Ile mieszkań stoi pustych w Polsce?

Andrzej Prajsnar
Andrzej Prajsnar

Data publikacji: 14.04.2021,

Data aktualizacji: 20.04.2021

Średnia ocen 4/5 na podstawie 18 głosów
Pustostany w Polsce
Dane OECD rzucają ciekawe światło na kwestię pustych mieszkań w Polsce. Ile jest pustostanów w Polsce? Sprawdzisz na RynekPierwotny.pl.

Epidemia koronawirusa zwróciła uwagę na problem, jakim mogą być puste mieszkania na wynajem. W przypadku naszego kraju, takie zjawisko dotyczyło mieszkań przeznaczonych pod wynajem krótkoterminowy oraz części tradycyjnie wynajmowanych „M”.

Warto zatem sprawdzić, czy jeszcze przed pandemią Polska cechowała się wysokim udziałem niezasiedlonych mieszkań i domów. Ciekawej odpowiedzi na to pytanie udzielają dane Organizacji Współpracy Gospodarczej i Rozwoju (OECD). Eksperci portalu RynekPierwotny.pl dodatkowo wzięli pod uwagę statystyki GUS-u, które pokazują, gdzie w przyszłości może być najwięcej pustych lokali i domów.

Z tego artykułu dowiesz się m.in.:

  • gdzie jest więcej pustych mieszkań, na wsi czy w mieście
  • czy ilość pustostanów będzie rosła
  • jakie inne kraje zmagają się z wyludnianiem
pustostan

Puste lokum o wiele łatwiej znajdziemy na polskiej wsi niż w mieście 

Podczas poszukiwania informacji na temat odsetka mieszkaniowych pustostanów, najłatwiej jest znaleźć dane Eurostatu. Niestety pochodzą one z 2011 roku, co stawia ich aktualność pod sporym znakiem zapytania. Na nowsze szacunki Europejskiego Urzędu Statystycznego o niezasiedlonych mieszkaniach trzeba będzie jeszcze poczekać (do zakończenia kolejnej serii spisów powszechnych w UE). Informacje OECD, które zostały zaprezentowane na poniższym wykresie są natomiast znacznie nowsze. Wiele z nich dotyczy 2018 roku.

Ważny jest fakt, że Organizacja Współpracy Gospodarczej i Rozwoju oszacowała udział pustostanów osobno dla wsi oraz miast. Taki podział wydaje się istotny, bo w różnych krajach zwykle widoczne są dysproporcje dotyczące odsetka niewykorzystanych lokali z miasta oraz pustych wiejskich domów.   

Analiza danych OECD sugeruje, że w większości porównywanych krajów na obszarach wiejskich można znaleźć więcej pustostanów. W przypadku Polski, udział lokali i domów, które nie są zasiedlone wynosi około 11% na wsi. Wynik z miast jest około dwa razy mniejszy. Ogólnie rzecz biorąc, Polska należy do tych analizowanych krajów, które cechują się względnie niedużym odsetkiem pustostanów. O wiele większy problem z pustymi domami (zwłaszcza na wsiach) mają Czesi, Słowacy oraz Rumuni.

Dane czeskiego ministerstwa rozwoju regionalnego potwierdzają problem dotyczący dużego odsetka pustostanów na wsiach. W przypadku miejscowości liczących mniej niż 200 mieszkańców, udział niezamieszkanych domów oscyluje bowiem na poziomie 30% - 40%. Spore znaczenie ma również fakt, że takie kraje, jak np. Czechy, Rumunia i Słowacja cechują się większym nasyceniem mieszkaniami niż Polska, czyli wyższą liczbą lokali i domów w przeliczeniu na 1000 osób.

wykres - udział pustych lokali

Wzrost odsetka niewykorzystanych domów i lokali jest przesądzony 

Skala problemu związanego z polskimi pustostanami na razie jest jeszcze daleka od tej dotyczącej Czech. Można jednak oczekiwać, że w następnej dekadzie udział niezasiedlonych lokali i domów na obszarze Polski, będzie już znacznie wyższy od wyniku prezentowanego na wykresie. Taki wniosek nasuwa się po przeanalizowaniu prognoz demograficznych dla naszego kraju, które przygotowuje Główny Urząd Statystyczny.

Sytuacja związana z depopulacją i pustostanami na pewno będzie zróżnicowana w skali poszczególnych powiatów oraz gmin. Potwierdzenie stanowi poniższa mapa prezentująca gminy, w przypadku których do 2030 r. przewidywany jest spadek liczby ludności przekraczający 10%. Mapa bazująca na prognozie GUS wskazuje, że najwięcej niezamieszkanych domów i lokali może się pojawić na obszarach, które są położone z dala od większych ośrodków miejskich. Warto zwrócić uwagę na stosunkowo dużą liczbę szybko wyludniających się gmin na terenie tzw. Ściany Wschodniej oraz na Dolnym Śląsku i Opolszczyźnie (blisko granicy z Czechami). Specyficznym przypadkiem jest Łódź, która nadal zmaga się z demograficznym regresem. Opisywany problem raczej nie będzie widoczny w okolicach pięciu metropolii (Warszawy, Krakowa, Poznania, Wrocławia oraz Gdańska).

mapka - gminy o ubytku ludności

Subskrybuj RynekPierwotny.pl w Google News

PODZIEL SIĘ:
KATEGORIE:
OCEŃ ARTYKUŁ:
Dodaj komentarz

    Artykuły powiązane:

    Twoja przeglądarka nie jest obsługiwana

    Nowa odsłona RynkuPierwotnego została stworzona w oparciu o najnowsze technologie zapewniające szybsze działanie serwisu i maksymalne bezpieczeństwo. Niestety, Twoja aktualna przeglądarka nie wspiera tych technologii.

    Sugerujemy pobranie najnowszej wersji jednej z poniższych wyszukiwarek: