Ile kosztuje komórka lokatorska: kupno i wynajem komórki lokatorskiej

Zakup nowego mieszkania to nie jedyny wydatek, który stoi przed świeżo upieczonym posiadaczem nowej nieruchomości. Jeśli chcemy żyć wygodnie, dobrze jest mieć miejsce, gdzie można przechowywać niezbędne rzeczy. Posiadanie komórki stanowi jednak swoisty luksus na nowych osiedlach. Jest ich mniej niż mieszkań, dlatego nie każdy właściciel będzie miał przestrzeń do przechowywania niezbędnych rzeczy, na które nie ma miejsca w domu. Drugi konieczny zakup to miejsce postojowe. Ile w 2024 r. kosztują takie powierzchnie w budownictwie deweloperskim? Sprawdziliśmy.

Z tego artykułu dowiesz się:

• jaka jest przeciętna powierzchnia i koszt zakupu komórki lokatorskiej
• jaka jest przeciętna powierzchnia i koszt zakupu miejsca postojowego
• na jakie promocje deweloperskie można aktualnie liczyć?

Komórka lokatorska: co to jest?

Komórka lokatorska w budownictwie deweloperskim jest odpowiednikiem piwnicy, z której korzystają mieszkańcy bloków z wielkiej płyty. Między obiema powierzchniami dodatkowymi istnieją jednak znaczące różnice.

Przede wszystkim: w blokach starego typu do każdego mieszkania jest przypisana piwnica. Tak więc właściciel mieszkania nie musi niczego kupować osobno. W budownictwie deweloperskim już tak nie jest. Liczba komórek lokatorskich zazwyczaj jest znacznie mniejsza niż samych mieszkań.

Komórkę trzeba sobie kupić, chyba że część mieszkań ma je przypisane. Komórki lokatorskie zazwyczaj mają 2 - 4 m2. i są znacznie mniejsze od piwnic (4 - 7 m2). Są za to od nich wygodniejsze i bezpieczniejsze, z wejściem wprost z parkingu podziemnego, czy klatki schodowej, bez konieczności schodzenia na niższą kondygnację. Są też czystsze, niezawilgocone, często mają antywłamaniowe drzwi i elektryczność.

Sprzedaż zarówno komórki, jak i piwnicy na rynku wtórnym to sprawa niełatwa. Formalnie nie da się tego zrobić bez sprzedaży całego mieszkania. Sprawa najtrudniej wygląda w spółdzielniach mieszkaniowych. We wspólnotach jest łatwiej. Komórka jest co prawda wpisana do aktu notarialnego, ale nie ma statusu osobnej nieruchomości, jest powierzchnią przynależną. Ewentualna sprzedaż samej komórki wymagałaby więc przeprowadzenia procedury podziału i wyodrębnienia komórki jako osobnego lokalu (niemieszkalnego). Jedyna możliwość sprzedaży komórki bez żadnych utrudnień to sytuacja, w której ma ona status odrębnej nieruchomości i lokator kupił ją osobno, podpisując niezależny akt notarialny. Inaczej taka dodatkowa przestrzeń może być sprzedana tylko w pakiecie - mieszkanie wraz z komórką. 

Koszt piwnicy

Zasadnicza różnica między komórką lokatorską a piwnicą w starszej zabudowie, poza standardem, dotyczy tego, że za piwnicę kupujący mieszkanie nie płaci nic ekstra. Kupno mieszkania na rynku wtórnym oznacza automatycznie wejście w posiadanie piwnicy, w cenie zakupu. Na taki luksus osoby mieszkające w nowym budownictwie nie mają szansy.

Ile kosztuje komórka lokatorska?

Jak już powiedzieliśmy - kupując nieruchomość na rynku pierwotnym, nie każdy może sobie pozwolić na komórkę lokatorską. Najwięcej problemów mają oczywiście osoby zainteresowane największymi aglomeracjami. Szukając mieszkania na sprzedaż, Wrocław, Kraków, a tym bardziej Warszawa, wymagają od kupujących wygospodarowania znacznych środków na poczet komórki lokatorskiej. Ile kosztuje takie pomieszczenie? Na rynku pierwotnym w zależności od lokalizacji, ceny 1 mkw. komórki lokatorskiej mieszczą się w przedziale 3 - 5 tys. zł.  Koszt zakupu 2 - 4-metrowej komórki stanowi więc wydatek rzędu 10 - 25 tys. zł. Posiadanie komórki lokatorskiej na ogół nie jest jednak zagwarantowane, nawet jeśli mamy pieniądze na zakup. Nie zawsze jest ich odpowiednia ilość, dlatego o możliwości zakupu może decydować losowanie, kolejność zgłoszeń itp. 

Komórka lokatorska – wynajem

O ile sprzedaż komórki lokatorskiej jest utrudniona i najczęściej wymaga wyodrębnienia jej jako osobnego lokalu, o tyle nie będzie za to problemu, jeśli chcemy komórkę wynająć. Wówczas podpisujemy standardową umowę najmu, analogiczną do tej jaką podpisujemy np. w sprawie wynajmu pokoju. Określamy przedmiot umowy, obowiązki stron i miesięcznym czynsz. Najczęściej koszt wynajmu komórki wynosi około 200 - 400 zł miesięcznie, w zależności od lokalizacji, standardu i powierzchni. 

Wynajem komórki lokatorskiej – Warszawa

Dla przykładu – na warszawskim Mokotowie (w rejonie ulicy Cybernetyki), 3 - metrową komórkę lokatorską można wynająć za około 300 zł miesięcznie. Wysokość czynszu oczywiście korygowana jest w zależności od tego, jaką mamy powierzchnię komórki. 5 - metrowa komórka lokatorska na Mokotowie będzie kosztować już 400 - 500 zł miesięcznie. Stawka czynszu pozostaje uzależniona również od lokalizacji – im bardziej jest ona centralna, tym wynajem droższy. Dla przykładu, na bliskiej Woli do wynajęcia są komórki lokatorskie w cenach nawet do 700 zł miesięcznie.

Ile kosztuje miejsce postojowe?

Koszt zakupu miejsca postojowego uzależniony jest nie tylko od inwestycji i lokalizacji, ale również od tego, czy chodzi o miejsce pod gołym niebem, czy w garażu wielostanowiskowym. To ostatnie jest oczywiście droższe.

Miejsce postojowe to znacznie większy wydatek niż komórka lokatorska. Wynika to przede wszystkim z powierzchni. Zgodnie z rozporządzeniem Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie: stanowiska postojowe w garażu powinny mieć co najmniej szerokość 2,3 m i długość 5,0 m, z zachowaniem odległości między bokiem samochodu a ścianą lub słupem — co najmniej 0,5 m.

Koszt zakupu standardowego pojedynczego miejsca postojowego w garażu wielostanowiskowym wyniesie kilkadziesiąt tysięcy złotych. Stawki oczywiście różnią się w zależności od standardu inwestycji i lokalizacji. Inną kwestią jest również specyfika zabudowy danego miasta. Przykładowo szukając mieszkania na sprzedaż, Gdynia będzie się cieszyła o wiele większym potencjałem, jeśli chodzi o budowę m.in. parkingów wielopoziomowych niż zabytkowy Gdańsk. Oczywiście nowoczesne garaże spotykamy głównie w nowym budownictwie. Przyjmuje się, że w dużych miastach przeciętne ceny miejsc do parkowania w garażach podziemnych wynoszą od 25 do 40 tys. zł. Tańsze będzie miejsce naziemne. Zazwyczaj kosztuje kilkanaście do 20 tys. zł.

Podobnie jak w przypadku komórek lokatorskich, sprzedaż miejsca postojowego na rynku wtórnym będzie utrudniona, chyba że mowa o garażu/miejscu postojowym, który ma status osobnej nieruchomości. Możliwa jest też sprzedaż miejsca postojowego w hali garażowej, o ile stanowi ona odrębną nieruchomość ze współwłasnością właścicieli mieszkań.

Czy deweloper może narzucić zakup miejsca postojowego? Zobacz

Podatki przy zakupie komórki lokatorskiej i miejsca postojowego

Zakup nieruchomości na rynku pierwotnym wiąże się ze stawką VAT. Jeśli wydzielony garaż lub miejsce parkingowe oraz komórka lokatorska sprzedawane są jako odrębna nieruchomość niemieszkalna, wówczas objęte są standardową stawką VAT 23%.

Jeśli natomiast miejsce postojowe, komórka lokatorska przypisane są do mieszkania, ale nie stanowią odrębnej nieruchomości, wówczas stosuje się obniżoną stawkę VAT 8%. Osoba fizyczna nie ma możliwości odliczenia VAT. Jeśli więc kupuje powierzchnię przynależną, jej finalna cena będzie niższa, bo z naliczonym niższym podatkiem, ale też możliwość obrotu taką powierzchnią będzie ograniczona.

Utrzymanie

Podstawowym, stałym kosztem utrzymania komórek lokatorskich i miejsc postojowych są podatki od nieruchomości. Ich wysokość ustalają gminy. Stawka podatku dla komórki lokatorskiej i miejsca postojowego będzie przede wszystkim uzależniona od tego, czy stanowią one odrębną nieruchomość.

Jeśli komórka i miejsce postojowe są po prostu powierzchniami przynależnymi do nieruchomości mieszkalnej, wówczas obowiązuje taka sama stawka podatku jak za mieszkania – w 2024 r. maksymalnie 1,15 zł/mkw.

Jeśli natomiast są to wyodrębnione nieruchomości, wówczas nalicza się stawkę taką samą jak za lokale użytkowe, czyli 33,10 zł/mkw.

Wybierz miasto i znajdź oferty nowych mieszkań

Promocje deweloperskie

Firmy deweloperskie doskonale zdają sobie sprawę, że komórka lokatorska i miejsce postojowe gratis bądź w obniżonej cenie mogą stanowić łakomy kąsek dla kupujących. Z tego powodu często stosują promocje właśnie związane z tymi powierzchniami i oferują np. komórkę lokatorską w cenie mieszkania, czy miejsce postojowe za połowę ceny.

Promocje deweloperskie

Przykłady aktualnych promocji z Warszawy:

• Inwestor oferuje miejsce parkingowe za 1 zł. , inwestycja Spokojny Mokotów

Przykłady aktualnych promocji z Wrocławia:

• Osiedle ŁAN, Zakrzów, deweloper oferuje rabaty na garaże do 90%

Przykłady aktualnych promocji z Poznania:

• Jasielska 8C, deweloper oferuje przy zakupie lokalu komórkę lokatorską gratis
• Murapol Zielony Żurawiniec, dwa miejsca postojowe i smart home w promocyjnej cenie
• Inwestycja Makowej Panienki, rabat 4 proc. plus dwa miejsca postojowe w garażu gratis

Przykłady aktualnych promocji z Gdańska:

• Murapol Portovo, dwa miejsca postojowe i smart home w promocyjnej cenie
• Murapol Scarpa, dwa miejsca postojowe i smart home w promocyjnej cenie

Ile kosztuje komórka lokatorska: podsumowanie 

Miejsca postojowe i komórki lokatorskie to poszukiwane i deficytowe powierzchnie w budownictwie z rynku pierwotnego. Koszt zakupu miejsc postojowych oraz komórek lokatorskich jest znaczny, ale finalnie inwestycja może opłacić się kupującemu. Po pierwsze – znacznie podnosi komfort codziennego życia. Po drugie – zwiększa  atrakcyjność i wartość nieruchomości i może znacznie ułatwić znalezienie kupca w przypadku, gdy zdecydujemy się na sprzedaż mieszkania w przyszłości.