Nowe mieszkania na sprzedaż Warszawa

2 249 ofert w 65 inwestycjach w tym 106 ofert promocyjnych

Średnia cena nieruchomości w tej lokalizacji 19 668 zł/m²

Wszystkie oferty

Promocyjne

zobacz na mapie

Sortuj

Bez wkładu własnego
Ostródzka 123 to nowoczesne osiedle położone na granicy dzielnic Białołęka i Targówek. Świetnie skomunikowane z centrum miasta a jednocześnie otoczone zielenią zaprasza by odpocząć od miejskiego gwaru. Doskonała propozycja dla osób szukających swojego pierwszego mieszkania, jak również dla rodzin. W III etapie powstaną dwa budynki z dojazdem od ul. Juranda ze Spychowa. Jeśli marzysz o byciu
Ostródzka 123 - III etap
od 424 095 zł
2 kwartał 2028
Warszawa, Białołęka, Brzeziny,
ul. Ostródzka 123
1-4 pokoje, Metraż 29-79 m2
% Promocje
Stalowa Form 43.45
od 590 446 zł
2 kwartał 2027
Warszawa, Praga-Północ, Nowa Praga,
ul. Stalowa 43/45
1-2 pokoje, Metraż 28-54 m2
% Promocje
Autonomia Praska
od 712 800 zł
gotowe
Warszawa, Praga-Północ, Nowa Praga,
ul. Namysłowska 6B
1-3 pokoje, Metraż 38-53 m2
% Promocje
Nowoczesne osiedle w sercu Pragi. Kolejny 7 etap osiedla Metro Art to jeden budynek o dynamicznej, nowoczesnej architekturze z usługami na parterze oraz łącznie 109 lokalami mieszkalnymi. Mieszkania z dużymi przeszkleniami mają szeroki zakres metraży od 32 – 116 m2, idealne dla singla, pary czy rodziny z dziećmi. Garaż podziemny, komórki lokatorskie i stojaki na rowery zapewniają wygodę na co
Metro Art 7
od 630 912 zł
4 kwartał 2026
Warszawa, Praga-Południe, Grochów,
ul. Chodakowska 36
2-4 pokoje, Metraż 33-104 m2
Chcesz zobaczyć lepiej dopasowane oferty?
Dopasuj liczbę pokoi
- 1
- 2
- 3
- 4
- 5+
% Promocje
Srebrna 5
od 1 028 758 zł
1 kwartał 2027
Warszawa, Wola, Mirów,
ul. Srebrna 5
1-3 pokoje, Metraż 39-75 m2
% Promocje
Osiedle Ursus Vita jest położone przy ulicy Herbu Oksza. Jest to północno-wschodnia część dzielnicy, zwana Szamotami. Lokalizacja osiedla została zaprojektowana tak, aby zapewnić komfort zarówno osobom aktywnym zawodowo, jak i rodzinom, które chcą wychowywać swoje dzieci w przyjaznym otoczeniu. Ursus Vita to wyjątkowe osiedle składające się z 6 budynków, tworzących kolejne etapy inwestycji.
Ursus Vita - bud. D
od 648 675 zł
gotowe
Warszawa, Ursus, Szamoty,
ul. Herbu Oksza 12C
2 pokoje, Metraż 42-56 m2
W Warszawie czeka 106 osiedli z promocjami
Sprawdź oferty promocyjne
Podaj swój budżet, aby zobaczyć lepiej dopasowane oferty
- do 400 tys
- do 500 tys
- do 600 tys
% Promocje
Inwestycja Werandova to propozycja Żerański Development dla osób, które pragną mieszkać w Warszawie, jednocześnie nie rezygnując z bliskości zieleni i spokoju. Osiedle powstaje w sąsiedztwie Lasu Białołęki Dworskiej, który jest jednym z największych kompleksów leśnych w stolicy, oferującym codzienny kontakt z naturą. Bliskość terenów zielonych i rekreacyjnych czyni to miejsce wyjątkowo
Werandova
od 488 000 zł
1 kwartał 2028
Warszawa, Białołęka, Szamocin,
ul. Werandowa
2-3 pokoje, Metraż 43-68 m2
% Promocje
Piastova Osada – nowe osiedle w Ursusie. Piastova Osada to nowoczesne, kameralne osiedle zaprojektowane z myślą o rodzinach, młodych parach i wszystkich, którzy szukają równowagi między miejską wygodą a spokojem codziennego życia. Osiedle powstaje przy ul. Henryka II Pobożnego, w zacisznej części warszawskiego Ursusa – Gołąbkach. To miejsce o przyjaznym, sąsiedzkim charakterze, gdzie nowoczesna
Piastova Osada
od 490 810 zł
4 kwartał 2026
Warszawa, Ursus, Gołąbki,
ul. Henryka II Pobożnego
1-3 pokoje, Metraż 30-63 m2
Bez wkładu własnego
Olchowy Park to wieloetapowe osiedle na warszawskiej Białołęce z wyjątkową zieloną strefą wspólną dla mieszkańców. Na 4.600 m² zaprojektowano klimatyczne alejki spacerowe, miejsce na ognisko z licznymi stołami i domkami dla sąsiedzkich spotkań, strefę dla najmłodszych, boisko i zielony teren do beztroskiej zabawy. Na terenie osiedla przewidziano aż 5 placów zabaw. Sąsiedztwo pętli autobusowej i
Olchowy Park III
od 467 670 zł
4 kwartał 2026
Warszawa, Białołęka, Kobiałka,
ul. Marii Callas 20
2-4 pokoje, Metraż 31-74 m2
% Promocje
SADYBA SPOT to nowa, wyjątkowa i stylowa inwestycja realizowana przy ulicy Powsińskiej na warszawskim Mokotowie. Zadbaliśmy tu o każdy detal, od lokalizacji, przez architekturę, aż po jakość wykończenia, by w pełni oddać jej niebanalny charakter. SADYBA SPOT to nowoczesny apartamentowiec o starannie przemyślanej architekturze i podwyższonym standardzie wykończenia. Doskonale wpisuje się w
Sadyba Spot
od 781 634 zł
gotowe
Warszawa, Mokotów, Sadyba,
ul. Powsińska
2-3 pokoje, Metraż 40-67 m2
% Promocje
Nowoczesne osiedle w sercu tętniącej życiem Pragi zyskuje jeszcze więcej atrakcyjnych mieszkań. Etap 12 to nowy 7-kondygnacyjny budynek oferujący mieszkania o zróżnicowanym metrażu od 26m2 do 90 m2 (1-4 pokoi), z ogródkami na parterze i przestronnymi balkonami na piętrach. Na przyszłych mieszkańców czeka szereg funkcjonalności, jak garaż podziemny, komórki lokatorskie czy stojaki
Metro Art 12
od 540 019 zł
4 kwartał 2026
Warszawa, Praga-Południe, Grochów,
ul. Chodakowska 38
1-4 pokoje, Metraż 27-63 m2
% Promocje
Miasteczko Nova Sfera to wieloetapowe osiedle, którego największym atutem jest świetna komunikacja. Położone tuż przy stacji PKP i przystanku autobusowym zapewnia szybki i wygodny dojazd do centrum stolicy. Niska, nowoczesna zabudowa, przeszklone loggie i duże ogródki stanowią idealny azyl na odpoczynek po pracy. Na terenie osiedla znajduje się kilka placów zabaw oraz liczne usługi – sklepy,
Miasteczko Nova Sfera 5
od 543 686 zł
4 kwartał 2026
Warszawa, Białołęka, Żerań,
ul. Marywilska 11
2-3 pokoje, Metraż 38-74 m2
Bez wkładu własnego
Nova Viva Garden rozwija się z dbałością o estetykę, spójność i komfort życia. W ósmym etapie osiedla przy ul. Włodkowica powstaną nowe przestrzenie sprzyjające odpoczynkowi i dziecięcej radości – w tym plac zabaw oraz starannie zaprojektowana zieleń, która podkreśli charakter tej części osiedla i stworzy przyjazne otoczenie do codziennego relaksu. Na ósmym etapie zaplanowano 100 mieszkań o
Nova Viva Garden 8
od 501 393 zł
3 kwartał 2026
Warszawa, Białołęka, Brzeziny,
ul. Włodkowica
2-4 pokoje, Metraż 34-64 m2
Bez wkładu własnego
Olchowy Park 2 to kolejna odsłona osiedla zlokalizowanego w zielonej części Białołęki. Niska zabudowa sprawia, że osiedle wtapia się w naturalne otoczenie, zachowując przy tym poczucie przestronności i prywatności. Architektura łączy nowoczesne trendy z funkcjonalnością, co przekłada się na wygodę użytkowania i estetyczny wygląd. Osiedle powstało z myślą o mieszkańcach ceniących wygodę i aktywny
Olchowy Park II
od 478 992 zł
gotowe
Warszawa, Białołęka, Kobiałka,
ul. Marii Callas 18A
2-4 pokoje, Metraż 34-66 m2
% Promocje
Metro Art 6 to projekt, który powstaje przy ulicy Żupniczej na warszawskiej Pradze – dzielnicy o niezwykłym charakterze, pełnej historii, kultury i autentycznego miejskiego klimatu. Osiedle jest odpowiedzią na potrzeby tych, którzy poszukują harmonii między nowoczesnym stylem życia a spokojem, jaki oferuje otoczenie zieleni i historycznych zakątków stolicy. W Metro Art. 6 oferujemy łącznie 150
Metro Art 6
od 530 963 zł
4 kwartał 2026
Warszawa, Praga-Południe, Grochów,
ul. Żupnicza
1-3 pokoje, Metraż 26-53 m2
% Promocje
Metro Art 13 to nowoczesne osiedle cenione przez Klientów Victoria Dom na warszawskiej Pradze. Jednym z kluczowych elementów, który zasługuje na uwagę jest doskonała lokalizacja, zapewniająca mieszkańcom łatwy dostęp do wielu udogodnień. Przekłada się to na wygodę i komfort codziennego życia. Sąsiedztwo industrialnej część Warszawy, kultowe praskie kamienice pozwolą poczuć niezwykły klimat i urok
Metro Art 13
od 510 798 zł
gotowe
Warszawa, Praga-Południe, Grochów,
ul. Żupnicza
1-2 pokoje, Metraż 27-49 m2
% Promocje
Znajdź wymarzone mieszkanie dla Siebie i swojej rodziny! Dlaczego warto wybrać mieszkanie w Victoria Dom? Atrakcyjne lokalizacje: Mieszkania w najlepszych dzielnicach Warszawy. Dobrze zaplanowane: Zaprojektowane z myślą o komforcie i wygodzie. Przestrzeń zielona: Atrakcyjna, dobrze zaprojektowana zielona przestrzeń na naszych osiedlach. Gotowe do odbioru: Wybrane mieszkania dostępne od ręki.
Metro Art 8
od 700 645 zł
gotowe
Warszawa, Praga-Południe, Grochów,
ul. Żupnicza
2 pokoje, Metraż 37-51 m2
Bez wkładu własnego
Ostródzka 123 - II etap to gotowe mieszkania na warszawskiej Białołęce, przy ul. Ostródzkiej 123, w lokalizacji dobrze skomunikowanej z Targówkiem, Trasą Toruńską i metrem Bródno. II etap inwestycji obejmuje 3 budynki o 4 kondygnacjach. W ramach etapu powstało 150 mieszkań o zróżnicowanych metrażach - od kompaktowych lokali 1-pokojowych od 27 m², przez mieszkania 2-pokojowe od 34 m² i 3-pokojowe
Ostródzka 123 - II etap
od 528 958 zł
gotowe
Warszawa, Białołęka, Brzeziny,
ul. Ostródzka 123
2-4 pokoje, Metraż 36-77 m2
% Promocje
Przestrzeń w której można się cieszyć życiem. Osiedle Metro Art 11 to nowoczesny kompleks mieszkaniowy zaprojektowany z myślą o zapewnieniu komfortu życia swoim mieszkańcom. Wyjątkowa lokalizacja, liczne przestrzenie wspólne sprzyjają integracji i budowaniu sąsiedzkich relacji. Bliskość terenów zielonych i parków sprawia, że jest to idealne miejsce dla osób ceniących spokój, kontakt z naturą, a
Metro Art 11
od 633 057 zł
gotowe
Warszawa, Praga-Południe, Grochów,
ul. Żupnicza
1-3 pokoje, Metraż 33-55 m2
% Promocje
Miasteczko Nova Sfera to wieloetapowe osiedle, którego największym atutem jest świetna komunikacja. Położone tuż przy stacji PKP i przystanku autobusowym zapewnia szybki i wygodny dojazd do centrum stolicy. Niska, nowoczesna zabudowa, przeszklone loggie i duże ogródki stanowią idealny azyl na odpoczynek po pracy. Na terenie osiedla znajduje się kilka placów zabaw oraz liczne usługi – sklepy,
Miasteczko Nova Sfera 3
od 569 572 zł
gotowe
Warszawa, Białołęka, Żerań,
ul. Marywilska 11
2-3 pokoje, Metraż 35-65 m2
Bez wkładu własnego
Nova Viva Garden 7 przy ul. Włodkowica w Warszawie łączy stylową architekturę z harmonią natury. W nowym etapie inwestycji czeka na Ciebie bo aż 89 mieszkań idealnie zaprojektowanych, z balkonami lub ogródkami, o powierzchniach od 26 do 65 m2 w konfiguracjach od 1- do
Nova Viva Garden 7
od 472 073 zł
3 kwartał 2026
Warszawa, Białołęka, Brzeziny,
ul. Włodkowica
1-4 pokoje, Metraż 30-65 m2
% Promocje
Miasteczko Nova Sfera prezentuje ostatni już etap inwestycji – etap 4 : 5-kondygnacyjny blok z szerokim wyborem funkcjonalnych układów i metraży. Jasne, słoneczne mieszkania będą idealne dla aktywnych singli, par czy rodzin z dziećmi. Codzienny komfort życia mieszkańców podniosą nowoczesne loggie, garaże podziemne, komórki lokatorskie i ogólnodostępne miejsca postojowe na terenie osiedla. Na
Miasteczko Nova Sfera 4
od 567 690 zł
2 kwartał 2027
Warszawa, Białołęka, Żerań,
ul. Marywilska 7
2-4 pokoje, Metraż 38-83 m2
% Promocje
Znajdź wymarzone mieszkanie dla Siebie i swojej rodziny! Dlaczego warto wybrać mieszkanie w Victoria Dom? Atrakcyjne lokalizacje: Mieszkania w najlepszych dzielnicach Warszawy. Dobrze zaplanowane: Zaprojektowane z myślą o komforcie i wygodzie. Przestrzeń zielona: Atrakcyjna, dobrze zaprojektowana zielona przestrzeń na naszych osiedlach. Gotowe do odbioru: Wybrane mieszkania dostępne od ręki.
Nova Viva Garden 6
od 487 036 zł
gotowe
Warszawa, Białołęka, Brzeziny,
ul. Pawła Włodkowica
2-3 pokoje, Metraż 31-55 m2
% Promocje
Olchowy Park 7 to wyjątkowy projekt mieszkaniowy zlokalizowany na warszawskiej Białołęce. Projekt charakteryzuje się niską zabudową i nowoczesną architekturą. Bogata oferta różnorodnych metraży oraz przyjazne mieszkańcom otoczenie czynią to miejsce idealnym zarówno dla rodzin z dziećmi, jak i dla aktywnych młodych ludzi. W pobliżu osiedla znajduje się wszystko to, co potrzebne na co dzień –
Olchowy Park VII
od 633 573 zł
gotowe
Warszawa, Białołęka, Kobiałka,
ul. Mańkowska 2A
3-4 pokoje, Metraż 50-89 m2
Zostaw kontakt, a doradca przygotuje dla Ciebie zestawienie mieszkań.
Bezpłatnie wyselekcjonujemy mieszkania idealnie dopasowane do Twoich potrzeb.
Oszczędzimy Twój czas, odrzucając nietrafione ogłoszenia.
Zapewnimy Ci wsparcie doradcy mieszkaniowego na każdym etapie.
Kolejna strona

Wiadomości na temat Warszawy

Mieszkanie przy metrze – ranking inwestycji przy II linii metra
09 lipca 2026
Dominika Rostek
Gdzie najlepiej zamieszkać pod Warszawą? Porównanie miejscowości i cen 2026
22 maja 2026
Edyta Wara-Wąsowska
10 najtańszych inwestycji deweloperskich w Warszawie w marcu 2026 – ranking
16 kwietnia 2026
Dominika Rostek
Plan ogólny Warszawy – jakie zmiany przyniesie dla mieszkalnictwa w stolicy?
13 lipca 2026
Ewelina Zajączkowska-Klec

Nowe mieszkania na sprzedaż w Warszawie w 2026 r.

Warszawa w 2026 roku niezmiennie pozostaje największym ośrodkiem gospodarczym, oferującym szeroki wybór nowoczesnych nieruchomości, od kompaktowych lokali na start po przestronne apartamenty. Niezależnie od tego, czy szukasz miejsca z szybkim dojazdem do biura w centrum, czy spokojnej okolicy blisko zieleni, stołeczny rynek pierwotny odpowiada na konkretne potrzeby mieszkaniowe.

Warszawa oferuje też szeroki rynek pracy i rozbudowaną sieć komunikacyjną (dojazd z dzielnic peryferyjnych do centrum zajmuje średnio od 30 do 45 minut).

Specjaliści IT i pracownicy korporacji (25-35 lat) szukają mieszkań blisko dużych centrów biurowych, najchętniej na Woli, Ochocie czy na Mokotowie. Celują w mieszkania dwupokojowe w Warszawie.
Rodziny z dziećmi (30-45 lat): Preferują dzielnice bliżej parków, w spokojnej okolicy, ale z dobrym dojazdem do centrum, takie jak Żoliborz, Bielany czy Wilanów. Na takich klientów czekają mieszkania w Warszawie do 50 mkw.

Załóż darmowe konto na portalu RynekPierwotny.pl i zapisz się na newsletter, by jako pierwszy otrzymywać informacje o nowych inwestycjach w interesujących cię dzielnicach.

Mieszkania deweloperskie Warszawa – gdzie szukać?

Przed wyborem dzielnicy sprawdź czas dojazdu do biura w porannych i popołudniowych godzinach szczytu. Porównaj Miejscowe Plany Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP) na miejskich portalach mapowych. Dzięki temu dowiesz się, co dokładnie powstanie w sąsiedztwie osiedla. Celuj w inwestycje oddalone o maksymalnie 10 do 15 minut spacerem od stacji metra, przystanku SKM lub pętli tramwajowej.

Mieszkanie w Warszawie w 2026 – w centrum czy na obrzeżach?

Decyzja zależy od budżetu i preferencji transportowych. Śródmieście i bliska Wola to najdroższe lokalizacje. Cena za mkw. wynosi tam średnio 25 000-30 000 zł, czyli o 40-50 proc. więcej niż w dzielnicach obrzeżnych. Białołęka czy Wawer oferują stawki rzędu 12 000-14 000 zł/mkw. Wymagają jednak codziennego korzystania z Szybkiej Kolei Miejskiej (SKM) lub dojazdów trasami szybkiego ruchu.

W styczniu 2026 r. średnia cena metra kwadratowego nowego mieszkania w Warszawie przekroczyła dla wielu niebotyczny poziom 19 tys. zł. Osoby z mniej zasobnym portfelem również znajdą coś dla siebie, o ile zaakceptują dalszą lokalizację. Najtańsze mieszkania znajdują się głównie na obrzeżach miasta, zwykle w miejscach słabiej skomunikowanych z centrum i największymi skupiskami miejsc pracy.

Mankamentem może być też słaba infrastruktura społeczna – brak w pobliżu przedszkola, szkoły czy ośrodka zdrowia. Ci, którzy szukają tanich mieszkań powinni więc zacząć od przejrzenia ofert deweloperów budujących po prawej stronie Wisły, czyli w dzielnicach Białołęka, Wawer i Rembertów – Marek Wielgo, ekspert RynekPierwotny.pl.

Zwróć uwagę na rejony z rosnącą liczbą inwestycji deweloperskich:

Białołęka (Tarchomin i Żerań). To obecnie największy plac budowy w stolicy. Linia tramwajowa wzdłuż ul. Światowida skraca dojazd do stacji metra Młociny do około 15-20 minut. Kupujący często wybierają tę dzielnicę na pierwsze mieszkanie.
Ursus (Szamoty). Tereny po Zakładach Mechanicznych Ursus zmieniają się w samodzielne osiedla. Stacja PKP Ursus Północny i pociągi SKM zapewniają dojazd do centrum w 20 minut. Kierowcy mają stąd bezpośredni wyjazd na trasę S8.
Włochy (ul. Instalatorów i Al. Jerozolimskie): Tańsza alternatywa dla Mokotowa. Dzielnica sąsiaduje z centrami biurowymi i lotniskiem Chopina (dojazd zajmuje 10-15 minut).

Nowe mieszkania Warszawa blisko metra – polecane dzielnice

Jeśli dysponujesz wyższym budżetem, rozważ dzielnice z pełnym dostępem do usług i infrastruktury społecznej:

Mokotów łączy starszą zabudowę mieszkaniową z biurowcami na Służewcu. Oferuje dostęp do terenów rekreacyjnych (Park Arkadia, Pole Mokotowskie). Dojazd metrem do centrum zajmuje 10-15 minut.
Bielany to dzielnica dla osób szukających dostępu do natury (Las Lindego, Las Bielański) i pierwszej linii metra. Przejazd do stacji Świętokrzyska trwa 15-20 minut.
Bemowo zyskuje dzięki rozbudowie II linii metra. Zapewnia sąsiedztwo Kampinoskiego Parku Narodowego. Dojazd metrem do Śródmieścia zajmuje około 20-25 minut.

Wejdź w profil wybranej inwestycji na RynekPierwotny.pl – w sekcji "Mapa" zobaczysz wszystkie żłobki, szkoły i sklepy w promieniu do 5 kilometrów od mieszkania.

Warszawa w 2026 r. – perspektywy i rozwój

Według Wieloletniej Prognozy Finansowej m.st. Warszawy planowane inwestycje wpłyną na ceny nieruchomości w konkretnych rejonach:

Dokończenie II linii metra na Bemowie. Wykonawcy doprowadzają metro do stacji Karolin. Planowane oddanie odcinka to 2026 rok.
III Linia Metra (Praga-Południe). Miasto projektuje odcinek od Stadionu Narodowego na Gocław. Budowę zaplanowano na lata 2028-2031.
Tramwaj na Zieloną Białołękę. Inwestycja ma rozwiązać problemy komunikacyjne wschodniej części dzielnicy. Obecnie trwają przygotowania środowiskowe i projektowe.

Rynek pracy w Warszawie w 2026 r.

Warszawa to największy ośrodek dla sektora nowoczesnych usług biznesowych, IT oraz finansów. Swoje centrale mają tu globalne korporacje, w tym Google, Goldman Sachs czy Microsoft. Według danych GUS stopa bezrobocia wynosi 1,3-1,5 proc.

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w sektorze przedsiębiorstw przekracza 12 000 zł.

Warszawa – komunikacja i dojazdy

System transportu miejskiego opiera się na dwóch liniach metra (M1 i M2), Szybkiej Kolei Miejskiej (SKM) oraz Warszawskiej Kolei Dojazdowej (WKD).

Główne węzły przesiadkowe: Dworzec Centralny, Dworzec Zachodni i stacja Świętokrzyska.
Dla kierowców: trasy S2 (Południowa Obwodnica Warszawy) i S8 pozwalają na przejazd przez miasto z ominięciem ścisłego centrum.

Najważniejsze punkty na mapie Warszawy

Edukacja: Uniwersytet Warszawski (UW), Politechnika Warszawska (PW), Szkoła Główna Handlowa (SGH), Warszawski Uniwersytet Medyczny (WUM) oraz XIV LO im. S. Staszica.
Zdrowie: działają tu m.in. Centralny Szpital Kliniczny UCK WUM przy ul. Banacha na Ochocie oraz Szpital Południowy na Ursynowie.
Zakupy i usługi: centra handlowe (Westfield Arkadia, Złote Tarasy), obiekty gastronomiczne (Hala Koszyki, Browary Warszawskie), Teatr Wielki – Opera Narodowa oraz Bulwary Wiślane.

Skorzystaj z interaktywnej mapy na stronie opisu wybranej inwestycji na RynekPierwotny.pl i sprawdź dostępność ważnych dla ciebie miejsc w najbliższej okolicy. Znajdziesz tam szczegółowe dane o połączeniach komunikacyjnych i odległościach od przystanków.

Jak kupić mieszkanie w Warszawie w 2026 r.?

Ustaw budżet i liczbę pokoi w wyszukiwarce RynekPierwotny.pl. Użyj intuicyjnego suwaka ceny lub wybierz gotowe zestawienia, np. mieszkania Warszawa do 600 tys. Przeglądaj także promocyjne oferty np. przedsprzedaż mieszkań Warszawa.
Wybierz dogodną lokalizację na mapie. Filtruj osiedla według czasu dojazdu komunikacją miejską.
Sprawdź termin oddania. Zaznacz opcję „Gotowe do odboru”, jeśli chcesz szybko odebrać klucze.
Rozwiąż kwestię finansowania. Na portalu RynekPierwotny.pl znajdziesz kalkulator zdolności kredytowej, który pozwoli ci oszacować twoją zdolność kredytową.

Przed rozpoczęciem poszukiwań mieszkania od dewelopera w Warszawie możesz też bezpłatnie porozmawiać z konsultantem portalu RynekPierwotny.pl – doradca mieszkaniowy pomoże znaleźć wymarzone mieszkanie w stolicy..

Nowe mieszkanie w Warszawie: często zadawane pytania

Gdzie deweloperzy budują najwięcej mieszkań w Warszawie?

Najwięcej nowych projektów powstaje na Białołęce, w Ursusie oraz na Bliskiej Woli.

Które dzielnice w Warszawie są najdroższe?

Śródmieście, Żoliborz oraz centralne części Mokotowa i Woli. W ścisłym centrum średnie ceny za mkw. przekraczają 30 000 zł. W dzielnicach graniczących ze Śródmieściem standardem są stawki od 20 000 do 25 000 zł/mkw.

Lepiej zamieszkać w mieście czy pod Warszawą?

Miejscowości podwarszawskie (np. Ząbki, Marki, Piastów) oferują niższe ceny (średnio 10 000-12 000 zł/mkw.). Mieszkanie w granicach miasta (np. na Bemowie czy Targówku) pozwala ominąć korki dzięki tramwajom i metru. Dojazd samochodem z przedmieść w godzinach szczytu zajmuje często od 60 do 90 minut.

Raport rynkowy – mieszkania Warszawa, lipiec 2026

Sprawdź aktualny stan rynku nowych mieszkań w Warszawie: liczba ofert, ceny, metraże oraz terminy oddania inwestycji deweloperskich.

Dane pochodzą z bazy RynekPierwotny.pl i są aktualne na 18.07.2026.

Dostępna oferta mieszkań

W Warszawie dostępnych jest w sprzedaży 10 731 ofert nowych mieszkań znajdujących się w 225 inwestycjach deweloperskich.

W ofercie deweloperów w Warszawie dominują mieszkania 2-pokojowe, które stanowią 45.9 % wszystkich mieszkań.

Struktura oferty wg typu mieszkania – Warszawa, lipiec 2026 (dane z RynekPierwotny.pl)
Typ mieszkania	Liczba lokali	Procent oferty deweloperów
Kawalerki	1 065	9.9 %
Mieszkania 2-pokojowe	4 925	45.9 %
Mieszkania 3-pokojowe	3 412	31.8 %
Mieszkania 4-pokojowe	1 169	10.9 %
Mieszkania 5-pokojowe i większe	160	1.5 %

Ceny i dostępne metraże

Najniższa cena: Najtańsze nowe mieszkanie w Warszawie kosztuje 368 143 zł.
Średnia cena za mkw.: Cena metra kwadratowego mieszkania na rynku pierwotnym w Warszawie wynosi 19 668 zł.
Zmiana rok do roku: Ceny nowych mieszkań w Warszawie wzrosły o 11 % w porównaniu rok do roku.
Rozpiętość metraży: Metraże lokali zaczynają się od 25 m² i sięgają 246 m².

Ceny i metraże nowych mieszkań według liczby pokoi – Warszawa, lipiec 2026 (dane z RynekPierwotny.pl)
Liczba pokoi	Średni metraż (mkw.)	Średnia cena za mkw. (zł)	Cena min. (zł)	Cena średnia (zł)
Kawalerki	35	21 601	368 143	751 515
2 pokoje	42	18 834	413 283	788 625
3 pokoje	61	17 299	567 820	1 068 668
4 pokoje	80	17 567	620 206	1 458 170
5+ pokoi	145	19 404	1 895 223	2 698 234

Terminy oddania do użytku

Aktualnie w Warszawie dostępnych jest 1 607 ofert nowych mieszkań gotowych do odbioru.

W trakcie budowy jest 9 319 mieszkań. Najpóźniejszy planowany termin oddania inwestycji do użytkowania to koniec IV kwartał 2028.

Dostępność mieszkań według terminu oddania – Warszawa, lipiec 2026 (dane z RynekPierwotny.pl)
Termin oddania do użytku	Liczba lokali
Gotowe do odbioru	1 607
Oddanie do 6 miesięcy	3 214
Oddanie od 6 do 12 miesięcy	911
Oddanie powyżej roku	4 999

Rozkład oferty według przedziałów cenowych

Liczba mieszkań według przedziałów cenowych – Warszawa, lipiec 2026 (dane z RynekPierwotny.pl)
Zakres cenowy	Liczba lokali
Poniżej 400 000 zł	3
400 001 – 600 000 zł	1 292
600 001 – 800 000 zł	3 383
800 001 – 1 000 000 zł	2 630
Powyżej 1 000 000 zł	3 410

Najwięcej ofert nowych mieszkań w Warszawie jest dostępnych w przedziale Powyżej 1 000 000 zł.

Rozkład oferty według lokalizacji

Największy wybór nowych lokali w Warszawie deweloperzy oferują w dzielnicy Białołęka, gdzie dostępnych jest 2 318 ofert. Najniższa średnia cena obowiązuje w dzielnicy Białołęka.

Liczba ofert i średnie ceny według dzielnic – Warszawa, lipiec 2026 (dane z RynekPierwotny.pl)
Lokalizacja inwestycji	Liczba lokali	Średnia cena zł/mkw.
Bemowo	951	18 281
Białołęka	2 318	13 965
Bielany	262	19 659
Mokotów	1 257	21 146
Ochota	93	23 439
Praga-Południe	997	20 469
Praga-Północ	1 409	18 104
Rembertów	282	14 473
Śródmieście	254	35 016
Targówek	650	15 464
Ursus	733	15 121
Ursynów	835	18 285
Wawer	137	14 751
Wilanów	102	20 539
Włochy	1 351	17 150
Wola	1 166	26 913
Żoliborz	284	21 229

Aktualne promocje

Aktualnie na rynku pierwotnym w Warszawie obowiązuje 106 ofert promocyjnych.

Zapisz się do newslettera, aby otrzymać powiadomienie o obniżkach cen w tym regionie.