10 najtańszych inwestycji deweloperskich w Łodzi w marcu 2026 – ranking

Przedstawiamy ranking top 10 inwestycji deweloperskich w Łodzi z najniższymi cenami za metr kwadratowy. W marcu 2026 roku najniższe ceny za metr kwadratowy nowych inwestycji w Łodzi zaczynały się już od poziomu 7571 zł, co przy dynamicznym rozwoju miasta stanowi doskonałą okazję zakupową. Łódzki rynek nieruchomości pozostaje jedną z najbardziej atrakcyjnych lokalizacji dla osób szukających taniego i nowoczesnego mieszkania w dużej aglomeracji.

Najtańsze inwestycje w Łodzi – najważniejsze informacje

• Średnia cena za mkw. mieszkania w Łodzi w marcu 2026 r. wynosiła ok. 11,5 tys. zł.
• Najniższa cena w zestawieniu wynosi 7 571 zł za mkw. i dotyczy inwestycji Boska Ksawerowska IV.
• Pod względem średniej ceny za metr kwadratowy mieszkania w Łodzi najtańszą dzielnicą miasta są Bałuty.

Średnie ceny mieszkań w Łodzi w marcu 2026

Jak wynika z danych portalu RynekPierwotny.pl, średnia ceny mieszkań w Łodzi w stanie deweloperskim w marcu 2026 r. wynosiła ok. 11,5 tys. zł/mkw.

Źródło: RynekPierwotny.pl

Mieszkania w Łodzi należą do najtańszych w Polsce. Spośród miast wojewódzkich niższą cenę za metr kwadratowy nowego mieszkania oferują jedynie deweloperzy w Kielcach, Bydgoszczy, Zielonej Górze, Opolu i Gorzowie Wielkopolskim.

Prognozy cen mieszkań w Łodzi na 2026 rok

Średnie stawki za metr kwadratowy mieszkania w Łodzi utrzymują się na stabilnym poziomie. Obecna wartość - 11,5 zł tys./mkw. z grubsza odpowiada średniej cenie w lutym 2026 r. oraz średniej cenie przed rokiem (choć we wrześniu 2025 r. w związku z ujawnieniem cen, można było zauważyć wyraźną obniżkę).

Na stabilizację cen, jak zwracają uwagę eksperci RynekPierwotny.pl, ma też wpływ duża podaż mieszkań oraz lokalne warunki mikroekonomiczne.

Łódzki rynek jest w bardzo dużej mierze uzależniony od dostępności kredytów mieszkaniowych, a Łodzianie pracujący w przemyśle nie mogą liczyć na wysokie zarobki. Średnie wynagrodzenie brutto w sektorze przedsiębiorstw wynosiło tu w styczniu niespełna 9,1 tys. zł. Niższe jest tylko w siedmiu z 18 miast wojewódzkich. Jednak jeszcze nigdy w historii tego rynku kupujący nowe mieszkania nie mieli tu tak dużego wyboru. W ciągu trzech lat łódzcy deweloperzy podwoili liczbę mieszkań w ofercie, rywalizując z Krakowem o miano drugiego po Warszawie największego rynku w Polsce. Klienci, którzy mogą sobie pozwolić na zakup nowego M, wciąż mogą przebierać w ofertach - tłumaczy Marek Wielgo, ekspert RynekPierwotny.pl.

Gdzie szukać tanich mieszkań w Łodzi?

Pod względem średniej ceny metra kwadratowego najtańszą dzielnicą Łodzi są Bałuty (ok. 10,5 tys. zł). Nieco wyższe średnie ceny obowiązują w dzielnicy Górna, najtańszej w 2025 r. - dziś to ok. 10,7 tys. zł. W dalszej kolejności są Polesie – ok. 11,2 tys. zł, Widzew – ok. 11,8 tys. i Śródmieście – ok. 13 tys. zł za metr kwadratowy.

Uwagę zwraca fakt, że różnice w cenach pomiędzy poszczególnymi dzielnicami Łodzi nie są tak wyraźne, jak ma to miejsce w innych dużych miastach, zwłaszcza w Warszawie, Trójmieście i Krakowie. Ponadto w Łodzi w zasadzie nie istnieje segment mieszkań w standardzie premium, to jest lokali w cenach przekraczających poziom 20 tys. zł/mkw.

10 najtańszych inwestycji deweloperskich w Łodzi - ranking 2026

1. Boska Ksawerowska IV – Górna, od 7571 zł/mkw.

Inwestycja Boska Ksawerowska IV powstaje w południowej części Łodzi, w rejonie Rudy Pabianickiej, blisko Stawów Stefańskiego. Najtańsze nowe mieszkania w tym etapie kupisz od 7571 zł za mkw., co czyni tę ofertę liderem cenowym rankingu.

Charakterystyka, metraże, udogodnienia

Boska Ksawerowska IV to idealna propozycja dla rodzin, które szukają ciszy i bezpośredniego sąsiedztwa natury bez rezygnacji z szybkiego dojazdu do centrum.

Projekt obejmuje niskie, dwukondygnacyjne budynki w zabudowie bliźniaczej z niezależnymi wejściami. Aktualnie dostępne są trzypokojowe lokale o powierzchni 50 mkw. z prywatnymi ogródkami.

Boska Ksawerowska IV - sprawdź oferty

2. Przystań Młynek – Górna, od 7700 zł/mkw.

Nowoczesna inwestycja Przystań Młynek powstaje przy ul. Kotoniarskiej na łódzkich Chojnach, tuż obok urokliwego Stawu Młynek. To ciekawa propozycja dla nabywców ceniących ekologiczne rozwiązania, takie jak energooszczędne pompy ciepła obniżające koszty eksploatacji.

Charakterystyka, metraże, udogodnienia

Na inwestycję składają się kameralne, dwukondygnacyjne budynki, które łączą zalety mieszkania z prywatnością domu jednorodzinnego. Każde mieszkanie ma dostęp do loggii lub własnego ogródka, a duże okna zapewniają doskonałe doświetlenie wnętrz. Dla zmotoryzowanych przewidziano garaże w bryle budynku oraz naziemne miejsca postojowe.

W ofercie znajdziesz przestronne lokale od trzech do pięciu pokoi o powierzchniach od 70 do aż 153 mkw.

Jeśli chcesz sprawdzić, jak sfinansować zakup tak dużego metrażu, skorzystaj z kalkulatora zdolności kredytowej i raty na portalu RynekPierwotny.pl, aby precyzyjnie dopasować ofertę do swoich możliwości.

Mieszkania w Przystani Młynek

3. Villa Stoki – Widzew, od 7806 zł/mkw.

Villa Stoki powstaje przy ul. Beskidzkiej 109, w malowniczej okolicy Doliny Łódki. Projekt tworzą cztery kameralne budynki w zabudowie szeregowej, które łączą miejską architekturę z pełną swobodą i niezależnością. Najtańsze nowe mieszkania w tej lokalizacji kupisz od 7806 zł za mkw.

Charakterystyka, metraże, udogodnienia

W inwestycji znajdziesz funkcjonalne lokale trzy- i czteropokojowe o powierzchniach od 51 do 64 mkw., do których przynależą prywatne ogródki. Wnętrza o wysokości do 280 cm zapewniają komfort codziennego życia, a stonowana kolorystyka elewacji podkreśla prestiżowy charakter osiedla. Dla wygody mieszkańców przewidziano naziemne miejsca postojowe.

Villa Stoki - ostatnie mieszkania

4. Boska Ksawerowska V – Górna, od 7835 zł/mkw.

Kolejny etap inwestycji Boska Ksawerowska powstaje przy ul. Pabianickiej, w otoczonej naturą południowej części Łodzi. Osiedle położone między Stawami Stefańskiego a kompleksem Port Łódź to propozycja dla osób ceniących niezależność oraz klasyczną, elegancką architekturę. Najtańsze mieszkania w tym etapie są dostępne od 7835 zł za mkw.

Charakterystyka, metraże, udogodnienia

W aktualnej ofercie znajdziesz trzypokojowe lokale o powierzchni 50 mkw. z własnymi ogródkami, które zapewniają idealną strefę relaksu na świeżym powietrzu. Wszystkie mieszkania mają całkowicie niezależne wejścia z poziomu parteru oraz doskonałą ekspozycję wschodnio-zachodnią, co gwarantuje świetne doświetlenie wnętrz przez cały dzień.

Aby upewnić się, że lokalizacja spełnia twoje wymagania, sprawdź możliwości komunikacyjne na interaktywnej mapie w opisie inwestycji na portalu RynekPierwotny.pl.

Boska Ksawerowska V - ostatnie lokale

5. Modern Helenów – Bałuty, od 7951 zł/mkw.

Mieszkanie tuż obok Parku Helenów to prestiżowa lokalizacja w zasięgu twojego portfela, dostępna już od 7951 zł za mkw. Inwestycja przy ul. Smugowej 10 wyróżnia się nowoczesną architekturą w kształcie ściętego prostokąta, który skrywa cichy, wewnętrzny dziedziniec. To idealna propozycja dla osób ceniących aktywny wypoczynek pośród zieleni trzech pobliskich parków.

Udogodnienia w inwestycji

W ofercie znajdziesz lokale od jednego do pięciu pokoi o powierzchniach od 27 do 111 mkw., z funkcjonalnymi układami i dużymi oknami. Budynek jest wyposażony w dwukondygnacyjny garaż podziemny, a deweloper oferuje profesjonalne pakiety wykończeniowe pod klucz, co oszczędzi twój czas i pieniądze.

Mieszkania w inwestycji Modern Helenów

6. Piekarska Park – Bałuty, od 8100 zł/mkw.

Bezpośrednie wyjście z osiedla do parku im. Andrzeja Struga to luksus dostępny w tej inwestycji już od 8100 zł za mkw. Projekt przy ul. Piekarskiej na Bałutach oferuje balans między miejskim rytmem a naturą, zapewniając mieszkańcom własną furtkę do terenów zielonych.

To idealna propozycja dla rodzin i osób aktywnych, które cenią komfort codziennego życia w zasięgu kilku minut od Manufaktury.

Udogodnienia w inwestycji

W ofercie znajdziesz funkcjonalne lokale o powierzchniach od 30 do 84 mkw., z szybkim dostępem do przystanków tramwajowych i autobusowych. Nowoczesna architektura budynku łączy wygodę z bliskością centrum Łodzi.

Załóż bezpłatne konto i zapisz się na newsletter na portalu RynekPierwotny.pl, by natychmiast otrzymywać powiadomienia o nowych okazjach w tej okolicy.

Piekarska Park - sprawdź dostępność

7. ATAL Aura II – Śródmieście, od 8128 zł/mkw.

Standard wykończenia pod klucz i gotowość do odbioru to główne atuty tej inwestycji, oddanej do użytku w 2025 roku. W cenie od 8128 zł za mkw. otrzymujesz nowoczesne lokum w sercu łódzkiego Śródmieścia, otoczone aż czterema parkami. To idealna propozycja dla osób ceniących komfort codziennego życia, które szukają bezpiecznego, ogrodzonego osiedla z szybkim dostępem do pełnej infrastruktury miejskiej.

Charakterystyka, metraże, udogodnienia

W trzech sześciokondygnacyjnych budynkach deweloper zaplanował funkcjonalne lokale o metrażach od 26 do 99 mkw., z których każdy wyposażył w loggię, balkon lub ogródek. Duże przeszklenia i wysokość wnętrz do 274 cm zapewniają doskonałe doświetlenie, a elegancka, biało-antracytowa elewacja podkreśla prestiż miejsca.

Aby precyzyjnie sprawdzić lokalizację względem uczelni czy pracy, wykorzystaj interaktywną mapę w opisie inwestycji na portalu RynekPierwotny.pl.

ATAL Aura II - zobacz lokale

8. Stacja Łódź V (budynek C2) – Górna, od 8200 zł/mkw.

Inwestycja powstaje przy ul. Henryka Wieniawskiego 5 w dzielnicy Górna i obejmuje jeden czterokondygnacyjny budynek z 45 lokalami. Najtańsze nowe lokale w tym etapie kupisz od 8200 zł za mkw.

To idealne miejsce dla osób ceniących bezpieczeństwo i funkcjonalność w zamkniętym, monitorowanym osiedlu z trzema bramami wjazdowymi. Dużym atutem są mieszkania parterowe z ogromnymi ogródkami sięgającymi nawet 150 mkw. oraz udogodnienia takie jak rowerownia, boisko i plac zabaw.

Jeśli chcesz szybko sprawdzić dostępność konkretnych metraży, skorzystaj z możliwości filtrowania ofert według liczby pokoi i ceny na portalu RynekPierwotny.pl, aby znaleźć swoje wymarzone M.

Stacja Łódź V - oferty deweloperów

9. Sereno Park – Widzew, od 8200 zł/mkw.

Inwestycja powstaje przy ul. Listopadowej 91-95 na Stokach i składa się z sześciu kameralnych, trzykondygnacyjnych budynków. Projekt w standardzie deweloperskim przewiduje oddanie 72 lokali w drugim kwartale 2027 roku. Najtańsze nowe mieszkania w tej zielonej części Łodzi kupisz od 8200 zł za mkw.

To idealna propozycja dla osób szukających ciszy i sąsiedzkiej atmosfery z dala od miejskiego zgiełku, ale z szybkim dojazdem do Placu Wolności (15 min). Osiedle wyróżnia się unikalnymi udogodnieniami, takimi jak sąsiedzki warzywnik, zielony dziedziniec oraz ponad 1000 mkw. prywatnych terenów rekreacyjnych.

Deweloper zapewnia komórkę lokatorską do każdego lokalu oraz możliwość zmian lokatorskich na etapie budowy.

Aby sprawdzić, jak sfinansować zakup w tej lokalizacji, wykorzystaj kalkulatory zdolności kredytowej i raty na portalu RynekPierwotny.pl, co ułatwi ci podjęcie decyzji.

Sereno Park - dostępne lokale

10. Moja Retkinia – Polesie, od 8219 zł/mkw.

Inwestycja przy ul. Obywatelskiej 158 na Polesiu składa się z dwóch sześciokondygnacyjnych budynków, w których łącznie zaplanowano 118 lokali. Najtańsze nowe mieszkania w tej lokalizacji kupisz od 8219 zł za mkw., co stanowi zamknięcie naszego marcowego rankingu ofert poniżej progu 8300 zł.

To wyjątkowa propozycja dla osób ceniących edukację ekologiczną i nowoczesne rozwiązania antysmogowe, realizowana w ramach programu „Zielone Polesie”. Osiedle wyróżnia się ścieżką edukacyjną z ziołami i owocami oraz filtrami antysmogowymi w oknach, co gwarantuje wysoki komfort codziennego życia w zdrowym otoczeniu.

Jeśli chcesz poznać szczegóły dotyczące pozostałych dostępnych lokali, skorzystaj z możliwości bezpośredniego kontaktu z deweloperem na portalu RynekPierwotny.pl, aby umówić się na prezentację gotowego już mieszkania.

Moja Retkinia - sprawdź oferty

Tabela porównawcza: najtańsze inwestycje w Łodzi (marzec 2026)

Poniżej znajdziesz zestawienie wszystkich opisanych inwestycji. Tabela pomoże ci szybko porównać ceny i lokalizacje, ułatwiając wybór nieruchomości najlepiej dopasowanej do twoich potrzeb na łódzkim rynku.

Jak kupić tanie mieszkanie od dewelopera w Łodzi?

Aby ułatwić sobie proces zakupu nowego mieszkania:

1. W pierwszej kolejności precyzyjnie określ budżet, zdefiniuj potrzeby mieszkaniowe oraz wymogi i ograniczenia logistyczne.
2. Ustal swoją zdolność kredytową, jeżeli finansujesz zakup kredytem hipotecznym (pomoże ci w tym kalkulator na RynekPierwotny.pl).
3. Potwierdź wiarygodność dewelopera.
4. Zapoznaj się z prospektem informacyjnym inwestycji.

Szczegółowe wskazówki, jak bezpiecznie przejść przez cały proces zakupu, znajdziesz w naszym poradniku „ABC kupna mieszkania”. Dowiesz się, jak negocjować cenę lokalu, na jakie zapisy zwracać uwagę w umowie deweloperskiej oraz jak sprawnie przeprowadzić odbiór techniczny.

Jak kupić mieszkanie od dewelopera? Kompletny poradnik

Skorzystaj z pomocy bezpłatnego doradcy mieszkaniowego na portalu RynekPierwotny.pl, który ułatwi ci proces zakupu mieszkania.

Jak sfinansować nowe mieszkanie w Łodzi

W portalu RynekPierwotny.pl dostępna jest nowa usługa dla poszukujących mieszkania - GetHome Finance. Nasi eksperci kredytowi, dzięki współpracy ze wszystkimi czołowymi bankami w Polsce, są w stanie zaproponować ci najbardziej korzystne i dopasowane do twoich potrzeb rozwiązania.