Apartamenty inwestycyjne w górach: jak znaleźć apartamenty w górach na sprzedaż?

Sprawdź, dlaczego warto inwestować w luksusowe mieszkania na terenie górskich kurortów i jaką możesz uzyskać stopę zwrotu. Dowiedz się, jakie czynniki brać pod uwagę podczas kalkulacji potencjalnego zarobku oraz korzyści i ryzyka związanego z inwestycją.

Z tego artykułu dowiesz się m.in.:

• na co zwrócić uwagę, wybierając apartament w górach na sprzedaż,
• czy warto inwestować w apartamenty z basenem w górach,
• jak dużej stopy zwrotu z inwestycji możesz się spodziewać,
• czym wyróżniają się wyjątkowe apartamenty na sprzedaż w górach.

Modele biznesowe inwestycji w luksusowe apartamenty górskie

Warto inwestować w apartamenty na sprzedaż w górach, aby zdywersyfikować swój portfel inwestycyjny i skutecznie ochronić pieniądze przed inflacją. Ceny takich nieruchomości dynamicznie rosną, co zapewnia duży zwrot z inwestycji. Właściciel może korzystać z górskiego apartamentu w wakacje czy weekendy, dzięki czemu nie musi poświęcać czasu na szukanie noclegów, ani ponosić kosztów wynajmu.

Sprawdź najlepsze oferty condohoteli!

Istnieją różne modele inwestowania w apartamenty w górach. Do najpopularniejszych z nich zaliczają się flipping, najem krótkoterminowy i długoterminowy, a także aparthotele i condohotele.

Flipping nieruchomości, czyli kup apartament i szybko sprzedaj z dużym zyskiem 

Flipping to model, który zakłada inwestycje w nieruchomości do remontu w celu ich szybkiej sprzedaży z dużym zyskiem po podniesieniu początkowej wartości. Warto szukać tanich lokali z potencjałem inwestycyjnym w atrakcyjnych lokalizacjach – zwłaszcza na rynku wtórnym. Okazyjne oferty nieraz pojawiają się w lokalnych ogłoszeniach oraz na licytacjach komorniczych.

Najem krótkoterminowy – inwestycja w apartamenty wakacyjne

Opłacalną inwestycją są także apartamenty na wynajem krótkoterminowy turystom. Właściciel może w tym przypadku sprzedać po czasie swoją nieruchomość z zyskiem, lecz także zarabiać na bieżąco dzięki pobieraniu czynszu od najemcy.

Apartamenty w górach, w odróżnieniu od lokali nad morzem, mają duże obłożenie nie tylko w wakacje, ale również w ferie zimowe i w okresie świąteczno-noworocznym. Jest to więc bezpieczna inwestycja długoterminowa, ponieważ pozwala uniknąć długotrwałych pustostanów. 

Należy na bieżąco dostosowywać ofertę do potrzeb najemców, aby chętnie wracali i polecali obiekt innym osobom. Dzięki temu szybciej może zwrócić się inwestycja w apartamenty w górach. Opinie gości pojawiają się w internecie – warto więc zadbać o to, aby były w większości pozytywne.

Inwestor, który wynajmuje apartamenty w górach, powinien dopilnować obowiązków związanych z zarządzaniem taką nieruchomością. Musi zadbać m.in. o rezerwację noclegów i przyjmowanie gości, rozliczanie płatności, sprzątanie lokali czy bieżące remonty. Powinien także systematycznie reklamować swoją ofertę, m.in. poprzez ogłoszenia w internecie.

Zobacz ciekawe oferty apartamentów na sprzedaż w Szklarskiej Porębie

Wynajem długoterminowy lokali w górskich miejscowościach turystycznych

Najem apartamentów w górach może mieć nie tylko charakter krótkoterminowy, lecz także długoterminowy. Wiele osób chce zamieszkać w popularnych kurortach przez kilka miesięcy, a nawet na stałe, aby korzystać z walorów turystycznych danej miejscowości.

Taki model inwestowania pozwala uniknąć pustostanów, co minimalizuje ryzyko nieregularnych dochodów. Z drugiej strony potencjalny zwrot z inwestycji jest nieco niższy. Trzeba także dokładnie weryfikować najemców, aby uniknąć potencjalnych problemów – np. opóźnień w płatnościach czy zniszczeń apartamentu.

Condo hotele i aparthotele – mieszkanie w hotelu na stałe

Inwestycje condo są dobrym rozwiązaniem dla inwestorów, którzy chcą uniknąć czasochłonnych obowiązków związanych z zarządzeniem apartamentem w górach. Ten model polega na tym, że deweloper sprzedaje lokale w obiekcie hotelowym wielu indywidualnym inwestorom. Są to luksusowe apartamenty wykończone pod klucz. Umowa sprzedaży przyjmuje formę aktu notarialnego, a nieruchomość wpisywana jej w osobnej księdze wieczystej.

Inwestor może wynajmować kupiony apartament hotelowy, a także okresowo korzystać z niego samemu – np. w czasie wakacji czy weekendów. Warunki inwestycji są omawiane indywidualnie przed zawarciem umowy z operatorem. Właściciel lokalu oraz jego goście mają prawo korzystać z części wspólnych w hotelu, np. basenu, jacuzzi czy SPA.

Operator przejmuje na siebie wszelkie obowiązki związane z zarządzeniem nieruchomością. Inwestor opłaca natomiast ubezpieczenie, podatek od nieruchomości oraz koszty obsługi apartamentu. Nie musi przejmować się przejściowym brakiem obłożenia – operatorzy często oferują gwarantowany zysk.

Na czym polega zarządzanie lokalem przez operatora w aparthotelu?

Operator aparthotelu zazwyczaj ma spore doświadczenie w branży nieruchomości. Dzięki temu potrafi w profesjonalny sposób zarządzać lokalem, w tym umawiać i obsługiwać gości, utrzymywać górski apartament w należytym stanie, zmieniać aranżację i wyposażenie wnętrza czy przeprowadzać okresowe remonty.

Apartamenty inwestycyjne w górach – rynek wtórny czy lokale od dewelopera?

Nowe apartamenty w górach od dewelopera najczęściej mają nowocześnie zaprojektowane wnętrze, a jednocześnie są wzbogacone o elementy charakterystyczne dla górskiego regionu, np. kamienne czy drewniane zdobienia. Lokale z rynku pierwotnego często wykorzystują ekologiczne i energooszczędne rozwiązania – np. są ogrzewane pompą ciepła. Nie brakuje również zaawansowanych systemów bezpieczeństwa, w tym monitoringu i alarmu.

Apartamenty na sprzedaż w górach z rynku wtórnego są wyraźnie tańsze, a często znajdują się w atrakcyjniejszych lokalizacjach – z widokiem na góry czy z dala od miejskiego zgiełku.

Nowe apartamenty w górach z jacuzzi, basenem i innymi udogodnieniami

Największe zyski z wynajmu mogą zapewnić luksusowo wykończone i wyposażone apartamenty w górach – z basenem, jacuzzi, SPA, strefą rozrywki i fitness, siłownią czy restauracją. Apartamenty z jacuzzi w górach przyciągają turystów, którzy pragną relaksu po długich górskich wędrówkach. Ogromnym zainteresowaniem cieszą się zwłaszcza apartamenty w górach z widokiem na góry z balkonu, tarasu czy ogrodu. Pozwalają one gościom podziwiać piękne panoramy o dowolnej porze dnia.

Niejeden luksusowy górski resort zapewnia także dostęp do sali konferencyjnej, co docenią zwłaszcza klienci biznesowi. Warto też udostępnić gościom miejsca parkingowe, szybki internet bezprzewodowy, komfortowe meble, aneks kuchenny, klimatyzację oraz kominek, który tworzy wieczorami nastrojowy klimat.

Roczna stopa zwrotu z inwestycji w wynajem mieszkania w górach. Czy zysk z czynszu będzie wyższy niż inflacja?

Roczna stopa zwrotu wynosi średnio 6-8 % w skali roku. Oznacza to, że inwestycje w wynajem apartamentów w górach pozwalają zarobić więcej niż lokaty czy konta oszczędnościowe. Najczęściej zysk przewyższa wartość inflacji. Może jednak być mniejszy w razie przedłużających się pustostanów.

Tabela: Zalety i wady inwestowania w apartamenty w górach

Apartamenty w górach – sprzedaż nieruchomości a VAT

Inwestor, który kupuje apartament inwestycyjny w górach, musi oprócz ceny nieruchomości zapłacić 23% VAT. Jeśli prowadzi działalność gospodarczą i jest czynnym płatnikiem tego podatku, może go odliczyć z faktury. Ma także prawo odliczania VAT od wydatków związanych z remontami i wyposażaniem lokalu.

W jaki apartament na sprzedaż w górach zainwestować, aby jak najwięcej zarabiać?

Warto zwrócić uwagę na powierzchnię apartamentów na wynajem (najpopularniejsze są lokale 2-pokojowe i 3-pokojowe), podwyższony standard wykończenia, pełne wyposażenie kuchni, a także liczne udogodnienia dla turystów. Kluczowym kryterium wyboru powinna być jednak lokalizacja apartamentu w górach.

Sprawdź domy w województwie małopolskim

Dogodna lokalizacja apartamentu w górach – Szklarska Poręba, Wisła, Zakopane i nie tylko

Do najpopularniejszych kurortów górskich zaliczają się m.in. Zakopane, Wisła, Szklarska Poręba, Szczawnica, Świeradów-Zdrój, Krynica-Zdrój i Karpacz. Są to dogodnie zlokalizowane miejscowości u podnóża gór. Oferują mieszkańcom i turystom dostęp do wielu atrakcji turystycznych, pieszych i narciarskich szlaków, wyciągów czy ścieżek rowerowych. Ważna jest również rozbudowana baza gastronomiczna i rozrywkowa, bliskość infrastruktury medycznej oraz obiektów handlowych.

Tabela: Najpopularniejsze kurorty górskie do inwestowania w apartamenty

Najbardziej prestiżowe lokalizacje to dogodne miejsca dla miłośników sportów zimowych oraz pieszych wędrówek, którzy chcą spędzać czas na łonie natury. Istotne znaczenie ma też niewielka odległość od centrum. Przed podjęciem ostatecznej decyzji warto sprawdzić uwarunkowania prawne w danej lokalizacji, aby uniknąć ewentualnych problemów.

Sprawdź, ile kosztują luksusowe apartamenty w górach

Chcesz wiedzieć, ile trzeba zapłacić za apartamenty w górach na sprzedaż? Szklarska Poręba jest lokalizacją, w której średnie stawki za m2 wynoszą 17 704 zł. Najdrożej w polskich górach trzeba zapłacić za lokal w Zakopanem – średnio 25 427 zł. Apartamenty są też stosunkowo drogie w Karpaczu (18 673 zł) i Świeradowie-Zdroju (18 025 zł). Nieco niższe stawki obowiązują natomiast w Szklarskiej Porębie (17 704 zł), Wiśle (16 145 zł), Krynicy-Zdroju (15 549 zł) czy Szczawnicy (15 343 zł).

Apartamenty inwestycyjne w górach z basenem, jacuzzi i innymi udogodnieniami: podsumowanie

Istnieje wiele powodów, dla których warto inwestować w luksusowe apartamenty na sprzedaż w górach. Dzięki swoim walorom turystycznym kurorty górskie są świetną lokalizacją dla inwestorów – zainteresowanych zwłaszcza lokalami na wynajem.