Apartamenty górskie – co warto wiedzieć

Wraz ze wzrostem cen wynajmu apartamentów w górskich miejscowościach rośnie zainteresowanie tą formą inwestycji kapitału. Największą popularnością cieszy się Zakopane, Wisła, Karpacz, Krynica Zdrój oraz Szklarska Poręba. Ten rodzaj noclegu jest coraz bardziej popularny nie tylko wśród polskich turystów (którzy wraz z kryzysem chętniej spędzali urlop w kraju), ale także zagranicznych. Dla turystów apartamenty wakacyjne to alternatywa dla kwater prywatnych oraz drogich hoteli, na które nie wszystkich stać.

Apartamenty wakacyjne są połączeniem elementów nowoczesnego mieszkania oraz komfortowego hotelu. To doskonałe rozwiązanie dla osób, które z jednej strony chcą posiadać komfortowe miejsce do wypoczynku, a jednocześnie szukają dobrego sposobu na ulokowanie kapitału.

Z tego artykułułu dowiesz się m.in.:

• na co zwrócić uwagę kupując górski apartament
• czym są aparthotele
• jakie ryzyko wiąże się z zakupem takiej inwestycji 

CENA

Najwyższe ceny lokali są w stolicy polskich Tatr. W Zakopanem metr kwadratowy kosztuje średnio od 8 do 15 tysięcy, a w innych miejscowościach turystycznych dochodzi do 8 tysięcy. Warto wspomnieć o cenach wynajmu apartamentu - zwykle od około 150 do 500 złotych za dobę.

ZYSKI

Inwestycja w apartamenty w górach jest inwestycją pewną, a roczna stopa zwrotu wynosi średnio 6-8 % w skali roku. Zarobki na jednym lokalu sięgają nawet 40 tysięcy złotych w skali roku.

DODATKOWE ZALETY

Nadal opłaca się wziąć kredyt na apartament pod wynajem. Przede wszystkim dlatego, że wciąż rosną ich ceny. Poza tym jest to bezpieczna inwestycja. Ponadto firmy kupujące apartament mogą odliczyć VAT. Co więcej istnieje możliwość zwrotu podatku VAT nawet przez osoby, które nie posiadają własnych firm. By móc z tego skorzystać wystarczy przed zakupem apartamentu zarejestrować się jako podatnik VAT (w tym celu wystarczy złożyć w urzędzie skarbowym formularz VAT-R). 

Nie należy również zapominać o tym, że apartament w górach pozwala na korzystanie z niego przez właścicieli w weekendy i wakacje. To doskonałe rozwiązanie zarówno dla amatorów sportów zimowych oraz dla osób ceniących mikroklimat i korzystających z uroków miast i miasteczek turystycznych.

NA CO ZWRÓCIĆ UWAGĘ

Ważny jest odpowiedni standard apartamentów oraz atrakcje, takie jak: SPA, restauracje, siłownie. Istotne znaczenie ma też widok – najchętniej na góry, a także położenie – niewielka odległość od centrum. Sąsiedztwo wyciągów narciarskich będzie dodatkową zaletą apartamentu. Warto zwrócić uwagę na powierzchnię (najpopularniejsze są lokale 2- i 3-pokojowe), podwyższony standard wykończenia czy odpowiednie zaplecze (dużym powodzeniem cieszą się apartamenty posiadające zaplecze konferencyjne).

APARTHOTELE

Warto wspomnieć również o tzw. aparthotelach czyli kupnie praw własnościowych do apartamentu w hotelu. Kupujący zostaje wówczas wpisany w osobnej księdze wieczystej i podpisuje z operatorem hotelu umowę najmu. Istnieją trzy podstawowe sposoby wypłaty wynagrodzenia: stałe, zmienne lub połączenie dwóch wymienionych (w sytuacji, kiedy początkowo operator oferuje słały dochód z najmu, a po kilku latach jest on uzależniony od obłożenia).

RYZYKO

Ryzyko związane z taką inwestycją pozostaje w ścisłym związku z koniunkturą lub jej brakiem w branży hotelarskiej. Warto więc inwestować w nieruchomości położone w miejscowościach charakteryzujących się dużym ruchem turystycznym. 

Kupując apartament w górach trzeba również zwrócić uwagę na walory zdrowotne i turystyczne okolicy. W odróżnieniu od apartamentów nad morzem, duże obłożenie mają one nie tylko w wakacje, ale również w ferie i w okresie świąteczno-noworocznym. Jest to bezpieczna inwestycja długoterminowa. Apartamenty wakacyjne to wciąż młody, ale dynamicznie rozwijający się segment rynku.