Tanie mieszkania w Krakowie - gdzie się znajdują?

Przyglądając się średnim cenom nowych mieszkań w Krakowie, można wysnuć wniosek, że z pewnością nie jest to najtańsza lokalizacja w Polsce. Nie bez znaczenia jest tu fakt, że Kraków plasuje się w czołówce największych krajowych rynków nieruchomości. W rzeczywistości ceny krakowskich mieszkań są bardzo zróżnicowane i są to kwoty od 5 000 zł do nawet 20 000 zł za metr kwadratowy.

Rozstrzał wynika z wielu czynników, jak chociażby standardu wykończenia. Kluczowym okazuje się również lokalizacja.

Z tego artykułu dowiesz się m.in.:

• jak kształtuje się rynek nieruchomości w Krakowie
• gdzie szukać tanich krakowskich mieszkań
• na które inwestycje w Krakowie warto zwrócić uwagę

Krakowski rynek nieruchomości

Kraków jest drugim miastem w Polsce pod względem zajmowanej powierzchni oraz liczby mieszkańców. Nic więc dziwnego, że pierwotny rynek nieruchomości działa tu szczególnie prężnie. Do Krakowa przyjeżdża coraz więcej młodych ludzi, którzy szukają tutaj wysokiego poziomu edukacji, szerokich możliwości zawodowych oraz przyjaznego miejsca do założenia rodziny. Deweloperzy idą naprzeciw tym oczekiwaniom - na nowych osiedlach są dostępne zarówno nieduże kawalerki, przestronne mieszkania, 2- lub 3- pokojowe, a także zabudowa jednorodzinna.

Każdy znajdzie tu coś dla siebie, zarówno pod względem funkcjonalności nieruchomości, ale także jej ceny. Tanie mieszkania w Krakowie - gdzie się znajdują? Najniższe kwoty za metr kwadratowy dostępne są na obrzeżach miasta - w dzielnicy Bieżanów-Prokocim, Wzgórza Krzesławickie czy Podgórze Duchackie. Które z nieruchomości są szczególnie atrakcyjne?

Jak wyglądają najtańsze inwestycje w Krakowie?

Dalej nie znaczy gorzej - to jasne! Szukając najtańszych mieszkań w Krakowie, warto zwrócić uwagę właśnie na obrzeża miasta. Może się okazać, że dojazd do centrum zajmie nam zaledwie kilkanaście minut, okolica będzie cicha i spokojna, a cena mieszkania dużo niższa, niż w innych rejonach Krakowa. Wybór jest spory, bowiem w całym mieście powstaje obecnie niemal 150 nowych inwestycji. Które z nich przyciągają atrakcyjną ceną?

Malownicze Tarasy II

Osiedle znajdujące się przy ulicy Gustawa Morcinka na krakowskich Wzgórzach Krzesławickich oferuje właśnie mieszkania w II etapie inwestycji. Dzielnica położona jest w północnej części miasta, najdalej od centrum. Mimo tego - ma swoje ogromne zalety. Umiejscowienie na wzniesieniu zapewnia mieszkańcom niezwykłe widoki, a miłośnicy natury znajdą tutaj wiele terenów zielonych.

Okolica jest spokojna i bezpieczna. Dojazd do centrum Krakowa w godzinach szczytu zajmuje około 20-30 minut. Nie jest to więc odległość nie do pokonania, jednak sprawia, że Wzgórza Krzesławickie są jedną z najtańszych dzielnic Krakowa.

Osiedle Malownicze Tarasy II składa się z 3 budynków 4-kondygnacyjnych. Do dyspozycji mieszkańców oddany będzie garaż podziemny, miejsca naziemne na terenie inwestycji, komórki lokatorskie oraz plac zabaw. Co obecnie rzadko spotykane - w części lokali będą dostępne łazienki z oknami. Cena za metr kwadratowy wynosi od 6 142 do 8 200 zł. Z powodzeniem można tu znaleźć mieszkania w granicach 300 tys. zł (np. 34,17m² na 3 piętrze za 280 194 zł albo parterowe mieszkanie o powierzchni 38,04 m² za 308 124 zł). Większe mieszkania, powyżej 60 m² również mają bardzo atrakcyjne ceny. Przykładowo lokal 62,9 m² na 3 piętrze kupimy już za 415 140 zł.

Slow City

Kolejna inwestycja to Slow City w dzielnicy Prądnik Biały. Okolica jest dobrze skomunikowana, przejeżdżają tędy liczne linie autobusowe, znajduje się też tutaj pętla tramwajowa. Mieszkańcy mogą wypocząć w pobliskich parkach, jak na przykład Park Leśny Witkowice czy Park Krowoderski. Odległość od centrum Krakowa jest nieco większa, niż w przypadku Wzgórz Krzesławickich, ale atutem Prądnika jest znacznie bogatsza oferta lokali usługowych i sklepów.

Slow City znajduje się przy ulicy Pękowickiej i docelowo będzie się składać ze 119 mieszkań w 3 budynkach. Oddanie do użytkowania jest planowane na 3 kw. 2022 roku. Lokale będą posiadać przestronne tarasy i balkony, a na parterach - zielone ogródki. Osiedle ma mieć podwyższony standard, a mieszkańcy będą mogli korzystać z placu zabaw, boiska czy siłowni plenerowej. Koszt jednego metra kwadratowego jest tu nieco wyższy, należy liczyć się z kwotą od 7 099 do 10 501 zł. Najtańsze mieszkania, w granicach 300 - 350 tys. zł to lokale o powierzchni od 28,29 do 36,66 m². Za parterową nieruchomość o metrażu 43,03 m² zapłacimy 426 000 zł.

Słoneczne Miasteczko

XII dzielnica Krakowa czyli Bieżanów-Prokocim znajduje się na południu miasta, gdzie graniczy z sąsiadującą Wieliczką. Jest to spokojna okolica, szczególnie atrakcyjna dla osób szukających ciszy. Pojawia się tu coraz więcej inwestycji, a popularnością cieszą się mieszkania na wynajem krótkoterminowy - dzielnica przyciąga bowiem turystów. Budowa osiedla Słoneczne Miasteczko jest umiejscowiona przy ulicy Henryka i Karola Czeczów, a w pobliżu dostępne są liczne sklepy i punkty usługowe.

Inwestycja to rozbudowane osiedle składające się z 20 bloków. Deweloper oferuje mieszkania od 26 do 88 m², a ich ceny zaczynają się już na poziomie 5 099 zł za metr kwadratowy. Za jedyne 298 116 zł można tu nabyć 2-pokojowy lokal na parterze o powierzchni 44,5 m². Z kolei mieszkanie na 3 piętrze o pokaźnym metrażu aż 76,64 m² kupimy tutaj za niecałe 400 tys. zł! Nieruchomość posiada 4 pokoje, z czego jeden z nich znajduje się na wyższym piętrze. Jest to więc nie tylko przestronne, ale i niezwykle ciekawe mieszkanie w bardzo korzystnej cenie.