Przegląd prasy - luty 2023

20.02.23 r. - 27.02.23 r.

Wpływ wojny w Ukrainie na polski rynek mieszkaniowy 

W ciągu zaledwie dwóch miesięcy od napaści Rosji na Ukrainę aż o 60-80 proc. skurczyła się oferta mieszkań na wynajem w największych miastach. Napływ uchodźców spotęgował problem, bo skok stóp procentowych drastycznie ograniczył możliwość kupna mieszkań na kredyt. Więcej na: interia.pl, fxmag.pl, forsal.pl, rp.pl, investorrealestateexpert.co, egospodarka.pl

Słaby początek roku w budownictwie mieszkaniowym

W styczniu rozpoczęto ogółem budowę ledwo 9,4 tys. mieszkań, co jest wynikiem gorszym licząc rok do roku o jedną piątą, a jednocześnie najsłabszym od wielu lat. O tym: ceo.com.pl, fxmag.pl, forsal.pl, investorrealestateexpert.co

W jakich miastach nie sprzedało się żadne nowe mieszkanie?

Intensywna działalność krajowych deweloperów nie skupia się wyłącznie na terenie największych miast. Przykład mogą stanowić podwarszawskie powiaty i okolice Poznania oraz Wrocławia, gdzie komercyjni inwestorzy mieszkaniowi działają bardzo aktywnie. Z drugiej strony, poza metropoliami znajdziemy również takie miasta, gdzie przez ostatnich kilka lat nie sprzedało się żadne nowe mieszkanie od dewelopera. O tym: ceo.com.pl, businessinsider.com.pl, fxmag.pl

Czy to dobry moment na budowę domu?

Spowolnienie w mieszkaniówce przełożyło się na większą dostępność fachowców. Spada też dynamika wzrostów cen materiałów budowlanych. Więcej na businessinsider.com.pl

Czy możemy zmusić sąsiada do ścięcia drzewa?

Czasem drzewa na działce sąsiada powodują nieprzyjemne efekty (np. zacienienie). Czy można sądownie zmusić sąsiada do przycięcia drzewa? O tym dom.wp.pl

Kredyt na 2 procent

W wakacje ma ruszyć rządowy program "Bezpieczny kredyt 2 proc." Jednak jak przekonują eksperci projekt programu ma poważne luki, prowadzące do wielu absurdów. Czy trzeba będzie się rozwieść, aby skorzystać z programu? Temat porusza money.pl

Bez większych oznak poprawy w mieszkaniówce

W styczniu deweloperzy ruszyli z budową zaledwie 5817 mieszkań. W grudniu ten wynik był lepszy o ponad 1 tys. Miesiąc temu deweloperzy rozpoczęli budowę 6949 lokum. W styczniu 2022 r. deweloperzy rozpoczęli budowę 7340 mieszkań, a więc o 1,5 tys. więcej niż obecnie. Za te spadki odpowiada sytuacja na rynku. Deweloperzy sprzedają coraz mniej mieszkań, a więc ograniczają nowe inwestycje. Czytaj więcej na wyborcza.biz

WIBOR w górę 

WIBOR 3M (trzymiesięczny), który jest punktem odniesienia dla większości kredytów wykorzystujących zmienną stopę procentową, wynosi 6,94 proc. – i jest najwyższy od połowy stycznia. Przez kilkadziesiąt godzin był nawet na poziomie 6,96 proc. O tym wyborcza.biz

Tąpnięcie na rynku nieruchomości

W styczniu 2023 roku deweloperzy zdecydowali się na budowę tylko 5 817 mieszkań. W porównaniu do roku 2022 to spadek o 20 proc. W branży budowalnej obecnie zatrudnionych jest około 500 tys. osób. Spadek liczby nowych inwestycji będzie się wiązał z utratą pracy przez co najmniej 100 tys. osób. O tym wgospodarce.pl

13.02.23 r. - 19.02.23 r.

Spada dynamika wzrostu cen materiałów budowlanych

Od szczytu dynamiki cen materiałów budowlanych z wiosny ub. roku na śr. poziomie 34 proc. rdr , w styczniu tempo drożyzny zniżkowało już dokładnie o połowę, zrównując się z wysokością inflacji. Tym samym trend hamowania parametrów, uciążliwej dla budowlanki, materiałowej hossy ma się wciąż całkiem nieźle. Pytanie, czy jest szansa na zejście poziomu wskaźnika w najbliższych miesiącach do wartości jednocyfrowych. Więcej na: ceo.com.pl, fxmag.pl, bankier.pl, businessinsider.com.pl, egospodarka.pl, forsal.pl

Na jakie mieszkanie stać obecnie singla?

Najpewniej niemal każdy singiel i singielka marzy o własnym lokum. Niestety, w ubiegłym roku tylko nieliczni mogli sobie pozwolić na zakup choćby skromnej kawalerki. Czy podobnie będzie i w tym roku? Co rynek mieszkaniowy ma do zaoferowania odobym zyjącym w pojedynkę? Sprawdź na: ceo.com.pl, fxmag.pl, egospodarka.pl, interia.pl

Deweloperzy obniżają ceny mieszkań

Średnia cena metra kwadratowego mieszkania spadła w Polsce w styczniu o 0,5 proc., a rok do roku wzrost jest już na poziomie nieco ponad połowy inflacji — wynika z naszych obliczeń na podstawie danych serwisu rynekpierwotny.pl. O tym: forsal.pl, eska.pl, businessinsider.com.pl

Wysokie czynsze

Polska jest w europejskiej czołówce krajów o najwyższym wzroście czynszów. Eksperci portalu rynekpierwotny.pl opierając się na danych Eurostatu podali, że w ciągu roku czynsze w Polsce wzrosły średnio o 18 proc. Gorzej niż u nas jest tylko na Litwie. Dla porównania: Czesi muszą płacić średnio o 6 proc. więcej niż płacili rok temu, Norwegowie o 3 proc., a w Niemczech, Szwecji, Hiszpanii, we Włoszech czynsze wzrosły o 2 proc. Więcej na onet.pl, newsweek.pl

Czy mieszkania będą jeszcze droższe?

W ciągu ostatnich 5 lat ceny na rynku nieruchomości wzrosły w niektórych miastach nawet o 100 proc. Deweloperzy alarmują, że nadal mogą rosnąć w szybkim tempie, zwłaszcza w obliczu zmian, które szykuje rząd. Więcej na businessinsider.com.pl

Najłatwiej o mieszkanie w Katowicach 

Ceny mieszkań rosły dynamicznie do sierpnia 2022 r. Później się ustabilizowały, a w niektórych miastach nawet nieco spadły, co w połączeniu z rosnącymi płacami poprawiło dostępność lokali. O tym wyborcza.biz

Podatek od pustostanów

Polski rząd zapowiedział, że właściciele nieużywanych mieszkań będą płacić wyższe podatki. Wciąż nie podaje jednak szczegółów rozwiązania. Branża nieruchomości wskazuje natomiast, że są lepsze sposoby na zwiększenie dostępności lokali mieszkalnych. O tym money.pl

NBP - ceny mieszkań

Za mieszkania w największych miastach trzeba płacić o 9,5% więcej niż przed rokiem - wynika z najnowszych danych NBP. Jednak dynamika wzrostów cen spada od przeszło dwóch kwartałów. Czy trend spadkowy się utrzyma? Więcej na egospodarka.pl

Nieruchomości za gotówkę

Początek roku przyniósł stabilizację średnich cen w obu segmentach rynku mieszkaniowego. Ceny są jednak wciąż wysokie. Na zakup mieszkania stać przede wszystkim gotówkowiczów. Temat porusza rp.pl

Inwestycja w luksus

Luksusowe nieruchomości cieszą się niesłabnącą popularnością. Zdaniem ekspertów są dobrą lokatą kapitału, zwłaszcza w niepewnych czasach. O tym pb.pl

Podatek od pustostanów

Nowa danina ma ograniczyć działania spekulantów i pomóc w walce z deficytem mieszkań. Czy faktycznie tak będzie? Sprawdź na pb.pl

Deweloperzy toczą bój o parkingi

Komisje senackie niebawem ponownie zajmą się ustawą deregulacyjną. Zdaniem deweloperów zapis poświęcony osiedlowym parkingom m.in. pogłębi deficyt mieszkaniowy. O tym pb.pl

Początek odwilży na rynku mieszkaniowym

Komisja Nadzoru Finansowego złagodziła warunki oceny zdolności kredytowej potencjalnych nabywców mieszkań. Jaki wpływ może mieć ta decyzja na rynek mieszkaniowy? Sprawdź na terazdom.pl

06.02.23 r. - 12.02.23 r.

Ceny mieszkań w styczniu 2023 r. 

Początek 2023 r. przyniósł stabilizację średniej ceny metra kwadratowego mieszkań w największych miastach, i to zarówno na rynku pierwotnym, jak wtórnym. Widoczne są także pierwsze symptomy spadku średniej ceny, na razie w ofercie firm deweloperskich. O tym: ceo.com.pl, egospodarka.pl, fxmag.pl, infor.pl, wyborcza.pl

UKNF łagodzi warunki oceny zdolności kredytowej

Komisja Nadzoru Finansowego złagodziła warunki oceny zdolności kredytowej potencjalnych nabywców mieszkań. Jaki wpływ może mieć ta decyzja na rynek mieszkaniowy? Sprawdź na: ceo.com.pl, egospodarka.pl, fxmag.pl, investorrealestateexpert.co, parkiet.com, rp.pl

Przez dwadzieścia lat prąd podrożał trzykrotnie

Wstępne dane GUS-u z grudnia 2022 roku wskazują, że średnioroczna podwyżka cen prądu wyniosła 4,9%. Po porównaniu wyników z grudnia 2021 roku oraz grudnia 2022 roku, możemy mówić o zmianie wynoszącej 5,1%. Główny Urząd Statystyczny publikuje również długookresowe dane dotyczące cen energii elektrycznej dla konsumentów. Jak na tle tych informacji z ponad 20 lat prezentują się podwyżki, które Polacy odczuli w minionym roku? O tym: fxmag.pl, money.pl, infor.pl, forsal.pl, egospodarka.pl

Miejsca parkingowe mogą zastąpić inwestycje

Ustawa deregulacyjna trafiła do Senatu. Jednym z elementów jest rozszerzenie specustawy mieszkaniowej (tzw. lex deweloper). Zakłada ona likwidację "zbędnych barier administracyjnych i prawnych". W praktyce jednak według nowych regulacji na jeden lokal budowany ma przypadać co najmniej 1,5 miejsca parkingowego. Więcej na tvn24.pl

Najem okazjonalny nie taki bezpieczny?

Najem okazjonalny jest przedstawiany jako wariant bardziej bezpieczny dla właściciela mieszkania. Okazuje się jednak, że istnieją sprytne sposoby, które może wykorzystać najemca. Czytaj więcej na bankier.pl

Deweloperzy zastopowali ceny

Ceny ofertowe na rynku pierwotnym w styczniu nieznacznie spadły w niektórych miastach. Czy teraz czekają nas większe obnżki? Sprawdź na pb.pl

Ceny materiałów budowlanych 

W grudniu 2022 r. materiały budowlane był droższe o 20 proc. w porównaniu z grudniem 2021 r. Z danych PSB Handel wynika, że ceny wzrosły niemal we wszystkich grupach towarowych. Najbardziej w grudniu zdrożały cement i wapno (43 proc.) Jak pod względem cen będzie wyglądał 2023 rok? Sprawdź na wyborcza.biz

Co z cenami mieszkań?

Z danych Biura Informacji Kredytowej wynika, że o kredyt hipoteczny wnioskowało w styczniu 13,2 tys. osób, jest to mniej o prawie 53 proc. niż w styczniu 2022 r. i o 65 proc. mniej niż w styczniu 2021 r. Mniejsza liczba udzielonych kredytów ma przełożenie na sprzedaż na rynku nieruchomości. W całym 2022 r. 13 notowanych na warszawskiej giełdzie deweloperów sprzedało 16 442 mieszkania. Temat porusza wyborcza.biz

Godziwy zysk z wynajmu 

Z najmem mieszkania związane jest pojęcie godziwego zysku. Ustawa o ochronie praw lokatorów nie precyzuje, jak wysoki może być ów godziwy zysk z najmu. Kiedy pojęcie godziwego zysku nie ma znaczenia, a kiedy właściciel mieszkania może swobodnie podnosić czynsz? wyborcza.biz

Czy wynajem mieszkania wciąż się opłaca?

Obecna koniunktura rynkowa sprzyja osobom wynajmującym swoje mieszkania. Jednak nie wszystkim. Raty mogą bowiem być większe od czynszu. O tym wyborcza.biz

Przez nowe przepisy mieszkania mogą zdrożeć

Ustawa deregulacyjna zakłada, że na jeden lokal budowany na mocy specustawy powinno przypadać co najmniej 1,5 miejsca parkingowego. Czy nowe przepisy sprawią, że ceny nieruchomości pójdą w górę? Czytaj więcej na rp.pl

Konieczna termomodernizacja

W Polsce ponad 40 proc. budynków wymaga termomodernizacji. Takei inwestycje pochłoną do 2050 r. ponad 1,5 bln zł. Więcej na rp.pl 

30.01.23 r. - 05.02.23 r. 

Ciężkie czasy dla sprzedających mieszkania 

Jeszcze nie tak dawno to sprzedający nieruchomości byli na wygranej pozycji. Dobra oferta sprzedawała się bardzo szybko, a ceny mieszkań rosły z kwartału na kwartał. Dziś brak kredytów ograniczył popyt na lokale i diametralnie zmienił sytuację. Raport przygotowany przez ekspertów Metrohouse, Credipass i RynekPierwotny.pl za IV kw. 2022 r. wskazuje na szereg zmian, jakim poddawany jest rynek. O tym: ceo.com.pl, investorrealestateexpert.co, egospodarka.pl, fxmag.pl, rp.pl, pap.pl

Przeludnione lokum to nie tylko problem najbiedniejszych rodzin? 

Polska od dawna przoduje w statystykach dotyczących przeludnienia lokali i domów. Eksperci portalu RynekPierwotny.pl sprawdzili, czy wyłączenie najbiedniejszych osób z analizy zmienia tę sytuację. Więcej na egospodarka.pl, ceo.com.pl, fxmag.pl

Brak kredytów ograniczył popyt na mieszkania 

Osłabienie akcji kredytowej prowadzi do spadku transakcji na rynku mieszkaniowym; powodzeniem cieszą się lokale o niższym standardzie, z niższej półki cenowej - wynika z raportu. Eksperci wskazują na zmniejszenie o połowę wypłaconych kredytów hipotecznych; perspektywy na ten rok są optymistyczne. Temat poruszają: gazetaprawna.pl, money.pl

Rządowy kredyt na 2 proc.

Program Bezpieczny Kredyt 2 proc. wzbudza spore zainteresowanie. Czy będzie on tak korzystny, jak sądzą pomysłodawcy? Okazuje się, że faktyczne oprocentowanie rządowych kredytów może być znacznie wyższe niż wspomniane 2%. To nie jedyna wątpliwość dotycząca planowanego programu. O tym forsal.pl

Ceny mieszkań w górę

Spodziewana w najbliższych latach luka podażowa najpewniej podniesie stawki za metr – twierdzą eksperci. Dotyczy to nie tylko rynku pierwotnego. Temat porusza pb.pl

IV kw. 2022 roku pod znakiem ożywionego popytu

Zatrzymanie wzrostu stóp i inflacji ożywiło popyt na lokale w IV kwartale. Banki przestały się silić na atrakcyjne lokaty, ale czy to jeszcze za mało, by przekierować z powrotem oszczędności na rynek nieruchomości. O tym parkiet.com 

Początek nowego roku pod znakiem spadku cen lokali

Pod koniec 2022 r. mieszkania na rynku wtórnym taniały, z kolei ceny nowych lokali ciągle rosły. Tymczasem na początku tego roku sytuacja się odwróciła. Ceny mieszkań na rynku wtórnym ustabilizowały się, a ceny nowych lokali zaczęły tanieć. Jak długo utrzyma się ten trend? O tym money.pl

Kiedy można wypowiedzieć umowę lokatorom?

W pewnych sytuacjach przepisy nakazują zastosowanie aż trzyletniego okresu wypowiedzenia przy najmie mieszkania. Jak omijany jest ten przepis.O tym bankier.pl

Mieszkania na licytacjach komorniczych - będą atrakcyjne oferty?

W związku z trudną sytuacją gospodarczą część kupujących liczy, że niebawem pojawią się atrakcyjne lokale na inwestycjach komorniczych. Czy problemy z płatnością rat kredytów faktycznie mogą być szansą dla innych? Na ten temat wyborcza.biz

Gdy mieszkania nie spełniają standardów 

Na początku stycznia rząd ogłosił plan walki z patodeweloperką. Zapowiedziano m.in. koniec z budowaniem mikrokawalerek, większe nasłonecznienie mieszkań czy ograniczenie betonozy. Więcej na wyborcza.biz