Ile kosztuje kawalerka: ceny kawalerek w największych miastach

Zakup kawalerki to często dobre rozwiązanie dla singla, na start w dorosłe życie, czy też pod przyszły wynajem. Dostrzegając potencjał takiego M, wiele osób decyduje się za jego zakup. Jaką kwotę trzeba przygotować, aby stać się właścicielem kawalerki? Czy opłaca się inwestować w małe mieszkania? Sprawdź w naszym artykule! 

Z tego artykułu dowiesz się m.in.:

• jak wygląda zależność między metrażem a stawką za metr kwadratowy mieszkania,
• ile kosztuje kawalerka w największych miastach w Polsce,
• czy zakup kawalerki to dobra inwestycja kapitału. 

Czym jest kawalerka?

Kawalerka to popularne określenie na 1-pokojowe lokum. W jej skład wchodzi główne pomieszczenie o stosunkowo niewielkiej powierzchni, kuchnia lub aneks kuchenny i łazienka. Metraż takiego mieszkania waha się zazwyczaj od 25 do 30 m kw. Na rynku dostępne są także lokale zwane mikrokawalerkami o powierzchni poniżej 25 m kw. 

Popyt na kawalerki 

Kawalerki cieszą się największym zainteresowaniem zwłaszcza w dużych miastach. Mowa o rejonach o wysokiej gęstości zaludnienia, gdzie ceny nieruchomości są wysokie, a dostępność przestrzeni mieszkaniowej ograniczona. W takich lokalizacjach kawalerki stanowią atrakcyjną opcję zarówno dla osób poszukujących swojego pierwszego mieszkania, jak i inwestorów. Są one również popularne wśród studentów oraz młodych pracowników, którzy cenią sobie bliskość centrów biznesowych, uczelni i potencjalnych rozrywek. 

Dodatkowo kawalerki są często wybierane przez ludzi prowadzących dynamiczny tryb życia, poszukujących niewielkich, ale komfortowych przestrzeni. Popularność takich mieszkań przekłada się na wysoką płynność na rynku wynajmu, co czyni je cennym aktywem inwestycyjnym, oferującym stabilne źródło dochodu i potencjalny wzrost wartości kapitałowej.

Co wpływa na cenę kawalerek? 

Ceny małych mieszkań, są zróżnicowane i zależą od wielu czynników. Mowa m.in. o: 

• lokalizacji,
• standardzie wykończenia,
• infrastrukturze i udogodnieniach,
• standardzie i stanie budynku,
• ogólnej sytuacji rynkowej.

Cena a metraż

Koszt zakupu kawalerki wypada korzystnie w porównaniu do kosztu, jaki należy ponieść, nabywając większe mieszkanie. Za 1-pokojowe M zapłacimy po prostu mniej. Porównując jednak cenę m kw. małego lokum, a tego z większym metrażem, okazuje się, że cena jednostkowa* jest zdecydowanie wyższa. Dlaczego?

Koszty stałe, jakie ponosi deweloper podczas budowy kawalerki, rozkładają się na mniejszą liczbę metrów kwadratowych. Mowa m.in. o wydatkach związanych z utrzymaniem biura sprzedaży, reklamami, stworzeniem strony internetowej czy zapłaceniem bankowi za rachunek powierniczy. Dlatego też inwestorzy rekompensują poniesione koszty, podnosząc ceny m kw. 

Pomimo relatywnie wyższej ceny jednostkowej, małe mieszkania z rynku wtórnego (podobnie jak niewielkie „M” oferowane przez deweloperów), wciąż cieszą się stosunkowo dużą popularnością. Wynika to z dwóch czynników. Po pierwsze, wyższa cena jednostkowa nie jest szczególnie ważna dla osób, które dysponują kwotą wynoszącą np. tylko 300 000 zł i chcą kupić jakiekolwiek lokum. Po drugie, kompaktowe mieszkania zwykle cechują się korzystną relacją pomiędzy kosztem zakupu i poziomem czynszu. Właśnie dlatego wiele osób inwestujących w najem, bierze pod uwagę tylko kawalerki oraz małe M2.

*Cena jednostkowa mieszkania to wartość, za jaką można kupić jeden metr kwadratowy powierzchni mieszkalnej tego mieszkania. Jest ona obliczana przez podzielenie ceny całkowitej mieszkania przez jego całkowitą powierzchnię (wyrażoną w metrach kwadratowych).

Ile kosztuje kawalerka w Warszawie?

Stolica jest liderem pod względem wysokości cen mieszkań. Dotyczy to również kawalerek, które cieszą się w Warszawie dużym zainteresowaniem. W styczniu 2024 roku m kw. takiego M kosztował średnio 22 609 zł. Warto zaznaczyć, że w tym samym czasie średnia cena mieszkania dwupokojowego wynosiła 17 299 zł/m kw., a mieszkania trzypokojowego - 15 660 zł/m kw. 

Widzimy zatem, że stołeczne kawalerki są zdecydowanie droższe w porównaniu z większymi mieszkaniami. Jeżeli znajdziemy takie M w tzw. doskonałej lokalizacji, np. nieopodal metra, to możemy być pewni, że zapłacimy jeszcze więcej. 

Sprawdź ceny mieszkań w Warszawie

Ile kosztuje kawalerka w Trójmieście?

Trójmiejskie miasta takie jak Gdańsk, Gdynia i Sopot tworzą jeden z najprężniej rozwijających się rynków mieszkaniowych. Popyt na nieruchomości jest tutaj duży, a ceny… niestety wysokie. Rok do roku M z rynku pierwotnego podrożały w tym regionie aż o 24%. W styczniu 2024 roku średnia cena nowego M w Trójmieście wynosiła 14 667 zł/m kw. Natomiast m kw. kawalerki uplasował się na poziomie 18 141 zł/m kw., czyli znacznie powyżej średniej. W samym Gdańsku natomiast m kw. 1-pokojowego lokum wynosił ok. 18 395 zł.

Sprawdź ceny mieszkań w Gdańsku

Ile kosztuje kawalerka w Krakowie? 

Zakup mieszkania, jakim jest kawalerka w Krakowie, wymaga sporego nakładu finansowego. W styczniu 2024 roku średnia cena m kw. takiego M wynosiła 17 596 zł/m kw. 

Warto dodać, że ogólna średnia cena za m kw. uplasowała się na poziomie 15 772 zł/m kw. Rok do roku to wzrost o 26%.

Sprawdź ceny mieszkań w Krakowie

Ile kosztuje kawalerka w Poznaniu?

Porównując styczeń 2024 roku do stycznia 2023, możemy zauważyć, że ceny poznańskich mieszkań wzrosły o 21%. To dużo, jednak w kilku metropoliach te wzrosty był jeszcze większe. Na początku 2024 roku średnia cena nowego M w Poznaniu wyniosła 12 535 zł/m kw. Za najmniejsze mieszkania należało zapłacić średnio 13 821 zł/m kw. Jednak im większe mieszkanie, tym odrobinę taniej. I tak na początku 2024 roku dwupokojowe lokum w stolicy Wielkopolski kosztowało ok. 12 846 zł/m kw., a trzypokojowe przeciętnie 11 953 zł/m kw. 

Sprawdź ceny mieszkań w Poznaniu

Ile kosztuje kawalerka w Katowicach? 

Ceny katowickich kawalerek są stosunkowo wysokie. W styczniu 2024 r. średnia cena m kw. takiego lokum wynosiła 14 949 zł. Z kolei mieszkanie dwupokojowe kosztowało w tym czasie 12 694 zł/m kw., a trzypokojowe - 11 287 zł/m kw.  

Ile kosztuje kawalerka we Wrocławiu? 

Na przestrzeni ostatniego roku ceny wrocławskich mieszkań wzrosły o 11%. W styczniu 2024 r. średnia cena nowego M we Wrocławiu wyniosła 13 161 zł/m kw. Z kolei metr kwadratowy kawalerki kosztował średnio 16 643 zł/m kw. 

Sprawdź ceny mieszkań we Wrocławiu

Ile kosztuje kawalerka w Łodzi? 

Rynek mieszkaniowy w Łodzi charakteryzuje się dynamicznym rozwojem i różnorodnością oferty. Deweloperzy budują zarówno przestronne apartamenty, jak i niewielkie kawalerki. Ile trzeba za nie zapłacić? W styczniu 2024 roku średnia cena m kw. takiego lokum wynosiła średnio 12 292 zł/m kw. Mieszkanie dwupokojowe było już tańsze - kosztowało przeciętnie ok. 11 029 zł/m kw.

Sprawdź ceny mieszkań w Łodzi

Najtańsze kawalerki - gdzie szukać? 

Ceny mieszkań w mniejszych miastach wojewódzkich są zdecydowanie niższe niż w tych największych metropoliach. Podobnie sytuacja wygląda w przypadku kawalerek. Im większe miasto, tym wyższe ceny. Gdzie zatem szukać kawalerki na mniej zasobną kieszeń? Obecnie najtańsze jednopokojowe mieszkania znajdziemy w takich miastach jak:

• Gorzów Wielkopolski - 7 278 zł/ m kw.
• Opole - 8 862 zł/m kw.
• Kielce - 9 785 zł/m kw.
• Białystok - 10 017 zł/m kw. 

Sprawdź ceny mieszkań w Białymstoku

• Bydgoszcz - 10 616 zł/m kw. 

Sprawdź ceny mieszkań w Bydgoszczy

• Rzeszów - 10 884 zł/m kw. 

Sprawdź ceny mieszkań w Rzeszowie

Nieco drożej jest w takich miastach jak: Szczecin - 13 202 zł/m kw., Olsztyn - 13 561 zł/m kw., Lublin - 13 743 zł/m kw.

Warto również podkreślić, że chcąc kupić kawalerkę taniej w dużym mieście, powinniśmy poszukać jej w dzielnicach odległych od centrum. 

Ile kosztuje kawalerka: podsumowanie

Ze względu na ograniczoną dostępność przestrzeni i wysokie ceny nieruchomości kawalerki są popularnym rozwiązaniem mieszkaniowym, szczególnie w dużych miastach. 1 pokojowe M położne w dobrej lokalizacji, umeblowane i dobrze wyposażone to łakomy kąsek dla osób poszukujących lokum na wynajem. Takie mieszkanie jest w stanie przyciągnąć wielu chętnych.

Kawalerka to także dobry sposób na lokatę kapitału. Planując zakup, warto jednak pamiętać, że ceny tego typu lokali różnią się w zależności od lokalizacji, standardu czy popularności danego rynku. W porównaniu do większych mieszkań są także droższe w przeliczeniu na m kw.  W Warszawie, ceny za metr kwadratowy 1-pokojowego mieszkania są najwyższe, osiągając w styczniu 2024 r. średnią wartość 22 609 zł. Drogo jest także w Gdańsku i Krakowie. Najmniej za kawalerkę zapłacimy w Gorzowie Wielkopolskim i Opolu.  

Małe mieszkania, mimo wyższych cen za m kw., pozostają popularne ze względu na korzystną relację kosztu zakupu do potencjalnego czynszu z wynajmu, co sprawia, że są atrakcyjnym wyborem zarówno dla indywidualnych właścicieli, jak i inwestorów.