Wiadomości mieszkaniowe

Aneta Filipczak

Aneta Filipczak

Porady - Wyposażenie wnętrz - Nieruchomości

12 września 2016

Oddaj swój głos!

Średnia ocen 5/5 na podstawie 1 głosów

Jaki lokal dla studenta?

Studia to czas kiedy wiele młodych osób zaczyna nową przygodę wyprowadzając się z rodzinnego domu. W poszukiwaniu swojego wymarzonego lokum analizują wiele ofert. Najlepsze są dla nich nieruchomości znajdujące się blisko uczelni lub przy dogodnym węźle komunikacyjnym. Sezon na studenckie mieszkania mija z końcem września, dlatego też warto wcześniej rozpocząć szukanie dogodnego lokum. Im później tym mniej ofert, a ceny wyższe.

Jaki lokal dla studenta?

Akademik, stancja czy mieszkanie?

Na początku pada podstawowe pytanie akademik, stancja czy samodzielne mieszkanie? W zależności od preferencji, głównie finansowych i przede wszystkim kierunku studiów młodzi wybierają dopasowane lokum. Akademik jest zwykle opcją tańszą, ale także trudniej dostępną. Nie wszyscy studenci mogą w nim zamieszkać. Dla wielu osób kojarzy się również z wiecznie trwającymi imprezami, dlatego też ci którzy potrzebują więcej ciszy i spokoju raczej wybiorą osobne mieszkanie lub stancję.

Stancja to wynajęcie pokoju przy rodzinie. Jest stosunkowo tanią formą mieszkania. Mówi się jednak, że ma najwięcej minusów i obarczona jest największym ryzykiem niezadowolenia. Nigdy nie wiadomo, kto będzie mieszkał za ścianą. Może się okazać, że właściciel będzie ingerował w nasze życie, krytykował zachowanie czy kontrolował znajomych.  Stwarza więc wiele ograniczeń.

Najswobodniejszą formą jest natomiast wynajęcie samodzielnego mieszkania lub z grupą znajomych albo nieznajomych osób. Tutaj studenci mają większą swobodę a często mogą również wpływać na wygląd swojego pokoju/lokalu, jeśli podpisują długoterminową umowę.

Po pierwsze cena i odległość od uczelni

Klient jakim jest student podejmie decyzję o wynajmie mieszkania na podstawie dwóch najważniejszych dla niego kryteriów. Są nimi cena oraz bliskość do uczelni. Biorąc to pod uwagę właściciele decydujący się na wynajem właśnie dla tej grupy docelowej przeważnie proponują kawalerki oraz wielopokojowe nieruchomości, w których może mieszkać kilka osób. Ale wynająć można również część stojącego domu. Najwięcej ofert znajduje się na wynajem 2-pokojowych lokali, następnie 3-pokojowych oraz kawalerek. Wskazuje to na obecny od kilku lat trend, że studenci wolą mieszkać w grupach, ponieważ składa się to na obniżenie kosztów wynajmu. Taniej jest mieszkać z kilkoma osobami i płacić 600 złotych za pokój, niż 1200 złotych za całą kawalerkę.

Na cenę lokalu dla studenta wpływa również wyposażenie mieszkania, które dla młodego człowieka nie jest już tak ważnym czynnikiem. Standard techniczny i powierzchnia spadają na dalszy plan jeśli mieszkanie znajduje się blisko uczelni i jest tanie. Podobnie sytuacja wygląda w przypadku strzeżonych osiedli czy miejsc garażowych, jest to raczej element, który odgrywa istotną rolę dla rodzin i młodych małżeństw. Warto natomiast pamiętać, żeby w mieszkaniu zapewnione było stałe łącze internetowe, które jest niezbędne w życiu studenta.

Nie zapominajmy również, że tzw. „studencki standard” bardzo różni się od tego sprzed kilku lat. Dziś żaków nie zadowala jedynie dach nad głową. Ogromny wybór ofert na rynku pozwala na znalezienie ładnego mieszkania w dogodnej lokalizacji i w bardzo dobrej cenie. Tu raczej chodzi o dodatkowe, zbędne wygody, które mogą mieć znaczenie dla zupełnie innej grupy docelowej.

Jaki jest całkowity koszt?

Bardzo ważnym czynnikiem, na który warto zwrócić uwagę przy wynajmie jest dopytanie o całkowity koszt. Często zdarza się, że ceny w ofertach podawane są bez doliczonej opłaty za czynsz, co jest bardzo mylące. Warto tutaj już podczas umawiania się na obejrzenie lokalu/pokoju zapytać o dodatkowe koszty. Pod uwagę należy wciąż czynsz administracyjny i opłaty za wodę i prąd, które mogą znacznie się różnić w zależności od rodzaju mieszkania. Istotna jest również kwestia ogrzewania, ponieważ wynajęcie domu lub lokalu w starej kamienicy w zimie może się okazać zbyt kosztowne dla studenckiej kieszeni.

Koniecznie trzeba również dopytać o kaucję - czy jest zwracana z momentem wyprowadzki, a może traktowana jest jako czynsz za ostatni miesiąc pobytu w mieszkaniu. Zdarzają się przypadki, kiedy właściciele nie chcą tak łatwo oddać przeznaczonych dla nich pieniędzy. Ważne jest o to, aby o wynajmowane mieszkanie dbać, i nie przysporzyć szkód, które później mogą się okazać kosztowne. Warto to ująć podczas spisywania umowy. Powinien się znaleźć w niej dokładny zapis o obowiązkowym wypłaceniu kaucji, wraz z jej wysokością.

Trzeba również pamiętać, aby już podczas oprowadzania po mieszkaniu sprawdzić, czy osoba, która to robi i której zostaną zapłacone pieniądze, rzeczywiście jest jego właścicielem.

Castingi na nowego lokatora

Coraz popularniejsze stało się przeprowadzanie tzw. castingów na nowego współlokatora. W mieszkaniach dużych, gdzie mieszka już pewna grupa żaków zapraszani są kolejni. Przy dużym zainteresowaniu wynajmem nieruchomości to już nie wynajmujący decyduje o tym z kim będzie mieszkał, a osoby już zameldowane w danym miejscu. Często decyzja zapada na podstawie wspólnej rozmowy, która pokazuje czy lokatorzy są w ogóle w stanie się dogadać. Jest to rozwiązanie korzystne dla właściciela, ponieważ unika konieczności poszukiwania nowego lokatora, dzięki czemu zaoszczędza czas i jest większe prawdopodobieństwo, że wynajmujący studenci znajdą wspólny język.

Umowa

Po podjęciu decyzji o wynajmie mieszkania bardzo ważne jest podpisanie umowy. Stanowi ona prawne zabezpieczenie i jest gwarantem w przypadku ewentualnych niejasności. Warto pamiętać, aby zawrzeć w niej zapis o jednomiesięcznym okresie wypowiedzenia dla dwóch stron. Umożliwia to uniknięcie problemów gdyby jedna z nich chciała wcześniej zrezygnować z podpisanego na określony czas kontraktu. 

Jeśli chcesz być na bieżąco z informacjami z rynku pierwotnego,
polub nasz fanpage Mieszkaniowe Inspiracje

Podoba Ci się ten artykuł? Udostępnij go!

Dodaj komentarz

Komentowanie dostępne tylko dla zalogowanych użytkowników.
Pola oznaczone gwiazdką * są obowiązkowe.

0 Komentarzy