Wynajem krótkoterminowy

Mieszkanie na wynajem to często sposób na pasywny dochód. Coraz popularniejszy staje się również wynajem krótkoterminowy – i to nie tylko w wakacje w turystycznych miejscowościach. Stał się on popularną alternatywą dla hoteli, które są nie tylko droższe, ale i często nie mają wolnych miejsc. Wzrost zainteresowania tego typu lokalami widać w szczególności w dużych aglomeracjach.

Z tego artykułu dowiesz się m.in.:

• kto najczęściej korzysta z wynajmu krótkoterminowego
• jakie są jego minusy
• czy wynajem krótkoterminowy będzie zyskiwał na popularności

Wynajem krótkoterminowy znany jest przede wszystkim właścicielom mieszkań w górskich i nadmorskich miejscowościach. Przeważnie to właśnie na tym zarabiają. Ale możliwość osiągnięcia większych dochodów, niż na wynajmie długoterminowym zauważyli również wynajmujący w takich aglomeracjach jak Warszawa, Wrocław czy Kraków. Dlaczego tak się dzieje? Przy wynajmie na krótszy okres możemy szybciej i przede wszystkim więcej zarobić.

Zamiast hotelowego pokoju

Coraz więcej turystów zamiast szukać pokoju w hotelu lub hostelu, decyduje się na wynajem apartamentu lub mieszkania na kilka dni. Zwykle są po prostu znudzeni bezosobowymi hotelowymi standardami, dodatkowo wolą prywatność, wygodę i konkurencyjne ceny. Wynajmując mieszkanie mają swobodny dostęp do kuchni, brak uciążliwych gości i dowolny rytm dnia.

W wielkich miastach sprawdza się to szczególnie dla osób, które często przebywają w podróżach służbowych. Wygodniej jest znaleźć mieszkanie, które zapewnia większą swobodę niż pokój hotelowy. Dlatego też coraz częściej z krótkoterminowego najmu apartamentów korzystają biznesmeni przyjeżdżający w interesach, ale również pracodawcy, którzy muszą tymczasowo ulokować pracowników w delegacji. Dla przykładu Warszawa, jako dynamicznie rozwijające się nowoczesne miasto, to lokalizacja wielu dużych firm i korporacji, które stale poszukują mieszkań na wynajem na krótkie terminy dla swoich zagranicznych pracowników.

Trend ten sprzyja również właścicielom, którzy w ciągu roku wynajmują nieruchomości studentom. Oferując również możliwość krótkoterminowego zarezerwowania mieszkania, minimalizują straty, gdy ich najemcy wyjeżdżają na wakacje do rodzinnych domów.

Minusy wynajmu krótkoterminowego

Największym minusem  wynajmu krótkoterminowego jest brak stabilności. Umowa długoterminowa to przede wszystkim pewność, że mieszkanie nie będzie stało przez jakiś okres puste i nie będziemy mogli go wynająć. Dzięki temu mamy możliwość zaplanowania osobistych wydatków, ponieważ jesteśmy w stanie przewidzieć zyski, które uzyskamy.

Wynajem krótkoterminowy to również większa liczba obowiązków. Po każdym gościu należy sprawdzić stan lokalu oraz posprzątać. W zależności od tego jakich ma się lokatorów mieszkania trzeba będzie doglądać nawet kilkanaście razy w miesiącu. Dodatkowo lepiej być w pobliżu, ponieważ klienci w trakcie pobytu mogą mieć problemy z urządzeniami lub kluczami.

Kolejną sprawą są możliwe zniszczenia. Oczywiście, można zabezpieczyć się kaucją, ale może ona powodować, że część potencjalnych najemców zrezygnuje z naszych usług, ponieważ nie ma wystarczających środków, a w końcu szuka tańszej opcji.

Trzeba również pamiętać, żeby zadbać na przykład o ubezpieczenie nieruchomości i sprostanie dodatkowym wymogom ubezpieczycieli, jak choćby montaż zamków antywłamaniowych.

Dla kogo wynajem krótkoterminowy?

Rozpoczynając biznes, jakim jest wynajem krótkoterminowy warto przeanalizować kilka czynników, a przede wszystkim to czy nasz lokal ma potencjał. Otóż tutaj najbardziej liczy się odpowiednia lokalizacja. Każda będzie miała inny popyt, klientów czy sezonowość. Można to jednak w bardzo prosty sposób zweryfikować. Dla przykładu w Warszawie, Krakowie czy Poznaniu nie ma czegoś takiego jak sezon ogórkowy, biznesmeni oraz pracodawcy zawsze będą szukać lokalizacji do służbowych podróży.

W mniejszych miejscowościach trzeba zastanowić się nad innymi możliwościami. Warto odpowiedzieć sobie na pytania: czy nasze miasto odwiedzają turyści, czego szukają, czy wyróżnia się zabytkową architekturą i rynkiem i kiedy? Innym czynnikiem są uczelnie wyższe. To one ściągają do miasta mnóstwo młodych ludzi, studentów oraz ich kolegów i partnerów. Takim miastem jest np. Olsztyn.

A jeśli tak jak np. w Rzeszowie zagnieździły się korporacje i to międzynarodowe możemy również liczyć na popyt, i to na mieszkania o wyższym standardzie – na których można więcej zarobić. Każda z takich firm daje mnóstwo miejsc pracy, a pracownicy zarabiają w nich powyżej średniej krajowej, co oznacza, że ich praca często polega na spotkaniach czy wyjazdach.

Największe korzyści z wynajmu krótkoterminowego będą mieli inwestujący w nieruchomości „ z widokiem na” – góry, morze czy atrakcje turystyczne. Warto również zaznaczyć, że takie lokale nie sprawdzą się na osiedlach położonych daleko od centrum.

Prognozy

Wynajem krótkoterminowy będzie zdobywał jeszcze większą popularność. Nie tylko za sprawą zwiększonej atrakcyjności Polski pod względem turystycznym, ale również biznesowym. Powoduje to, że coraz więcej inwestorów jest zainteresowanych zakupem nawet całych budynków pod apartamenty wynajmowane na krótki okres. Jednak istnieje wielu zwolenników wynajmowania mieszkań od mniejszych właścicieli. Najemcy mają wtedy wrażenie jakby chwilę dosłownie „mieszkali” w innym miejscu.