Jakich błędów unikać przy zakupie mieszkania?

Podczas kupowania mieszkania lub domu nietrudno o pomyłki. Emocje, pośpiech, ale i brak wiedzy mogą ten proces skomplikować. Sprawdź, na co zwrócić uwagę, by Twoja inwestycja była udana. Mamy dla Ciebie również poradnik do pobrania: 20 błędów przy zakupie mieszkania.

Z tego artykułu dowiesz się m.in.:

• jakie są najczęstsze błędy przy zakupie nieruchomości
• jak przygotować się, by płynnie przejść ten proces
• na co jeszcze poza ceną zwrócić uwagę

Najczęściej popełniane błędy przy zakupie M

Zakup zaczyna się od poszukiwań, a kończy na odbiorze technicznym. I na każdym z tych etapów łatwo o błąd. Poznaj najczęstsze, by móc ich uniknąć. 

Nieznajomość rynku

Nie musisz być specjalistą od rynku mieszkaniowego, żeby kupić nieruchomość. Możesz samodzielnie poznawać rynek, czytać poradniki i śledzić raporty cenowe. Opcją jest też korzystanie z usług doradcy lub pośrednika. Wiedza przyda Ci się podczas negocjacji ceny z deweloperem i rozmów o warunkach kredytu z bankiem.

Jak wynegocjować najlepszy kredyt hipoteczny? Czytaj

Niewystarczająco określone potrzeby mieszkaniowe

Przed wyborem konkretnej oferty warto określić oczekiwania, takie jak:

• osiedle lub rejon miasta, 
• rodzaj zabudowy, 
• piętro,
• liczba pokoi,  
• balkon lub taras, 
• udogodnienia na osiedlu.

Jaki tutaj można zrobić błąd? Na przykład kupić zbyt duże mieszkanie. Wyższa cena to często wyższa rata kredytu, a zmiana metrażu jest żmudnym procesem. 

Krótkoterminowa perspektywa

Błędem jest skupienie się tylko na bieżących potrzebach. W przygotowaniach do zakupu mieszkania należy przyjąć dłuższą perspektywę czasową, choćby kilkuletnią. 

Niewystarczająca kalkulacja możliwości finansowych

Jednym z najczęstszych błędów jest niedoszacowanie finansów. Kupno mieszkania to poważna decyzja i przede wszystkim kosztowna. Mieszkanie finansowane kredytem hipotecznym trzeba spłacać, ale i utrzymać, podobnie jak nieruchomość kupioną za gotówkę.

Przedkładanie ceny nad inne wartości

Błędem jest podejmowanie decyzji tylko na podstawie ceny nieruchomości. Nawet jeśli jest atrakcyjna. Wybór, który nie uwzględni np. dojazdów, obniży komfort życia.

Zbyt szybka decyzja o wyborze konkretnego lokalu

Masz przed sobą ofertę w dobrej lokalizacji i cenie? Nie podejmuj zbyt szybkiej decyzji. Nawet jeśli sprzedający chce przyspieszyć sprzedaż nieruchomości i oferuje rabat. 

Niedokładny odbiór mieszkania

Skutkiem niedokładnego odbioru mieszkania są dodatkowe wydatki. Na tym etapie deweloper usuwa usterki, ale pod warunkiem, że mu się je wskaże. Inaczej koszt ewentualnych poprawek spada na nabywcę.

Niedoszacowane koszty dodatkowe

Mieszkanie wiąże się z dużym wydatkiem i mowa tu nie tylko o kredycie hipotecznym. Twój budżet na zakup nieruchomości powinien uwzględniać koszt remontu i wykończenia mieszkania. Do tego musisz pamiętać o formalnościach (np. założenie księgi wieczystej, opłaty za dokumenty w formie aktów notarialnych), urządzeniu mieszkania i opłatach do spółdzielni (np. opłaty za wywóz śmieci i na fundusz remontowy).

Jakie formalności po zakupie mieszkania? Czytaj

Niepodjęte próby negocjacji przy zakupie

Projekty deweloperskie to przedsięwzięcia zarobkowe z określoną stopą zwrotu i czasem komercjalizacji. Deweloperzy muszą dbać o odpowiedni poziom zysku i zachować płynność finansową.

Sprzedaż lokali nie może więc trwać zbyt długo, bo oznacza to zamrożony kapitał. Pamiętaj o tym przy promocjach cenowych i negocjacjach z inwestorem. Promocje mają z reguły stanowić zachętę dla kupujących i przyspieszyć sprzedaż. Deweloperzy oferują je najczęściej na początku i końcu okresu sprzedażowego. W tych momentach warto pytać o ten rodzaj promocji, bo inwestorzy są wtedy najbardziej skłonni do zniżek.

Jak nie popełniać błędów przy zakupie M? Poradnik

Co zrobić, żeby uniknąć błędów popełnianych przy zakupie mieszkania? Sprawdź naszą listę i pobierz e-booka „20 błędów przy zakupie mieszkania". 

 1. Poznaj rynek nieruchomości

Zanim podejmiesz decyzję o zakupie mieszkania, sprawdź nasze pozostałe artykuły:

• co wpływa na cenę mieszkania,
• jak negocjować z deweloperem,
• jak kupuje się mieszkanie za gotówkę i na kredyt, 
• czym różni się kupno nieruchomości z rynku pierwotnego i wtórnego.

2. Określ swoje potrzeby mieszkaniowe

Prostym i skutecznym sposobem jest spisanie swoich potrzeb. Najlepiej na dwóch listach.

1. Na pierwszej umieść elementy, z których nie zrezygnujesz.
2. Na drugiej dodatkowe oczekiwania.

Dzięki temu łatwiej ocenisz, czy oferta jest dla Ciebie odpowiednia. Na taką analizę najlepiej zarezerwować 2-3 dni. Czas jest potrzebny, bo nie wszystko od razu widać. Zapewne przyda się również konsultacja z rodziną lub znajomymi, którzy przeszli podobny proces.

3. Zaplanuj przyszłość

Pomogą w tym dwa pytania:

1. Czy kupuję mieszkanie na pewien okres, np. do czasu powiększenia rodziny?
2. Czy to mieszkanie na całe życie?

4. Wybierz mieszkanie na miarę możliwości finansowych

Jeśli kupujesz na kredyt, to jego wysokość zależy od zdolności kredytowej. Weź pod uwagę, że Twoja zdolność może się zmieniać przez okres spłaty. Do tego dochodzą koszty życia i nieplanowane wydatki. Błąd przy zakupie mieszkania za gotówkę może być podobny – ta forma finansowania nie likwiduje kosztów utrzymania.

5. Nie skupiaj się tylko na cenie

Zastanów się, dlaczego cena jest niższa od rynkowej. Być może mieszkanie jest nieustawne albo w salonie brakuje dziennego światła? Oceń również otoczenie osiedla – obecne i planowane. Decyzja o kupnie mieszkania czy domu to wydatek na wiele lat i nie warto przedkładać ceny nad komfort. Mieszkania z rynku wtórnego, których właściciele zachęcają do zakupu niską ceną też powinny zwrócić Twoją uwagę – koniecznie zweryfikuj stan prawny lokalu.

6. Wystrzegaj się pośpiechu

Nie spiesz się przy wybieraniu, bo możesz przeoczyć ważne kwestie, np. orientację pomieszczeń lub uciążliwy dojazd do ważnych miejsc. 

7. Sprawdź stan techniczny przed odbiorem

Daj sobie czas na oględziny, żeby dokładnie sprawdzić stan techniczny. Jeśli potrzebujesz wskazówek, to zobacz nasz poradnik: Jak samodzielnie odebrać mieszkanie?

8. Oszacuj koszty transakcji i utrzymania mieszkania

Punktem wyjścia do oszacowania kosztów wykończenia jest zapoznanie się ze standardem deweloperskim. Przepisy go nie regulują, więc deweloperzy mają w tym zakresie dowolność. Informacji o standardzie wykończenia szukaj w prospekcie informacyjnym, który musi udostępnić każdy inwestor. Dopiero po zapoznaniu się z tym dokumentem, stwórz listę prac wykończeniowych i oszacuj koszty urządzenia.

9. Negocjuj cenę i warunki transakcji

Nie rezygnuj z negocjacji ceny. Statystyki pokazują, że ceny ofertowe i transakcyjne mieszkań się różnią. A to oznacza, że cena zaproponowana w ofercie nie musi być tą, którą zapłacisz. Jeśli w negocjacjach nie uda Ci się uzyskać korzyści finansowych, zaproponuj inne, np. skrytkę lokatorską, tańsze miejsce parkingowe lub lepszej jakości materiały budowlane. 

Podsumowanie 

Pomyłki zdarzają się na każdym etapie zakupu M – od poszukiwań i wybór po negocjacje i odbiór techniczny. Jeśli odpowiednio się przygotujesz, zmniejszysz ryzyko błędów lub je wyeliminujesz. W ten sposób oszczędzisz sobie nerwów, czasu, niepotrzebnych wydatków oraz decyzji, z którymi przyjdzie Ci się mierzyć jeszcze długo po tym, jak kupisz mieszkanie.