Ile kosztuje remont: ceny robocizny i materiałów na mieszkanie 40, 50, 60 m2 i więcej

Czy to możliwe, żeby remont wymagał ponad dwa razy więcej nakładów finansowych niż jeszcze w roku poprzednim? W ostatnim czasie ceny materiałów budowlanych wzrosły, ale też cena robocizny za m2 mieszkania poszybowała w górę. Na jaki koszt remontu mieszkania w bloku trzeba się przygotować, chcąc odnowić cztery kąty? Ile wyniesie koszt robocizny mieszkania 40 m2, a ile wyniesie generalny remont mieszkania 50 m2? Sprawdzamy, jak wygląda kosztorys remontu mieszkania. Cena za m2 będzie dobrą wskazówką, choć nie zawsze da się to wyliczyć w ten sposób. Trudno też jednoznacznie wskazać, ile kosztuje remont generalny mieszkania. 

Z tego artykułu dowiesz się m.in.:

• ile kosztuje remont mieszkania 40 m2, 50 m2 lub więcej,
• jaka jest cena za metr kwadratowy mieszkania do remontu,
• jak wygląda kosztorys prac remontowych.

Jak wycenić koszt remontu mieszkania 50 m2? Generalny remont domu – koszt

Ile kosztuje remont mieszkania 50 m2? Podczas takich wyliczeń należy wziąć pod uwagę wiele czynników, takich jak: zakres prac, rodzaj używanych materiałów oraz lokalizacja mieszkania. Ważnym elementem jest również wybór wykonawcy, którego koszt może znacznie wpłynąć na ostateczną wartość remontu. Przed przystąpieniem do prac warto dokładnie oszacować koszty oraz przeanalizować planowane zmiany, aby wiedzieć, jak obliczyć koszt remontu mieszkania. Warto pamiętać, że remont starego mieszkania niesie za sobą inne koszty niż wykończenie pod klucz nieruchomości, którą zastaliśmy w stanie deweloperskim.

Dobrze wykonane wyliczenie musi uwzględniać wymiary każdego z pomieszczeń. Warto od razu określić, w jakie materiały będziemy celować – zwykle jest to średnia półka, która oferuje najlepszy stosunek jakości do ceny.

Nie chcesz remontować mieszkania? Zobacz ofertę nowych mieszkań

Wycenę należy zacząć od pomieszczeń, które będą nie tylko najdroższe, ale i najtrudniejsze podczas prac remontowych. Na pierwszy ogień powinna pójść łazienka i kuchnia. Po nich mniej wymagające pokoje oraz przedpokój. 

Do policzenia łącznego kosztu remontu konieczne jest skrupulatne obliczenie potrzebnych materiałów oraz ceny konkretnej usługi – różnej dla malowania ścian, układania płytek, instalacji WC czy wykonania gładzi.

Jak zmieniała się cena remontu mieszkania za m2?

Nie da się nie zauważyć, że koszt remontu mieszkania 60 m2 czy 50 m2 wynosi dziś więcej niż jeszcze kilka lat temu. Różnice zależą przede wszystkim od lokalizacji. Jak wskazuje portal Otomistrz, najdrożej jest w Warszawie i to pozostaje niezmienne. Jeszcze 3 lata temu za meble kuchenne czy szafy musieliśmy zapłacić od 2500 zł za metr kwadratowy. Dziś cena zaczyna się od 3000 zł wzwyż, notujemy więc niemal 15% wzrostu. Z kolei koszt wymiany instalacji elektrycznej w mieszkaniu 50 m2 wzrósł przez ten czas o ponad 28%.

Planujesz remont mieszkania? Zobacz oferty wykończenia - stawki od 1200 zł/m2

Sytuacja wygląda podobnie w Krakowie. Warto zwrócić uwagę, chociażby na koszt zrobienia łazienki od podstaw. W 2021 roku za jeden punkt instalacji wodnej należało zapłacić średni koszt 828 zł, dziś ta cena wynosi 902 zł. Na koszt remontu kuchni składa się przede wszystkim cena mebli – zwykle na wymiar. Według badania Otomistrz w Krakowie zapłacimy od 2700 za m2 mebli kuchennych, co stanowi wzrost o ponad 14% w porównaniu do roku 2021.

Ile kosztuje remont mieszkania 60 m2 we Wrocławiu? I tutaj odnotowujemy wzrosty. Zastanawiając się, ile kosztuje generalny remont mieszkania 50 m2 czy właśnie 60 m2, zawsze warto brać pod uwagę konkretny zakres prac. Dla przykładu cena podłączenia prądu za jeden punkt wzrosła z 69 zł w 2021 roku do 84 zł w 2024 roku, co wskazuje na wzrost o ponad 17%. A ile kosztuje hydraulika w domu? Tutaj różnice są mniejsze – z 872 zł w 2021 roku do 944 zł w 2024 roku (7%).

Spośród 5 największych polskich miast najtańsza pozostaje Łódź, gdzie nadal najłatwiej jest przeprowadzić remont mieszkania. Koszt robocizny w przypadku tynkowania w 2021 roku to około 34 zł za m2, a w 2024 roku 42 zł za m2. Malowanie z kolei wzrosło z 16 zł w 2021 roku do 20 zł w 2024 roku, co wskazuje na wzrost o 20%.

Ile kosztuje remont kuchni? Koszt robocizny i materiałów

Pomieszczenie ma 6 m2, więc skucie płytek w kuchni to koszt około 500 zł. Wymiana hydrauliki i elektrykę zapłacimy 2000 zł. Koszt wylewki (materiały i robocizna) wyniesie 300 zł, a tynków – ponad 800 zł. Czas na wymianę okna (1000 zł), grzejnika (450 zł) oraz drzwi (1800 zł). Kolejny krok to płytki, a do tego fuga, klej do płyteki preparat gruntujący. Całość wraz z ułożeniem to suma rzędu niemal 4500 zł. Do malowania potrzebujemy białej farby gruntującej oraz lateksowej farby kolorowej. Z robocizną zapłacimy ok. 250 zł.

Najdroższe będzie wyposażenie. Meble na wymiar mają bardzo różne ceny. My decydujemy się na wysoką jakość, która posłuży na lata. W tym przypadku koszt mebli wraz z montażem to 17 100 zł. Na wysokie koszty musimy również liczyć przy zakupie sprzętów AGD. Wybraliśmy lodówkę do zabudowy o pojemności 220 litrów, której cena to 1700 zł, kuchenka z piekarnikiem to koszt rzędu 2500 zł. Potrzebujemy również zmywarki do zabudowy (1400 zł) oraz okapu (200 zł). Zdecydowaliśmy się także na zabudowaną mikrofalę w cenie 900 zł. 

Pozostaje jeszcze zlewozmywak – 300 zł, bateria – 600 zł, oraz syfon, odpływ i wężyki – 300 zł. Ostatnim elementem, dopełniającym funkcjonalność naszej kuchni jest oczywiście stół. Wybraliśmy taki w zestawie z czterema krzesłami w cenie 1200 zł.

Kwota remontu kuchni z wyposażeniem w zabudowę meblową, sprzęty AGD oraz inne niezbędne elementy to ponad 40 tys. zł.

Czy warto brać kredyt na wykończenie mieszkania? Sprawdź

Ile kosztuje remont przedpokoju?

Przedpokój to kolejne pomieszczenie w naszym modelowym mieszkaniu, które wymaga remontu. Ma powierzchnię 4 m2 i wymaga najmniej prac. Wyrównanie posadzki i położenie tynków wyniesie 650 zł. Na podłodze ułożymy płytki w cenie 600 zł. Ściany wymagają malowania farbą gruntującą oraz farbą powierzchniową w kolorze. Koszt odmalowania pomieszczenia to 200 zł.

Dodatkiem będzie lampa sufitowa za 200 zł, natomiast najdroższym elementem okazuje się 2-drzwiowa szafa wnękowa, za którą wraz z montażem zapłacimy 3000 zł.

Koszt całkowitego remontu przedpokoju wyniesie ponad 5000 zł.

Ile kosztuje remont salonu i sypialni?

Pozostałe pomieszczenia to 15-metrowy salon oraz dwie 12-metrowe sypialnie. Należy wyrównać w nich posadzkę i położyć nową podłogę. Koniecznie będzie również malowanie ścian i zamontowanie punktów świetlnych i żaluzji, a także zakup podstawowego wyposażenia. Jak przedstawiają się poszczególne ceny?

W salonie zaczniemy od wymiany elektryki. Ile kosztuje remont pokoju dziennego? Policzmy: 14 punktów będzie nas kosztować ok. 1400 zł. Dwa okna wraz z montażem podniosą nam cenę remontu mieszkania o kolejne 2600 zł. Do tynkowania potrzebujemy 510 kg zaprawy tynkarskiej. Cena tynku wraz z robocizną powinna zamknąć się w kwocie 1400 zł. Kolejny krok to podwieszany sufit – tu koszt z montażem wynosi 3000 zł. Droższym elementem będzie parkiet. Za lakierowane deski, klej, listwy i robociznę zapłacimy ok. 6500 zł.

W obu sypialniach musi zostać wykonana wylewka samopoziomująca – 1500 zł. Tynki z kolei wydatek rzędu 3300 zł. Wymieniamy też instalacje elektryczne (1600 zł za 16 punktów), okna (1700 zł) i grzejniki (900 zł). Malowanie sypialni to około 1700 zł. W obu pokojach położymy panele, za które (wraz z montażem) zapłacimy 1800 zł. 

Zarówno salon, jak i sypialnie potrzebują sztucznego światła, więc zamontujemy nowe oświetlenie. Lampa sufitowa w salonie to zakup za 200 zł, a dwa kinkiety 155 zł. Koszt ich zamontowania to 600 zł. W sypialni zdecydowaliśmy się jedynie na światło górne w cenie 850 zł.

Konieczny będzie również zakup mebli. W salonie będzie to zestaw mebli wraz z szafką RTV za 5100 zł oraz skórzana sofa i fotel za 4800 zł. W sypialni potrzebne jest podwójne łóżko z materacem (1500 zł), komoda (900 zł) i biurko wraz z krzesłem obrotowym (800 zł).

Przydatny element, zdecydowanie najbardziej kosztowny, to 3-drzwiowa szafa wnękowa za 4400 zł. Sypialnia jest oczywiście zamykanym pomieszczeniem, a więc potrzebujemy jeszcze drzwi. Ich zakup wraz z montażem będzie równał się niecałe 1700 zł.

Remont salonu według naszego budżetu pochłonie 39 000 zł. Ile wyniesie remont pokoju? Cena za dwa pomieszczenia to prawie 28 000 zł.

Najczęstsze pułapki finansowe podczas remontu

Podczas przeprowadzania remontu mieszkania można napotkać wiele pułapek finansowych, które mogą znacząco wpłynąć na budżet i spowodować nieprzewidziane wydatki. Jedną z najczęstszych pułapek jest właśnie niedoszacowanie kosztów remontu. Często zdarza się, że początkowy szacunek budżetu okazuje się niedostateczny, gdyż nie uwzględniliśmy w nim wszystkich niezbędnych wydatków, takich jak materiały, usługi wykonawcze czy ewentualne napotkane problemy techniczne. 

Kolejną częstą pułapką jest wybór niskiej jakości materiałów i usług w celu zaoszczędzenia pieniędzy. Chociaż na pierwszy rzut oka może to wydawać się korzystne finansowo, to może prowadzić do dodatkowych kosztów związanych z koniecznością napraw czy wymiany niedostatecznych elementów w przyszłości. 

Inną częstą pułapką jest brak umowy z wykonawcą lub niejasne warunki umowy. Brak konkretnych ustaleń może prowadzić do nieporozumień i dodatkowych kosztów w trakcie remontu. Warto więc zadbać o sporządzenie jasnej umowy, która określi zakres prac, terminy oraz warunki finansowe. Dbanie o planowanie, dokładne oszacowanie kosztów, wybór wysokiej jakości materiałów oraz jasne umowy z wykonawcami są kluczowymi krokami, które mogą pomóc uniknąć najczęstszych pułapek finansowych podczas remontu mieszkania.

Koszt remontu mieszkania: podsumowanie

Nasza modelowa nieruchomość o metrażu 54 m2 przechodzi generalny remont mieszkania. Koszt robocizny ekipy remontowej i materiałów wykończeniowych to blisko 135 tys. zł. W przeliczeniu cena remontu mieszkania za metr to prawie 2500 zł. To zdecydowanie więcej niż w roku 2022, gdzie wykonywaliśmy podobny gruntowny remont mieszkania. Koszt za metr wyniósł niecałe 1900 zł/m2. Cena remontu za m2 zmieniła się jeszcze bardziej, gdy pod uwagę weźmiemy dane z 2021 roku lub jeszcze wcześniej. Nie ma się co oszukiwać i – jak to mówią – „taniej to już było”. 

Oczywiście dla stworzenia kosztorysu stworzyliśmy pewne założenia. Każde zwiększenie zakresu prac będzie się wiązało ze skokiem ostatecznego kosztu generalnego remontu mieszkania. Trzeba także pamiętać, że podczas prac mogą pojawić się nieoczekiwane sytuacje – co nie zdarza się raczej przy wykończeniu mieszkania deweloperskiego. Dobrze mieć finansowe zabezpieczenie na taką ewentualność i odłożyć nieco więcej oszczędności, niż przewiduje przygotowany kosztorys remontu całego mieszkania.