Koszty notarialne przy zakupie nieruchomości. Ile wynosi taksa notarialna w 2026 roku?

Kupujesz mieszkanie od dewelopera? Pamiętaj, że cena nieruchomości to nie wszystko – będziesz potrzebować dodatkowo kilku tysięcy złotych na załatwienie formalności, czyli koszty notarialne i sądowe. Ich wysokość zależy głównie od wartości mieszkania oraz stawki ustalonej z kancelarią notarialną. Dobra wiadomość jest taka, że część tych kosztów możesz negocjować – zarówno z notariuszem, jak i z deweloperem. Sprawdź, ile dokładnie zapłacisz, by żadne wydatki cię nie zaskoczyły.

Co to są koszty notarialne i z czego się składają?

Kupując mieszkanie, płacisz nie tylko za sam lokal. Dochodzą do tego jeszcze koszty notarialne przy zakupie mieszkania. Pamiętaj, że koszty notarialne nie ograniczają się tylko do taksy notarialnej, czyli wynagrodzenia notariusza. To również opłaty związane z podpisaniem aktu notarialnego i wpisami do księgi wieczystej. Sprawdź, z czego składają się koszty notarialne i ile realnie wynoszą.

Taksa notarialna – wynagrodzenie notariusza

Taksa notarialna to opłata za przygotowanie umowy i sporządzenie aktu notarialnego. Akt notarialny potwierdza, że kupiłeś mieszkanie, dlatego jest najważniejszym dla ciebie dokumentem.

Przepisy określają jedynie maksymalną wysokość taksy, dlatego kancelarie mogą stosować różne stawki. To, ile kosztuje notariusz, zależy więc w dużym stopniu od jego polityki cenowej. Opłatę tę powiększa się o VAT w wysokości 23 proc. Maksymalne wartości taksy notarialnej oraz wyjaśnienie, jak wylicza się ostateczną wartość taksy notarialnej, znajdziesz w dalszej części artykułu.

Opłaty sądowe pobierane przez notariusza

Kupując mieszkanie, zapłacisz nie tylko za sporządzenie aktu notarialnego. Notariusz pobiera też opłaty sądowe związane z ustanowieniem księgi wieczystej nieruchomości i wpisami do niej. Następnie kancelaria przekazuje te opłaty do sądu wieczystoksięgowego wraz z wnioskiem o wpis do księgi wieczystej.

Na opłaty sądowe składają się:

• założenie księgi wieczystej (jeśli nieruchomość jeszcze jej nie ma): 100 zł
• wpis prawa własności do księgi wieczystej: 200 zł
• wpis hipoteki (przy kupnie mieszkania na kredyt): 200 zł

Wypisy aktu notarialnego

Po podpisaniu umowy otrzymujesz wypisy aktu notarialnego. Wypisy są wiernymi i poświadczonymi kopiami aktu o takiej samej mocy prawnej jak oryginał. Ich liczba zależy m.in. od liczby stron transakcji i tego, czy finansujesz zakup kredytem, ponieważ w takim wypadku bank kredytujący wymaga dostarczenia wypisu. Stawka za sporządzenie wypisu wynosi 6 zł za każdą rozpoczętą stronę tekstu. Do tego należy doliczyć podatek VAT (23 proc.).

Akt notarialny i akt własności mieszkania: co to jest, ile kosztuje akt notarialny i co po podpisaniu aktu? Sprawdź

Wszystkie składowe kosztów notarialnych

W poniższej tabeli prezentujemy zestawienie wszystkich elementów, które składają się na koszty notarialne przy zakupie mieszkania. Ich ostateczna wysokość zależy przede wszystkim od wartości mieszkania, ale przygotuj się na wydatek rzędu kilku tysięcy złotych.

Taksa notarialna 2026 – ile wynosi i jak ją obliczyć?

Wysokość taksy zależy przede wszystkim od wartości nieruchomości. Im droższe mieszkanie, tym więcej zapłacisz za sporządzenie aktu notarialnego. Znaczenie ma także liczba wypisów aktu notarialnego, które będzie musiał przygotować notariusz.

Przepisy określają jedynie maksymalne stawki taksy notarialnej, czyli górny limit wynagrodzenia, jakie może pobrać notariusz. Dlatego dwie kancelarie mogą zaproponować ci różne ceny za sporządzenie aktu notarialnego. Jedna zastosuje maksymalną stawkę, a druga zaoferuje niższe wynagrodzenie. Co więcej, ceny za czynności notarialne różnią się też w zależności od regionu kraju. W dużych miastach kancelarie częściej stosują wyższe stawki. Pamiętaj też o tym, że do taksy notarialnej dolicza się jeszcze 23 proc. VAT.

W poniższej tabeli prezentujemy maksymalne stawki taksy notarialnej w 2026 roku wraz z ostateczną kwotą dla mieszkań o przykładowych wartościach.

Jak obliczyć taksę notarialną krok po kroku

Jak samodzielnie obliczyć wysokość taksy notarialnej? Najpierw sprawdź w jakim progu stawek notarialnych mieści się cena twojego mieszkania. Następnie do kwoty wyjściowej dodaj określony w przepisach procent od nadwyżki ceny ponad minimalną wartość w danym progu cenowym. Do tego dolicz 23 proc. VAT.

Przykład dla mieszkania za 500 tys. zł:

• próg stawki notarialnej: 1 010 zł + 0,4 proc. od nadwyżki powyżej 60 tys. zł,
• nadwyżka wynosi 440 tys. zł, więc 0,4 proc. nadwyżki daje 1 760 zł,
• 1 010 zł + 1 760 zł = 2 770 zł (netto),
• 2 770 zł + 23 proc. VAT (637 zł) daje 3 407 zł brutto.

Nie musisz jednak liczyć wszystkiego samodzielnie – skorzystaj z naszego kalkulatora, który zrobi to za ciebie:

Ile wynoszą koszty notarialne na rynku pierwotnym?

Jeśli kupujesz mieszkanie z rynku pierwotnego, czekają cię dwie wizyty u notariusza. Pierwsza w związku z podpisaniem umowy deweloperskiej, druga odbywa się przy finalizacji zakupu, kiedy podpiszesz akt przenoszący na ciebie własność lokalu – stajesz się wówczas pełnoprawnym właścicielem mieszkania. Obie te czynności wiążą się z kosztami notarialnymi, ale nie wszystkie kupujący pokrywa samodzielnie.

Poniżej wyjaśniamy dokładnie, kto ponosi koszty notarialne przy zakupie nieruchomości.

Umowa deweloperska – koszty dzielone po połowie

Umowa deweloperska, w której deweloper zobowiązuje się w ustalonym terminie zbudować twoje mieszkanie, wymaga formy aktu notarialnego. Zgodnie z przepisami koszty jej sporządzenia ponoszą po połowie kupujący i deweloper. Dotyczy to zarówno taksy notarialnej, jak i kosztów wypisów aktu notarialnego. Możesz jednak negocjować tak, by całość kosztów była po stronie dewelopera.

To jeden z niewielu momentów w całym procesie zakupu mieszkania, gdy część kosztów bierze na siebie deweloper.

Czym jest umowa deweloperska? Sprawdź i pobierz wzór

Akt przeniesienia własności – koszty po stronie kupującego

Inaczej wygląda sytuacja przy podpisaniu końcowego aktu notarialnego przenoszącego własność mieszkania. W tym przypadku koszty notarialne zapłacisz w całości z własnej kieszeni. Na tym etapie, poza taksą notarialną i wypisami aktu notarialnego, płacisz jeszcze za czynności sądowe związane z księgą wieczystą.

Podsumowując, na całkowite koszty notarialne przy podpisywaniu aktu przenoszącego własność składają się:

• taksa notarialna,
• koszt wypisów aktu notarialnego,
• opłaty sądowe związane z księgą wieczystą,
• jeśli kupujesz mieszkanie na kredyt: opłaty związane z wpisem hipoteki do księgi wieczystej.

Jakie są koszty notarialne przy zakupie mieszkania za 500 tys., 800 tys. i 1 mln zł? Podsumowanie

Zastanawiasz się, ile kosztuje notariusz przy zakupie mieszkania? Pamiętaj, że łączna wysokość kosztów notarialnych zależy przede wszystkim od ceny mieszkania, ale także od liczby wypisów aktu notarialnego oraz od tego, czy zakup finansujesz kredytem hipotecznym. W poniższej tabeli znajdziesz podsumowanie wszystkich szacunkowych kosztów notarialnych przy zakupie mieszkania z rynku pierwotnego za 500 tys., 800 tys. i 1 mln zł.