Ile kosztuje remont mieszkania w 2022 roku?

Czy to możliwe, żeby remont w 2022 roku wymagał ponad dwa razy więcej nakładów finansowych niż w roku poprzednim? W ostatnim czasie ceny usług oraz materiałów budowlanych wzrosły. Na jaki koszt remontu mieszkania trzeba się przygotować, chcąc odnowić cztery kąty? Sprawdzamy, jak wygląda kosztorys remontu mieszkania.

Z tego artykułu dowiesz się m.in.:

• ile kosztuje remont lokalu mieszkalnego w 2022 roku
• co składa się na wycenę remontu
• na co wydamy najwięcej podczas odnawiania własnego M

Zakres prac remontowych

Na potrzeby wyceny przyjęliśmy, że gruntownego odnowienia wymaga mieszkanie o powierzchni 50 metrów kwadratowych, na które składa się 10-metrowa kuchnia (otwarta na salon), 5-metrowa łazienka, 16-metrowy salon, 13-metrowa sypialnia i 6-metrowy przedpokój.

Prace budowlane obejmują wymianę armatury sanitarnej, oświetlenia, glazury, parkietu oraz zakup i zamontowanie mebli kuchennych na wymiar, a także drzwi w dwóch pomieszczeniach. Zakładamy, że użyte materiały reprezentują średni przedział cenowy. Podobnie jeśli chodzi o biały montaż, meble kuchenne i inne wyposażenie.

Artykuł powstał we współpracy z portalem kb.pl. W wyliczeniach zostały wykorzystane dane udostepnione przez ten portal. 

Ile kosztuje remont łazienki?

Łazienka jest jednym z dwóch najdroższych pomieszczeń podczas wykończenia mieszkania. Zwykle to od niej zaczynamy, szczególnie w przypadku nowych lokali. Nasza modelowa łazienka ma 5 m² i wymaga nowej wylewki poziomującej oraz glazury. Zaprawa wyrównująca pochłonie nieco ponad 100 zł, a robocizna – 180 zł.

Płytki ze średniej półki to wydatek rzędu 260 zł, natomiast doliczyć trzeba jeszcze fugę (30 zł), klej (40 zł) i preparat gruntujący (niecałe 4 zł). Za położenie płytek podłogowych, fachowiec przyjmie od nas około 500 zł.

Podobnie sytuacja wygląda ze ścianami, jednak powierzchnia układania jest już większa – 15 m². Cena glazury to 790 zł, spoiwa – 110 zł, fugi – 90 zł. Preparat gruntujący to sprawy niemal groszowe, jego cena to zaledwie 10 zł. Droższa będzie robocizna, na którą trzeba liczyć około 1400 zł. 

Te powierzchnie, na które nie położymy kafli, trzeba pomalować. Wybraliśmy farbę lateksową, odpowiednią do pomieszczeń, w których utrzymuje się wilgoć. Jej cena to 31,06 zł/litr, przy czym my potrzebujemy 1,5 litra. Na usługę malowania wydamy 160 zł. 

Nie możemy zapomnieć o białym montażu – najważniejszym elemencie tego pomieszczenia. Za podwieszany WC z wbudowanym zbiornikiem i deską zapłacimy 800 zł. Umywalka wraz z szafką i syfonem to 430 zł, bateria do umywalki – 130 zł. Montaż tych elementów wyniesie ponad 500 zł. Wanna ze średniej półki cenowej kosztować będzie około 800 zł, bateria do niej niecałe 200 zł. Za zamontowanie wanny powinniśmy policzyć 200 zł, jednak trzeba pamiętać o obudowie wanny z płytek. Materiał i jego położenie to kwota rzędu 1300 zł.

Nowa lampa sufitowa kosztować będzie 200 zł, a zakup i osadzenie drzwi z ościeżnicą – 650 zł. Remont łazienki do tej pory to niemal 9000 zł.

Jako elementy wyposażenia zakupimy pralkę w cenie 1 600 zł oraz dwie szafki. Wysoki słupek za 540 zł i wiszącą szafkę dwudrzwiową za 300 zł. Całkowite wydatki na generalny remont łazienki to 11400 zł.

Jak tanio wyremontować łazienkę? Sprawdź

źródło danych: kb.pl

Ile kosztuje remont kuchni?

Finansowe schody zaczynają się dopiero tutaj. Postawiliśmy na granitowy blat oraz meble na wymiar od stolarza. Założyliśmy, że kuchnia jest otwarta na salon, więc nie potrzebujemy nowych drzwi, jednak to pomieszczenie również wymaga nowej posadzki i ścian. Ile środków pochłonie remont kuchni?

Kuchnia ma 10 m², więc potrzebujemy 128 kg zaprawy wyrównującej. Jej cena to 230 zł. Za wykonanie wylewki posadzki cena zamknie się w 370 zł. Kolejny krok to płytki na podłogę. Są nieco droższe, niż te łazienkowe – 65,00 zł/m², czyli 650 zł za całość. Do tego fuga za 60 zł, klej do płytek za 80 zł i preparat gruntujący za 7 zł. Ułożenie naszych płytek na podłodze to suma rzędu niemal 1000 zł. 

Malowanie to stosunkowo niewielki wydatek. Potrzebujemy 5 litrów białej farby gruntującej, którą kupimy za 25 zł oraz 2,5 litra farby kolorowej za 50 zł. Doliczyć należy zestaw narzędzi do malowania (80 zł) oraz największy koszt, czyli samo malowanie łącznej powierzchni 30 m² – 950 zł.

Najdroższe będzie wyposażenie. Meble na wymiar mają bardzo różne ceny. Rozpiętość jest znaczna. Meble z laminatów z obrzeżem melaminowym oraz z płyt MDF zabezpieczonych folią są zazwyczaj najtańsze, nieco droższe są meble laminowane z obrzeżem PCV i z profili aluminiowych oraz z płyt MDF lepszej jakości, jeszcze drożej wycenia się meble fornirowane, a najdroższe będzie oczywiście drewno.

W naszym przypadku koszt mebli wraz z montażem to 15300 zł. Drogi będzie również brat granitowy – 7200 zł. Na wysokie koszty musimy również liczyć przy zakupie sprzętów AGD. Wybraliśmy lodówkę do zabudowy o pojemności 220 litrów, której cena to 1900 zł, piekarnik to koszt rzędu 1300 zł, a indukcyjna płyta grzewcza – 1600 zł. Potrzebujemy również zmywarki do zabudowy (1500 zł) oraz okapu (700 zł). Zdecydowaliśmy się także na zabudowaną mikrofalę w cenie 1000 zł. 

Armaturę kupimy odpowiednio za:

• zlewozmywak – 300 zł,
• bateria – 200 zł,
• syfon, odpływ i wężyki – 100 zł.

Za zamontowanie tych elementów powinniśmy policzyć około 800 zł.

Ostatnie elementy do zamontowania to szklany panel nad szafki kuchenne w cenie 3200 zł, dwie żaluzje za 600 zł każda oraz oświetlenie. Lampa sufitowa to koszt 240 zł, a oświetlenie pod szafkami – 300 zł. Koszt robocizny wyliczyliśmy na 480 zł.

Jakie oświetlenie kuchni? Sprawdź

Ostatnim elementem, dopełniającym funkcjonalność naszej kuchni jest oczywiście stół. Wybraliśmy taki w zestawie z czterema krzesłami w cenie 1400 zł. Kwota remontu kuchni z wyposażeniem w zabudowę meblową, sprzęty AGD oraz inne niezbędne elementy to ponad 43 tys. zł.

Ile kosztuje remont przedpokoju?

Przedpokój to kolejne pomieszczenie w naszym modelowym mieszkaniu, które wymaga remontu. Ma powierzchnię 6 m². i wymaga najmniej prac. Zaprawa wyrównująca w przypadku takiego metrażu wyniesie 140 zł, a wykonanie wylewki – 220 zł. Na podłodze ułożymy płytki w cenie 53,10 zł/m², co przy 6 m² da nam kwotę 320 zł.

Na fugę i preparat gruntujący wydamy niecałe 100 zł, natomiast na robociznę – 570 zł. Ściany wymagają malowania farbą gruntującą (16 zł za 3 litry) oraz farbą powierzchniową w kolorze (30 zł za 1,5 litra). Koszt odmalowania za łącznie 18 m² to 340 zł.

Dodatkiem będzie lampa sufitowa za 240 zł, natomiast najdroższym elementem okazuje się 2-drzwiowa szafa wnękowa, za którą wraz z montażem zapłacimy 3900 zł. Koszt całkowitego remontu przedpokoju zamknie się w niecałych 6000 zł.

Ile kosztuje remont salonu i sypialni?

Pozostałe pomieszczenia to 16-metrowy salon oraz 13-metrowa sypialnia. W obu pokojach należy wyrównać posadzkę i położyć nową podłogę – w naszym przypadku drewniany parkiet. Koniecznie będzie również malowanie ścian i zamontowanie punktów świetlnych i żaluzji, a także zakup podstawowego wyposażenia. Jak przedstawiają się poszczególne ceny?

Do salonu potrzebujemy 204 kg zaprawy wyrównującej, do salonu 166 kg. Ich cena to odpowiednio 360 zł i 290 zł. Za robociznę w obu tych pomieszczeniach zapłacimy 1050 zł. Droższym elementem będzie parkiet. Drewniane, lakierowane deski nie są rozwiązaniem budżetowym, jednak to materiał, który może posłużyć na lata.

Koszt deski w salonie to 278,21 zł/m², co przy 16 m² daje nam 4500 zł. Do kosztów podłogi dodać należy grunt poliuretanowy (250 zł), spoiwo do parkietu (420 zł) i listwy przypodłogowe (420 zł za 15 metrów bieżących). Za jej ułożenie w salonie zapłacimy ekipie wykończeniowej około 1200 zł.

W sypialni sprawa jest znacznie tańsza, wybraliśmy deski w cenie 126,43 zł/m², a więc kupimy je za 1600 zł. 2,6 litra gruntu kupimy za 200 zł, 16 kg kleju za 350 zł, a listwy za 420 zł – jak w przypadku salonu. Tutaj za usługę ekipy remontowej wyjdzie 1000 zł. Kolejny krok to malowanie.

Łączna powierzchnia ścian do pomalowania to ponad 60 m². Fachowiec weźmie od nas za taką usługę 1500 zł. Koszt wszystkich farb (biała gruntująca i powierzchniowa w kolorze) zamknie się w kwocie 260 zł. 

Zarówno salon, jak i sypialnia potrzebują sztucznego światła, ale też regulacji światła naturalnego. W obu pokojach zamontujemy żaluzje (1160 zł za każdy z pokoi), a także nowe oświetlenie. Lampa sufitowa w salonie to zakup za 290 zł, a dwa kinkiety 170 zł. Koszt ich zamontowania to 230 zł. W sypialni zdecydowaliśmy się jedynie na światło górne w cenie 300 zł.

Jakie oświetlenie wybrać do salonu i sypialni? Czytaj

Konieczny będzie również zakup mebli. W salonie będzie to zestaw mebli wraz z szafką RTV za 3000 zł oraz sofa i fotel za 2700 zł. W sypialni potrzebne jest podwójne łóżko z materacem (1700 zł), komoda (1500 zł) i biurko wraz z krzesłem obrotowym (900 zł).

Przydatny element, zdecydowanie najbardziej kosztowny, to 3-drzwiowa szafa wnękowa za 5800 zł. Sypialnia jest oczywiście zamykanym pomieszczeniem, a więc potrzebujemy jeszcze drzwi. Ich zakup wraz z montażem będzie równał się niecałe 900 zł.

Remont salonu według naszego budżetu pochłonie 16000 zł, a sypialnia niewiele więcej – 17700 zł. 

Podsumowanie kosztów remontu 2022

Generalny remont mieszkania o powierzchni 50 m², przy założeniu określonych prac, wyniesie ponad 94 tys. zł. W przeliczeniu na 1 m², cena to prawie 1900 zł. To zdecydowanie więcej, niż w roku poprzednim, gdzie podobny gruntowny remont mogliśmy wykonać za niecałe 900 zł/m².

Rzeczywiście, jak pokazują statystyki, koszty wykończenia wnętrz wzrosły o 6% tylko w ostatnim kwartale. Przewiduje się, że kolejne podwyżki będą się systematycznie pojawiały przez cały rok.

Na ten moment musimy liczyć się nakładem niemal 100 tysięcy, aby wyremontować 50-metrowe mieszkanie.

Oczywiście w naszej symulacji nie wymienialiśmy okien i parapetów czy instalacji elektrycznej i hydraulicznej. Każde zwiększenie zakresu prac będzie się oczywiście wiązało ze skokiem ostatecznej ceny. Trzeba także pamiętać, że podczas prac mogą pojawić się nieoczekiwane sytuacje. Dobrze mieć finansowe zabezpieczenie na taką ewentualność i odłożyć nieco więcej środków, niż przewiduje przygotowany kosztorys remontu całego mieszkania.