Jak poprzez wykończenie mieszkania zwiększyć jego wartość?

Niewątpliwie przy określaniu wartości naszego mieszkania, istotne są zarówno jakość użytych materiałów, styl wykończenia, jak i zaprojektowane funkcje. Wykończenie rozpoczynamy od zaprojektowania układu funkcjonalnego, który już na pierwszym etapie może zwiększyć wartość mieszkania w oczach potencjalnego klienta, lub wręcz przeciwnie. Nawet w najmniejszej kawalerce musimy mieć łazienkę z WC umożliwiającą codzienną toaletę, kącik kuchenny ze zlewozmywakiem, lodówką podblatową i przynajmniej 2-palnikową płytą grzewczą, miejsce do spania, odpoczywania i przechowywania.

Jeżeli na tym etapie popełnimy błąd i np. nie przewidzimy, nie zmieścimy umywalki w łazience lub zapomnimy, że w mieszkaniu musi się zmieścić szafa i mały stolik, z pewnością znacząco obniży to wartość mieszkania. Jeżeli nie zachowamy odpowiednich odległości między sprzętami uwzględniających ciągi komunikacyjne lub zaprojektujemy kuchnię niezgodnie z podstawowymi zasadami ergonomii, to niestety mieszkanie straci na atrakcyjności i nie wykorzystamy jego potencjału. Przy odpowiednim zaprojektowaniu układu funkcjonalnego możemy jednak sprawić, że niezależnie od metrażu mieszkanie będzie i ładne, i wygodne do codziennego życia. Wiele młodych osób preferuje salon połączony z aneksem kuchennym, który zapewnia większą przestrzeń nawet na niewielkim metrażu i umożliwia bycie razem podczas gotowania, jedzenia i odpoczywania.

Kolejny element to styl wykończenia, który powinien być odzwierciedleniem oczekiwań grupy docelowej. Jeżeli małe, 2-pokojowe mieszkanie ma być oazą dla młodego, pracującego singla lub pary, to powinniśmy przygotować profil ich preferencji i styl, który odpowiada 80% przedstawicieli tej grupy.

Młode osoby dobrze czują się w nowoczesnych, jasnych wnętrzach utrzymanych w stylu skandynawskim i z pewnością docenią wygodne, 2-osobowe łóżko szer. min. 140 cm w osobnej sypialni zamiast starodawnej wersalki. Niestety eksperymenty i niszowe pomysły wnętrzarskie, odważne mocne fototapety, czy też agresywne mocne kolory mogą zniechęcić do obejrzenia mieszkania już na etapie zdjęć w Internecie. Szczególnie nie powinniśmy eksperymentować z najdroższymi elementami wykończenia wnętrz, tj. gresem, podłogą i drzwiami. Jeżeli nawet uwielbiamy zielony kolor i kwiatki, to zamiast zielonej ceramiki i kwietnych dekorów, które ozdobią łazienkę na kolejne 10-15 lat dużo bezpieczniej jest wybrać neutralne, ponadczasowe kolory gresu: biel, beż, szarość, czerń, gres drewnopodobny i bawić się raczej fakturą, a kolory, na które moda przychodzi sezonowo, wprowadzać jedynie w dodatkach: akcesoria, zasłony, etc. 

Remont łazienki i kuchni to najdroższe przedsięwzięcia, więc dobrze, aby nasz wybór był równie trafny za 5-10 lat i aby najdroższe sprzęty miały klasyczne wzory i kolory. Choć przecież kolor ścian można zmienić, to jednak niewątpliwie zyskują mieszkania, które podobają nam się od pierwszego wejrzenia i nie musimy ingerować w ich aranżację. Kupujemy i decydujemy pod wpływem emocji i wspaniale, gdy przytulne, neutralne mieszkanie budzi miłe doznania u większości gości od razu i nie muszą na starcie dokonywać kosztownych adaptacji. Niezależnie, czy urządzamy dzisiaj mieszkanie dla siebie, ale być może za kilka lat będziemy je chcieli sprzedać, czy też urządzamy mieszkanie na wynajem – złota zasada to neutralna klasyka i stworzenie tła, na którym będzie można co 2-3 lata niewielkim kosztem wprowadzać zmiany podążając za aktualnymi trendami. 

Kolejnym zagadnieniem, z którym musi zmierzyć się imwestor to jakość użytych materiałów. Tutaj mamy ogromne pole do oszczędności zakupowych lub wręcz przeciwnie – pełnego szaleństwa budżetowego i wydania 100.000 zł na urządzenie kawalerki. Kluczowym aspektem jest przeznaczenie mieszkania – jeżeli urządzamy mieszkanie na wynajem, zamiast ‘inwestować’ w gres powyżej 50zł za m2 lepiej kupić lepsze baterie i kabinę prysznicową, których nie trzeba będzie wymieniać po 2 latach. 

Niestety wiele wydatków nie zwróci się przy sprzedaży mieszkania za kilka lat lub nie osiągniemy dzięki nim znacznie wyższego czynszu. Jedynie segment lokali premium wymaga ekstrawagancji w wyborze materiałów droższych, niż tańsza i średnia półka, lecz trzeba rozważyć, czy dany lokal w danej lokalizacji usprawiedliwia takie pozycjonowanie. Szczególnie powinniśmy się skupić na elementach stałych, które najtrudniej wymienić – podłoga, drzwi, gres i meble kuchenne to atuty mieszkania, w które najlepiej zainwestować raz i mieć spokój na lata. Meble ruchome dużo łatwiej wymienić przy ewentualnym zniszczeniu lub sprzedać, jeżeli nowy użytkownik mieszkania nie będzie ich potrzebować.

Na koniec – pamiętajmy, że wydane pieniądze niekoniecznie są wprost proporcjonalne do efektu końcowego i dobry projekt w połączeniu z doborem odpowiednich do naszego celu materiałów da najlepszy stosunek ceny do jakości. Z życzeniami radości i zdrowego rozsądku przy urządzaniu mieszkań.

 

Aut. Joanna Dzieciuch