Gdzie znaleźć najtańsze domy w Warszawie?

Ceny nieruchomości w Warszawie są jedne z najwyższych w Polsce. Może się wydawać, że tylko nieliczni mogą sobie pozwolić na transakcję zakup domu, jednak wbrew pozorom tanich domów w Warszawie nie brakuje. Stolica nie jest jednak pozbawiona atrakcyjnych cenowo ofert.

Z tego artykułu dowiesz się m.in.:

• jak wygląda rynek nieruchomości w stolicy
• gdzie kupić tanie domy w Warszawie 
• na które inwestycje warto zwrócić uwagę

W centralnej części miasta, ale też blisko centrum Warszawy (Ochota, Wola, Mokotów czy Praga Północ), przeważają osiedla bloków. Dzielnice są gęsto zabudowane, więc deweloperzy chętniej inwestują w wysokie budynki, niż obszerne osiedla domów czy szeregowców. Jednak na Wilanowie, Ursynowie czy Wawrze nie brakuje sporych działek i to właśnie tam powstaje najwięcej osiedli zabudowy jednorodzinnej.

Średnia cena domu w stolicy na koniec stycznia 2023 r. wyniosła prawie 1,9 mln zł. Jeśli weźmiemy pod uwagę koszt metra kwadratowego, najniższe średnie ceny nieruchomości były na Rembertowie i Wawrze. 

Śledź ceny domów w Warszawie w BigData

Tanie domy w Warszawie - jakie ceny? 

Najtańsze domy w Warszawie można kupić już od 5 875 zł za mkw. Większość oferowanych nieruchomości jest w trakcie budowy, jednak w stolicy są też gotowe domy na sprzedaż. Tanie domy w Warszawie z terminem gotowym do oddania znajdziesz w np. inwestycjach: 

• Olszynka Park - od 6 815 zł/mkw.

Zobacz inwestycję

• City Sun Apartments - od 7 300 zł/mkw.

Zobacz inwestycję

Gdzie kupić mieszkania w Warszawie? Sprawdź

Stolica i jej okolice ciągle się rozwijają, co widać też na rynku deweloperskim - na obrzeżach miasta można znaleźć coraz więcej nieruchomości w niższych cenach.

tanie domy Warszawa i okolice

Standard nowych domów w stolicy

Domy wolnostojące cieszą się coraz większą popularnością. Potencjalni kupcy poszukują prywatności, ciszy i spokoju oraz własnego kawałka zieleni. Trzeba przyznać, że mieszkanie w bloku, choćby na parterze z ogródkiem, to nie to samo. Mieszkańcy Warszawy, która jest miastem szybkim i tętniącym życiem, nie muszą rezygnować z tych wygód. 

Deweloperzy coraz chętniej stawiają nowe osiedla zabudowy szeregowej i tzw. bliźniaki. Inwestor, który chce sprzedać nieruchomość, ma świadomość tego, że musi spełnić oczekiwania klientów – zaoferować niezwykle funkcjonalny dom o powierzchni użytkowej pozwalającej mieć np. dwie łazienki oraz 4 pokoje lub więcej. Przestronny dom powinien mieć też udogodnienia takie jak, chociażby salon z wyjściem do ogrodu.

Poszukujący mogą więc liczyć na wygodny dom i lokalizację w cichej i spokojnej okolicy.

Gdzie szukać tanich domów w Warszawie?

Jeśli szukasz taniego domu w Warszawie, weź pod uwagę nie tylko cenę ale równieź udogodnienia przygotowane dla mieszkańców, w tym rodzin z dziećmi.

Dowiedz się, jaki jest czas dojazdu do centrum i innych ważnych miejsc. Upewnij się, czy w pobliżu są przystanki lub stacja metra oraz jak wygląda dostęp do infrastruktury miejskiej. Zobacz, czy w okolicy jest zieleń i jak jest duża działka, na której wybudowano dom. 

Sprawdź ofertę tanich domów w Warszawie

Olszynka Park 

Inwestycja znajduje się przy ul. Krobińskiej 37 na warszawskim Rembertowie, w otulinie rezerwatu Olszynki Grochowskiej. Najbliższa okolica jest spokojna i dobrze skomunikowana. Centrum miasta oddalone jest o niespełna 8 km. Okolica ta świetnie nadaje się dla osób poszukujących spokoju i ceniących poczucie prywatności. 

Olszynka Park to nowoczesne osiedle domów jednorodzinnych w zabudowie szeregowej. Do segmentów przynależą prywatne ogródki z dwoma miejscami postojowymi. Domy wykonane są z naturalnych, trwałych i przyjaznych środowisku materiałów.  

Na całość projektu składa się 18 domów. Aktualnie w sprzedaży są cztery, o powierzchni od 95 do 191 metrów kwadratowych, w cenie od 750 000 zł. 

Cena metra kwadratowego mieszkania w tej inwestycji zaczyna się od 6 815 zł.

Projekt został oddany do użytkowania w 4 kw. 2022 roku. 

Zielony Tarchomin

Inwestycja powstaje na warszawskiej Białołęce, przy ul. Kępa Tarchomińska 4. 

Osiedle obejmuje 50 segmentów, a na każdy z domów składa się parter, piętro i poddasze użytkowe. Lokale posiadać będą także prywatne garaże. Na terenie osiedla przewidziano również ogólnodostępne, zewnętrzne miejsca postojowe. 

W niedalekiej okolicy znajdują się szkoły, przedszkola, żłobki oraz place zabaw. Są też sklepy, punkty usługowe, przychodnie i obiekty sportowe.

Aktualnie w sprzedaży jest I etap składający się z 12 domów z ogródkami do ok. 550 m2. Ceny za mkw. zaczynają się od 7 300 zł. 

Zobacz inwestycję Zielony Tarchomin

City Sun Apartments 

Inwestycja powstała na Białołęce, przy ul. Kąty Grodziskie 81H. Centrum miasta oddalone jest o niespełna 12 km. Nieopodal przepływa rzeka Długa. Okolica jest bardzo spokojna i zielona. 

City Sun Apartments to kameralne osiedla domów. Cały projekt składa się z czterech nowych domów, aktualnie w sprzedaży pozostały trzy. Do każdego z nich przynależy ogródek, miejsce w garażu, a także jedno miejsce parkingowe na zewnątrz. Apartamenty będą bardzo jasne. Architekci postawili na duże okna panoramiczne bez podziałów, a także szklane balustrady przy oknach. 

Inwestycja została już oddana do użytkowania.

Ceny za mkw inwestycji zaczynają się od 7 300 zł/mkw. Domy, które są w ofercie mają metraż 135,14 mkw. (powierzchnia działki 67 mkw.) albo 164,93 mkw. (powierzchnia działki 170 mkw.)

Osiedle Zagórzańska 

Mieszkania powstają w dzielnicy Wawer, przy ul. Zagórzańskiej. W ofercie dostępne są pięciopokojowe segmenty z prywatnym ogrodem i dwoma naziemnymi miejscami postojowymi. Dla osób, które chcą szybko wprowadzić się do wymarzonego lokum deweloper proponuje także wykończenie pod klucz.

Lokale będą w 100 proc. samodzielne - osobne wejścia, brak części wspólnych z innymi mieszkańcami. Użytkowe będzie także poddasze (możliwość adaptacji na łazienkę, sypialnię z łazienką, siłownię, biuro bawialnię). 

Urokliwa jest także sama okolica. W pobliżu znajduje się Park Krajobrazowy Biały Ług, teren spacerowy Wydmy Falenica, a także stadnina koni. 

Segmenty będa gotowe do wprowadzenia już w pierwszym kwartale bieżącego roku. 

Metr kwadratowy nieruchomości kosztuje tu od 7 480 zł/mkw. 

Sprawdź projekt Osiedle Zagórzańska

Jeziorki Residence 

Projekt domów bliźniaczych powstał w dzielnicy Ursynów, ponad 11 km od centrum Warszawy. W okolicy znajduje się niska, jednorodzinna zabudowa. Znajduje się tu także największy zalesiony teren w Warszawie - Las kabacki. 

Jeziorki Residence to domy trzykondygnacyjne domy ze strefą dzienną - z dużym, połączonym z kuchnią i jadalnią, salonem oraz strefą nocną. Na pierwszym piętrze znajdują się trzy pokoje z dwoma łazienkami oraz na drugim piętrze z dodatkowymi dwiema sypialniami i łazienką z wyjściem na rozległy taras. 

Metraże domów oscylują od 254 do 268 mkw. Ceny za mkw. zaczynają się tu od 7 800 zł. 

Inwestycja została oddana do użytkowania w 3 kw. 2022 roku. 

Dębowa Residence 

Osiedle Dębowa Residence to 20 unikalnych apartamentów w zabudowie bliźniaczej o powierzchni od 113 mkw. do 131 mkw. 

Do każdego apartamentu przynależy ogródek, ogrzewany garaż w bryle budynku oraz naziemne miejsce parkingowe. 

Projekt znajduje się na warszawskiej Białołece, przy ul. Modlińskiej 326A (13,7 km od centrum Warszawy). Inwestycja jest obecnie w trakcie budowy z planowanym na 4 kw. 2023 r. terminem oddania do użytkowania. 

W okolicy inwestycji znajduje się park i las. 

Powierzchnie domów oscylują od 114 do 132 mkw. Ceny za mkw. zaczynają się tu od 7 849 zł. 

Zobacz projekt Dębowa Residence

Osiedle Sfera 

Inwestycja położona jest na Wawrze, na Nadwiślu, przy ul. Celulozy. Ponad 13 km od centrum miasta. 

W skład osiedla wchodzi 27 przestronnych lokali, zaprojektowanych w nowoczesnym stylu w zabudowie bliźniaczej. Wszystkie domy posiadają miejsce postojowe zlokalizowane przed budynkiem. Ciepło w domu zapewni indywidualny, wielofunkcyjny kocioł gazowy, który pozwoli na optymalizację kosztów ogrzewania. Do domów przynależą także prywatne ogródki, które można zaaranżować we własnym zakresie. 

Osiedle Sfera ma zostać oddana do użytkowania w 4 kw. 2023 roku.

Cena metra kwadratowego zaczyna się w tej inwestycji od 7 999 zł.

Osiedle Leśni Sąsiedzi Białołęka 

Inwestycja znajduje się na warszawskiej Białołęce, niespełna 15 km od centrum miasta, na skraju Puszczy Słupeckiej i rezerwatu przyrody Łęgi Czarnej Strugi. W bezpośrednim otoczeniu znajdują się apteki, szkoły, sklepy. 

Każdy dom będzie wyposażony w energooszczędną pompę ciepła oraz system wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła (rekuperacja), co znacząco obniża koszty utrzymania domu. We wszystkich pomieszczeniach rozprowadzone będzie ogrzewanie podłogowe. 

Inwestycja zostanie oddana do użytkowania w 2 kw. 2023 roku. 

Cena za mkw. nieruchomości rozpoczyna się tu od 8 868 zł/mkw. 

Zobacz inwestycję