Ile kosztuje komórka lokatorska i miejsce postojowe?

Marcin Moneta
Marcin Moneta

Data publikacji: 29.09.2022, Data aktualizacji: 29.09.2022

4 minuty czytania

Średnia ocen 4/5 na podstawie 344 głosów

Koszt komórki lokatorskiej i miejsca postojowego
W jakiej cenie deweloperzy oferują komórki lokatorskie i miejsca postojowe? Ile trzeba zapłacić za takie udogodnienia? Sprawdź zestawienie kosztów przygotowane przez eksperta.

Zakup nowego mieszkania to nie jedyny wydatek, który stoi przed świeżo upieczonym posiadaczem nowej nieruchomości. Drugi konieczny zakup to miejsce postojowe. Ile w 2022 r. kosztują takie powierzchnie w budownictwie deweloperskim? Sprawdziliśmy.

Z tego artykułu dowiesz się:

  • jaka jest przeciętna powierzchnia i koszt zakupu miejsca postojowego
  • jaka jest przeciętna powierzchnia i koszt zakupu komórki lokatorskiej
  • na jakie promocje deweloperskie można aktualnie liczyć?

Ile kosztuje komórka lokatorska?

Komórka lokatorska w budownictwie deweloperskim jest odpowiednikiem piwnicy, z której korzystają mieszkańcy bloków z wielkiej płyty. Między obiema powierzchniami dodatkowymi istnieją jednak znaczące różnice.

Przede wszystkim w blokach starego typu do każdego mieszkania jest przypisana piwnica. Tak więc właściciel mieszkania nie musi niczego kupować osobno. W budownictwie deweloperskim już tak nie jest. Liczba komórek lokatorskich zazwyczaj jest znacznie mniejsza niż samych mieszkań.

Komórkę trzeba sobie kupić, chyba że część mieszkań ma je przypisane. Komórki lokatorskie zazwyczaj mają 2 - 4 mkw. i są znacznie mniejsze od piwnic (4 - 7 mkw.). Są za to od nich wygodniejsze i bezpieczniejsze, z wejściem wprost z parkingu podziemnego, czy klatki schodowej, bez konieczności schodzenia na niższą kondygnację. Są też czystsze, niezawilgocone, często mają antywłamaniowe drzwi i elektryczność.

Sprzedaż zarówno piwnicy jak i komórki lokatorskiej na rynku wtórnym to sprawa niełatwa. Formalnie nie da się tego zrobić bez sprzedaży całego mieszkania. Sprawa najtrudniej wygląda w spółdzielniach mieszkaniowych. We wspólnotach jest łatwiej. Komórka jest co prawda wpisana do aktu notarialnego, ale nie ma statusu osobnej nieruchomości, jest powierzchnią przynależną. Ewentualna sprzedaż wymaga więc przeprowadzenia procedury podziału i wyodrębnienia komórki jako osobnego lokalu (niemieszkalnego). Jedyna możliwość sprzedaży komórki bez żadnych utrudnień, to sytuacja w której ma ona status odrębnej nieruchomości i lokator kupił ją osobno, podpisując niezależny akt notarialny.

Jak już powiedzieliśmy - w budownictwie deweloperskim nie każdy może sobie pozwolić na komórkę lokatorską. Ile kosztuje takie pomieszczenie? Na rynku pierwotnym w zależności od lokalizacji, ceny 1 mkw. komórki lokatorskiej mieszczą się w przedziale 2,5 - 5 tys. zł. W największych i najdroższych miastach będzie to raczej górna granica. Koszt zakupu 2 - 4 metrowej komórki stanowi więc wydatek rzędu 10 - 20 tys. zł.

Co na temat cen miejsc postojowych mówią deweloperzy? Przeczytaj

ile kosztuje komórka lokatorska

Ile kosztuje miejsce postojowe?

Koszt zakupu miejsca postojowego uzależniony jest nie tylko od inwestycji i lokalizacji, ale również od tego, czy chodzi o miejsce pod gołym niebem, czy w garażu wielostanowiskowym. To ostatnie jest oczywiście droższe.

Miejsce postojowe to generalnie znacznie większy wydatek niż komórka lokatorska. Wynika to przede wszystkim z powierzchni. Zgodnie z rozporządzeniem Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie: stanowiska postojowe w garażu powinny mieć co najmniej szerokość 2,3 m i długość 5,0 m, z zachowaniem odległości między bokiem samochodu a ścianą lub słupem — co najmniej 0,5 m.

Koszt zakupu standardowego pojedynczego miejsca postojowego w garażu wielostanowiskowym wyniesie kilkadziesiąt tysięcy złotych. Stawki oczywiście różnią się w zależności od standardu inwestycji i lokalizacji. Przyjmuje się, że w dużych miastach przeciętne ceny za takie powierzchnie wynoszą od 25 do 40 tys. zł. Tańsze są miejsca postojowe naziemne. Zazwyczaj kosztują kilkanaście do 20 tys. zł.

Podobnie jak w przypadku komórek lokatorskich sprzedaż miejsca postojowego na rynku wtórnym będzie utrudniona, chyba że mowa o garażu/miejscu postojowym, który ma status osobnej nieruchomości. Możliwa jest też sprzedaż miejsca parkingowego w hali garażowej, o ile stanowi ona odrębną nieruchomość ze współwłasnością właścicieli mieszkań.

ile kosztuje miejsce postojowe

Koszt zakupu

Zakup nieruchomości na rynku pierwotnym wiąże się ze stawką VAT. Jeśli wydzielony garaż lub miejsce parkingowe oraz komórka lokatorska sprzedawane są jako odrębna nieruchomość niemieszkalna, wówczas objęte są standardową stawką VAT 23%.

Jeśli natomiast miejsce postojowe, komórka lokatorska przypisane są do mieszkania, ale nie stanowią odrębnej nieruchomości, wówczas stosuje się obniżoną stawkę VAT 8%. Osoba fizyczna nie ma możliwości odliczenia VAT. Jeśli więc kupuje powierzchnię przynależną, jej finalna cena będzie niższa, bo z naliczonym niższym podatkiem, ale też możliwość obrotu taką powierzchnią będzie ograniczona.

Utrzymanie

Podstawowym stałym kosztem utrzymania komórek lokatorskich i miejsc postojowych są podatki od nieruchomości. Ich wysokość ustalają gminy. Stawka podatku dla komórki lokatorskiej i miejsca postojowego będzie przede wszystkim uzależniona od tego, czy stanowią one odrębną nieruchomość.

Jeśli komórka i miejsce postojowe są po prostu powierzchniami przynależnymi do nieruchomości mieszkalnej, wówczas obowiązuje taka sama stawka podatku jak za mieszkania - w 2022 r. maksymalnie 0,89 zł/mkw. Jeśli natomiast są to wyodrębnione nieruchomości, wówczas nalicza się stawkę taką samą jak za lokale użytkowe, czyli 25,74 zł/mkw.

Jakie są koszty utrzymania miejsca postojowego w hali garażowej? Sprawdź

utrzymanie miejsca postojowego

Promocje deweloperskie

Firmy deweloperskie doskonale zdają sobie sprawę, że komórka lokatorska i miejsce postojowe gratis bądź w obniżonej cenie mogą stanowić łakomy kąsek dla kupujących. Z tego powodu często stosują promocje właśnie związane z tymi powierzchniami np. komórka lokatorska za złotówkę przy zakupie określonego mieszkania, czy miejsce postojowe za połowę ceny.

Jest to częsta praktyka deweloperów, wykorzystywana zwłaszcza w trudniejszym okresie na rynku, z jakim mamy obecnie do czynienia. Przykłady aktualnych promocji z Warszawy:

  • Inwestor oferuje 50 proc. rabat na miejsce postojowe, Targówek, Klukowska 54
  • Inwestycja Młoda Białołęka, zakup mieszkania z komórką gratis, system płatności 20/80
  • Inwestycja Nowe Południe II, zakup mieszkania z komórką gratis
  • Inwestycja Miasteczko Brzeziny, garaż za pół ceny

Czy wynajem garażu to dobra inwestycja? Sprawdź

Podsumowanie

Zarówno komórki lokatorskie jak i miejsca postojowe to poszukiwane i deficytowe powierzchnie w budownictwie z rynku pierwotnego. Koszt zakupu jest znaczny, ale finalnie inwestycja może opłacić się kupującemu. Zwiększa ona atrakcyjność i wartość mieszkania i może wpłynąć na znalezienie kupca w przypadku decyzji o sprzedaży nieruchomości w przyszłości.

Marcin Moneta
Marcin Moneta

Marcin Moneta - dziennikarz z Wrocławia. Od wielu lat obserwuje i opisuje rynek nieruchomości. Główne zainteresowania to rynek najmu mieszkań oraz nieruchomości komercyjne.

Subskrybuj RynekPierwotny.pl w Google News

PODZIEL SIĘ:

OCEŃ ARTYKUŁ:

3 Komentarze

Komentowanie dostępne tylko dla zalogowanych użytkowników.
  • Tomasz

    To prawda, ceny komórek lokatorskich są dziś zabójcze i znacznie bardziej opłaca się wynająć mały magazyn typu selfstorage niż przepłacać za własną komórkę!

    12 kwietnia 2021, 14:23
  • Monika

    Też przy dzisiejszych cenach komórek lokatorskich zdecydowanie polecam magazyny selfstorage. Pomieszczenie na komórkę lokatorską można wynająć za rozsądne pieniądze, a nie przepłacać u dewelopera za kilka m2 otoczonych blachą w piwnicy.
    14 stycznia 2021, 10:43
  • Krzysztof

    Ja uznałem, że ponieważ tylko wynajmuje warto rozważyć wynajem takiej komórki lokatorskiej w Less Mess Storage. Bardziej się opłaca i w każdym momencie mogę zmienić metraż na większy w zależności od potrzeb. Cenowo - rewelacja.

    5 stycznia 2021, 16:11
logo

Oferty

Wydawcą portalu rynekpierwotny.pl jest PropertyGroup Sp. z o.o.

Twoja przeglądarka nie jest obsługiwana

Nowa odsłona RynkuPierwotnego została stworzona w oparciu o najnowsze technologie zapewniające szybsze działanie serwisu i maksymalne bezpieczeństwo. Niestety, Twoja aktualna przeglądarka nie wspiera tych technologii.

Sugerujemy pobranie najnowszej wersji jednej z poniższych wyszukiwarek: