Mieszkanie za gotówkę - ilu Polaków może sobie pozwolić na taki zakup?

Andrzej Prajsnar
Andrzej Prajsnar

Data publikacji: 11.05.2021,

Data aktualizacji: 25.05.2021

Średnia ocen 4/5 na podstawie 7 głosów
Mieszkanie za gotówkę
Informacje dotyczące udziału transakcji gotówkowych na rynku pierwotnym czasem mogą wprowadzać w błąd. Dlaczego ma miejsce taka sytuacja? Sprawdzisz na RynekPierwotny.pl.

Krajowe media niekiedy podają szacunki NBP dotyczące zakupów mieszkań bez kredytu. Wspomniane statystyki czasem przedstawia się w sposób, który sugeruje, że lokal „za gotówkę” kupiło aż 60% Polaków. Taka informacja oczywiście jest nieprawdziwa.

Trzeba pamiętać, że dane Narodowego Banku Polskiego przedstawiają tylko pewien wycinek całego rynku mieszkaniowego. W krajowych metropoliach (np. Warszawie i Krakowie), udział nowych lokali kupowanych bez kredytu, rzeczywiście bywa wysoki. Trudno jednak oczekiwać, że takie samo zjawisko będzie widoczne np. na terenie miast liczących sobie kilkadziesiąt tysięcy mieszkańców.

Z tego artykułu dowiesz się m.in.:

  • w jakich miastach najczęściej kupowane są mieszkania za gotówkę
  • jaka jest szacunkowa wartość wpłat kredytów na nowe mieszkania
  • jaki jest wartościowy udział transakcji gotówkowych w sprzedaży nowych mieszkań
Nowa inwestycja w Piasecznie - Raszyńska Residence

Na wstępie warto zwrócić uwagę, że dane Narodowego Banku Polskiego o gotówkowych zakupach nowych mieszkań dotyczą tylko siedmiu największych rynków deweloperskich (Warszawa, Kraków, Łódź, Wrocław, Poznań, Gdańsk i Gdynia). Udział wymienionych rynków w całym obrocie nowymi mieszkaniami jest mniejszy niż można by sądzić. Jeżeli weźmiemy pod uwagę tylko lokale mieszkalne (bez domów) i sześć największych miast (Warszawa, Kraków, Łódź, Wrocław, Poznań, Gdańsk), to na podstawie danych GUS-u z 2019 r. można oszacować, że nowe „M” z wymienionych metropolii stanowią 52% wartości obrotu mieszkaniami deweloperskimi w Polsce (patrz poniższy wykres).

diagram - udział największych rynków w ogólnopolskiej wartości pierwotnych obrotu lokalami deweloperskimi

Pozostała część transakcji dotyczy nowych lokali deweloperskich z mniejszych miast. Udział nowych mieszkań sprzedanych na terenie sześciu metropolii w ogólnopolskim rynku lokali deweloperskich wynosi 43%, gdy zamiast wartości transakcji uwzględnimy ich liczbę. Ta różnica wynika z faktu, że „M” kupowane na terenie największych miast, przeciętnie mają wyższą wartość niż pozostałe lokale.

Ile mieszkań kupiono za gotówkę?

Najnowsze dane NBP o zakupach gotówkowych wskazują, że w IV kw. 2020 r. udział takich transakcji na siedmiu wspomnianych już rynkach deweloperskich (Warszawa, Kraków, Łódź, Wrocław, Poznań, Gdańsk i Gdynia) wynosił około 60%. Ten wynik został obliczony na podstawie łącznej wartości sprzedanych lokali oraz informacji z banków dotyczących wypłat kredytów (z odliczonym wkładem własnym). Narodowy Bank Polski uwzględnił również dane ZBP mówiące o rozdziale kredytów mieszkaniowych pomiędzy rynek pierwotny i wtórny w największych miastach.

Podany udział transakcji gotówkowych w IV kw. 2020 r. (podobnie jak wyniki z wcześniejszych kwartałów), obliczono na podstawie wartości dokonanych zakupów i podanych wcześniej, dość arbitralnych założeń. Nie wiemy, jak wygląda podobny udział transakcji bez kredytu z uwzględnieniem liczby zamiast ceny/wartości mieszkań deweloperskich. Taki ilościowy wynik mógłby być mniejszy od wartości prezentowanych w poniższej tabeli, bo transakcje gotówkowe często cechują się ponadprzeciętną ceną zakupu i dotyczą lokali o lepszym standardzie.  

tabela - wartościowy udział transakcji gotówkowych w sprzedaży nowych mieszkań

Ze względu na brak odpowiednich danych, nie możemy obliczyć, jaki jest udział transakcji bez kredytu na rynku wtórnym i całym rynku mieszkaniowym. Wydaje się jednak, że w skali całego kraju udział gotówkowych zakupów lokali będzie niższy od wartości notowanych na wiodących rynkach pierwotnych. W mniejszych miastach brakuje bowiem inwestorów posiadających spory kapitał. Jeżeli wreszcie powstanie system zapewniający sprawny obieg informacji z aktów notarialnych, to będzie można dokładniej ustalać udział transakcji gotówkowych na rynku mieszkaniowym. Na razie brak odpowiednich danych, ogranicza zakres analizy tylko do kilku największych rynków deweloperskich.  

Subskrybuj RynekPierwotny.pl w Google News

PODZIEL SIĘ:
KATEGORIE:
OCEŃ ARTYKUŁ:
Dodaj komentarz

    Artykuły powiązane:

    Twoja przeglądarka nie jest obsługiwana

    Nowa odsłona RynkuPierwotnego została stworzona w oparciu o najnowsze technologie zapewniające szybsze działanie serwisu i maksymalne bezpieczeństwo. Niestety, Twoja aktualna przeglądarka nie wspiera tych technologii.

    Sugerujemy pobranie najnowszej wersji jednej z poniższych wyszukiwarek: