Nowe mieszkania na sprzedaż Warszawa

10 525 ofert w 258 inwestycjach w tym 95 ofert promocyjnych

Średnia cena nieruchomości w tej lokalizacji 19 658 zł/m²

Wszystkie oferty

Promocyjne

zobacz na mapie

Sortuj

Nowa inwestycja w ofercie! Inwestycja XYZ Place to etapowany projekt, gdzie w ramach pierwszego etapu osiedla powstanie budynek o zróżnicowanej liczbie kondygnacji - od 8 do 11 - wraz z przynależną infrastrukturą parkingową i terenami zielonymi. Wewnątrz znajdą się 144 mieszkania w metrażach od 28 m2 do 88 m2, a do każdego mieszkania zaprojektowano loggie lub balkony. W budynku znajdzie się
XYZ Place
od 599 000 zł
gotowe
Warszawa, Włochy, Okęcie,
ul. Komitetu Obrony Robotników 32
1-4 pokoje, Metraż 28-88 m2
Komfort mieszkańców Inwestycja została zaprojektowana tak, aby łączyć wysoką jakość materiałów z funkcjonalnością i realnie wpływać na komfort życia mieszkańców. To idealna propozycja dla osób, które szukają nieruchomości z dala od zgiełku miasta, a jednocześnie z doskonale rozwiniętą infrastrukturą oraz ofertą udogodnień. Osiedle zostało zaprojektowane z myślą o rodzinach z dziećmi, parach oraz
Osiedle Poematu II
od 855 311 zł
gotowe
Warszawa, Wawer, Falenica,
ul. Poematu 10
3-4 pokoje, Metraż 63-80 m2
Sady Żoliborz to nowy projekt Matexi powstający u zbiegu ulic Anny German i Krasińskiego, a który zaprojektowany został z myślą o szukających wysokiego standardu, wygody i nowoczesnych rozwiązań w prostej i eleganckiej oprawie architektonicznej. Układ przestrzenny dwuetapowej inwestycji stworzą trzy budynki mieszkalne przeplecione wewnętrznymi dziedzińcami. Projekt pierwszego etapu zakłada budowę
Sady Żoliborz II
od 1 048 000 zł
4 kwartał 2026
Warszawa, Żoliborz, Sady Żoliborskie,
ul. Krasińskiego 43
2-5 pokoi, Metraż 38-127 m2
Mokotów od lat uchodzi za jedną z najbardziej pożądanych lokalizacji do zamieszkania w Warszawie. To dzielnica, która łączy renomę, wygodę oraz doskonałą infrastrukturę. Jest rozległa i zróżnicowana, a jej centralna część – okolice ulicy Bukowińskiej – to miejsce, w którym skupiają się wszystkie jej największe atuty. Doskonała komunikacja, bliskość biznesowego centrum miasta, a jednocześnie
Bukowińska Mokotów
od 753 000 zł
2 kwartał 2027
Warszawa, Mokotów, Ksawerów,
ul. Bukowińska 11
1-4 pokoje, Metraż 29-110 m2
Chcesz zobaczyć lepiej dopasowane oferty?
Dopasuj liczbę pokoi
- 1
- 2
- 3
- 4
- 5+
Warszawska 58A to kameralna inwestycja powstająca w dzielnicy Ursus. Będzie to miejsce, gdzie każdy – zarówno single, jak i rodziny – znajdzie swoje wymarzone mieszkanie. Świetna lokalizacja oraz rozbudowana infrastruktura zagwarantują wysoki komfort życia. W okolicy znajduje się wiele sklepów, punktów usługowych oraz placówek edukacyjnych, co ułatwi przyszłym mieszkańcom realizację codziennych
Warszawska 58A
od 684 351 zł
gotowe
Warszawa, Ursus, Gołąbki,
ul. Warszawska 58A
2-5 pokoi, Metraż 42-88 m2
Twój komfort i funkcjonalność idą w parze Z przyjemnością przedstawiamy naszą najnowszą inwestycję Enklawa Ursynów przy ulicy Kłobuckiej 23A, gdzie komfort, funkcjonalność i doskonała lokalizacja łączą się w jedno, tworząc idealne warunki do życia blisko samego serca Warszawy. Osiedle oferuje 183 mieszkania 2-, 3-, 4-, 5- pokojowe o zróżnicowanych metrażach (32-97 m2). To znaczy, że każdy
Enklawa Ursynów
od 760 588 zł
gotowe
Warszawa, Ursynów, Osiedle Wyczółki,
ul. Kłobucka 23
2-5 pokoi, Metraż 42-97 m2
W Warszawie czeka 95 osiedli z promocjami
Sprawdź oferty promocyjne
Splot Wola łączy dla Ciebie wszystkie dobre pierwiastki dzielnicy z nowoczesnym podejściem do projektowania miejsc do mieszkania. Otwarte, przyjazne, wypełnione zielenią osiedle idealnie wpisze się we współczesny styl życia. Codzienny komfort mieszkańców splata się tu z troską o ekologię, a dobrze wyważona, estetyczna architektura z przemyślaną funkcjonalnością. By mieszkać wygodnie, przyjemnie i
Splot Wola
od 784 000 zł
3 kwartał 2026
Warszawa, Wola, Odolany,
ul. Sowińskiego 28
2-5 pokoi, Metraż 37-128 m2
Podaj swój budżet, aby zobaczyć lepiej dopasowane oferty
- do 400 tys
- do 500 tys
- do 600 tys
Na progu Żelaznej 54. wita nas estetyczna wnęka, powstała przez cofnięcie elewacji i stylowe drzwi karuzelowe, nawiązujące do klasyki prestiżowego budownictwa. Za nimi czeka przestronny, elegancki hol, urządzony z bezpretensjonalnym rozmachem. Przeszklone, wysokie witryny zapraszają do lokali handlowych, dostępnych z poziomu ulicy. Lokale usługowe usytuowane w głębi kamienicy dostępne są z holu
Żelazna 54
od 870 000 zł
gotowe
Warszawa, Wola, Mirów,
ul. Żelazna 54
1-4 pokoje, Metraż 29-131 m2
Ostródzka 123 to nowoczesne osiedle położone na granicy dzielnic Białołęka i Targówek. Świetnie skomunikowane z centrum miasta a jednocześnie otoczone zielenią zaprasza by odpocząć od miejskiego gwaru. Doskonała propozycja dla osób szukających swojego pierwszego mieszkania, jak również dla rodzin. W III etapie powstaną dwa budynki z dojazdem od ul. Juranda ze Spychowa. Jeśli marzysz o byciu
Ostródzka 123 - III etap
od 424 095 zł
2 kwartał 2028
Warszawa, Białołęka, Brzeziny,
ul. Ostródzka 123
1-4 pokoje, Metraż 29-79 m2
W nowych budynkach (H oraz J) zaprojektowano mieszkania o zróżnicowanych metrażach: od 30 m2 do 120 m2. W ofercie znajdują się kawalerki idealne na start lub pod wynajem, duże mieszkania, umożliwiające swobodną aranżację przestrzeni, a także mieszkania z tarasami. V etap tworzą dwa, kontrastujące ze sobą kolorystycznie oraz fakturowo budynki. Wspólnym mianownikiem obu brył jest ceramiczna
19. Dzielnica Etap V
od 1 084 160 zł
gotowe
Warszawa, Wola, Czyste,
ul. Kolejowa
1-4 pokoje, Metraż 39-116 m2
Talarowa Park to inwestycja największego fińskiego dewelopera – YIT. Talarowa Park będzie miejscem idealnym dla osób pragnących połączyć bliskość natury z bliskością miasta. W niskiej, czteropiętrowej zabudowie w ramach pierwszego etapu powstanie 128 mieszkań. Ich uzupełnieniem są garaż podziemny oraz naziemne miejsca parkingowe. Na terenie inwestycji powstaną także 3 lokale usługowe, które
Talarowa Park
od 651 930 zł
gotowe
Warszawa, Białołęka, Tarchomin,
ul. Talarowa
1-4 pokoje, Metraż 45-106 m2
Concept Ćwiklińska. Dobrze zaplanowany adres. Nowe miejsce do życia na Tarchominie — dla Ciebie, Twoich bliskich i tego, co dopiero przed Wami. Tu wybierasz nie tylko metraż, ale sposób, w jaki chcesz mieszkać. Od 1 do 4 pokoi, od 31 do 84 m² — na pierwszy własny adres, rodzinne życie albo przyszłość, która potrzebuje więcej miejsca. Do tego balkon, taras lub ogródek — prywatna przestrzeń na
Concept Ćwiklińska
od 504 180 zł
4 kwartał 2027
Warszawa, Białołęka, Nowodwory,
ul. Barszczewskiej 2
1-4 pokoje, Metraż 32-84 m2
Warszawski Świt to nowy punkt na mapie Targówka, na który z drugiego brzegu Wisły spogląda warszawska Syrenka. Niech nie zwiedzie Cię jednak ta odległość. Dzięki doskonale rozwiniętej komunikacji w niecały kwadrans dojedziesz do samego centrum, a liczne okoliczne sklepy i punkty usługowe ułatwią Twoją codzienność. Warszawski Świt to idealna alternatywa dla drogich mieszkań w centrum – budź się
Warszawski Świt etap VIII
od 412 365 zł
4 kwartał 2026
Warszawa, Bródno,
ul. Warszawski Świt 12C
1-4 pokoje, Metraż 28-92 m2
Nordic Bemowo etap III to inwestycja największego fińskiego dewelopera – YIT. Jest to projekt niezwykle ambitny i dogłębnie przemyślany, oparty o stworzenie tętniącego życiem placu miejskiego pomiędzy drogą łączącą ulicę Lazurową z ulicą Coopera. Charakteryzuje go nordycka architektura, fińskie akcenty, liczne udogodnienia dla mieszkańców, bogata zieleń oraz mnóstwo detali, które tworzą spójną
Nordic Bemowo - etap III
od 561 682 zł
gotowe
Warszawa, Bemowo, Chrzanów,
ul. Lazurowa
1-5 pokoi, Metraż 30-124 m2
% Promocje
Nowoczesne osiedle w sercu Pragi. Kolejny 7 etap osiedla Metro Art to jeden budynek o dynamicznej, nowoczesnej architekturze z usługami na parterze oraz łącznie 109 lokalami mieszkalnymi. Mieszkania z dużymi przeszkleniami mają szeroki zakres metraży od 32 – 116 m2, idealne dla singla, pary czy rodziny z dziećmi. Garaż podziemny, komórki lokatorskie i stojaki na rowery zapewniają wygodę na co
Metro Art 7
od 630 912 zł
4 kwartał 2026
Warszawa, Praga-Południe, Grochów,
ul. Chodakowska 36
2-4 pokoje, Metraż 33-105 m2
% Promocje
Srebrna 5
od 1 028 758 zł
1 kwartał 2027
Warszawa, Wola, Mirów,
ul. Srebrna 5
1-3 pokoje, Metraż 39-75 m2
Komfortowe mieszkania w sercu Pragi-Północ Inwestycja Oh! Praga to wyjątkowy projekt zlokalizowany w sercu warszawskiej Pragi-Północ, przy ul. Białostockiej 5D. Dzięki doskonałej lokalizacji, zaledwie kilkanaście minut od centrum Warszawy, inwestycja zapewnia mieszkańcom szybki dostęp do kluczowych punktów miasta oraz licznych usług. Doskonała komunikacja miejska Lokalizacja Oh! Praga wyróżnia
Oh! Praga
od 549 894 zł
gotowe
Warszawa, Praga-Północ, Szmulowizna,
ul. Białostocka 5D
1-4 pokoje, Metraż 25-72 m2
Warszawski Świt to nowy punkt na mapie Targówka, na który z drugiego brzegu Wisły spogląda warszawska Syrenka. Niech nie zwiedzie Cię jednak ta odległość. Dzięki doskonale rozwiniętej komunikacji w niecały kwadrans dojedziesz do samego centrum, a liczne okoliczne sklepy i punkty usługowe ułatwią Twoją codzienność. Warszawski Świt to idealna alternatywa dla drogich mieszkań w centrum – budź się
Warszawski Świt etap VII
od 815 891 zł
gotowe
Warszawa, Bródno,
ul. Warszawski Świt
3-4 pokoje, Metraż 52-74 m2
NOWOCZESNE OBLICZE MOKOTOWA Odkryj Apartamenty Metro Wilanowska – Twój nowy, prestiżowy adres na mapie Mokotowa. Bezpośrednie sąsiedztwo stacji metra zapewni pełną mobilność i błyskawiczne połączenie z każdym punktem stolicy, a dopracowana w każdym detalu architektura spełni oczekiwania najbardziej
Apartamenty Metro Wilanowska
od 830 435 zł
2 kwartał 2028
Warszawa, Mokotów, Ksawerów,
ul. Pejzażowa
1-5 pokoi, Metraż 29-123 m2
ENERGIA MIASTA, KOMFORT ŻYCIA Vista Wawer to nowa inwestycja mieszkaniowa dewelopera GH Development, realizowana na styku dwóch warszawskich dzielnic Wawra i Pragi Południe. W ramach projektu powstanie 5-cio kondygnacyjny budynek z lokalami usługowymi w parterze. Cechują go kameralne lokalizacja i architektura. Stonowana kolorystyka elewacji i elegancka forma pozytywnie wpłyną na odbiór i
Vista Wawer
od 643 589 zł
gotowe
Warszawa, Wawer, Marysin Wawerski,
ul. Tytoniowa 20
1-3 pokoje, Metraż 41-63 m2
CENTRUM MIEJSKIEGO ŻYCIA Jesteś wymagającym klientem, który oczekuje najwyższej jakości? Szukasz mieszkania w znakomitej lokalizacji? Apartamenty Grzybowska 11 to nowa inwestycja o podwyższonym standardzie, położona w ścisłym centrum stolicy. Elegancka architektura zaprojektowana przy użyciu starannie wyselekcjonowanych materiałów zaspokoi najbardziej wyrafinowane gusta, a prestiżowa lokalizacja
Apartamenty Grzybowska 11
od 875 826 zł
2 kwartał 2027
Warszawa, Śródmieście, Śródmieście Północne,
ul. Grzybowska 11
1-3 pokoje, Metraż 26-66 m2
MY FOREST - nowa ekologiczna inwestycja mieszkaniowa przy ul. Modlińskiej 342 w Warszawie. Zapraszamy do odkrycia wyjątkowej inwestycji mieszkaniowej zlokalizowanej w Warszawie przy ul. Modlińskiej 342. To nowoczesne osiedle połączy komfort życia w mieście z bliskością natury, oferując ekologiczne rozwiązania oraz szeroką gamę udogodnień dla mieszkańców. Nowoczesna architektura i komfortowe
My Forest - Apartamenty inwestycyjne
od 405 282 zł
4 kwartał 2026
Warszawa, Białołęka, Dąbrówka Szlachecka,
ul. Modlińska 342
1 pokój, Metraż 27-44 m2
Warszawski Świt to nowy punkt na mapie Targówka, na który z drugiego brzegu Wisły spogląda warszawska Syrenka. Niech nie zwiedzie Cię jednak ta odległość. Dzięki doskonale rozwiniętej komunikacji w niecały kwadrans dojedziesz do samego centrum, a liczne okoliczne sklepy i punkty usługowe ułatwią Twoją codzienność. Warszawski Świt to idealna alternatywa dla drogich mieszkań w centrum – budź się
Warszawski Świt etap X
od 563 004 zł
2 kwartał 2027
Warszawa, Bródno,
ul. Warszawski Świt 12
2-4 pokoje, Metraż 38-78 m2
Inwestycja Werandova to propozycja Żerański Development dla osób, które pragną mieszkać w Warszawie, jednocześnie nie rezygnując z bliskości zieleni i spokoju. Osiedle powstaje w sąsiedztwie Lasu Białołęki Dworskiej, który jest jednym z największych kompleksów leśnych w stolicy, oferującym codzienny kontakt z naturą. Bliskość terenów zielonych i rekreacyjnych czyni to miejsce wyjątkowo
Werandowa
od 508 491 zł
1 kwartał 2028
Warszawa, Białołęka, Szamocin,
ul. Werandowa
2-3 pokoje, Metraż 43-68 m2
Zostaw kontakt, a doradca przygotuje dla Ciebie zestawienie mieszkań.
Bezpłatnie wyselekcjonujemy mieszkania idealnie dopasowane do Twoich potrzeb.
Oszczędzimy Twój czas, odrzucając nietrafione ogłoszenia.
Zapewnimy Ci wsparcie doradcy mieszkaniowego na każdym etapie.
Przejdź do kolejnej strony

Wiadomości na temat Warszawy

Mieszkanie przy metrze – ranking inwestycji przy II linii metra
14 maja 2026
Dominika Rostek
Gdzie najlepiej zamieszkać pod Warszawą? Porównanie miejscowości i cen 2026
22 maja 2026
Edyta Wara-Wąsowska
10 najtańszych inwestycji deweloperskich w Warszawie w marcu 2026 – ranking
16 kwietnia 2026
Dominika Rostek
Projekt planu ogólnego m.st. Warszawy 2026 – jakie zmiany przyniesie dla mieszkalnictwa w stolicy?
16 czerwca 2026
Ewelina Zajączkowska-Klec

Nowe mieszkania na sprzedaż w Warszawie w 2026 r.

Warszawa w 2026 roku niezmiennie pozostaje największym ośrodkiem gospodarczym, oferującym szeroki wybór nowoczesnych nieruchomości, od kompaktowych lokali na start po przestronne apartamenty. Niezależnie od tego, czy szukasz miejsca z szybkim dojazdem do biura w centrum, czy spokojnej okolicy blisko zieleni, stołeczny rynek pierwotny odpowiada na konkretne potrzeby mieszkaniowe.

Warszawa oferuje też szeroki rynek pracy i rozbudowaną sieć komunikacyjną (dojazd z dzielnic peryferyjnych do centrum zajmuje średnio od 30 do 45 minut).

Specjaliści IT i pracownicy korporacji (25-35 lat) szukają mieszkań blisko dużych centrów biurowych, najchętniej na Woli, Ochocie czy na Mokotowie. Celują w mieszkania dwupokojowe w Warszawie.
Rodziny z dziećmi (30-45 lat): Preferują dzielnice bliżej parków, w spokojnej okolicy, ale z dobrym dojazdem do centrum, takie jak Żoliborz, Bielany czy Wilanów. Na takich klientów czekają mieszkania w Warszawie do 50 mkw.

Załóż darmowe konto na portalu RynekPierwotny.pl i zapisz się na newsletter, by jako pierwszy otrzymywać informacje o nowych inwestycjach w interesujących cię dzielnicach.

Mieszkania deweloperskie Warszawa – gdzie szukać?

Przed wyborem dzielnicy sprawdź czas dojazdu do biura w porannych i popołudniowych godzinach szczytu. Porównaj Miejscowe Plany Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP) na miejskich portalach mapowych. Dzięki temu dowiesz się, co dokładnie powstanie w sąsiedztwie osiedla. Celuj w inwestycje oddalone o maksymalnie 10 do 15 minut spacerem od stacji metra, przystanku SKM lub pętli tramwajowej.

Mieszkanie w Warszawie w 2026 – w centrum czy na obrzeżach?

Decyzja zależy od budżetu i preferencji transportowych. Śródmieście i bliska Wola to najdroższe lokalizacje. Cena za mkw. wynosi tam średnio 25 000-30 000 zł, czyli o 40-50 proc. więcej niż w dzielnicach obrzeżnych. Białołęka czy Wawer oferują stawki rzędu 12 000-14 000 zł/mkw. Wymagają jednak codziennego korzystania z Szybkiej Kolei Miejskiej (SKM) lub dojazdów trasami szybkiego ruchu.

W styczniu 2026 r. średnia cena metra kwadratowego nowego mieszkania w Warszawie przekroczyła dla wielu niebotyczny poziom 19 tys. zł. Osoby z mniej zasobnym portfelem również znajdą coś dla siebie, o ile zaakceptują dalszą lokalizację. Najtańsze mieszkania znajdują się głównie na obrzeżach miasta, zwykle w miejscach słabiej skomunikowanych z centrum i największymi skupiskami miejsc pracy.

Mankamentem może być też słaba infrastruktura społeczna – brak w pobliżu przedszkola, szkoły czy ośrodka zdrowia. Ci, którzy szukają tanich mieszkań powinni więc zacząć od przejrzenia ofert deweloperów budujących po prawej stronie Wisły, czyli w dzielnicach Białołęka, Wawer i Rembertów – Marek Wielgo, ekspert RynekPierwotny.pl.

Zwróć uwagę na rejony z rosnącą liczbą inwestycji deweloperskich:

Białołęka (Tarchomin i Żerań). To obecnie największy plac budowy w stolicy. Linia tramwajowa wzdłuż ul. Światowida skraca dojazd do stacji metra Młociny do około 15-20 minut. Kupujący często wybierają tę dzielnicę na pierwsze mieszkanie.
Ursus (Szamoty). Tereny po Zakładach Mechanicznych Ursus zmieniają się w samodzielne osiedla. Stacja PKP Ursus Północny i pociągi SKM zapewniają dojazd do centrum w 20 minut. Kierowcy mają stąd bezpośredni wyjazd na trasę S8.
Włochy (ul. Instalatorów i Al. Jerozolimskie): Tańsza alternatywa dla Mokotowa. Dzielnica sąsiaduje z centrami biurowymi i lotniskiem Chopina (dojazd zajmuje 10-15 minut).

Nowe mieszkania Warszawa blisko metra – polecane dzielnice

Jeśli dysponujesz wyższym budżetem, rozważ dzielnice z pełnym dostępem do usług i infrastruktury społecznej:

Mokotów łączy starszą zabudowę mieszkaniową z biurowcami na Służewcu. Oferuje dostęp do terenów rekreacyjnych (Park Arkadia, Pole Mokotowskie). Dojazd metrem do centrum zajmuje 10-15 minut.
Bielany to dzielnica dla osób szukających dostępu do natury (Las Lindego, Las Bielański) i pierwszej linii metra. Przejazd do stacji Świętokrzyska trwa 15-20 minut.
Bemowo zyskuje dzięki rozbudowie II linii metra. Zapewnia sąsiedztwo Kampinoskiego Parku Narodowego. Dojazd metrem do Śródmieścia zajmuje około 20-25 minut.

Wejdź w profil wybranej inwestycji na RynekPierwotny.pl – w sekcji "Mapa" zobaczysz wszystkie żłobki, szkoły i sklepy w promieniu do 5 kilometrów od mieszkania.

Warszawa w 2026 r. – perspektywy i rozwój

Według Wieloletniej Prognozy Finansowej m.st. Warszawy planowane inwestycje wpłyną na ceny nieruchomości w konkretnych rejonach:

Dokończenie II linii metra na Bemowie. Wykonawcy doprowadzają metro do stacji Karolin. Planowane oddanie odcinka to 2026 rok.
III Linia Metra (Praga-Południe). Miasto projektuje odcinek od Stadionu Narodowego na Gocław. Budowę zaplanowano na lata 2028-2031.
Tramwaj na Zieloną Białołękę. Inwestycja ma rozwiązać problemy komunikacyjne wschodniej części dzielnicy. Obecnie trwają przygotowania środowiskowe i projektowe.

Rynek pracy w Warszawie w 2026 r.

Warszawa to największy ośrodek dla sektora nowoczesnych usług biznesowych, IT oraz finansów. Swoje centrale mają tu globalne korporacje, w tym Google, Goldman Sachs czy Microsoft. Według danych GUS stopa bezrobocia wynosi 1,3-1,5 proc.

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w sektorze przedsiębiorstw przekracza 12 000 zł.

Warszawa – komunikacja i dojazdy

System transportu miejskiego opiera się na dwóch liniach metra (M1 i M2), Szybkiej Kolei Miejskiej (SKM) oraz Warszawskiej Kolei Dojazdowej (WKD).

Główne węzły przesiadkowe: Dworzec Centralny, Dworzec Zachodni i stacja Świętokrzyska.
Dla kierowców: trasy S2 (Południowa Obwodnica Warszawy) i S8 pozwalają na przejazd przez miasto z ominięciem ścisłego centrum.

Najważniejsze punkty na mapie Warszawy

Edukacja: Uniwersytet Warszawski (UW), Politechnika Warszawska (PW), Szkoła Główna Handlowa (SGH), Warszawski Uniwersytet Medyczny (WUM) oraz XIV LO im. S. Staszica.
Zdrowie: działają tu m.in. Centralny Szpital Kliniczny UCK WUM przy ul. Banacha na Ochocie oraz Szpital Południowy na Ursynowie.
Zakupy i usługi: centra handlowe (Westfield Arkadia, Złote Tarasy), obiekty gastronomiczne (Hala Koszyki, Browary Warszawskie), Teatr Wielki – Opera Narodowa oraz Bulwary Wiślane.

Skorzystaj z interaktywnej mapy na stronie opisu wybranej inwestycji na RynekPierwotny.pl i sprawdź dostępność ważnych dla ciebie miejsc w najbliższej okolicy. Znajdziesz tam szczegółowe dane o połączeniach komunikacyjnych i odległościach od przystanków.

Jak kupić mieszkanie w Warszawie w 2026 r.?

Ustaw budżet i liczbę pokoi w wyszukiwarce RynekPierwotny.pl. Użyj intuicyjnego suwaka ceny lub wybierz gotowe zestawienia, np. mieszkania Warszawa do 600 tys. Przeglądaj także promocyjne oferty np. przedsprzedaż mieszkań Warszawa.
Wybierz dogodną lokalizację na mapie. Filtruj osiedla według czasu dojazdu komunikacją miejską.
Sprawdź termin oddania. Zaznacz opcję „Gotowe do odboru”, jeśli chcesz szybko odebrać klucze.
Rozwiąż kwestię finansowania. Na portalu RynekPierwotny.pl znajdziesz kalkulator zdolności kredytowej, który pozwoli ci oszacować twoją zdolność kredytową.

Przed rozpoczęciem poszukiwań mieszkania od dewelopera w Warszawie możesz też bezpłatnie porozmawiać z konsultantem portalu RynekPierwotny.pl – doradca mieszkaniowy pomoże znaleźć wymarzone mieszkanie w stolicy..

Nowe mieszkanie w Warszawie: często zadawane pytania

Gdzie deweloperzy budują najwięcej mieszkań w Warszawie?

Najwięcej nowych projektów powstaje na Białołęce, w Ursusie oraz na Bliskiej Woli.

Które dzielnice w Warszawie są najdroższe?

Śródmieście, Żoliborz oraz centralne części Mokotowa i Woli. W ścisłym centrum średnie ceny za mkw. przekraczają 30 000 zł. W dzielnicach graniczących ze Śródmieściem standardem są stawki od 20 000 do 25 000 zł/mkw.

Lepiej zamieszkać w mieście czy pod Warszawą?

Miejscowości podwarszawskie (np. Ząbki, Marki, Piastów) oferują niższe ceny (średnio 10 000-12 000 zł/mkw.). Mieszkanie w granicach miasta (np. na Bemowie czy Targówku) pozwala ominąć korki dzięki tramwajom i metru. Dojazd samochodem z przedmieść w godzinach szczytu zajmuje często od 60 do 90 minut.

Raport rynkowy – mieszkania Warszawa, lipiec 2026

Sprawdź aktualny stan rynku nowych mieszkań w Warszawie: liczba ofert, ceny, metraże oraz terminy oddania inwestycji deweloperskich.

Dane pochodzą z bazy RynekPierwotny.pl i są aktualne na 01.07.2026.

Dostępna oferta mieszkań

W Warszawie dostępnych jest w sprzedaży 9 912 ofert nowych mieszkań znajdujących się w 221 inwestycjach deweloperskich.

W ofercie deweloperów w Warszawie dominują mieszkania 2-pokojowe, które stanowią 46.1 % wszystkich mieszkań.

Struktura oferty wg typu mieszkania – Warszawa, lipiec 2026 (dane z RynekPierwotny.pl)
Typ mieszkania	Liczba lokali	Procent oferty deweloperów
Kawalerki	976	9.8 %
Mieszkania 2-pokojowe	4 570	46.1 %
Mieszkania 3-pokojowe	3 125	31.5 %
Mieszkania 4-pokojowe	1 093	11.0 %
Mieszkania 5-pokojowe i większe	148	1.5 %

Ceny i dostępne metraże

Najniższa cena: Najtańsze nowe mieszkanie w Warszawie kosztuje 366 100 zł.
Średnia cena za mkw.: Cena metra kwadratowego mieszkania na rynku pierwotnym w Warszawie wynosi 19 658 zł.
Zmiana rok do roku: Ceny nowych mieszkań w Warszawie wzrosły o 10 % w porównaniu rok do roku.
Rozpiętość metraży: Metraże lokali zaczynają się od 25 m² i sięgają 246 m².

Ceny i metraże nowych mieszkań według liczby pokoi – Warszawa, lipiec 2026 (dane z RynekPierwotny.pl)
Liczba pokoi	Średni metraż (mkw.)	Średnia cena za mkw. (zł)	Cena min. (zł)	Cena średnia (zł)
Kawalerki	36	22 074	366 100	769 383
2 pokoje	42	18 904	413 283	790 173
3 pokoje	60	17 197	567 820	1 048 904
4 pokoje	78	17 270	620 206	1 381 466
5+ pokoi	152	18 356	1 895 223	2 631 469

Terminy oddania do użytku

Aktualnie w Warszawie dostępnych jest 1 687 ofert nowych mieszkań gotowych do odbioru.

W trakcie budowy jest 9 959 mieszkań. Najpóźniejszy planowany termin oddania inwestycji do użytkowania to koniec IV kwartał 2028.

Dostępność mieszkań według terminu oddania – Warszawa, lipiec 2026 (dane z RynekPierwotny.pl)
Termin oddania do użytku	Liczba lokali
Gotowe do odbioru	1 687
Oddanie do 6 miesięcy	3 345
Oddanie od 6 do 12 miesięcy	1 182
Oddanie powyżej roku	3 698

Rozkład oferty według przedziałów cenowych

Liczba mieszkań według przedziałów cenowych – Warszawa, lipiec 2026 (dane z RynekPierwotny.pl)
Zakres cenowy	Liczba lokali
Poniżej 400 000 zł	4
400 001 – 600 000 zł	1 250
600 001 – 800 000 zł	3 106
800 001 – 1 000 000 zł	2 513
Powyżej 1 000 000 zł	3 023

Najwięcej ofert nowych mieszkań w Warszawie jest dostępnych w przedziale 600 001 – 800 000 zł.

Rozkład oferty według lokalizacji

Największy wybór nowych lokali w Warszawie deweloperzy oferują w dzielnicy Białołęka, gdzie dostępne są 2 294 oferty. Najniższa średnia cena obowiązuje w dzielnicy Białołęka.

Liczba ofert i średnie ceny według dzielnic – Warszawa, lipiec 2026 (dane z RynekPierwotny.pl)
Lokalizacja inwestycji	Liczba lokali	Średnia cena zł/mkw.
Bemowo	1 071	18 280
Białołęka	2 294	14 087
Bielany	285	19 620
Mokotów	1 297	21 174
Ochota	108	22 789
Praga-Południe	1 053	20 273
Praga-Północ	757	17 411
Rembertów	287	14 488
Śródmieście	229	35 897
Targówek	697	15 492
Ursus	437	14 584
Ursynów	754	17 275
Wawer	145	14 714
Wilanów	107	20 766
Włochy	1 224	17 236
Wola	1 169	27 000
Żoliborz	274	20 643

Aktualne promocje

Aktualnie na rynku pierwotnym w Warszawie obowiązuje 95 ofert promocyjnych.

Zapisz się do newslettera, aby otrzymać powiadomienie o obniżkach cen w tym regionie.