Wiadomości mieszkaniowe

Mzuri

Inwestowanie w nieruchomości - Nieruchomości - Finanse

Oddaj swój głos!

Średnia ocen 5/5 na podstawie 1 głosów

Jak poprzez wykończenie mieszkania zwiększyć jego wartość?

Wykończenie mieszkania jest jednym z najważniejszych czynników determinujących jego cenę. Co zrobić, aby podnieść jego wartość? Sprawdź!

Jak poprzez wykończenie mieszkania zwiększyć jego wartość?

Niewątpliwie przy określaniu wartości naszego mieszkania, istotne są zarówno jakość użytych materiałów, styl wykończenia, jak i zaprojektowane funkcje. Wykończenie rozpoczynamy od zaprojektowania układu funkcjonalnego, który już na pierwszym etapie może zwiększyć wartość mieszkania w oczach potencjalnego klienta, lub wręcz przeciwnie. Nawet w najmniejszej kawalerce musimy mieć łazienkę z WC umożliwiającą codzienną toaletę, kącik kuchenny ze zlewozmywakiem, lodówką podblatową i przynajmniej 2-palnikową płytą grzewczą, miejsce do spania, odpoczywania i przechowywania.

Jeżeli na tym etapie popełnimy błąd i np. nie przewidzimy, nie zmieścimy umywalki w łazience lub zapomnimy, że w mieszkaniu musi się zmieścić szafa i mały stolik, z pewnością znacząco obniży to wartość mieszkania. Jeżeli nie zachowamy odpowiednich odległości między sprzętami uwzględniających ciągi komunikacyjne lub zaprojektujemy kuchnię niezgodnie z podstawowymi zasadami ergonomii, to niestety mieszkanie straci na atrakcyjności i nie wykorzystamy jego potencjału. Przy odpowiednim zaprojektowaniu układu funkcjonalnego możemy jednak sprawić, że niezależnie od metrażu mieszkanie będzie i ładne, i wygodne do codziennego życia. Wiele młodych osób preferuje salon połączony z aneksem kuchennym, który zapewnia większą przestrzeń nawet na niewielkim metrażu i umożliwia bycie razem podczas gotowania, jedzenia i odpoczywania.

Kolejny element to styl wykończenia, który powinien być odzwierciedleniem oczekiwań grupy docelowej. Jeżeli małe, 2-pokojowe mieszkanie ma być oazą dla młodego, pracującego singla lub pary, to powinniśmy przygotować profil ich preferencji i styl, który odpowiada 80% przedstawicieli tej grupy.

Młode osoby dobrze czują się w nowoczesnych, jasnych wnętrzach utrzymanych w stylu skandynawskim i z pewnością docenią wygodne, 2-osobowe łóżko szer. min. 140 cm w osobnej sypialni zamiast starodawnej wersalki. Niestety eksperymenty i niszowe pomysły wnętrzarskie, odważne mocne fototapety, czy też agresywne mocne kolory mogą zniechęcić do obejrzenia mieszkania już na etapie zdjęć w Internecie. Szczególnie nie powinniśmy eksperymentować z najdroższymi elementami wykończenia wnętrz, tj. gresem, podłogą i drzwiami. Jeżeli nawet uwielbiamy zielony kolor i kwiatki, to zamiast zielonej ceramiki i kwietnych dekorów, które ozdobią łazienkę na kolejne 10-15 lat dużo bezpieczniej jest wybrać neutralne, ponadczasowe kolory gresu: biel, beż, szarość, czerń, gres drewnopodobny i bawić się raczej fakturą, a kolory, na które moda przychodzi sezonowo, wprowadzać jedynie w dodatkach: akcesoria, zasłony, etc. 

Remont łazienki i kuchni to najdroższe przedsięwzięcia, więc dobrze, aby nasz wybór był równie trafny za 5-10 lat i aby najdroższe sprzęty miały klasyczne wzory i kolory. Choć przecież kolor ścian można zmienić, to jednak niewątpliwie zyskują mieszkania, które podobają nam się od pierwszego wejrzenia i nie musimy ingerować w ich aranżację. Kupujemy i decydujemy pod wpływem emocji i wspaniale, gdy przytulne, neutralne mieszkanie budzi miłe doznania u większości gości od razu i nie muszą na starcie dokonywać kosztownych adaptacji. Niezależnie, czy urządzamy dzisiaj mieszkanie dla siebie, ale być może za kilka lat będziemy je chcieli sprzedać, czy też urządzamy mieszkanie na wynajem – złota zasada to neutralna klasyka i stworzenie tła, na którym będzie można co 2-3 lata niewielkim kosztem wprowadzać zmiany podążając za aktualnymi trendami. 

Kolejnym zagadnieniem, z którym musi zmierzyć się imwestor to jakość użytych materiałów. Tutaj mamy ogromne pole do oszczędności zakupowych lub wręcz przeciwnie – pełnego szaleństwa budżetowego i wydania 100.000 zł na urządzenie kawalerki. Kluczowym aspektem jest przeznaczenie mieszkania – jeżeli urządzamy mieszkanie na wynajem, zamiast ‘inwestować’ w gres powyżej 50zł za m2 lepiej kupić lepsze baterie i kabinę prysznicową, których nie trzeba będzie wymieniać po 2 latach. 

Niestety wiele wydatków nie zwróci się przy sprzedaży mieszkania za kilka lat lub nie osiągniemy dzięki nim znacznie wyższego czynszu. Jedynie segment lokali premium wymaga ekstrawagancji w wyborze materiałów droższych, niż tańsza i średnia półka, lecz trzeba rozważyć, czy dany lokal w danej lokalizacji usprawiedliwia takie pozycjonowanie. Szczególnie powinniśmy się skupić na elementach stałych, które najtrudniej wymienić – podłoga, drzwi, gres i meble kuchenne to atuty mieszkania, w które najlepiej zainwestować raz i mieć spokój na lata. Meble ruchome dużo łatwiej wymienić przy ewentualnym zniszczeniu lub sprzedać, jeżeli nowy użytkownik mieszkania nie będzie ich potrzebować.

Na koniec – pamiętajmy, że wydane pieniądze niekoniecznie są wprost proporcjonalne do efektu końcowego i dobry projekt w połączeniu z doborem odpowiednich do naszego celu materiałów da najlepszy stosunek ceny do jakości. Z życzeniami radości i zdrowego rozsądku przy urządzaniu mieszkań.

 

Aut. Joanna Dzieciuch

apartamenty inwestycyjne – zarabiaj na nieruchomościach

Jeśli chcesz być na bieżąco z informacjami z rynku pierwotnego,
polub nasz fanpage Mieszkaniowe Inspiracje

Podoba Ci się ten artykuł? Udostępnij go!

Dodaj komentarz

Komentowanie dostępne tylko dla zalogowanych użytkowników.
Pola oznaczone gwiazdką * są obowiązkowe.

0 Komentarzy