Najczęstsze błędy popełniane przy zakupie mieszkania

Marzena Zbierska
Marzena Zbierska

Data publikacji: 25.03.2021,

Data aktualizacji: 12.01.2022

Średnia ocen 4/5 na podstawie 7 głosów
Najczęstsze błędy popełniane przy zakupie mieszkania
Jakie błędy są najczęściej popełniane podczas zakupu mieszkania? Sprawdzisz na RynekPierwotny.pl.

Wydawałoby się, że zakup mieszkania do dewelopera wiąże się tylko z przyjemnościami. Jednak zwykle transakcji towarzyszy spory wysiłek związany z rozpoznaniem rynku czy analizą własnych potrzeb.

Na co uważać, jakich błędów się wystrzegać?

Z tego artykułu dowiesz się m.in.: 

  • czy warto negocjować cenę nieruchomości
  • jak określić swoje mieszkaniowe potrzeby
  • dlaczego warto poznać rynek nieruchomości przed zakupem wymarzonego mieszkania

Błąd pierwszy – źle określone potrzeby

Na długo przed wyborem konkretnej oferty warto sformułować oczekiwania - preferowane osiedle bądź rejon miasta, rodzaj zabudowy, piętro w budynku, ilość pokoi, balkon czy taras, udogodnienia na osiedlu. Prostym sposobem na określenie własnych potrzeb jest ich spisanie. Najlepiej jeśli kartki są dwie - jedna zawiera elementy obligatoryjne, z których nie sposób zrezygnować, druga listę, na którą składają się kwestie pożądane, ale nie obowiązkowe. Wówczas łatwiej ocenić czy oferta proponowana przez dewelopera jest do zaakceptowania czy też nie.

Na taką analizę najlepiej zarezerwować sobie 2-3 dni, bo nie zawsze od razu można uzmysłowić sobie ważne lub mniej ważne kwestie. Tu przyda się również konsultacja rodziny lub znajomych, którzy mają za sobą podobny proces. Wszystko po to, aby kupione mieszkanie nie okazało się zbyt duże (wyższa cena to często także wyższa rata kredytu) lub zbyt małe (zakup nowego lub zmiana może okazać się kłopotliwym i żmudnym procesem).

błędy popełniane przy zakupie mieszkania

Błąd drugi – brak planowania na przyszłość

Wiele osób, które decydują się na własne mieszkanie poprzestaje na określeniu bieżących potrzeb. To błąd. Przyszłość jest w dużym stopniu nieprzewidywalna, ale mieszkania nie zmienia się co rok, więc w planowaniu trzeba przyjąć dłuższą perspektywę czasową, choćby kilkuletnią. Warto zastanowić się, ile lat mieszkanie będzie nam służyć – czy jest kupowane na pewien okres, np. na czas studiów, do czasu uzyskania lepszej posady i wyższych zarobków lub powiększenia rodziny, czy może na całe życie.

Błąd trzeci – nieznajomość rynku

W dobie pandemii trudniej jest odwiedzić wiele miejsc i umówić wizytę w biurach sprzedaży, jednak nie należy z tego rezygnować. Orientacja w ofercie rynku to podstawa dobrego wyboru, a zakup mieszkania to poważna decyzja. W czasach COVID-19 deweloperzy oferują różne formy zdalnego kontaktu – można spotkać się na video czacie, czacie tradycyjnym, porozmawiać przez telefon lub poprosić o informację poprzez e-mail.

Jeśli inwestycja jest już zrealizowana, jedyna potrzeba wyjścia z domu to wizyta na budowie lub na przyszłym placu budowy. W tym drugim przypadku zagrożenie epidemiologiczne jest znikome, warto więc udać się w teren – obejrzeć okolicę, w której ma stanąć budynek, ocenić natężenie ruchu na drogach dojazdowych, sprawdzić czy w sąsiedztwie nie ma uciążliwych obiektów, np. składowiska odpadów.

oglądanie okolicy, w której ma stanąć budynek

Błąd czwarty – niedoszacowane koszty urządzenia mieszkania 

Punktem wyjścia do oszacowania kosztów wykończenia mieszkania jest zapoznanie ze standardem deweloperskim każdej z firm. Standard deweloperski nie jest uregulowany przez żadne przepisy, więc deweloperzy mogą go dowolnie kształtować. Informacji o standardzie wykończenia mieszkania przygotowanego do sprzedaży należy szukać w prospekcie informacyjnym, który obowiązkowo udostępnia każda firma deweloperska. Dopiero po zapoznaniu się z tym dokumentem można sformułować listę niezbędnych prac wykończeniowych i oszacować koszty urządzenia lokalu gotowego do zamieszkania. 

Błąd piąty – niewykorzystane promocje i negocjacje

Projekty deweloperskie to przedsięwzięcia zarobkowe z określoną stopą zwrotu i czasem komercjalizacji. Deweloperzy muszą dbać o odpowiedni poziom zysku, ale także zachować płynność finansową, więc sprzedaż lokali nie może trwać zbyt długo, bo oznacza to zamrożony kapitał. Warto o tym pamiętać w kontekście promocji i negocjacji z deweloperem. Promocje cenowe mają z reguły stanowić zachętę dla kupujących i przyspieszyć sprzedaż – najczęściej stosowane są na początku i na końcu okresu przewidzianego na zbycie mieszkań. W tych momentach wato pytać o ten rodzaj promocji, bo firmy są wtedy najbardziej skłonne do zniżek cenowych.

negocjowanie ceny mieszkania

Negocjacje ceny mieszkania z deweloperem są możliwe zawsze i nie należy z tego rezygnować. Statystyki rynku nieruchomości pokazują, że ceny ofertowe i transakcyjne mieszkań różnią się, zatem cena zaproponowana w ofercie nie musi być ostateczna. O czym warto pamiętać podczas negocjacji z deweloperem? Na początek należy poproś o rozmowę z odpowiednią osobą – pracownicy biura sprzedaży nie zawsze są upoważnieni do negocjacji ceny. Następnie jasno sformułować korzystniejszą dla siebie propozycję, ale wciąż zostawić przestrzeń na zysk dewelopera.

Stanowczość i pewność siebie będzie atutem negocjatora. Dobry negocjator ma wyraźnie nakreślony cel i dąży do jego osiągnięcia, ale dostrzega także interes drugiej strony – cel biznesowy firmy deweloperskiej. Każda propozycja powinna być potwierdzona dobrym argumentem, np. niezależną opinią z artykułów eksperckich, danymi z rynku (oferta konkurencji). Jeśli w negocjacjach z deweloperem nie uda się uzyskać korzyści finansowych, można zaproponować inne rozwiązania, np. dodatkowe wyposażenie, skrytkę lokatorską, materiały budowlane lepszej jakości itp.

Subskrybuj RynekPierwotny.pl w Google News

PODZIEL SIĘ:
OCEŃ ARTYKUŁ:
Dodaj komentarz

    Artykuły powiązane:

    Oferty

    Wydawcą portalu RynekPierwotny.pl jest: PropertyGroup Sp. z o.o.
    Twoja przeglądarka nie jest obsługiwana

    Nowa odsłona RynkuPierwotnego została stworzona w oparciu o najnowsze technologie zapewniające szybsze działanie serwisu i maksymalne bezpieczeństwo. Niestety, Twoja aktualna przeglądarka nie wspiera tych technologii.

    Sugerujemy pobranie najnowszej wersji jednej z poniższych wyszukiwarek: