Szukasz nowe mieszkania Warszawa, Ochota

Ochota to jedna z najgęściej zaludnionych dzielnic Warszawy. I nic dziwnego, ponieważ jej lokalizacja oraz obecność rozbudowanej struktury miejskiej zachęcają wiele osób do kupienia właśnie tam mieszkania. Ochota nie jest duża powierzchniowo, ale to właśnie tu znajduje się sporo ważnych punktów na mapie miasta. Graniczy ona bezpośrednio z Mokotowem, Śródmieściem, Wolą oraz Włochami. Lokalizacja warunkuje świetną komunikację niemal w każdy zakątek Warszawy, pomimo braku metra. Z tego względu wielu inwestorów buduje tam nowoczesne mieszkania. Warszawa Ochota to jedna z dzielnic najbardziej przyciągająca młodych ludzi, rodziny, studentów… W tej bogatej historycznie części stolicy znajduje się wiele zabytków, punktów usługowych, ośrodków edukacyjnych czy rekreacyjnych. To także centrum kulturalne Warszawy, tworzone zwłaszcza przez studentów, których tu pełno.

Mieszkania: Ochota a Warszawa

W całej stolicy buduje się bardzo dużo nowych inwestycji, zarówno mieszkaniowych, jak i usługowych. Wiele z nich to nowe mieszkania na Ochocie. W 2017 roku znajduje się tam aż 18 inwestycji, w których zawiera się 657 lokali. To jeden z najwyższych wskaźników w Warszawie, jeśli chodzi o liczbę nowych mieszkań. Już teraz Ochota jest jedną z najbardziej zaludnionych dzielnic w stolicy, co przekłada się m. in. na ceny mieszkań. Miesza się tu architektura współczesna z blokami z PRLu i kamienicami, a nawet zabytkowymi budynkami. Mimo wszystko przeważa niska zabudowa. Brak tu typowych blokowisk, które składają się z wielu wysokich budynków połączonych w jedną ogromna strukturę. Niemniej wiele mieszkań na Ochocie w Warszawie znajduje się w starych kamienicach, których tylko część jest poddana rewitalizacji. Z tego względu wiele lokalizacji jest bardzo zróżnicowana architektonicznie. Warto zaznaczyć także, że niemal wszystkie nowe inwestycje to osiedla zamknięte, w których dominują szkło, jasna elewacja, szerokie balkony i niska zabudowa. To osiedla zamknięte, monitorowane i z prywatną administracją.

Cena mieszkania na Ochocie

Dzielnica z racji swej lokalizacji i popularności jest jedną z najdroższych w Warszawie. Średnia cena mieszkania na Ochocie w trzecim kwartale 2017 r. wynosiła 9 486 zł/mkw. Ten koszt można porównać ze Śródmieściem: 9 968 zł/mkw oraz Wolą: 9 394 zł/mkw. Warto zauważyć, że nowe mieszkania na sprzedaż w Warszawie na Ochocie często kosztują tyle samo, co lokale z rynku wtórnego. Dzieje się tak oczywiście ze względu na popyt, który skupia się albo na rewitalizowanych kamienicach, albo nowoczesnych osiedlach. Te drugie mają jednak sporą przewagę ze względu na oferowane parkingi podziemne, co niweluje problem parkowania. Ze względu na gęstość zaludnienia znalezienie miejsca na parkingu, zwłaszcza w godzinach szczytu, jest niezwykle trudne i kosztowne. Nowe mieszkania na Ochocie można znaleźć już za 7 800 zł/mkw, jednak takie ceny to rzadkość i zwykle są one zarezerwowane dla większych lokali, np. 3- czy 4-pokojowych. Najbardziej rozchwytywane są kawalerki oraz nieruchomości 2-pokojowe, których koszty przekraczają nieraz 10 000 zł/mkw Dużą popularnością cieszą się zwłaszcza mieszkania na środkowych piętrach o metrażu ok. 40 mkw.

Ochota: mieszkania do wynajęcia, mieszkania na sprzedaż

Dzielnica jest bardzo popularna zwłaszcza wśród młodych ludzi, którzy studiują i/lub pracują. Dlatego bardzo opłaca się inwestycja w mieszkania do wynajęcia na Ochocie. Bliskość centrum i uczelni, np. Politechniki Warszawskiej, sprawia, że co roku dzielnica znajduje się na jednej z najwyższych pozycji w rankingach regionów modnych wśród młodych osób w kwestiach zamieszkania. Wynajem nie należy tu do najtańszych. Średnia cena wynosi ok. 2 800 zł/miesiąc, za mieszkanie 2-pokojowe z garażem, a także ok. 1600 zł/miesiąc w przypadku niewielkiej kawalerki bez szczególnych udogodnień dla lokatora. Do czynszu należy często doliczyć opłaty za media, które zależą od liczby wynajmujących. Wiele zatem zależy od standardu. Nowe mieszkania do wynajęcia na Ochocie będą znacznie droższe od tych na rynku wtórnym, chociażby z racji licznych udogodnień, jak: miejsca w garażu podziemnym, całodobowa ochrona, dziedzińce pełne zieleni, duże loggie/tarasy czy wyższy standard wykonania budynków. Mimo to, popyt na nie nie maleje. To także powód, dla którego wiele osób inwestuje w mieszkania na Ochocie do dalszej odsprzedaży. Nieruchomości ulokowane w tej dzielnicy często zyskują na wartości z upływem czasu i można je sprzedać za kilka lat z dużym zyskiem.

Nowoczesne osiedla

Nowo powstające osiedla w centralnej dzielnicy Warszawy są tworzone według najnowszych trendów architektonicznych. Przede wszystkim deweloperzy zwracają uwagę na dbałość o ekologię w zakresie rozwiązań budowlanych. Dziedzińce i place, jeśli takowe są planowane w projekcie osiedla, obfitują w zieleń: drzewka, rośliny ozdobne, skwery. Same budynki to kilkukondygnacyjne obiekty o jasno pomalowanej elewacji, wyposażone w dość duże balkony, loggie lub tarasy. Do parterowych mieszkań na Ochocie często przynależą ogródki. Jednym z najczęściej stosowanych surowców jest szkło, które dominuje w miejskiej architekturze już od dłuższego czasu. Choć głównie jest wykorzystywane przy tworzeniu biurowców, to jednak stopniowo włącza się je do budowy osiedli i budynków mieszkalnych. Zastosowanie większej ilości okien, przede wszystkim na korytarzach, to rozwiązanie nie tylko korzystne estetycznie, ale także ekologicznie ze względu na większą ilość światła wpadającego do budynków i brak konieczności ich oświetlania w ciągu dnia. Nowe kondygnacje są zaopatrzone w podziemne parkingi i windy, a na osiedlach znajdują się często wybiegi dla psów czy place zabaw. Mieszkania na sprzedaż na Ochocie w Warszawie zawierają wiele udogodnień dla mieszkańców.

Komunikacja na Ochocie

Dzielnica opiera się przede wszystkim na wielu liniach tramwajowych, które biegną tu od Śródmieścia przez Wolę. Obejmują one najważniejsze punkty komunikacyjne, np. plac Narutowicza, hale Banacha, PKP Rakowiec. Oprócz nich kursuje tu wiele linii autobusowych, które przebiegają przez każdą część dzielnicy, czyli Starą Ochotę, Filtry, Rakowiec i Szczęśliwice. Komunikacja tramwajowo-autobusowa jest czynna niemal całą dobę, zwłaszcza do centrum. Niemniej jednym z najważniejszych punktów komunikacyjnych dla właściciela mieszkania na Ochocie jest Dworzec Zachodni, przez który przebiega linia kolejowa PKP. Pełna jest połączeń międzynarodowych, krajowych, regionalnych, a nawet miastowych. Oprócz tej stacji, obecna jest także stacja WKD, która obsługuje połączenia wewnątrz stolicy i w niewielkiej od niej odległości. Komunikację dopełnia bliskość Okęcia, czyli Lotniska Chopina. Do najciekawszych rozwiązań należą firmy oferujące wypożyczanie środków lokomocji, np. samochodów, rowerów, motocykli, które można odstawić w dowolnym wyznaczony punkcie.

Infrastruktura miejska i otoczenie

Ochota znajduje się w centralnej części Warszawy i bezpośrednio graniczy z najpopularniejszymi dzielnicami: Śródmieściem, Mokotowem i Wolą. Z tego względu właściciel nowego mieszkania na Ochocie może skorzystać z wielu atrakcji miejskich. W samej dzielnicy znajduje się dużo lokali usługowych, w tym znanych kawiarni i restauracji. Co ciekawe nazwa dzielnicy “Ochota” pochodzi właśnie od lokalu gastronomicznego - karczmy Ochota wzniesionej w tym rejonie po 1831 roku, na rogu ulic Grójeckiej i Kaliskiej. Ponadto można skorzystać z szerokiej oferty kulturalnej, wśród której znajdują się Och Teatr i Teatr Ochoty. W tej dzielnicy istnieje najbardziej znany ośrodek edukacyjny, mianowicie Kampus Ochota, w skład którego wchodzą akademiki oraz poszczególne wydziały Uniwersytetu Warszawskiego oraz Polskiej Akademii Nauk. Charakteru akademicko-naukowego dopełnia obecność Biblioteki Narodowej, rektoratów Warszawskiego Uniwersytetu Medycznego, Akademii Pedagogiki Specjalnej im. Marii Grzegorzewskiej, Polsko-Japońskiej Akademii Technik Komputerowych oraz wiele szkół wyższych. Właściciele nowych mieszkań na Ochocie mogą podziwiać wiele zabytków, wśród których warto wyróżnić Kolonię Lubeckiego, Kolonię Staszica, Zieleniec Wielkopolski czy Redutę Ordona.