Garaż - na jaki się zdecydować mieszkając w bloku?

Aneta Filipczak
Aneta Filipczak

Data publikacji: 16.08.2021,

Data aktualizacji: 17.08.2021

3 minuty czytania
Średnia ocen 4/5 na podstawie 33 głosów
Garaż w bloku
Garaż w bloku to już niemal standard. Jakie są zalety i wady takiego miejsca postojowego? Sprawdź.

Wykupione miejsce postojowe to w wielu miastach przestrzeń na wagę złota. Rosnąca liczba samochodów powoduje, że czasami znalezienie wolnego miejsca na parkingu pod blokiem graniczy z cudem. Dlatego też wiele osób podejmując decyzję o zakupie nieruchomości za jeden z argumentów decydujących przyjmuje przynależność garażu do mieszkania. Jednak wcześniej warto dokładnie sprawdzić, jaki jest jego status prawny, ponieważ nie zawsze jest to własność kupującego.

W tym artykule przedstawiamy rodzaje garaży, koszty ich kupna lub wynajmu oraz wady i zalety poszczególnych rozwiązań.

Z tego artykułu dowiesz się m.in.:

  • ile kosztuje miejsce postojowe 
  • czy garaż może mieć odrębną księgę wieczystą
  • jaki podatek trzeba zapłacić od garażu

Prawo do miejsca postojowego

Posiadanie miejsca postojowego w garażu podziemnym czy przed budynkiem nie jest tak jasne, jak w przypadku mieszkania. Deweloper oferując nieruchomości może to zrobić w 3 różnych wariantach.

Zakup garażu podziemnego może zostać wyodrębniony jako osobny lokal niemieszkalny. Oznacza to, że jest całkowicie niezależny od budynku. Dzieje się tak, ponieważ bardzo często zdarza się, że garaży na sprzedaż jest mniej niż mieszkańców. Dlatego na wielu nowych osiedlach wyodrębnia się parking podziemny jako jeden samodzielny lokal użytkowy, który następnie sprzedaje się na współwłasność użytkownikom.

Takie miejsce parkingowe w garażu podziemnym otrzymuje odrębną księgę wieczystą. Oznacza to, że mieszkańcy, którzy chcą z niego korzystać, powinni wykupić w nim udziały, stając się tym samym jego współwłaścicielami. To sprawia, że gdy mieszkanie będzie sprzedawane wraz z garażem należy liczyć się ze sprzedażą nieruchomości ujętych w dwóch oddzielnych księgach wieczystych. To może wpływać na większe koszty notarialne i sądowe, ponieważ trzeba zmieniać oba dokumenty.

Plusem takiego rozwiązania jest natomiast fakt, że właściciel może go sprzedać niezależnie do samego mieszkania. Oczywiście w takim wypadku właściciel garażu niekoniecznie musi być właścicielem mieszkania w danym budynku, a Ci bardziej majętni mogą sobie pozwolić nawet na kupno nawet kilku garaży stanowiących samodzielne przedmioty obrotu.

Kupując mieszkanie można zdecydować się również na miejsce postojowe, które może być objęte służebnością parkowania pojazdu. To oznacza, że deweloper określa zasady, na jakich mieszkańcy będą mogli z niego korzystać. W takim przypadku prawo to jest zapisywane w dziale III księgi wieczystej nieruchomości wspólnej. Garaż nie otrzymuje tutaj osobnej księgi wieczystej. To rozwiązanie powoduje, że właściciel mieszkania nie ma możliwości sprzedaży samego miejsca garażowego, bez jednoczesnej sprzedaży lokalu mieszkalnego, z którym jest powiązany oraz nie może kupić mieszkania niepowiązanego z danym garażem. Nie jest natomiast zabronione wynajmowanie takiego miejsca.

Ostatnią możliwością jest wynajem miejsca postojowego w hali garażowej przez dewelopera, który po prostu pobiera od zainteresowanych mieszkańców stałą, miesięczną opłatę.

Dlatego tak ważne jest, aby przeglądając oferty mieszkaniowe mieć na uwadze, jaki rodzaj garażu oferuje deweloper i dokładne sprawdzenie, czy interesująca oferta uwzględnia - i na jakich warunkach - możliwość parkowania samochodu.

Miejsce postojowe - garaż w bloku

Garaż - jakie warunki powinien spełniać?

Rozporządzenie Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie określa również aspekty, jakie powinny spełniać garaże na samochody osobowe. Znajdują się w nim warunki techniczne garażu, jak wysokość wjazdu oraz szczegółowe określenie warunków dojazdu, szerokości drogi manewrowej i określenie warunków garaży podziemnych i wielopoziomowych. Dodatkowo rozporządzenie określa, jaka powinna być posadzka czy wentylacja garaży.

Stawki podatku za garaż - ile wynoszą? 

Zakup miejsca postojowego wiąże się z płaceniem osobnego podatku. Sama jego wysokość zależy natomiast od statusu prawnego garażu. Kiedy garaż posiada odrębną księgę wieczystą należy uiścić 23% podatku VAT przy zakupie, a później opłacać podatek od nieruchomości w wysokości 7,62 zł/m². W drugim przypadku, kiedy miejsce postojowe jest częścią wspólną budynku obowiązuje 8% podatku VAT oraz 0,74 zł/m² podatku od nieruchomości.

Cena miejsca postojowego

Zakup mieszkania z miejscem postojowym kosztuje różnie w zależności od lokalizacji samego budynku. Dla przykładu w Warszawie czy Wrocławiu stawka może wynosić nawet do 55 tys. złotych w najbardziej prestiżowych dzielnicach. W mniejszych miastach, jak Białystok kwota ta może wynosić 15-20 tys. złotych. Pamiętaj, że szukając ofert należy wziąć pod uwagę dodatkowe koszty, jakie wiążą się z zakupem miejsca w garażu. Pozornie atrakcyjna cena może się zwiększyć, jeśli trzeba będzie zapłacić 23% podatek VAT.

Kolejny koszt, który trzeba wziąć pod uwagę to oczywiście późniejszy czynsz za garaż. Wchodzą w niego wszystkie opłaty eksploatacyjne, czyli za zużytą energię i ewentualne naprawy czy utrzymanie czystości. Kiedy garaż podziemny stanowi odrębną własność, koszt jego utrzymania rozkłada się tylko na współwłaścicieli, a nie na wszystkich mieszkańców.

Jeśli natomiast w nowym budownictwie nie możesz znaleźć odpowiedniej oferty sprawdź rynek wtórny. Zawsze możesz przeszukać ogłoszenia z hasłami "sprzedam garaż" lub "sprzedam miejsce postojowe" w Twojej okolicy. Może się okazać, że cena będzie bardzo atrakcyjna, a sam garaż będzie znajdować się blisko Twojego nowego mieszkania. Dobrą alternatywą może być także strzeżony parking, który znajduje się na terenie lub poza terenem osiedla.

Subskrybuj RynekPierwotny.pl w Google News

PODZIEL SIĘ:
OCEŃ ARTYKUŁ:
Dodaj komentarz

    Artykuły powiązane:

    Oferty

    Wydawcą portalu RynekPierwotny.pl jest: PropertyGroup Sp. z o.o.
    Twoja przeglądarka nie jest obsługiwana

    Nowa odsłona RynkuPierwotnego została stworzona w oparciu o najnowsze technologie zapewniające szybsze działanie serwisu i maksymalne bezpieczeństwo. Niestety, Twoja aktualna przeglądarka nie wspiera tych technologii.

    Sugerujemy pobranie najnowszej wersji jednej z poniższych wyszukiwarek: