Wiadomości mieszkaniowe

Adrian Jochymczyk

Adrian Jochymczyk

Porady - Nieruchomości - Prawo i podatki

16 lipca 2018

Oddaj swój głos!

Średnia ocen 3/5 na podstawie 422 głosów

Koszty zakupu mieszkania

Wartość samej nieruchomości to nie wszystko, co musisz uiścić, aby zamieszkać na swoim. Jakie są dodatkowe koszty zakupu mieszkania?

Koszty zakupu mieszkania

Inne koszty ponosić będziemy w przypadku zakupu nieruchomości z rynku wtórnego a inne w przypadku lokalu z rynku pierwotnego. Część kosztów pokrywać się będzie w obu sytuacjach.

Podatek od czynności cywilnoprawnych

Do ceny mieszkania, jaką przyjdzie nam zapłacić, musimy doliczyć podatek od czynności cywilnoprawnych. Jego wysokość określona jest odgórnie i wynosi dwa procent wartości nieruchomości.

Pamiętajmy, iż podatek ten obowiązuje tylko i wyłącznie przy zakupie mieszkań z rynku wtórnego! Podatku tego nie zapłacimy zatem, kupując nowe mieszkanie od dewelopera.

Taksa notarialna

Kolejnym dość wysokim wydatkiem jest wynagrodzenie notariusza, czyli osoby sporządzającej umowę. Przypadek ten regulują odpowiednie rozporządzenia, które odgórnie narzucają maksymalną wartość jego wynagrodzenia.

Maksymalne stawki taksy notarialnej według rozporządzenia mogą wynosić:

  • cena do 3 000 zł - wysokość taksy 100 zł;
  • cena od 3 000 do 10 000 zł - wysokość taksy 100 zł plus 3 procent nadwyżki powyżej 3 000 zł;
  • cena od 10 000 do 30 000 zł - wysokość taksy 310 zł plus 2 procent nadwyżki powyżej 10 000 zł;
  • cena od 30 000 do 60 000 zł - wysokość taksy 710 zł plus 1 procent nadwyżki powyżej 30 000 zł;
  • cena od 60 000 do 1 000 000 zł - wysokość taksy 1010 zł plus 0,4 procent od nadwyżki powyżej 60 000zł;
  • cena od 1 000 000 do 2 000 000 zł - wysokość taksy 4 770 zł plus 0,2 procent od nadwyżki powyżej 2 000 000zł - nie może jednak przewyższyć kwoty 10 000 zł;

Z powyższego możemy obliczyć czy notariusz pobrał od nas maksymalną stawkę, czy też nie. Należy zwrócić uwagę, iż podczas podpisywania umowy deweloperskiej zgodnie z ustawą koszty te pokrywane są po połowie. Czyli wynagrodzenie notariusza w połowie pokrywa deweloper a drugą część pokrywa nabywca. Określone powyżej kwoty są cenami netto, a więc dodatkowo doliczyć do nich musimy obowiązującą stawkę podatku VAT. Pamiętajcie, iż sytuacja ma miejsce tylko i wyłącznie podczas umowy deweloperskiej. Przy umowie przenoszącej własność całą kwotę pokrywa już nabywca.

koszty zakupu mieszkania

Wypis z aktu notarialnego

Kolejną opłatą pobieraną przez notariusza koszty wypisów z aktu notarialnego. Potrzebnych ich jest minimum trzy sztuki, ale zawsze dobrze jest mieć egzemplarz w zapasie. Koszt to sześć złotych za każdą nowo rozpoczętą stronę. W tym przypadku również doliczyć musimy obowiązujący podatek VAT.

Opłaty sądowe przy zakupie mieszkania

Kolejne opłaty notarialne związane są z opłatami sądowymi. Koszty te pokrywamy niezależnie od rodzaju nieruchomości czy to z rynku pierwotnego, czy też wtórnego. Nie zależą one również od wartości nieruchomości. Do opłat sądowych zaliczyć należy koszt założenia Księgi Wieczystej, za którą zapłacimy sześćdziesiąt złotych. Kolejną rzeczą jest wpis prawa własności do księgi wieczystej, za który zapłacimy dwieście złotych. W przypadku, gdy dokonujemy zakupu, posiłkując się kredytem hipotecznym, poniesiemy kolejny koszt w wysokości dwustu złotych za ustanowienie hipoteki.

Pamiętajmy, iż do powyższych kosztów dodatkowo zaliczyć będziemy musieć koszty kredytu, jeżeli na taką metodę finansowania się zdecydujemy.

Jak widać z powyższego zaletą zakupu mieszkania z rynku pierwotnego jest zwolnienie z ponoszenia podatku PCC w wysokości dwóch procent. Przy założeniu, że wartość nieruchomości wynosi 400 000 zł to unikniemy zapłaty podatku w wysokości 8 000 zł! Należy jednak zwrócić uwagę, iż mieszkania z rynku pierwotnego wymagają wkładu własnego, aby dostosować lokal do zamieszkania. Musimy zatem wykończyć wszystkie niezbędne pomieszczenia, gdzie najdroższe są łazienki i kuchnie.

Kupując mieszkanie z rynku wtórnego, możemy trafić na lokal wyremontowany, do którego nie będziemy musieć dokładać dodatkowych pieniędzy, aby w nim zamieszkać. Zapłacimy jednak podatki z tym związane.

 

Jeśli chcesz być na bieżąco z informacjami z rynku pierwotnego,
polub nasz fanpage Mieszkaniowe Inspiracje

Podoba Ci się ten artykuł? Udostępnij go!

Dodaj komentarz

Komentowanie dostępne tylko dla zalogowanych użytkowników.
Pola oznaczone gwiazdką * są obowiązkowe.

0 Komentarzy