Jak ustalić cenę wynajmu?

Chcesz wynająć mieszkanie, ale nie wiesz za ile? Zastanawiasz się, dlaczego oferty w tym samym mieście tak bardzo różnią się pod względem cen? Poznaj 5 czynników, które pomogą Ci ustalić cenę mieszkania na wynajem.

Z tego artykułu dowiesz się m.in.: 

• co zawiera cena wynajmu mieszkania
• jakie czynniki wpływają na ceny najmu mieszkań
• jakie wydatki mają właściciele mieszkań na wynajem

Lokalizacja

Cena mieszkania do wynajęcia zależy między innymi od lokalizacji. Im bliżej centrum, tym cena wyższa. Ważny jest przy tym również dostęp do komunikacji miejskiej, centrów handlowych, sklepów, aptek i lokali usługowych, których w centrum nie brakuje. Pracujący rodzic weźmie pod uwagę bliskość żłobków, przedszkoli i innych placówek oświatowych. Z kolei osoby prowadzące aktywny tryb życia chcą mieszkać obok siłowni, klubów fitness, ścieżek rowerowych czy boisk. 

W ogłoszeniu uwzględnij zalety lokalizacji. Może to być sklep osiedlowy oferujący codziennie świeże produkty, park albo dobra komunikacja. Na przykład, w Warszawie zainteresowaniem najemców cieszą się mieszkania w pobliżu stacji metra. A jeśli nie znasz okolicy, wybierz się na spacer i poznaj wszystkie atuty lokalizacji.

Znaczenie lokalizacji mieszkania na wynajem Czytaj

Standard lokalu

Standard mieszkania i budynku wpływa na stawki najmu. Mieszkania na nowych osiedlach, lokale o podwyższonym standardzie (np. urządzone przez projektanta wnętrz) lub w wyremontowanych zabytkowych budynkach przyciągają najemców. Za taki najem mieszkania trzeba zapłacić więcej niż np. w tradycyjnie urządzonym lokalu w bloku z wielkiej płyty.

Zysk z wynajmu mieszkania powinien przekładać się realnie na inwestycję generującą dodatkowy dochód. Jeśli Twoja nieruchomość nie wyróżnia się atrakcyjną lokalizacją, a chcesz mieć wyższą stawkę za wynajem, zadbaj o  standard. Wartość mieszkania podnosi wyposażenie. Mogą to być podstawowe sprzęty, ale też dodatkowe jak np. automatyczna suszarka do ubrań.

Jak urządzić mieszkanie pod wynajem? Zobacz

Udogodnienia

Średnia cena wynajęcia kawalerki jest niższa np. od ceny 2-pokojowego mieszkania o powierzchni 35 metrów kwadratowych. Owszem, na ceny nieruchomości pod wynajem wpływa metraż, ale trzeba również wziąć pod uwagę wygodę. Najemcy szukają udogodnień takich jak balon, taras, winda czy parking. Są tacy, którym szczególnie zależy na bezpieczeństwie. Wybierają strzeżone osiedla i miejsce parkingowe w garażu podziemnym. 

Ceny wynajmu konkurencyjnych lokali

Kiedy określisz już wszystkie mocne i słabe strony swojej nieruchomości, zorientuj się w średnich cenach ofertowych. Zacznij od zbadania rynku i przeglądania ofert mieszkań na wynajem. Przeanalizuj stawki, a jeśli nie masz doświadczenia w pisaniu ofert, również treść ogłoszeń. 

Koszty związane z utrzymaniem lokalu

Jeśli wynajmujesz mieszkanie musisz liczyć się nie tylko z zyskiem, ale i wydatkami. Należą do nich czynsz administracyjny, koszty remontu, mebli i sprzętów, które się zużywają, podatek od nieruchomości. Właściciel mieszkania ma również obowiązek rozliczać się z dochodów uzyskiwanych z tytułu najmu. Kolejny wydatek to ubezpieczenie mieszkania. Nie jest obowiązkowe jak czynsz i podatki, ale warto się nad nim zastanowić. Zniszczenia pokrywa ubezpieczyciel, co pozwoli zaoszczędzić na naprawie i szkodach wyrządzonych sąsiadom, np. przez zalanie mieszkania. 

Jak określić wydatki związane z rachunkami za media, tj. prąd, wodę i ogrzewanie? Możesz oszacować ich wysokość na podstawie stawek dostawców albo umówić się, że lokatorzy co miesiąc lub kwartał będą płacić kwotę, która widnieje na rachunkach. 

Podsumowanie

W 2022 r. wzrosły ceny na rynku najmu, podobnie jak popyt na mieszkania. Mniejszą dostępność nieruchomości na wynajem widać zwłaszcza po liczbie ofert mieszkań w największych miastach w Polsce. Co więcej, są osoby, które z uwagi na oprocentowanie kredytów wstrzymują się z zakupem własnego mieszkania i zostają przy wynajmie długoterminowym. Jak w takiej sytuacji rynkowej ustalić cenę wynajmu?

Podczas ustalania ceny mieszkania pod wynajem weź pod uwagę lokalizację, a więc dostęp do infrastruktury miejskiej i czas dojazdu. W dużych miastach średnie ceny najmu są wyższe. Najdroższe mieszkania to te urządzone w wysokim standardzie i zlokalizowane w centrum. Cenę podnoszą wysokiej jakości sprzęty, meble i ogólny stan mieszkania. Pamiętaj jeszcze o wydatkach na utrzymanie mieszkania i podatkach.

Ile zarobisz na kawalerce, mieszkaniu dwupokojowym i trzypokojowym pod wynajem? Sprawdź