Gdzie kupić mieszkanie w Krakowie?

I Stare Miasto

Zalety: centrum Krakowa, tereny zielone, najważniejsze zabytki i kościoły (w tym Rynek Główny i Wawel), teatry, restauracje, rozwinięta oferta usługowo-handlowa, siedziba Uniwersytetu Jagiellońskiego.

Wady: najwyższe ceny mieszkań, zanieczyszczone powietrze, ruch uliczny, korki, hałas.

Komunikacja: Dworzec Kolejowy Kraków Główny, Krakowskie Centrum Komunikacyjne, czas dojazdu do Grzegórzki wynosi 10-40 minut, rowerem 10 minut.

Dla kogo: studenci, single, rodziny bezdzietne.

ZOBACZ OFERTY MIESZKAŃ NA STARYM MIEŚCIE W KRAKOWIE

II Grzegórzki

Zalety: blisko centrum, 2 żłobki samorządowe, przedszkola, placówki kulturalne i ośrodki sportowe, uczelnie, dobry dostęp do opieki medycznej, Ogród Botaniczny Uniwersytetu Jagiellońskiego, zieleń.

Wady: jedne z wyższych cen mieszkań, korki w godzinach szczytu.

Komunikacja: dojazd do centrum miasta zajmuje 10-40 minut.

Dla kogo: studenci, single, rodziny z dziećmi, seniorzy. 

MIESZKANIA NA GRZEGÓRZKACH

III Prądnik Czerwony

Zalety: dobre połączenie z centrum, przedszkola i szkoły, instytucje kultury i biblioteki, kluby sportowe, tereny zielone i rekreacyjne.

Wady: jeden żłobek, wysokie ceny mieszkań, kiepska jakość powietrza, korki w godzinach szczytu na popularnych trasach. 

Komunikacja: dwie drogi krajowe 7 (łączy północ Polski z południem) i 79 (łączy Kraków z Katowicami i Warszawą), dojazd do centrum komunikacją miejską zajmuje niecałe pół godziny, samochodem do 20 minut.

Dla kogo: single, rodziny z dziećmi, seniorzy.

MIESZKANIE NA PRĄDNIKU CZERWONYM

IV Prądnik Biały

Zalety: 3 żłobki samorządowe, przedszkola i szkoły podstawowe, centra kultury, obiekty sportowe, parki, dobra komunikacja z centrum, jedne z niższych cen mieszkań.

Wady: korki w godzinach szczytu.

Komunikacja: dojazd do centrum w ciągu 20-40 minut w zależności od środka transportu.

Dla kogo: studenci, rodziny z dziećmi, seniorzy.

MIESZKANIA NA PRĄDNIKU BIAŁYM

V Krowodrza

Zalety: blisko centrum, dobre połączenie komunikacyjne, parki, placówki edukacyjne, kulturalne i sportowe, oferta edukacyjna dla studentów, 3 żłobki samorządowe.

Wady: jeden z wyższych cen mieszkań, kiepska jakość powietrza, korki.

Komunikacja: dojazd do Starego Miasta w godzinach szczytu trwa 30 minut, a standardowo do 20 minut.

Dla kogo: studenci, single, seniorzy.

MIESZKANIA NA KROWODRZACH

VI Bronowice

Zalety: przedszkola i szkoły, sporo ścieżek rowerowych, 2 parki kieszonkowe.

Wady: brak żłobka samorządowego. 

Komunikacja: dojazd do Starego Miasta w godzinach szczytu zajmuje około 45 minut, w innym czasie jest to mniej więcej 20 minut.

Dla kogo: studenci, seniorzy, rodziny z dziećmi.

MIESZKANIE NA BRONOWICACH

VII Zwierzyniec

Zalety: sporo zieleni, Ogród Zoologiczny, port lotniczy niedaleko, spokój, dobre połączenie autobusowe i tramwajowe. 

Wady: jedne z wyższych cen mieszkań, brak żłobka samorządowego.

Komunikacja: czas dojazdu z ul. Królowej Jadwigi do centrum zajmuje około pół godziny.

Dla kogo: studenci, seniorzy, rodziny z dziećmi.

MIESZKANIA NA ZWIERZYŃCU

VIII Dębniki

Zalety: parki, żłobki (w tym jeden samorządowy), przedszkola i szkoły, atrakcje dla dzieci, Krakowski Park Technologiczny, dobra komunikacja, bliskość zjazdu do autostrady A4.

Wady: niezadowalająca liczba miejsc w szkołach.

Komunikacja: czas dojazdu do Starego Miasta poza godzinami szczytu zajmuje około 15-25 minut.

Dla kogo: studenci, single, rodziny z dziećmi.

MIESZKANIA NA DĘBNIKACH

IX Łagiewniki-Borek Fałęcki 

Zalety: łatwy dojazd do centrum, blisko do zjazdu do autostrady A4, sporo inwestycji deweloperskich, przystanki kolejowe.

Wady: niewiele terenów zielonych, hałas, korki, słaba oferta edukacyjna.

Komunikacja: czasu dojazdu do Starego Miasta zajmuje 25-45 minut.

Dla kogo: single, rodziny z dziećmi, seniorzy.

MIESZKANIA W ŁAGIEWNIKACH

X Swoszowice

Zalety: spokój, niższe ceny nieruchomości, zieleń, rozbudowana infrastruktura miejska, osiedle Kliny jest jednym z cichszych osiedli w Polsce.

Wady: niedostatecznie rozwinięta komunikacja publiczna, brak linii tramwajowych.

Komunikacja: dojazd do Starego Miasta komunikacją z obrzeży może zająć nawet godzinę.

Dla kogo: rodziny z dziećmi, seniorzy.

MIESZKANIA W SWOSZOWICACH

XI Podgórze Duchackie

Zalety: dobra komunikacja, szybki dojazd do centrum. 

Wady: zanieczyszczone powietrze. 

Komunikacja: dojazd do Starego Miasta samochodem zajmuje 30-40 minut, komunikacją 40-45 minut.

Dla kogo: single, rodziny z dziećmi.

MIESZKANIA NA PODGÓRZU DUCHACKIM

XII Bieżanów-Prokocim

Zalety: tereny zielone, umiarkowane ceny nieruchomości, 2 żłobki samorządowe.

Wady:  problemy powodziowe w Bieżanowie. 

Komunikacja: dojazd do Starego Miasta w zależności od środka transportu zajmuje 35-45 minut. 

Dla kogo: studenci, single, seniorzy.

MIESZKANIA W BIEŻANOWIE

XIII Podgórze

Zalety: sporo zieleni, blisko centrum, dobra komunikacja z resztą miasta.

Wady: korki, brak żłobka samorządowego.

Komunikacja: dojazd do Starego Miasta zajmuje 30-40 minut.

Dla kogo: rodziny z dziećmi.

MIESZKANIA NA PODGÓRZU

XIV Czyżyny

Zalety: parki, atrakcje turystyczne, blisko centrum, dobra komunikacja, mniejsza liczba szkół.

Wady: hałas, zanieczyszczone powietrze. 

Komunikacja:  dojazd do centrum samochodem i komunikacją miejską zajmuje około 20-40 minut.

Dla kogo: rodziny z dziećmi, single.

MIESZKANIA NA CZYŻYNACH

XV Mistrzejowice

Zalety: atrakcyjne ceny mieszkań, dobra komunikacja, sporo zielni, żłobki, przedszkola i szkoły, biblioteki, centra handlowe, kompleks sportowo-rekreacyjny.

Wady: zanieczyszczone powietrze.

Czas dojazdu: komunikacją miejską trwa do 50 minut, samochodem około 20 minut.

Dla kogo: single, rodziny z dziećmi, seniorzy.

MIESZKANIA NA MISTRZEJOWICACH

XVI Bieńczyce

Zalety: dobra komunikacja z centrum, tereny zielone, umiarkowane ceny mieszkań.

Wady: hałas, najmniejsza dzielnica i najbardziej zaludniona.

Komunikacja: dojazd do centrum samochodem zajmuje do 25 minut, komunikacją miejską do około 45 minut.

Dla kogo: studenci, rodziny z dziećmi, seniorzy.

MIESZKANIA W BIEŃCZYCACH

XVII Wzgórza Krzesławickie

Zalety: niższe ceny mieszkań, dużo zielonych terenów.

Wady: słaba komunikacja, zanieczyszczone powietrze, brak żłobka samorządowego, mała oferta edukacyjna.

Komunikacja: dojazd do centrum samochodem trwa około 30 minut, tramwajem 40-60 minut. 

Dla kogo: rodziny z dziećmi, seniorzy.

MIESZKANIA NA WZGÓRZU KRZESŁAWICKIM

XVIII Nowa Huta

Zalety: dobrze skomunikowana z resztą miasta, niższe ceny mieszkań, dużo zielni.

Wady: korki, prace drogowe.

Komunikacja: dojazd do centrum samochodem zajmuje około 40 minut, tramwajem godzinę i dłużej.

Dla kogo: studenci, rodziny z dziećmi.

MIESZKANIA W NOWEJ HUCIE

Gdzie najlepiej kupić mieszkanie w Krakowie? Najdroższe i najtańsze dzielnice Krakowa

Jeśli weźmiemy pod uwagę 6 największych miast w Polsce, a więc Warszawę, Kraków, Gdańsk, Wrocław, Poznań i Łódź, to najwyższa średnia cena za metr kwadratowy jest w stolicy. Zaraz po niej jest Kraków, a najtaniej jest w Łodzi. Mieszkania w Krakowie z ceną poniżej 7 tys./mkw. we wrześniu 2021 r. to zaledwie 1% wszystkich ofert deweloperów.

Sprawdź mieszkania na sprzedaż Kraków tanio

Taka sama sytuacja była w Warszawie. Dla porównania, w Łodzi udział ofert w tej cenie wynosił 37%. Pozostałe ceny w Krakowie w ujęciu procentowym wyglądały następująco:

• 4% (7-8 tys. zł),
• 10% (8-9 tys. zł),
• 19% (9-10 tys. zł),
• 37% (10-12 tys. zł),
• 24% (12-15 tys. zł),
• 5% (powyżej 15 tys. zł).

Średnia cena nieruchomości w Krakowie na rynku pierwotnym w październiku 2021 r. wyniosła ponad 10,8 tys. zł/mkw. Najdroższe mieszkania są na Starym Mieście, bo jest to średnio 18 tys. zł. Poniżej 7 tys. zł za mkw. zapłacimy w Swoszowicach i Nowej Hucie.

Gdzie po najdroższe mieszkania na krakowskim rynku pierwotnym?SPRAWDŹ

Najwięcej ofert domów i mieszkań w tym czasie było na Prądniku Białym i Podgórzu. Najwyższy popyt na nieruchomości obserwowaliśmy w Mistrzejowicach, Swoszowicach i Bronowicach.

Gdzie warto zamieszkać w Krakowie z dziećmi?

Dla rodziców bardzo ważne jest sąsiedztwo żłobków i szkół. Miasto prowadzi 22 żłobki samorządowe, ale nie wszystkich dzielnicach.

• 1 żłobek: Stare Miasto, Czyżyny, Dębniki, Bieńczyce, Prądnik Czerwony. 
• 2 żłobki: Mistrzejowice, Grzegórzki, Bieżanów Prokocim, Podgórze Duchackie. 
• 3 żłobki: Krowodrza, Nowa Huta i Prądnik Biały. 

W mieście działają również kluby dziecięce i żłobki niepubliczne. Jeśli weźmiemy pod uwagę wszystkie placówki dostępne w czterech obszarach administracyjnych, to sytuacja wygląda następująco:

• Śródmieście – 38 żłobków i 1 klub,
• Podgórze – 117 i 9 klubów,
• Nowa Huta – 47 żłobków 3 kluby,
• Krowodrza  – 60 żłobków i 7 klubów.

Rodzinom z pewnością dobrze mieszka się w Prądniku Czerwonym. Mieszkańcy mają dostęp do siłowni i klubów sportowych, bibliotek, Ogrodu Społecznego Reduta. Dzieci mogą spędzać wolny czas w Parku Zaczarowanej Dorożki, w której jest plac zabaw, staw i boisko. Warto rozważyć poszukiwanie miejsca do mieszkania z rodziną również w Dębnikach, Prądniku Białym i Nowej Hucie.

W Dębnikach znajduje się m.in. Krakowski Ogród Społeczny Macierzanki i Park Linearny z atrakcjami dla dzieci i dorosłych. W Prądniku Białym jest 20 ogródków jordanowskich (placów zabaw), Ogród Osiedlowy Siemaszki i parki, np. Park Krowoderski z obiektami sportowymi, placem zabaw, miejscem do grillowania i innymi atrakcjami dla rodzin. 

W Nowej Hucie jest kilka parków, Łąki Nowohuckie, Lasek Mogilski i Lasek Łęgowski nad Wisłą, a także Nowohuckie Centrum Kultury. W tej dzielnicy jest zróżnicowane budownictwo, od mieszkań z wielkiej płyty nowsze technologie. W Nowej Hucie, podobnie, jak na Starym Mieście, Grzegórzkach i Podgórzu Duchackim, znajdują się placówki sportowo-rekreacyjne nadzorowane przez miasto. 

Jak wygląda sytuacja z przedszkolami samorządowymi i szkołami podstawowymi prowadzonymi przez miasto w tych dzielnicach? W roku szkolnym 2021/2022 przedstawia się następująco:

• Prądnik Czerwony – 8 przedszkoli i 2 oddziały oraz 5 szkół (w tym jeden oddział).
• Dębniki –  10 przedszkoli i 3 oddziały oraz 14 szkół wraz z oddziałami.
• Prądnik Biały – 10 przedszkoli  i 7 szkół.
• Nowa Huta – 15 przedszkoli i 9 szkół. 

W Krakowie jest kilkadziesiąt miejskich parków i atrakcji dla dzieci. Oprócz nich funkcjonują również parki kieszonkowe, czyli dobrze znane mieszkańcom Ogrody Krakowian. Obecnie jest ich 25 i są w każdej dzielnicy, ale w niektórych więcej niż jeden.  

Czy Kraków jest bezpieczny?

Kolejną kwestią i to nie tylko dla rodziców, obok dostępności do szkół, zieleni i miejsc rekreacji, jest bezpieczeństwo. Na tle innych miast, a dokładnie Warszawy, Poznania i Wrocławia, stolica Małopolski wypada najlepiej. Mowa o stwierdzonych przestępstwach w latach (w latach 2018-2020). W 2020 r. wykryto:

• w Warszawie ponad 69,8 tys., 
• we Wrocławiu – 20,3 tys., 
• w Poznaniu – 18,2 tys., 
• w Krakowie – 17,6 tys.

Co mieszkańcy myślą o poziomie bezpieczeństwa swojego miasta? 

W badaniu dotyczącym poczucia bezpieczeństwa (czerwiec 2021 r.), największy odsetek respondentów twierdzących, że Kraków jest bezpieczny, był na Prądniku Czerwonym (91%), najmniejszy w dzielnicy Łagiewniki-Borek Fałęcki (67%).

Największy odsetek badanych przekonanych o bezpieczeństwie swojego miejsca zamieszkania, jest w dzielnicach:

• Krowodrza (94%), 
• Stare Miasto (90,2%), 
• Prądnik Czerwony (90%),
• Zwierzyniec (89,1%), 
• Grzegórzki (89%).

Najmniejszy odsetek badanych uznał, że taką dzielnicą jest Prokocim-Bieżanów (76,2%). 

Jakie dzielnice dla singla?

Dzielnice atrakcyjne dla singli to z pewnością Stare Miasto i Grzegórzki w Śródmieściu oraz Dębniki i Krowodrza. Restauracje, sklepy, usługi, świetna komunikacja, to zalety mieszkania w sercu miasta. Krowodrza jest blisko centrum, ale to nie jedyna dobra strona tej lokalizacji. Inne to liczne restauracje i bary, siłownie, kina i teatry czy Bulwary nad Wisłą. 

Na uwagę niewątpliwie zasługuje rozwijające się i to nie tylko biznesowo, osiedle Ruczaj w Dębnikach. W dzielnicy jest siedziba Krakowskiego Parku Technologicznego i zagranicznych przedsiębiorstw, Centrum Sportu i Rekreacji, wydziały Uniwersytetu Jagiellońskiego. 

Kraków to jeden z najważniejszych ośrodków naukowych w Polsce. Są tutaj 23 szkoły wyższe, z czego 13 to uczelnie niepubliczne. Lokalizację polecaną studentom jest Krowodrza. Ścisłe centrum może być zbyt drogie na wynajem, dlatego studenci szukają mieszkań w pobliskich dzielnicach. Na Starym Mieście znajduje się m.in. siedziba Uniwersytetu Jagiellońskiego i Akademii Sztuk Pięknych, a w Krowodrzy Akademia Górniczo-Hutnicza i miasteczko studenckie tej uczelni. Więcej na ten temat przeczytasz w poradniku: Mieszkanie dla studenta.

Komunikacja miejska w Krakowie

Mieszkańcy Krakowa na co dzień korzystają z miejskich autobusów, tramwajów i rowerów.  W Dębnikach, Podgórzu Duchackim, Bieżanowie-Prokocimiu i Bronowicach są parkingi (park&ride), które umożliwiają pozostawienie samochodu i przesiadkę do transportu miejskiego. Krakowski Szybki Tramwaj obsługują dwie linie (50 i 52) kursujące na trasach: Krowodrza Górka (Prądnik Biały) – Kurdwanów (Podgórze Duchackie) i Czerwone Maki (Ruczaj, Dębniki) – Osiedle Piastów (Mistrzejowice).

Różnice w dostępie do komunikacji tramwajowej i autobusowej widać na przykładzie centrum (Stare Miasto, Grzegórzki, Prądnik Czerwony) i dalej położonych dzielnic, takich jak Wzgórza Krzesławickie i Swoszowice. W nich jest gorsza sytuacja. Jednak nie jest to regułą, bo np. Nowa Huta ma dobrą komunikację. Stare Miasto jest świetnie połączone z innymi dzielnicami. Linie tramwajowe biegnące przez tę dzielnicę lub mające w niej przystanki początkowe i końcowe to m.in.:

• Linia 1 łączy Zwierzyniec (przystanek: Salwator) ze Wzgórzami Krzesławickimi.
• Linia 10 łączy Łagiewniki-Borek Fałęcki (Łagiewniki) i Nową Hutę (Pleszów).
• Linia 2 zapewnia połączenie między Zwierzyńcem (Salwator) a Cmentarzem Rakowickim na Starym Mieście. 
• Liniami 17, 19 i 44 (z Dworca Towarowego) można dojechać do dzielnic: Dębniki, Łagiewniki-Borek Fałęcki (Borek Fałęcki) Nowa Huta (Kopiec Wandy).

Na Wzgórzach Krzesławickich komunikacja jest słabo rozwinięta. Głównymi liniami tramwajowymi, obok wspomnianej linii 1, są jeszcze:

• linia 4, która kursuje do Bronowic (Bronowice Małe).
• linia 5 prowadzi do Prądnika Białego (Krowodrza Górka). 

W Swoszowicach nie kursują tramwaje, a mieszkańcy muszą się zadowolić komunikacją autobusową. Najbliższe tramwaje odjeżdżają ze stacji Borek Fałęcki i Kurdwanów. 

Komunikacja miejska dzieli się na 3 strefy taryfowe: I Strefa Miasto Kraków, II oraz III Strefa Aglomeracyjna. Cena biletu zależy od strefy. Do II i III strefy biletowej wchodzą miasta i gminy podmiejskie. Podróżujący mogą korzystać z biletu na jednej strefie lub wybrać bilet przeznaczony do przemieszczania się po dwóch albo trzech strefach. 

Przedsiębiorcy i organizacje mają do dyspozycji bezpłatny rower towarowy. Mieszkańcy przewiozą towary za pomocą Cargovelo – roweru cargo ze wspomaganiem elektrycznym. Na stacji P+R Czerwone Maki działa darmowa pilotażowa wypożyczalnia rowerów elektrycznych Park-e-Bike. Niestety, miejski system rowerów został zawieszony w 2019 r.

Atutem jest bliskość Międzynarodowego Portu Lotniczego Kraków-Balice. Dojazd komunikacją publiczną z dworca Kraków Główny do lotniska zajmuje 50-60 minut, samochodem około 30 minut.  Do i z lotniska kursują autobusy miejskie, pociąg i taksówki w ramach Kraków Airport Taxi. 

W centrum kwitnie życie towarzyskie i kulturalne. Jednak nie wszyscy chcą i mogą mieszkać w Śródmieściu. Jeśli zdecydujesz się na inne części miasta, to weź pod uwagę, że lokalizacje w pobliżu tras przelotowych na Zakopane i Warszawę, w Krowodrzy i Podgórzu są zakorkowane. 

Gdzie lepiej mieszkać w Krakowie czy Warszawie? 

Lepiej osiedlić się w Warszawie czy przeprowadzić do Krakowa? Zakup mieszkania w Warszawie może być większym wydatkiem, bo rynek nieruchomości jest droższy. Zarówno koszty zakupy i wynajmu mieszkania, jak i koszty pozamieszkaniowe są większe niż Krakowie. Jednak osoby, które chcą wynająć mieszkanie, zapłacą mniej.

Te dwa największe miasta w Polsce funkcjonują w ramach 18 jednostek administracyjnych. Jedyną różnicą w publicznych środkach transportu jest warszawskie metro. Zobacz nasze zestawienie dzielic Warszawy i sprawdź, jak mieszka się w stolicy.

Kraków to miasto idealne dla cyfrowych nomadów. Świadczy o tym pierwsze miejsce w dwóch rankingach serwisów: expatriateconsultancy.com i ovonetwork.com na najlepsze europejskie miasto do pracy zdalnej. W drugim rankingu stolica Polski znalazła się na 8. miejscu, Łódź na 4. a Poznań zajął 7. miejsce.

Kraków zajął 1. miejsce w rankingu OVO Network m.in. za:

• prędkość Wi-Fi,
• przystępne ceny przestrzeni coworkingowych,
• niskie koszty utrzymania.

OVO Network ocenił 142 miasta również pod kątem cen biletów miesięcznych i karnetów na siłownię, znajomości języka angielskiego wśród mieszkańców, wskaźnika przestępczości. Serwis Expatriate Consultancy wziął pod uwagę prędkość internetu, koszty utrzymania, pozycję państwa w rankingach dotyczących łatwości prowadzenia działalności gospodarczej i doświadczenia pracowników serwisu. 

Gdzie kupić mieszkanie w Krakowie: podsumowanie

Jeśli wciąż szukasz wymarzonego mieszkania lub planujesz zacząć nowe życie w Krakowie, to masz w czym wybierać. Stolica małopolski spełnia oczekiwania rodzin z dziećmi, singli, studentów, seniorów. Oczywiście wszystko zależy od potrzeb, możliwości finansowych i warunków życia w poszczególnych dzielnicach.

Nie chcesz mieszkać w stolicy Małopolski? Przygotowaliśmy dla Ciebie inny materiał.

Gdzie zamieszkać pod Krakowem? Sprawdź