Gdzie chcesz zamieszkać?
0 km
Pokoje
Powierzchnia
Cena
Więcej filtrów

Szukasz nowe lokale użytkowe Kraków - Strona 2 - 46 ofert w 18 inwestycjach

  • Zamoyskiego 30

    Nowe lokale użytkowe na sprzedaż Kraków, Podgórze, ul. Jana Zamoyskiego 30 (2.5 km od centrum Krakowa)
    Archiwalna
    Zamoyskiego 30

    Inwestycja sprzedana

    Gotowe do zamieszkania
    Liczba lokali użytkowych: wyprzedane
    FRK BUD Sp. z o.o. Sp. k.
  • Willa przy Grottgera

    Nowe lokale użytkowe na sprzedaż Kraków, Krowodrza, ul. Rzeczna 8 (1.9 km od centrum Krakowa)
    Archiwalna
    Willa przy Grottgera

    Inwestycja sprzedana

    Gotowe do zamieszkania
    Liczba lokali użytkowych: wyprzedane
    Grupa Arkada
  • SentoPark

    Nowe lokale użytkowe na sprzedaż Kraków, Dębniki, ul. Miłkowskiego (4.5 km od centrum Krakowa)
    Archiwalna
    SentoPark

    Inwestycja sprzedana

    Gotowe do zamieszkania
    Liczba lokali użytkowych: wyprzedane
    Sento S.A.
  • Lipska 4-6-8

    Nowe lokale użytkowe na sprzedaż Kraków, Podgórze, ul. Lipska (4 km od centrum Krakowa)
    Archiwalna
    Lipska 4-6-8

    Inwestycja sprzedana

    Gotowe do zamieszkania
    Liczba lokali użytkowych: wyprzedane
    Bryksy
  • Kamienice z Witrażami

    Nowe lokale użytkowe na sprzedaż Kraków, Podgórze, ul. J. H. Dąbrowskiego (2.5 km od centrum Krakowa)
    Archiwalna
    Kamienice z Witrażami

    Inwestycja sprzedana

    Gotowe do zamieszkania
    Liczba lokali użytkowych: wyprzedane
    Eion - Boutique Development
  • Inwestycja przy Łepkowskiego Segment A

    Nowe lokale użytkowe na sprzedaż Kraków, Prądnik Czerwony, ul. Łepkowskiego 7 (3 km od centrum Krakowa)
    Archiwalna
    Inwestycja przy Łepkowskiego Segment A

    Inwestycja sprzedana

    Gotowe do zamieszkania
    Liczba lokali użytkowych: wyprzedane
    PBHT Edmund Leś
  • ATAL Residence Zabłocie

    Nowe lokale użytkowe na sprzedaż Kraków, Podgórze, ul. Nadwiślańska (2 km od centrum Krakowa)
    Archiwalna
    ATAL Residence Zabłocie

    Inwestycja sprzedana

    Gotowe do zamieszkania
    Liczba lokali użytkowych: wyprzedane
    ATAL S.A.
  • Augustiańska Residence

    Nowe lokale użytkowe na sprzedaż Kraków, Stare Miasto, ul. Augustiańska 24 (1.8 km od centrum Krakowa)
    Archiwalna
    Augustiańska Residence

    Inwestycja sprzedana

    Gotowe do zamieszkania
    Liczba lokali użytkowych: wyprzedane
    Apartamenty Augustiańska Sp. z o.o. Sp. k.
  • Srebrnych Orłów

    Nowe lokale użytkowe na sprzedaż Kraków, Mistrzejowice, ul. Srebrnych Orłów (5.7 km od centrum Krakowa)
    Archiwalna
    Srebrnych Orłów

    Inwestycja sprzedana

    Gotowe do zamieszkania
    Liczba lokali użytkowych: wyprzedane
    Acatom Sp. z o.o. Sp.k.
  • Zabłocie Concept House

    Nowe lokale użytkowe na sprzedaż Kraków, Podgórze, ul. Ślusarska 4 (2 km od centrum Krakowa)
    Archiwalna
    Zabłocie Concept House

    Inwestycja sprzedana

    Gotowe do zamieszkania
    Liczba lokali użytkowych: wyprzedane
    Grupa Arkada
  • Osiedle Eldorado

    Nowe lokale użytkowe na sprzedaż Kraków, Nowa Huta, al. Jana Pawła II 31 (7.6 km od centrum Krakowa)
    Archiwalna
    Osiedle Eldorado

    Inwestycja sprzedana

    Gotowe do zamieszkania
    Liczba lokali użytkowych: wyprzedane
    Awim Grupa Inwestycyjna
  • Casa Feliz etap IV

    Nowe lokale użytkowe na sprzedaż Kraków, Prądnik Biały, ul. Żabiniec (2 km od centrum Krakowa)
    Archiwalna
    Casa Feliz etap IV

    Inwestycja sprzedana

    Gotowe do zamieszkania
    Liczba lokali użytkowych: wyprzedane
    Casa Feliz sp. z o.o.
  • Osiedle Estella

    Nowe lokale użytkowe na sprzedaż Kraków, Czyżyny, ul. Stella Sawickiego/Włodarczyka (4.5 km od centrum Krakowa)
    Archiwalna
    Osiedle Estella

    Inwestycja sprzedana

    Gotowe do zamieszkania
    Liczba lokali użytkowych: wyprzedane
    Frax-Bud Franciszek Drożdż
  • Apartamenty Dąbrowskiego

    Nowe lokale użytkowe na sprzedaż Kraków, Podgórze, ul. J. H. Dąbrowskiego (2.4 km od centrum Krakowa)
    Archiwalna
    Apartamenty Dąbrowskiego

    Inwestycja sprzedana

    Gotowe do zamieszkania
    Liczba lokali użytkowych: wyprzedane
    Aramus S.A.
  • Apartamenty Kaskada

    Nowe lokale użytkowe na sprzedaż Kraków, Prądnik Czerwony, ul. Dobrego Pasterza (3.6 km od centrum Krakowa)
    Archiwalna
    Apartamenty Kaskada

    Inwestycja sprzedana

    Gotowe do zamieszkania
    Liczba lokali użytkowych: wyprzedane
    Super Krak S.A.
  • Apartamenty Pasternik

    Nowe lokale użytkowe na sprzedaż Kraków, Prądnik Biały, ul. Na Polach 11A i 11B (5.8 km od centrum Krakowa)
    Archiwalna
    Apartamenty Pasternik

    Inwestycja sprzedana

    Gotowe do zamieszkania
    Liczba lokali użytkowych: wyprzedane
    Grupa Deweloperska START
  • Apartamenty Avangarda

    Nowe lokale użytkowe na sprzedaż Kraków, Podgórze, Pl. Bohaterów Getta 3 (2.1 km od centrum Krakowa)
    Archiwalna
    Apartamenty Avangarda

    Inwestycja sprzedana

    Gotowe do zamieszkania
    Liczba lokali użytkowych: wyprzedane
    Bryksy
  • Al. 29 Listopada 191

    Nowe lokale użytkowe na sprzedaż Kraków, Prądnik Biały, Al. 29 Listopada 191 (4.2 km od centrum Krakowa)
    Archiwalna
    Al. 29 Listopada 191

    Inwestycja sprzedana

    Gotowe do zamieszkania
    Liczba lokali użytkowych: wyprzedane
    Dom-Bud M. Szaflarski Sp. j.
  • Kaskada Biały Prądnik - Etap II

    Nowe lokale użytkowe na sprzedaż Kraków, Prądnik Biały, ul. Danka 10 (3.5 km od centrum Krakowa)
    Archiwalna
    Kaskada Biały Prądnik - Etap II

    Inwestycja sprzedana

    Gotowe do zamieszkania
    Liczba lokali użytkowych: wyprzedane
    Pro Domo Investment Sp. z o.o. Kaskada SK.
  • Graffit House

    Nowe lokale użytkowe na sprzedaż Kraków, Grzegórzki, ul. Rogozińskiego 6 (1.5 km od centrum Krakowa)
    Archiwalna
    Graffit House

    Inwestycja sprzedana

    Gotowe do zamieszkania
    Liczba lokali użytkowych: wyprzedane
    Bryksy

Kraków co roku jest wymieniany w czołówce, jeśli chodzi o miejsca idealne do inwestycji. To miasto bardzo rozwojowe, z dużą ilością mieszkańców, studentów i turystów. Ze względu na status i korzystne warunki, co roku przybywa nowych inwestycji - tych dużych, czynionych przez międzynarodowe korporacje, jak i tych niewielkich, lokalnych. Tym samym panuje tu duża konkurencja. Wiele firm rozrasta się, tworząc oddziały w różnych miejscach. Potrzebne im są zatem lokale użytkowe. W Krakowie ilość takich pomieszczeń na wynajem lub na sprzedaż wcale nie jest tak duża, jak mogłoby się zdawać. Dlatego też dość szybko znikają one z oferty deweloperów. Zazwyczaj kupują je dwie grupy - albo są to inwestorzy, którzy kupiony lokal będą wynajmować firmom, albo właśnie firmy i osoby je reprezentujące. Niezależnie od tego, kupno lokali użytkowych w Krakowie należy dobrze przemyśleć. Jakie rzeczy warto wziąć pod uwagę? Oczywiście cenę lokalu, wysokość wkładu własnego, lokalizację, rentowność… Wszystkie te cechy mogą przyczynić się do zysku lub straty finansowej właściciela.

Lokale użytkowe: Kraków

Najwięcej tego typu nieruchomości można spotkać na parterach budynków mieszkalnych. Jest to bowiem dla deweloperów bardziej opłacalne rozwiązanie - sam fakt, że w budynku mieszka wiele osób, powoduje, że zwiększa się potencjalna liczba klientów firmy usytuowanej w takim miejscu. Również wiele danych pokazuje, że takich lokali użytkowych w Krakowie szuka się najczęściej. Obecnie deweloperzy biorą pod uwagę także cechy zwiększające atrakcyjność pomieszczenia w oczach biznesmenów. Są to chociażby: duża przeszklona witryna, bezpłatne miejsca parkingowe tuż przy budynku lub w niedalekiej odległości, dostosowanie pomieszczeń do niepełnosprawnych, klimatyzacja i wiele innych. Dzięki temu osoby poszukujące lokalu pod swój biznes mogą odjąć część wydatków związanych z dostosowaniem go pod typ prowadzonej przez siebie działalności. Oprócz tego lokale użytkowe w Krakowie położone są w atrakcyjnych lokalizacjach pod względem dojazdu, zarówno w centrum, jak i na obrzeżach. Dzięki temu bez względu na typ biznesu, niemal każdy znajdzie coś dla siebie.

Dlaczego warto kupić lokal użytkowy w Krakowie?

Stolica Małopolski króluje w wielu rankingach miejsc idealnych do prowadzenia własnej działalności. Wpływają na to takie czynniki, jak na przykład duża ilość stref biznesu, w których można prowadzić firmę na preferencyjnych warunkach, w tym opłacalny wynajem lokali użytkowych. Kraków to również spory i dość łatwy rynek zbytu - właśnie tutaj mają szansę utrzymać się nietypowe biznesy celujące w wybraną niszę. Dzieje się tak nie tylko ze względu na ilość osób zamieszkujących miasto, ale również ich mentalność, wiek. A także dużą atrakcyjność turystyczną. Stolica Małopolski oznacza również prestiż - jest to bardziej znane miasto za granicą niż Warszawa. Te wszystkie wyżej wymienione czynniki wpływają na to, że kupno lokalu użytkowego w Krakowie, czy dla własnej firmy, czy w celu wynajmu, jest o wiele bardziej opłacalnym i pewnym interesem. Kupno więc zwróci się z zyskiem. Co więcej, wartość nieruchomości, zwłaszcza w stolicy Małopolski, stale rośnie, więc odsprzedaż takiego lokalu również może okazać się zyskowna.

Cena nowego lokalu użytkowego w Krakowie

Koszty zakupu każdej nieruchomości w tym mieście są dość wysokie w porównaniu do innych miast. Nie powinno zatem dziwić, że cena nowego lokalu użytkowego w Krakowie może wynieść od ok. 4 000 do nawet 15 000 zł/mkw. Wiele zależy tu oczywiście od lokalizacji i metrażu. Niemniej koszty zakupu pomieszczenia pod działalność gospodarczą szybko się zwracają w tym mieście, zwłaszcza w centrum i na dużych osiedlach. Warto oczywiście przed zakupem zrobić dokładne obliczenia - np. wziąć pod uwagę czas potrzebny na znalezienie najemcy lub przystosowanie wnętrza do użytku. Zanim zacznie się zarabiać na kupionym lokalu użytkowym w Krakowie, może minąć trochę czasu. Szukając takich pomieszczeń, trzeba wziąć pod uwagę również to, że są one znacznie droższe niż mieszkania. Dlatego nie warto porównywać cen mieszkania i lokalu użytkowego w Krakowie, znajdujących się w tym samym bloku. Wynika to oczywiście stąd, że pomieszczenia dla firm są objęte zupełnie innymi podatkami, nieco inna jest też procedura ich zakupu, wynajmu i sprzedaży. Wiele osób rozgląda się także za lokalami używanymi. Jednak często nie są one wcale tańsze od nowych, a dodatkowo trzeba przeznaczyć jeszcze czas i pieniądze na ich remont.

Gdzie najlepiej kupić lokal dla firmy?

Wiele tu zależy od tego, do której z grup - inwestorów czy firm - należy poszukujący. Niemniej istnieje sporo aspektów wspólnych. Największy wpływ będzie miał rodzaj działalności, pod którą dany lokal użytkowy w Krakowie jest poszukiwany. Jeśli to usługi typu gastronomia, znacznie lepiej sprawdzą się one w obszarach, w centrum czy przy biurowcach. Fryzjerstwo, kosmetyczki, sklepy spożywcze itp. więcej klientów znajdą na dużych osiedlach i w pobliżu centrum. Dlatego, jeśli chce się zakupić lokal, warto przemyśleć jego lokalizację pod kątem ilości potencjalnych klientów. Rzecz ta dotyczy zarówno inwestorów, jak i firmy, chociażby ze względu na to, że od powodzenia danej działalności zależeć będzie zyskowność wynajmu pomieszczenia i brak kłopotów, np. z płaceniem czynszu. Ponadto pozostają również kwestie dobrego dojazdu, brak problemów z parkowaniem, widoczność dla klientów, a także konkurencja w pobliżu - istniejąca lub taka, która może powstać w przyszłości. To ostatnie można sprawdzić nie tylko na mapie, ale również w planach urzędu miasta dotyczących zagospodarowania danego terenu. Jeśli obok upatrzonego lokalu użytkowego w Krakowie ma w przyszłości powstać np. duże centrum handlowe, może to oznaczać problemy ze znalezieniem najemcy na ten lokal lub klientów dla firmy, która w tym lokalu będzie miała swoją siedzibę.

Przystosowanie lokalu do działalności firmy

Wbrew pozorom ten aspekt dotyczy również inwestorów. Im łatwiej będzie można dostosować lokal do potrzeb wielu różnych rodzajów działalności, tym więcej i szybciej znajdzie się chętnych do wynajęcia. Lokal użytkowy w Krakowie powinien być przede wszystkim ustawny - mieć podstawę kwadratu lub prostokąta. Korzystne może się okazać wcześniejsze wydzielenie jednego czy dwóch pomieszczeń pracowniczych, np. składzików, magazynów czy szatni. Niemniej wiele zależy tu od rodzaju działalności, która będzie prowadzona w lokalu. Obiekty gastronomiczne czy kosmetyczne mają znacznie większe wymagania dotyczące np. wentylacji niż pomieszczenia biurowe. Przystosowywaniem zajmuje się najemca i firma, która kupiła lokal na własny użytek. Inwestor wynajmuje miejsce w stanie deweloperskim, co zwalnia go z obowiązku chociażby malowania ścian, niemniej musi on zapewnić takie rzeczy, jak okna, drzwi, instalacje wodne, gazowe i elektryczne pod kuchnię, jeśli będzie ona potrzebna, instalacje wodno-kanalizacyjne pod łazienkę etc. Jest on również odpowiedzialny za stan techniczny pomieszczenia, czyli najczęściej dopilnowanie dewelopera, by wszystko było należycie zrobione.

Znajdziemy dla Ciebie
Zamknij