Opłata rezerwacyjna mieszkania - jaka stawka?

Redakcja
Redakcja

Data publikacji: 24.02.2022, Data aktualizacji: 20.01.2023

7 minut czytania

Średnia ocen 4/5 na podstawie 23 głosów

Opłata za rezerwację mieszkania
Opłata pobierana przez dewelopera z tytułu zawarcia umowy rezerwacyjnej - czy jest bezzwrotna? Ile wynosi opłata za rezerwację nieruchomości? Sprawdź.

Masz już wybrane mieszkanie w jednej z inwestycji deweloperskich i chciałbyś - jeszcze przed podjęciem finalnej decyzji o zakupie - dokonać rezerwacji? Zastanawiasz się, ile wynosi opłata za rezerwację mieszkania?

Nawet po wejściu w życie ustawy deweloperskiej umowy rezerwacyjne na wybrane przez klienta nieruchomości są nadal popularne. Jednak stawki za rezerwację mogą być różne.

Z tego artykułu dowiesz się m.in:

  • jakie są stawki opłat za rezerwację nieruchomości
  • czy opłata za rezerwację mieszkania jest bezzwrotna
  • na jaki okres czasu można zarezerwować mieszkanie

Opłata rezerwacyjna - czym jest?

Opłata rezerwacyjna to opłata ponoszona przez rezerwującego - osobę zainteresowaną zakupem nieruchomości - na podstawie zobowiązania dewelopera do czasowego wyłączenia z oferty sprzedaży wybranego lokalu.

Charakter opłaty rezerwacyjnej powinno się rozpatrywać w zależności od tego, czy umowa rezerwacyjna została zawarta w czasie obowiązywania Ustawy z dnia 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego czy zgodnie z Ustawą z dnia 20 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym, która reguluje umowę rezerwacyjną i wejdzie w życie od 1 lipca 2022 r.

I tak umowa rezerwacyjna zawarta przed wejściem w życie nowej ustawy deweloperskiej (do 30.06.2022) jest umową nienazwaną, której treść jest ustalana przez strony na zasadzie swobodności umów. Opłata rezerwacyjna jest elementem umowy rezerwacyjnej, o ile strony przewidziały jej uiszczenie. Co warte podkreślenia, strony mogą dowolnie określić wysokość opłaty, reguły jej zwrotu oraz sposób uiszczenia.

W zależności od ustaleń, opłata rezerwacyjna może być zaliczką, zadatkiem lub mieć charakter mieszany.

opłata rezerwacyjna

Opłata za rezerwację - zwrotna czy bezzwrotna?

Opłata pobierana przez dewelopera z tytułu zawarcia umowy rezerwacyjnej może mieć charakter bezzwrotny - nie podlegać zwrotowi w przypadku niezawarcia kolejnej umowy (przedwstępnej, deweloperskiej, sprzedaży) lub zwrotny i wówczas podlegać zwrotowi. 

Ile się płaci za rezerwację mieszkania?

Kontrola przeprowadzona przez Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumentów w firmach deweloperskich wykazała, że umowy rezerwacyjne stosuje 45 na 93 zbadanych deweloperów, w tym opłaty z tego tytułu pobiera 43 deweloperów. W 34 przypadkach opłaty za rezerwację mieszkania mają charakter zwrotny, w 14 bezzwrotny (takie dane liczbowe wynikają z faktu, że niektórzy deweloperzy, w zależności od inwestycji pobierają taką opłatę albo nie).

Minimalna stwierdzona wysokość opłaty rezerwacyjnej zamyka się w przedziale od 300 zł do 3 000 zł. Natomiast maksymalna wysokość opłaty rezerwacyjnej stwierdzona podczas kontroli deweloperów przez Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumentów kształtuje się następująco:

  • 20 000 zł (2 przypadki)
  • 14 000 zł (1 przypadek)
  • 10 000 zł (2 przypadki)
  • 5 000 zł (3 przypadki)
  • 10 proc. wartości lokalu (1 przypadek)
  • 5 proc. wartości lokalu (2 przypadki)
opłata rezerwacyjna - infografika

Na jak długo można zarezerwować mieszkanie?

Zazwyczaj rezerwacji mieszkania można dokonać w terminie od 2 do 6 tygodni. Po upływie tego czasu nieruchomość jest ponownie wystawiana na sprzedaż, jeśli klient nie zdecyduje się na podpisanie umowy deweloperskiej.

Nieco inna sytuacja dotyczy osób, które zawarły z inwestorem umowę rezerwacyjną z elementami umowy przedwstępnej. Taka umowa wiąże się bowiem z obietnicą podpisania umowy zobowiązującej.

Rezerwacja mieszkania u deweloperów - jak wygląda?

Jak wygląda procedura rezerwacji mieszkania u poszczególnych deweloperów? Na jak długo można zarezerwować nieruchomość? Jak kształtują się stawki opłaty rezerwacyjnej na lokalnym rynku nieruchomości? Czy ewentualne opłaty podlegają zwrotowi?

Zapytaliśmy przedstawicieli firm deweloperskich o najistotniejsze kwestie związane z procedurą rezerwacji mieszkania. Sprawdź, na co musisz się przygotować.

Tomasz Kaleta, Dyrektor Departamentu Sprzedaży Develia S.A.

Develia oferuje swoim klientom możliwość rezerwacji mieszkań. Można jej dokonać zarówno w biurze sprzedaży lub online. Czas trwania umowy to 1-2 tygodnie, ale może być dłuższy w przypadku lokali oferowanych w przedsprzedaży. Ceny i opłaty różnią się w zależności od rezerwowanej nieruchomości.

Sprawdź inwestycje Develii

ile za rezerwację mieszkania

Andrzej Gutowski, Wiceprezes, dyrektor sprzedaży RONSON Development

W każdej z prowadzonych przez nas inwestycji, klienci mogą dokonać nieodpłatnej rezerwacji mieszkania, która obowiązuje 7 dni. W tym czasie klienci mogą spotkać się z naszymi doradcami w biurze sprzedaży, a jeśli mieszkanie jest gotowe – obejrzeć je. 

Zdarza się, że podpisujemy także umowy rezerwacyjne, na podstawie których dane mieszkanie jest wyłączane z oferty na konkretny czas, a klient dokonuje wtedy opłaty rezerwacyjnej w kwocie od 5 000 do 10 000 zł. Zwykle jednak od razu podpisujemy umowę przedwstępną.

Zobacz oferty dewelopera Ronson Development

Mariusz Delura, Kierownik ds. Sprzedaży i Obsługi Klienta firmy Profbud

We wszystkich inwestycjach firmy Profbud istnieje możliwość rezerwacji mieszkań. Nie jest to jednak rezerwacja długoterminowa, aby nie blokować możliwości nabycia lokalu innym chętnym Klientom. Wszelkie rezerwacje dokonywane są więc na okres 3 dni i stają się wiążące w momencie wpłacenia kwoty wynoszącej 5% wartości całości transakcji. Oczywiście zdajemy sobie sprawę z różnych sytuacji losowych, dlatego też płatność za rezerwację jest zwrotna w przypadku otrzymania negatywnej decyzji kredytowej od banku.

Deweloper Profbud - szukaj mieszkania

Tomasz Łapiński, Dyrektor Zarządzający w Cordia Polska i Prezes Zarządu Polnord

W naszych inwestycjach jest możliwość rezerwacji mieszkań. W Cordii potocznie nazywane umowy rezerwacyjne to tak naprawdę umowy czasowego wyłączenia z oferty konkretnego mieszkania. Opłata rezerwacyjna wynosi 5 tys. zł. Kwota ta trafia zawsze z powrotem do klienta, niezależnie od tego, czy finalnie zrezygnuje z zakupu mieszkania czy też zdecyduje się na podpisanie umowy deweloperskiej.

Umowę rezerwacyjną podpisujemy na okres dwóch tygodni. Po tym czasie podpisujemy już umowę deweloperską lub przedwstępną, w zależności od tego, czy inwestycja jest już zakończona. Jeśli klient ubiega się o kredyt na mieszkanie, uwzględniamy w umowie deweloperskiej lub przedwstępnej zapis dotyczący możliwości rozwiązania umowy w przypadku, jeśli banki odmówią finansowania. Termin na takie rozwiązanie jest różny i wynosi od 60 do 90 dni.

Przeglądaj nieruchomości Polnord S.A.

ile kosztuje rezerwacja mieszkania

Angelika Kliś, Członek Zarządu ATAL S.A.

Tak, jest możliwość zrobienia rezerwacji. W tym celu należy podpisać umowę rezerwacyjną. Umowę podpisujemy na okres 4 tygodni, natomiast jeśli klient się kredytuje jest możliwość jej przedłużenia aneksem do umowy. Zaliczka to 5000 zł - jest ona zwracana. W przypadku rezygnacji Klient może zrezygnować z umowy rezerwacyjnej bez podania przyczyny, a my zwracamy zaliczkę.

Sprawdź ofertę dewelopera Atal

Małgorzata Maziarz, Menedżer ds. sprzedaży Bouygues Immobilier Polska

Naszym klientom oferujemy możliwość podpisania umowy rezerwacyjnej. Osobą, z którą klient podpisuje taką umowę, jest właściwy doradca prowadzący wcześniej rozmowy z klientem na temat wybranego mieszkania. Podpisanie umowy odbywa się w jednym z naszych biur sprzedaży. Dodatkowo, uwzględniając potrzeby naszych klientów, w 2020 roku wprowadziliśmy możliwość zdalnego podpisania umowy rezerwacyjnej.

Klient przekazuje nam niezbędne dane do podpisania takiej umowy, a doradca po wprowadzeniu ich do umowy, przesyła klientowi wiadomość e-mail z linkiem do strony, na której klient akceptuje zapisy umowy i wyraża zgodę na jej zawarcie. Zdalne podpisanie umów staje się coraz popularniejsze, gdyż bez potrzeby wychodzenia z domu, klienci mogą w prosty i szybki sposób załatwić wszystkie formalności związane z rezerwacją mieszkania.

Warto tu także podkreślić, że w przypadku, gdy klient decyduje się na zakup mieszkania za gotówkę, to taka umowa jest gwarancją rezerwacji mieszkania do czasu podpisania umowy deweloperskiej. W drugim przypadku – jeżeli zakup mieszkania jest finansowany z kredytu, to taka umowa automatycznie stanowi rezerwację mieszkania do chwili uzyskania pozytywnej decyzji kredytowej i podpisania umowy deweloperskiej.

BI Polska - zobacz nowe mieszkania dewelopera

Rezerwacja mieszkania dokonuje się poprzez podpisanie umowy rezerwacyjnej i potwierdzenie jej wpłatą w wysokości 5 proc. wartości przedmiotu umowy. Zależy nam, aby maksymalnie uprościć zakup mieszkania klientowi, dlatego w Bouygues Immobilier wyróżniamy dwie formy rezerwacji – formalna i nieformalna. Ta pierwsza dotyczy wspomnianej już umowy rezerwacyjnej z wpłatą 5 proc. wartości przedmiotu umowy.

Czas rezerwacji mieszkania w tym przypadku to 30 dni kalendarzowych. Druga opcja rezerwacji – nieformalna, ma miejsce wtedy, gdy rezerwujemy mieszkanie dla klienta do chwili odpisana umowy rezerwacyjnej. Tu czas rezerwacji określamy indywidualnie. Taka elastyczna forma rezerwacji pozwala przede wszystkim na spokojne przeanalizowanie decyzji o zakupie danego mieszkania, a także daje klientowi czas na dopełnienie wszystkich niezbędnych formalności związanych np. z kredytem.

Opłata rezerwacyjna za mieszkanie nie jest bezzwrotna. W sytuacji, gdy z winy klienta nie dojdzie do podpisania umowy deweloperskiej w okresie rezerwacji, jest on zobowiązany zapłacić nam karę umowną w wysokości 10 tys. złotych w terminie 14 dni od zakończenia okresu rezerwacji. Kwota kary umownej może zostać przez nas potrącona ze zwracaną klientowi opłatą rezerwacyjną.

W drugim przypadku – jeśli nie dojdzie do podpisania umowy deweloperskiej w okresie rezerwacji z naszej winy, to my płacimy karę umowną klientowi w wysokości 10 tys. złotych w terminie 14 od zakończenia okresu rezerwacji. Należy jednak podkreślić, że uwzględniamy również sytuację, w której klientowi zwracamy 100 proc. opłaty rezerwacyjnej – ma to miejsce w przypadku, gdy klient przedstawi nam odmowną decyzję kredytową z dwóch banków.

Jakie są systemy płatności za mieszkanie? Zobacz

Redakcja
Redakcja

Redakcja portalu RynekPierwotny.pl dba o to, by treści ułatwiły Ci proces poszukiwań nowego mieszkania i pomogły po zakupie.

Subskrybuj RynekPierwotny.pl w Google News

PODZIEL SIĘ:

OCEŃ ARTYKUŁ:

Komentowanie dostępne tylko dla zalogowanych użytkowników.

    Artykuły powiązane

    Regionalne

    Rynek nieruchomości

    Wiadomości

    Wnętrza

    Inne

    Udostępnij
    Twoja przeglądarka nie jest obsługiwana

    Nowa odsłona RynkuPierwotnego została stworzona w oparciu o najnowsze technologie zapewniające szybsze działanie serwisu i maksymalne bezpieczeństwo. Niestety, Twoja aktualna przeglądarka nie wspiera tych technologii.

    Sugerujemy pobranie najnowszej wersji jednej z poniższych wyszukiwarek: