranda ze Spychowa. Jeśli marzysz o byciu
ul. Ostródzka 123
Ostródzka 123 - III etap | Wawel Development
Park: 1430 mAutobus: 240 m
1-4 pokoje | Metraż 29-79 m2
Oddanie: II kwartał 2028
od424 095zł11 700 zł/m2
MY FOREST - nowa ekologiczna inwestycja mieszkaniowa przy ul. Modlińskiej 342 w Warszawie. Zapraszamy do odkrycia wyjątkowej inwestycji mieszkaniowej zlokalizowanej w Warszawie przy ul. Modlińskiej 342. To nowoczesne osiedle połączy komfort życia w mieście z bliskością natury, oferując ekologiczne rozwiązania oraz szeroką gamę udogodnień dla mieszkańców. Nowoczesna architektura i komfortowe
ul. Modlińska 342
My Forest - Apartamenty inwestycyjne | Aurec Home
Park: 2320 mAutobus: 140 m
1 pokój | Metraż 27-44 m2
Oddanie: IV kwartał 2026
od405 282zł13 893 zł/m2
MY FOREST - nowa ekologiczna inwestycja mieszkaniowa przy ul. Modlińskiej 342 w Warszawie. Zapraszamy do odkrycia wyjątkowej inwestycji mieszkaniowej zlokalizowanej w Warszawie przy ul. Modlińskiej 342. To nowoczesne osiedle połączy komfort życia w mieście z bliskością natury, oferując ekologiczne rozwiązania oraz szeroką gamę udogodnień dla mieszkańców. Nowoczesna architektura i komfortowe
ul. Modlińska 342
My Forest | Aurec Home
Park: 2330 mAutobus: 150 m
1-3 pokoje | Metraż 34-64 m2
Oddanie: IV kwartał 2026
od499 395zł11 999 zł/m2
Zostaw kontakt, a doradca przygotuje dla Ciebie zestawienie mieszkań.
Bezpłatnie wyselekcjonujemy mieszkania idealnie dopasowane do Twoich potrzeb.
Oszczędzimy Twój czas, odrzucając nietrafione ogłoszenia.
Zapewnimy Ci wsparcie doradcy mieszkaniowego na każdym etapie.
Przejdź do kolejnej strony

Wiadomości na temat Białołęki

Białołęka – dlaczego warto zamieszkać w tej części Warszawy?
08 maja 2026
Aneta Filipczak

Mieszkania na sprzedaż Białołęka: rynek pierwotny

Białołęka to dzielnica Warszawy zlokalizowana po prawej stronie Wisły. Część stolicy, która przez kilkadziesiąt lat była mocno zaniedbywana, w ostatnich latach przeżywa prawdziwy boom mieszkaniowy i bardzo szybko się rozwija. Powstaje tu sporo nowych inwestycji mieszkaniowych w różnorodnej zabudowie. Białołęka jest drugą co do wielkości dzielnicą Warszawy. Realizowane są tu zarówno osiedla domów jednorodzinnych, jak i budownictwo mieszkaniowe wielorodzinne.

Rynek nieruchomości na Białołęce: dynamiczny rozwój

Obszar Białołęki jest bardzo zróżnicowany pod względem zabudowy. Znaleźć w tej dzielnicy można takie osiedla, jak Tarchomin czy Żerań, gdzie dominuje wysoka zabudowa wielorodzinna. Blokowiska z wielkiej płyty i duża gęstość zaludnienia to cechy charakterystyczne tej części Białołęki. Jednak na terenie dzielnicy są również tereny takie jak Nowodwory, gdzie w szybkim tempie powstają atrakcyjne osiedla od deweloperów, oferujące budynki w kameralnej zabudowie (maksymalnie czteropiętrowe).

Najczęściej mieszkania na Białołęce kupią osoby młode, które zamierzają nabyć swoje pierwsze własnościowe mieszkanie. Dzielnica zaliczana jest do jednych z najprężniej rozwijających się w stolicy. Z uwagi na powstające tu kolejne inwestycje deweloperskie, powstaje też coraz więcej ośrodków użyteczności publicznej i rozbudowywana jest infrastuktura. Ponadto Białołęka, razem z Targówkiem i Żoliborzem, to jedyne dzielnice Warszawy, w których powstały mieszkania komunalne, wybudowane w całości z funduszy gminnych.

Liczba mieszkań na warszawskiej Białołęce znacząco się zwiększa. Powstaje tu wiele nowych inwestycji deweloperskich. Białołęka jest też jedną z niewielu warszawskich dzielnic, w których można znaleźć na sprzedaż nowe domy od deweloperów.

Ceny mieszkań na warszawskiej Białołęce

Ceny mieszkań w Warszawie są bardzo mocno zróżnicowane. Zależą przede wszystkim od tego, w której dzielnicy planujemy kupić nieruchomość. To właśnie lokalizacja mieszkania jest głównym czynnikiem wpływającym na cenę. Deweloperzy, budujący na Białołęce, oferują jedne z najtańszych mieszkań w stolicy. W porównaniu do innych dzielnic - w tym rejonie można znaleźć dość atrakcyjne cenowo oferty. Deweloperzy chętnie budują na Białołęce z uwagi na korzystne ceny gruntów w tej okolicy. Ponadto zainteresowanych zakupem nieruchomości w tej lokalizacji nie brakuje.

Mieszkania na sprzedaż Warszawa Białołęka: bogata oferta deweloperów

Białołęka to jedna z największych dzielnic Warszawy. Największe atuty tej dzielnicy to bogata oferta mieszkań na rynku pierwotnym i wtórnym, a także dość szybki rozwój tego rejonu Warszawy oraz wiele nowych inwestycji. Białołęka feruje bardzo duży wybór nowych mieszkań od deweloperów w cenach dość konkurencyjnych w porównaniu z innymi dzielnicami Warszawy. Naturalne jest, że nowe mieszkania chętnie kupują tu przede wszystkim młodzi ludzie przyjeżdżający do Warszawy, jak i rodziny z dziećmi.

Ciekawy wybór mieszkań, tańszych niż w centrum Warszawy, można znaleźć również w takich dzielnicach, jak Wesoła i Rembertów. Jednak w porównaniu do Białołęki, dzielnice te oferują mniejszy liczbę nowych mieszkań na sprzedaż, ponieważ rynek nieruchomości deweloperskich ma tam mniejszą dynamikę.

Nowe mieszkania Białołęka: podsumowanie

Białołęka to dzielnica, nazywana sypialnią Warszawy. Wiele osób, zainteresowanych zakupem nieruchomości, bierze tę lokalizację pod uwagę. Bogata oferta mieszkania na sprzedaż bezpośrednio od deweloperów w Białołęce przyciąga wielu chętnych. Jeśli jesteś zainteresowany zakupem nieruchomości, sprawdź ofertę nowych mieszkań w dzielnicy Białołęka na portalu RynekPierwotny.pl i znajdź lokal odpowiadający Twoim potrzebom.

Raport rynkowy – mieszkania Białołęka, sierpień 2026

Sprawdź aktualny stan rynku nowych mieszkań na Białołęce: liczba ofert, ceny, metraże oraz terminy oddania inwestycji deweloperskich.

Dane pochodzą z bazy RynekPierwotny.pl i są aktualne na 09.08.2026.

Dostępna oferta mieszkań

Na Białołęce dostępne są w sprzedaży 2 542 oferty nowych mieszkań znajdujące się w 54 inwestycjach deweloperskich.

W ofercie deweloperów na Białołęce dominują mieszkania 2-pokojowe, które stanowią 46.1 % wszystkich mieszkań.

Struktura oferty wg typu mieszkania – Białołęka, sierpień 2026 (dane z RynekPierwotny.pl)
Typ mieszkania	Liczba lokali	Procent oferty deweloperów
Kawalerki	159	6.3 %
Mieszkania 2-pokojowe	1 172	46.1 %
Mieszkania 3-pokojowe	902	35.5 %
Mieszkania 4-pokojowe	294	11.6 %
Mieszkania 5-pokojowe i większe	15	0.6 %

Ceny i dostępne metraże

Najniższa cena: Najtańsze nowe mieszkanie na Białołęce kosztuje 339 000 zł.
Średnia cena za mkw.: Cena metra kwadratowego mieszkania na rynku pierwotnym na Białołęce wynosi 13 726 zł.
Rozpiętość metraży: Metraże lokali zaczynają się od 24 m² i sięgają 133 m².

Ceny i metraże nowych mieszkań według liczby pokoi – Białołęka, sierpień 2026 (dane z RynekPierwotny.pl)
Liczba pokoi	Średni metraż (mkw.)	Średnia cena za mkw. (zł)	Cena min. (zł)	Cena średnia (zł)
Kawalerki	43	15 197	339 000	635 878
2 pokoje	42	14 403	413 283	602 558
3 pokoje	57	13 762	567 820	784 885
4 pokoje	74	13 221	587 641	971 259
5+ pokoi	101	13 448	1 150 000	1 338 265