Wiadomości mieszkaniowe

Redakcja

Biuro prasowe - Nieruchomości - Wiadomości

7 października 2020

Oddaj swój głos!

Średnia ocen 4/5 na podstawie 36 głosów

Licytacje komornicze nieruchomości

Jak kupić mieszkanie na licytacji komorniczej? Przeczytasz na RynekPierwotny.pl.

Kupujemy mieszkanie na licytacji komorniczej

Aby stać się właścicielem nieruchomości sprzedawanej za cenę wywoławczą, trzeba mieć sporo szczęścia. Licytacje komornika zwykle zrzeszają wielu zainteresowanych, przez co cena może być niejednokrotnie podbijana. Taki zakup mieszkania wiąże się z nie lada okazją, gdyż mieszkanie możemy nabyć za 2/3 wartości. Nie jest to jednak transakcja pozbawiona ryzyka. Jak sprawdzić, czy mamy do czynienia z doskonałą okazją czy pułapką? Podpowiadamy.

Przetargi i licytacje

Licytacje mieszkań cieszą się sporym zainteresowaniem. Przetargi komornicze mają podstawową zaletę -nieruchomość może zostać sprzedana nawet za 66,7% wartości. Należy jednak pamiętać, że zgodnie z Kodeksem Postępowania Cywilnego podczas pierwszej licytacji, komornik może zaoferować mieszkanie komornicze w cenie, która nie jest niższa niż 75% jego wartości. W przypadku, gdy nie zostanie sprzedane od razu, druga licytacja zaczyna się od ceny wywoławczej na poziomie 2/3 wartości nieruchomości. Jest to minimalna wartość za jaką - zgodnie z prawem - sprzedaż komornicza może się zakończyć. Jak widać natomiast w praktyce są to ceny, które często pokazują się na przetargach.

Licytacja komornicza - gdzie szukać informacji?

Przetarg komorniczy pojawia się w formie ogłoszenia komorniczego w lokalnej prasie, gdzie z dwutygodniowym wyprzedzeniem umieszczane jest obwieszczenie komornicze. Można je znaleźć także w budynku sądu oraz gminy, w której znajduje się dana nieruchomość. Istnieje również oficjalny portal, na którym znajdują się obwieszczenia o licytacjach na terenie całej Polski - począwszy od gruntów, mieszkań, domów, skończywszy na garażach, magazynach czy halach. Na stronie można dokonywać wyboru na podstawie kategorii i sortować aukcje komornicze, które nas interesują. 

Mieszkanie z licytacji komorniczej

Wybraliśmy mieszkanie na licytacjach, co teraz?

Aukcja komornicza zaczyna się od wyszukania odpowiednich informacji. Zwykle zaczynamy od wpisania do przeglądarki internetowej hasła "komornik licytacja", a potem dowiadujemy się więcej o samej nieruchomości. W tym celu należy się skontaktować się z wybraną kancelarią i zadać szczegółowe pytania o wybrane mieszkanie z licytacji komorniczej. Nie jest to jednak wystarczające. Lokal warto obejrzeć. Odbywa się to w terminie i godzinach wyznaczonych przez komornika.

Aby zyskać wszystkie niezbędne informacje, trzeba udać się do sądu rejonowego lub do kancelarii komornika i poprosić o odpis protokołu oszacowania nieruchomości, raport biegłego sądowego, a także wypis z rejestru gruntów. Najważniejszą dla nas informacją jest to, kto ma uprawnienia do mieszkania w danej nieruchomości. Warto zaznaczyć, że lokal zakupiony na licytacji, nabywamy bez hipoteki i innych roszczeń, np. służebności osobistej i służebności gruntowej. Należy jednak pamiętać, że unieważnieniu nie ulega prawo najmu i dożywotniego użytkowania lokalu.

Co to oznacza? Lokal może być obciążony prawem dożywocia, czyli możemy zakupić mieszkanie z lokatorem. Oczywiście, istnieje możliwość jego eksmisji, ale wymaga to zapewnienia takiej osobie lokalu zastępczego, co może trwać bardzo długo - nawet kilka lat. Jeśli się na to nie zdecydujemy, właściciel mieszkania jest zobowiązany zapewnić dożywotnie utrzymanie - prawo do mieszkania i użytkowania lokalu, ale także jedzenie, prąd itp. Zapis może znajdować się w księdze wieczystej lokalu, jednak nie jest to obowiązkiem. Rozwiązaniem jest sprawdzenie podstawy nabycia nieruchomości przez obecnego właściciela.

Egzekucje komornicze

Mieszkania z licytacji komorniczych - dla kogo?

Licytacja mieszkania ma pewne zasady. Licytacje komornicze nie są przeznaczone dla samych dłużników, komornika oraz najbliższej rodziny obydwu stron, osób które brały wcześniej udział, ale nie zapłaciły w terminie i osoby, które mogą nabyć nieruchomość przez zezwolenie organu państwowego, ale tego zezwolenia nie przedstawiły – zapis ten dotyczy głównie obcokrajowców.

Aby wziąć udział w licytacji i kupić mieszkanie od komornika, zainteresowany musi złożyć rękojmię w wysokości 10% oszacowanej ceny, najpóźniej w dniu licytacji. Rękojmia jest zwracana w całości, jeśli aukcja nie została wygrana.

Pamiętajmy, że domy wystawione na licytacje przez komornika zaraz po wylicytowaniu mają wydane przez sąd postanowienie o udzieleniu przybicia. Następnie po jego uprawomocnieniu, wzywa się nabywcę do wpłacenia reszty ceny, wskazując termin wpłaty. Dlatego też, niekonieczne jest zapłacenie całej wartości mieszkania od razu - pozostaje nam czas na sfinalizowanie umowy kredytowej z bankiem. Mimo to - ze względu na różną politykę kredytową instytucji bankowych - najlepiej dogadać się z tym podmiotem jeszcze przez zakończeniem przetargu.

Dla kogo licytacje komornicze?

Nieruchomość za wakacje

Najczęściej licytacja lub zajęcia komornicze mieszkań czy domów kojarzone są z utratą możliwości spłacania kredytów hipotecznych przez osoby, które takie kredyty zaciągnęły. Jest to jednak tylko część prawdy. W istocie przedmiotem sprawy może być stosunkowo niewielka kwota jakiegokolwiek zadłużenia, by stracić posiadane mieszkanie. Wystarczy złożenie przez wierzyciela wniosku do komornika o wszczęcie egzekucji z nieruchomości. To ważna przestroga praktycznie dla każdego amatora zaciągania zobowiązań finansowych, nawet o pozornie niewielkiej wartości. 

Najlepszym przykładem jest - praktykowany w Polsce na istotną skalę - proceder udzielania niewielkich nominalnie, za to wysoko oprocentowanych pożyczek przez tzw. parabanki pod zastaw nieruchomości. Brak jakiejkolwiek wiedzy i świadomości ekonomicznej coraz częściej prowadzi do wielu dramatycznych okoliczności, polegających na bezsensownej utracie dachu nad głową, za sprawą wzięcia kredytu np. na zakup kompletu nowych mebli lub sfinansowania wyjazdu na wakacje.  

Mieszkania od komornika - historia

Od samego początku spowolnienia gospodarczego, datowanego na przełom 2008/2009 roku, jednym z bardziej charakterystycznych symptomów była spektakularna zwyżka aktywności rodzimej profesji komorniczej, szczególnie mocno zaakcentowana na rynku mieszkaniowym. W warunkach pogłębiającego się kryzysu, wzrostu bezrobocia oraz pogarszających społecznych warunków ekonomicznych, można było uznać za rzecz wprawdzie niepożądaną, jednak dość naturalną takie fakty, jak dynamicznie wzbierająca z roku na rok fala zajęć nieruchomości, zwyżkujące statystyki komorniczych licytacji, czy też niespotykany nigdy wcześniej - wzrost popularności komorniczych serwisów licytacyjnych. Czym jednak wytłumaczyć dalszy progres tego typu zjawisk w okresie coraz bardziej odczuwalnej poprawy warunków ekonomicznych związanych z ożywieniem gospodarczym?

Liczba egzekucji z nieruchomości systematycznie wzrasta, a co za tym idzie, mieszkania komornicze zyskują na popularności. W ostatnich czasach uwagę KRK zwraca systematyczny wzrost aktywnego zainteresowania licytacjami mieszkań, co może być wynikiem rosnącego popytu na rodzimym rynku nieruchomości mieszkaniowych z jednej strony, z drugiej natomiast coraz większą świadomością możliwości nabycia nieruchomości z komornikiem w roli pośrednika po okazyjnej cenie, często znacznie poniżej rynkowej.

Rosnącej liczbie gospodarstw domowych, popadających w finansowe tarapaty skutkujące utratą nieruchomości, czyli najczęściej dachu nad głową, odpowiada rosnący popyt i zainteresowanie nieruchomościami oferowanymi przez komorników ze strony podobnie rosnącej liczby rodzimych gospodarstw domowych, będących beneficjentami koniunkturalnego ożywienia.

Licytacje komornicze - procedura

Mimo wszystko, gros zajmowanych a następnie licytowanych przez komorników nieruchomości mieszkaniowych, dotyczy przypadków kredytów hipotecznych ze spłatą których ich posiadacze w pewnym momencie przestali sobie radzić. Jak jednak systematycznie informuje w swoich raportach Narodowy Bank Polski, nie stanowi to istotnego problemu dla funkcjonowania rodzimego sektora bankowego. Odsetek kredytów mieszkaniowych, uznanych przez banki za zagrożone wynosi bowiem od lat zaledwie około 3 procent, a więc aż pięciokrotnie mniej, niż ma to miejsce w przypadku kredytów konsumpcyjnych.

Licytacje komornicze - perspektywy

Szereg czynników potwierdza prawdę o rozwojowym charakterze wzrostowego trendu „złego” zadłużenia Polaków, prowadzącego częstokroć do jednego z bardziej traumatycznych życiowych doświadczeń, jakim jest utrata własności nieruchomości. Co gorsza, nic nie wskazuje na to, aby sytuacja miała ulec radykalnej zmianie na lepsze. Coraz bardziej przyśpieszająca gospodarka zdaje się nie mieć tu większego znaczenia.   

Jeśli chcesz być na bieżąco z informacjami z rynku pierwotnego,
polub nasz fanpage Mieszkaniowe Inspiracje

Podoba Ci się ten artykuł? Udostępnij go!

Dodaj komentarz

Komentowanie dostępne tylko dla zalogowanych użytkowników.
Pola oznaczone gwiazdką * są obowiązkowe.

0 Komentarzy