Wiadomości mieszkaniowe

Marcin Moneta

Marcin Moneta

Nieruchomości - Finanse - Porady

30 listopada 2017

Oddaj swój głos!

Średnia ocen 2/5 na podstawie 4 głosów

Dzielnice luksusu. Sprawdzamy gdzie rosną apartamenty z wyższej półki

Ścisłe centra miast bądź rejony z nimi sąsiadujące, okolice terenów rekreacyjnych – parków, rzek, osiedla willowe – w takie lokalizacje „celują” firmy deweloperskie, budujące mieszkania o podwyższonym standardzie lub apartamenty. Właściciel mieszkaniowego luksusu musi poczuć komfort lokalizacji – najlepiej gwarantującej ciszę i spokój, ale też dobre skomunikowanie z resztą miasta.

Dzielnice luksusu. Sprawdzamy gdzie rosną apartamenty z wyższej półki

Polskiemu rynkowi nieruchomości luksusowych ciągle daleko – pod względem wartości i wielkości oferty – do rynków Zachodu. Mimo to, nie ulega wątpliwości, że „zaległości” w tym zakresie są szybko nadrabiane. Świadczy o tym systematycznie rosnąca liczba realizacji. Polacy się bogacą. Dobra koniunktura gospodarcza, także zyskowność najmu oraz hossa w branży noclegowej – wszystko to skłania do zakupów nieruchomości także w celach inwestycyjnych.

Z raportu „Luxury Realty Map”, przygotowanego przez Poland Sotheby’s International Realty, wynika, że sprzedaż mieszkań w segmencie premium, systematycznie się powiększa. Wg autorów badania w 2012 roku nabywców na krajowym rynku znalazło 1,4 tys. nieruchomości klasyfikowanych jako premium. Wartość transakcji wynosiła 2,5 mld zł, jednak w kolejnych latach szybko rosła, by w ubiegłym roku osiągnąć wynik 3,6 mld zł. Rekord padł natomiast w 2015 roku, kiedy nabywców znalazły apartamenty i mieszkania o podwyższonym standardzie, o wartości  4,2 mld zł. Wg autorów raportu średnia roczna sprzedaż apartamentów to ponad 1800 sztuk, natomiast ostatnie wyniki plasują się powyżej średniej. Twórcy badania uważają też, że polski rynek nieruchomości luksusowych ma jeszcze przed sobą co najmniej 5 lat wzrostu.

Luksusowe lokalizacje w największych miastach Polski

Gdzie rosną polskie apartamenty? Z analizy ofert w tym segmencie wynika, że najczęściej w grę wchodzą dwa „typy” ośrodków, a więc są to po pierwsze – duże miasta, po drugie – uznane miejscowości o charakterze turystycznym.

W ośrodkach obu tych kategorii rozwój segmentu premium nie jest równomierny. Wśród dużych miast zdecydowanie przodują największe i najsilniejsze rynki mieszkaniowe. Chodzi o Warszawę, Kraków, Wrocław, Trójmiasto i Poznań. Wśród lokalizacji turystycznych na plan pierwszy wysuwają się najbardziej topowe i ogólnie znane miejscowości, takie jak Zakopane, Karpacz, Sopot, Łeba, Międzyzdroje itp. W tekście tym skupimy się na apartamentach w największych miastach w kraju, wskazując na lokalizacje w ich obrębie, które są szczególnie preferowane przez inwestorów segmentu luksusowego.

Centrum i rekreacja

Luksus mieszkaniowy oprócz samej wygody i jakości wykończenia musi być powiązany także z odpowiednią lokalizacją. Nieodmiennie więc na mapach realizacji prestiżowych nieruchomości z najwyższej półki przewijają się centra miast. Deweloperzy ostro konkurują o grunty pod zabudowę w centrum bądź okolicach. Ponieważ jest ich niedobór – trendem silnie widocznym obecnie stały się rewitalizacje budynków już istniejących. Firmy szukają obiektów o dużym potencjale inwestycyjnym i marketingowym. Popularne są zwłaszcza historyczne i zabytkowe kamienice a także zabytkowe obiekty przemysłowe, które po rewitalizacji i przebudowie mogą pełnić funkcje mieszkaniowe oraz komercyjne.

Segment apartamentowy nie jest jednak „skazany” tylko na ścisłe centra. W przypadku nieruchomości luksusowych liczy się odpoczynek od hałasu i miejskiego gwaru. Stąd popularnością cieszą się także dzielnice oddalone od centrum, pod warunkiem, że pozostają względnie dobrze skomunikowane, a sama lokalizacja oferuje wartość dodaną – np. w postaci atrakcyjnych terenów rekreacyjnych w sąsiedztwie budynków. Stąd popularne są projekty apartamentowe w rejonie parków, rzek, także w dzielnicach willowych o prestiżowym charakterze, bądź w ich sąsiedztwie.

Warszawa

Na mapie stołecznych lokalizacji luksusowych miejsce pierwsze zajmuje oczywiście Śródmieście – jako najdroższa dzielnica mieszkaniowa w Polsce. To tu stoją najbardziej prestiżowe i luksusowe obiekty apartamentowe w naszym kraju – by wymienić choćby wysokościowce Cosmopolitan czy Złotą 44. Tu też często spotyka się przykłady udanych rewitalizacji budynków zabytkowych czy historycznych Można  wskazać na tak prestiżowy przykład, jak kamienica przy ul. Noakowskiego 16. Odrestaurowany budynek, w którym mieszkała przedwojenna inteligencja warszawska, dziś znów jest nieruchomością mieszkaniową z najwyższej półki. Inny przykład rewitalizacji zabytkowej przedwojennej kamienicy na cele mieszkaniowe to choćby nieruchomość przy ul. św. Barbary 4.

Jak już powiedzieliśmy – deweloperzy projektów luksusowych szczególnie dobrze „czują się” w sąsiedztwie rzek. I widać to w Warszawie, gdzie inwestycyjnie popularne jest zwłaszcza Powiśle. W tej części Śródmieścia starsza zabudowa często sąsiaduje z luksusowymi apartamentowcami. Wymienić w tym kontekście można choćby Apartamenty na Powiślu – inwestycję wyróżniającą się świetną lokalizacją – z jednej strony blisko ścisłego centrum, z drugiej w sąsiedztwie Wisły i terenów zielonych – przy parku Rydza Śmigłego, niedaleko Łazienek. Na tej samej zasadzie popularna jest prawobrzeżna część stolicy, pozostająca blisko centrum. Tradycyjnie już za prestiżową lokalizację uważa się Saską Kępę na Pradze – Południe. Przykład – projekt apartamentowy Aura Sky na Gocławiu.

Do innych topowych lokalizacji segmentu premium w stolicy na pewno należy także Mokotów, dużą popularnością cieszy się oczywiście Wilanów oraz bliższa Wola. Warto dodać, że mapa ciekawych lokalizacji, pod nieruchomości z wyższej półki cały czas ewoluuje. Inwestorzy szukają nowych, interesujących miejsc. Jeszcze niedawno ciesząca się nieciekawą opinią warszawska Praga – Północ nie była postrzegana jako dzielnica apartamentów, tymczasem luksusowe nieruchomości obecnie rosną i tu, by wskazać na takie projekty jak Apartamenty Port Praski, czy też Wrzesińska 12. Deweloperzy doceniają specyficzną atmosferę i pozostałości w zabudowie po starej, przedwojennej Warszawie. Na celowniku deweloperów jest zwłaszcza malowniczy Port Praski. Do zalet tego rejonu stolicy na pewno należą tereny zielone i rekreacyjne (ogród zoologiczny, Park Praski), wreszcie sąsiedztwo Wisły i nieduża odległość od centrum. Trzeba dodać, że nieruchomości na Pradze- Północ znacznie zyskały na popularności po uruchomieniu drugiej linii metra.

Kraków

Kraków to drugi po Warszawie rynek mieszkaniowy a zarazem drugi pod względem wielkości oferty oraz cen rynek nieruchomości lusksusowych. Podobnie, jak w stolicy spotykamy tu wiele bardzo prestiżowych realizacji z najwyższej półki – by wspomnieć choćby o projekcie Angel Wawel. I w Krakowie deweloperzy apartamentów szukają dogodnych lokalizacji w ścisłym centrum, na starówce bądź w okolicach, ewentualnie na osiedlach sąsiadujących z centrum, w cieszących się popularnością rejonach willowych, takich jak choćby Wola Justowska czy też w sąsiedztwie rzeki i terenów zielonych.

Najdroższe i najbardziej prestiżowe projekty apartamentowe realizowane są tu w promieniu nie większym niż 3 km od ścisłego centrum. Poza Starym Miastem można wskazać na takie rejony Krakowa, jak Dębniki, Zwierzyniec, Grzegrzółki i Krowodrzę. Duża część inwestycji, zwłaszcza w ścisłym centrum polega na rewitalizacji zabytkowych kamienic i dostosowaniu ich do nowych funkcji (apartamentowych, ale też np. biurowych) lub też na wypełnianiu luk w starszej zabudowie, nowymi plombami – kamienicami o luksusowym charakterze i architekturze nawiązującej do historycznego otoczenia. Przykładem mogą być takie realizacje, jak choćby Kamienica Perłowa z ulicy Feldmana, czy Augustiańska Residence, przy ul. Augustiańskiej 24.

Wrocław

We Wrocławiu najpopularniejsze obecnie lokalizacje apartamentowe, to rejony nad Odrą, sąsiadujące ze Starym Miastem oraz bardziej oddalone osiedla o willowym charakterze w sąsiedztwie rzeki i terenów zielonych – takie jak Biskupin, Zacisze, Sępolno. Stolica Dolnego Śląska, podobnie jak Kraków, cechuje się szybko rozwijającym segmentem apartamentowym. Przykładami najbardziej luksusowych obiektów mogą być wieżowiec Sky Tower, czy apartamentowiec Ovo Wrocław.

W otoczeniu Rynku na uwagę zasługuje rejon fosy miejskiej oraz węzła wodnego na Odrze. Ta malownicza część Wrocławia, zwana Kępą Mieszczańską (także osiedle Szczepin), idealnie nadaje się pod projekty apartamentowe i o podwyższonym standardzie  – z jednej strony zlokalizowane w bliskim sąsiedztwie ścisłego centrum, z drugiej jednak mające charakter enklawy, dającej odpoczynek od hałasu i miejskiego ruchu. Wśród przykładów realizacji w tym rejonie miasta, możemy wskazać choćby na osiedle Księcia Witolda 43, czy Odra House przy ul. Długiej 16a.

 

Ile za luksus?

Ceny projektów apartamentowych cechują się dość dużą rozpiętością. Wynika to z faktu, że i w tym segmencie wyróżnia się projekty mniej i bardziej luksusowe Z danych ofertowych RynekPierwotny.pl, wynika, że w miastach takich jak Kraków czy Wrocław za mieszkania o podwyższonym standardzie, zlokalizowane w promieniu nie większym niż maksymalnie 5 km od centrum, ceny zaczynają się od minimum 8 – 9 tys. zł/mkw. W Warszawie jest to minimum około 10 tys. zł. Średnie stawki dla rynku apartamentowego wynoszą natomiast kilkanaście tysięcy od metra kwadratowego. Powyżej 20 tysięcy płaci się zazwyczaj za metr kwadratowy najbardziej luksusowych, szeroko rozpoznawalnych nieruchomości z najwyższej półki, takich jak choćby Cosmopolitan czy Złota 44.

 

W artykule zostały użyte zdjęcia inwestycji: Rezydencja św. Barbary, Złota 44, Apartamenty Port Praski, Kamienica Perłowa, Augustiańska Residence, Osiedle Księcia Witolda, Odra House.

Jeśli chcesz być na bieżąco z informacjami z rynku pierwotnego,
polub nasz fanpage Mieszkaniowe Inspiracje

Podoba Ci się ten artykuł? Udostępnij go!

Dodaj komentarz

Komentowanie dostępne tylko dla zalogowanych użytkowników.
Pola oznaczone gwiazdką * są obowiązkowe.

0 Komentarzy