Gdzie w Polsce kupimy najtańsze mieszkania?

Gdzie znajdziemy najtańsze mieszkania? Sprawdziliśmy, w których miastach wojewódzkich można kupić stosunkowo tanie lokale. Doradzimy także na co uważać, szukając okazyjnych ofert mieszkań i odpowiemy na pytanie, czy kupując kawalerkę rzeczywiście płacimy mniej i oszczędzamy. Jeżeli nie chcesz przepłacać czytaj dalej!

Z tego artykułu dowiesz się m.in.:

• gdzie w Polsce znajdują się najtańsze mieszkania,
• w których warszawskich dzielnicach znajdziemy najtańsze lokale,
• czy można negocjować cenę mieszkania z deweloperem.

Najtańsze miasto wojewódzkie

Biorąc pod uwagę miasta wojewódzkie, najtańsze mieszkania w Polsce znajdziemy w Gorzowie Wielkopolskim. Tu średnia cena za m kw. wynosiła w sierpniu 2025 roku 8 425 zł.

Przejdź do najtańsze mieszkania w Gorzowie

Poniżej 10 tys. zł/m kw. zapłacimy w:

• Opolu - 9 488 zł/m kw.

Poniżej 11 tys. za m kw. zapłacimy w:

• Zielonej Górze - 10 623 zł/m kw.
• Bydgoszczy - 10 930 zł/m kw.
• Kielcach - 10 991 zł/m kw.

tanie mieszkania Bydgoszcz

Poniżej 12 tys. zł za m kw. zapłacimy w

• Rzeszowie - 11 313 zł/m kw.
• Lublinie - 11 450 zł/m kw.
• Białymstoku - 11 480 zł/m kw.
• Łodzi - 11 523 zł/m kw.

Zobacz ofertę najtańszych mieszkań w Lublinie

Poniżej 13 tys. zł za m kw. zapłacimy w:

• Olsztynie - 12 482 zł/m kw.
• Katowicach - 12 774 zł/ m kw.
• Toruniu - 12 951 zł/m kw.

W jakich regionach kraju utrzymuje się popyt na rynku nieruchomości? Kliknij tutaj

Poniżej 14 tys. zł za m kw. zapłacimy w:

• Szczecinie - 13 070 zł/m kw.
• Poznaniu - 13 571 zł/m kw.

Zobacz ofertę najtańszych mieszkań w Poznaniu

Można zatem zauważyć, że tańsze lokale znajdują się w mniejszych miastach wojewódzkich. Najdrożej jest w dużych metropoliach takich jak: Warszawa, Kraków, Gdańsk, Wrocław. W sierpniu 2025 r. cena za m kw. w tych miastach wynosiła:

• Wrocław - 14 749 zł/m kw.
• Kraków - 16 736 zł/m kw.
• Gdańsk - 17 943 zł/m kw.
• Warszawa - 17 830 zł/m kw.

Zobacz ofertę najtańszych mieszkań w Warszawie

Najtańsze kawalerki

Im mniej m kw. ma nasze mieszkanie, tym mniej za nie zapłacimy. Zatem dobrą opcją dla osób, które szukają tanich lokali, jest zakup kawalerki. Co prawda nie jest to mieszkanie z przyszłością, które można przearanżować na lokum dla całej rodziny, ale zawsze można je wynająć czy sprzedać i tym samym dobrze ulokować swój kapitał.

Sprawdź najciekawsze oferty kawalerek

Należy jednak pamiętać, że mieszkania, które są mniejsze metrażowo, są relatywnie droższe. Na przykład kawalerki potrafią być nawet o ponad jedną trzecią droższe w przeliczeniu na m kw. od mieszkań trzypokojowych.

Chcąc kupić kawalerkę taniej w dużym mieście, powinniśmy poszukać jej w dzielnicach odległych od centrum.

Najmniej za kawalerkę zapłacimy w:

• Gorzowie Wielkopolskim - 8 500 zł/m kw.
• Opolu - 8 846 zł/m kw.
• Zielonej Górze - 11 227 zł/m kw.

Najwięcej za kawalerkę zapłacimy w:

• Krakowie - 19 560 zł/m kw.
• Gdańsku - 21 133 zł/m kw.
• Warszawie - 21 831 zł/m kw.

Sprawdź ofertę kawalerek w Gdańsku

Najtańsze domy

Własny dom z dużym ogrodem to marzenie wielu Polaków. Ile trzeba zapłacić za jego realizację?

W sierpniu 2025 r. średnie ceny za m kw. domu były najniższe w:

• Rzeszowie – 6 768 zł/m kw.
• Katowicach – 7 452 zł/m kw.

Najwięcej za dom zapłacimy w:

• Krakowie – 12 426 zł/m kw.
• Warszawie – 12 543 zł/m kw.

Zobacz ofertę domów w Krakowie

Najtańsze dzielnice w najdroższym mieście

Mieszkania w Warszawie są najdroższe w kraju. Aktualnie najwięcej zapłacimy za wymarzone M:

• na Śródmieściu – 38 277 zł/m kw.
• na Woli – 29 200 zł/m kw.
• na Ochocie – 28 532 zł/m kw.
• na Żoliborzu – 27 429 zł/m kw.
• na Mokotowie – 20 587 zł/m kw.

Najtańsze mieszkania w Warszawie znajdziemy w:

• Wawrze – 13 607 zł/m kw.
• Białołęce – 13 390 zł/m kw.
• Rembertowie – 13 664 zł/m kw.

W stolicy przede wszystkim płacimy za lokalizację. Stosunkowo tanich mieszkań trzeba szukać na obrzeżach Warszawy.

Mieszkanie na prowincji Sprawdź

Tanio kupić, dużo zyskać

Zakup mieszkania na wynajem to wciąż dobra inwestycja kapitału.

Pytanie, gdzie szukać takich nieruchomości i czym się kierować? Stosunkowo niskie ceny w mniejszych miastach mogą kusić wieloma względami. Wystarczy nam wtedy tańszy i mniejszy kredyt mieszkaniowy, za tę samą cenę kupimy większe lokum niż w dużym mieście.

Jednak szukając nieruchomości pod inwestycję w mniejszym mieście, przewidywany zysk może nie być aż tak korzystny.

W mniejszych miastach, gdzie rynek najmu jest płytszy, nie ma odpowiedniego popytu na wynajem. To w konsekwencji przynosi mniejsze zarobki dla inwestora.

Jednym z głównych czynników wpływających na zwrot z inwestycji jest lokalizacja mieszkania.

W dużych, akademickich miastach, a także tych gdzie prężnie rozwija się turystyka, jak Zakopane czy Gdańsk inwestycja w nieruchomości jest bardziej rentowna. Choć na starcie musimy zapłacić dużo więcej niż w prowincjonalnych miastach.

Tanich mieszkań coraz mniej

Oferta najtańszych lokali uszczupla się z miesiąca na miesiąc, a dolna granica cen wciąż przesuwa się w górę. Wpływ na tę sytuację mają m.in.:

• rosnące ceny gruntów,
• wysokie ceny materiałów budowlanych,
• rosnące koszty robocizny.

Z rynku w pierwszej kolejności znikają tanie mieszkania. Te, które pozostają, podnoszą średnią cenę. Akceptacja wyższych cen przez kupujących, powoduje zwiększenie cen mieszkań wprowadzonych przez deweloperów do oferty. „Tanie mieszkania” będą kosztowały tyle, ile te z obecnej średniej półki cenowej.

Cena za metr kwadratowy – gdzie najwyższa? Czytaj

Na co uważać szukając taniego mieszkania?

Szukając taniego mieszkania, trzeba zachować trzeźwy umysł i dobrze analizować oferty. Może się bowiem okazać, że niższa cena przysłania pewne niedogodności, jak np. nierozwiniętą infrastrukturę. Jak mówi Marek Wielgo, ekspert portalu RynekPierwotny.pl.

Cena mieszkania zależy przede wszystkim od lokalizacji. Drożej będzie tam, gdzie dobrze działa komunikacja, znajduje się dużo przedszkoli, szkół, punktów usługowych i sklepów. Na obrzeżach miast infrastruktura jest najsłabiej rozwinięta, więc ceny mieszkań są niższe. Warto także pamiętać, że okazyjna cena nieruchomości może być powiązana z układem okien. Mniej zapłacimy za lokale ustawione frontem do północy i wschodu. Natomiast to właśnie pokoje z oknami od strony południowej i zachodniej są jaśniejsze, co przekłada się na niższe koszty oświetlenia i ogrzewania.

Także mieszkania położone na parterze mogą kusić okazyjnymi ofertami. Warto jednak pamiętać, że takie lokale mają często ograniczony dopływ światła, hałas jest bardziej natężony. Ryzyko włamań jest również większe niż w mieszkaniach usytuowanych na wyższych piętrach.

Niższa cena nieruchomości może być także powiązania z tym jaki widok mamy za oknem. Zaplecze sklepu, śmietnik czy warsztat samochodowy nie zaliczają się do najprzyjemniejszych widoków z wymarzonego „M”.

Jak tanio kupić mieszkanie?

Znalezienie taniego mieszkania na pierwotnym rynku nieruchomości nie jest proste. Takich ofert nie ma wiele, a jeżeli są, to wyprzedają się niczym świeże bułeczki. Warto jednak mieć na uwadze kilka sposobów, aby zaoszczędzić nieco na zakupie.

• Negocjuj z deweloperem
• Bądź na bieżąco z rządowymi programami mieszkaniowymi
• Szukaj promocji deweloperskich

Jak znaleźć tanie mieszkanie? Sprawdzam

Warto pamiętać, że cenę wymarzonego „M” można negocjować z deweloperem. To jakiego rabatu możemy się spodziewać zależy od użytych przez nas argumentów i skłonności sprzedającego do obniżek.

Jak wynegocjować niższą cenę mieszkania i lepsze warunki zakupu? Pobierz poradnik.

Sposobem na zakup tańszego mieszkania jest też skorzystanie z rządowych programów mieszkaniowych, m.in. Mieszkanie Plus.

Warto także pamiętać o promocjach deweloperskich, często udzielanych np. w okresie wakacji, czy Świąt Bożego Narodzenia.