Wiadomości mieszkaniowe

Iwona Bortniczuk

Iwona Bortniczuk

Aktualności - Porady - Nieruchomości

6 sierpnia 2018

Oddaj swój głos!

Średnia ocen 4/5 na podstawie 223 głosów

Czy warto kupić mieszkanie na parterze?

Jakie są plusy i minusy mieszkania na parterze? Czy mieszkanie na parterze jest tańsze? Przeczytaj!

Czy warto kupić mieszkanie na parterze?

Deweloperzy zgodnym chórem ogłaszają zmianę. Mieszkania na parterze nie są już tymi rezerwowanymi najpóźniej, cieszącymi się najmniejszym zainteresowaniem. Bezpieczne, zamknięte osiedla, nowe technologie ocieplania i wygłuszania, ogródek czy taras wpłynęły na zmianę postrzegania parteru przez Polaków i jego rosnącą popularność. Dlaczego kiedyś było inaczej?

Wady mieszkań na parterze

Brak prywatności, ryzyko włamania czy hałas dobiegający z ulicy lub klatki schodowej to najczęściej wymieniane wady stojące na drodze do zakupu mieszkania na parterze. Do niedawna stereotypy związane z mieszkaniami parterowymi zniechęcały potencjalnych klientów do wyboru najniższej kondygnacji. Obecnie, obawy te często okazują się nieuzasadnione, a atrakcyjność lokali na najniższej kondygnacji, a przede wszystkim ich korzystna cena przyciągają coraz więcej osób. Spójrzmy jednak na minusy mieszkań parterowych i je omówmy.

Hałas i brak prywatności

Mieszkanie na parterze jest najbardziej narażone na hałas. Do niewygód możemy zaliczyć usytuowanie najbliżej drzwi wejściowych do budynku, ogródki wychodzące na wewnętrzne patio lub ulicę - pozostali lokatorzy przechodzą pod naszymi nosami, zaglądają do naszych okien. Problem hałasu coraz skuteczniej wyeliminowuje nowoczesna stolarka okienna i drzwiowa. Nowe drzwi i okna potrafią być doskonale wytłumione. A od niewygodnych spojrzeń możemy osłonić się np. sadząc żywopłot.

Bezpieczeństwo w mieszkaniu na parterze

Inną kwestią jest bezpieczeństwo. Powszechnie uważano, że mieszkania zlokalizowane niżej są bezpośrednio narażone na atak złodzieja. Łatwiej tam wejść, łatwiej coś wynieść. Dziś do zakupu mieszkania podchodzi się bardziej kompleksowo. Mało estetyczne kraty w oknach odeszły już do lamusa. Dziś parterowe mieszkania wyposażone są w rozwiązania antywłamaniowe, takie jak rolety zewnętrzne, drzwi i okna o podwyższonej odporności na włamanie. Na nowych osiedlach montowany jest również monitoring podnoszący bezpieczeństwo inwestycji.

Zwraca się uwagę na zalety osiedla jako całości. Mniej liczą się zabezpieczenia pojedynczych mieszkań, a bardziej bezpieczeństwo czy system ochrony całego osiedla. Te zamknięte, pod troskliwą opieką agencji ochrony, pod okiem kamer oznaczają komfort bez względu na kondygnację mieszkania. Nawet te „standardowe” domy wielorodzinne zapewniają aktualnie znacznie wyższy stopień ochrony, z szyfrowanym zamkiem i wideodomofonem włącznie.

Ogrzewanie

Obawy wzbudzały też koszty ogrzewania. Kiedyś mieszkania umieszczone nad piwnicą potrzebowały większej dawki energii. Nowe budownictwo zmieniło podejście do tych kwestii. Obecnie przy powstawaniu nowoczesnych inwestycji stosuje się odpowiednią izolację cieplną. Deweloperzy dbają by kwestia większego wychłodzenia mieszkań na parterze, szczególnie dotycząca podłogi, nie stanowiła problemu. Przegrody są skutecznie docieplone, nierzadko problem rozwiązuje też podziemny garaż.

Ciągle jednak liczba nowych mieszkań na parterze jest znacznie niższa niż tych położonych na wyższych piętach. Czy parter jest jednak gorszy?

Myślę, że uprzedzenie do mieszkań parterowych zanika, ale rzeczywiście w ofertach deweloperów jest ich wciąż mniej niż tych położonych na pierwszym piętrze. Wybór poziomu kondygnacji jest kwestią bardzo subiektywną. W naszej firmie nie zauważyliśmy, aby takie lokale sprzedawały się gorzej. Jedni klienci już na wstępie informują, że interesują ich mieszkania na wyższych piętrach, a inni wręcz przeciwnie, pytają o mieszkania parterowe. Istotną rolę odgrywa tutaj cena. Zwróćmy uwagę na to, że lokale na najniższym poziomie są z reguły tańsze. - twierdzi Ewa Foltańska-Dubiel, prezes Grupy Deweloperskiej Geo

Czy mieszkania na parterze są tańsze?

Jak wskazują deweloperzy mieszkanie na parterze w ogólnym rozrachunku może być tańsze, jednak jeśli już, to o 2-3%. Z drugiej strony, jeśli weźmiemy pod uwagę poszczególne inwestycje, zauważymy, że zdarzają się lokale na parterze znacznie droższe od pozostałych. Tego rodzaju lokale bardzo często mają bezpośredni dostęp do terenów zielonych - ogródka (niejednokrotnie prywatnego!). Nierzadko konsumenci mogą liczyć na pokaźnych rozmiarów taras. Dlatego też uwagę na tak ulokowane mieszkanie zwracają osoby świadome swoich potrzeb i oczekiwań. Ogród może stanowić wartość dodaną dla osób starszych czy też rodzin z małymi dziećmi.

 O ile zakup mieszkania na najwyższej kondygnacji jest często determinowany lepszym widokiem z okna, to ten z pierwszego piętra czy parteru jest praktycznie taki sam. Dlatego warto zastanowić się, czy rzeczywiście opłaca się wydawać kilka tysięcy więcej, nie otrzymując niczego w zamian - komentuje Ewa Foltańska-Dubiel.

Zalety mieszkań na parterze

Mieszkania parterowe w nowym budownictwie wyglądają dziś zupełnie inaczej niż w starym. Wśród ich niewątpliwych zalet są samodzielne ogródki, większe tarasy, a także niższe ceny za m2.

Mieszkanie na parterze z ogródkiem

Niewątpliwą przewagą mieszkań parterowych nad innymi lokalami jest to, że coraz częściej wyposażone są one w ogródki. To doskonała opcja dla osób marzących o namiastce życia w domu, możliwości zasadzenia własnych roślin czy uprawie niewielkich warzyw i owoców. Lokal z zielonym skrawkiem ziemi z pewnością zadowoli rodziców małych dzieci, które w ciepłe dni będą mogły bawić się w rozłożonej na trawie piaskownicy czy kąpać w małym ogrodowym basenie.

Ogródek to takie przedłużenie mieszkania, kilkanaście, a nawet kilkadziesiąt dodatkowych metrów kwadratowych, na których można zaaranżować własną strefę relaksu wśród zieleni. Takie mieszkania cieszą się obecnie coraz większym powodzeniem - dodaje prezes Grupy Deweloperskiej Geo

Mieszkania parterowe to dodatkowa przestrzeń na wypoczynek, zwłaszcza w okresie wiosenno-letnim, a także ogromna wygoda codziennego użytkowania, zwłaszcza dla osób starszych lub rodziców małych dzieci, którzy nie muszą wjeżdżać do zatłoczonej windy z wózkiem. Plusem jest także możliwość szybkiego wnoszenia ciężkich przedmiotów, a w upalne dni niższa temperatura panująca w najniższej położonych lokalach.

Sklep zamiast mieszkania

Każdy budynek wznoszony przez deweloperów posiada parter, ale ta kondygnacja niekoniecznie musi zostać wykorzystana na cele mieszkaniowe. Jak wskazuje ekspert portalu RynekPierwotny.pl, popularną praktyką jest lokalizowanie na parterze rozmaitych powierzchni służących wszystkim mieszkańcom budynku oraz lokali użytkowych.

Takie lokale są szczególnie atrakcyjne dla przedsiębiorców, jeżeli dany budynek wchodzi w skład większego osiedla lub położony jest w korzystnej lokalizacji. Przedsiębiorcom nie przeszkadza ich parterowe umiejscowienie. Wręcz przeciwnie - lokal użytkowy na parterze przeznaczony np. na sklep, może przyciągnąć większą liczbę klientów. Poza tym lokale typu żłobek czy przedszkole podnoszą atrakcyjność budynku, zapewniając mieszkańcom bardziej komfortowe warunki życia.

Czy warto kupić mieszkanie na parterze?

Mieszkania na parterze, wbrew powszechnej opinii są atrakcyjnym produktem na rynku nowych mieszkań. O ich przewadze decyduje przede wszystkim zachęcająca cena, często możliwość posiadania ogródka, a także codzienna wygoda użytkowania. Trend kupowania takich lokali ulega zmianie, dlatego w najbliższych latach deweloperzy z pewnością będą poszerzać swoją ofertę pod tym względem.

W niektórych miastach, co piąty kupujący decyduje się na mieszkanie na parterze. Na podtrzymaniu takich statystyk zależeć powinno deweloperom. Przecież koszt budowy jest ten sam, bez względu na kondygnacje. Ofertę uatrakcyjni chociażby podniesienie budynku - parter znajduje się na wysokości piętra, a pod najniżej usytuowanymi mieszkaniami można zaprojektować lokale usługowe lub też garaże. Często stosowanym zabiegiem jest również obniżenie budynku.

Nowoczesne technologie budowania i dobre jakościowo materiały sprawiły, że mankamenty mieszkania na parterze nie są już tak dokuczliwe. Ba! Już dawno o nich zapomnieliśmy, ciesząc się z łatwego dostępu i wygody użytkowania. 

Jeśli chcesz być na bieżąco z informacjami z rynku pierwotnego,
polub nasz fanpage Mieszkaniowe Inspiracje

Podoba Ci się ten artykuł? Udostępnij go!

Dodaj komentarz

Komentowanie dostępne tylko dla zalogowanych użytkowników.
Pola oznaczone gwiazdką * są obowiązkowe.

1 Komentarz

  • Tymon|13 czerwca 2019, 11:20