[SONDA] Deweloperzy wskazują na co ich klienci zwracają uwagę przy zakupie mieszkania

Karolina Guzik, lider zespołu sprzedaży Skanska Residential Development Poland

Wśród najczęściej wymienianych kryteriów, które decydują o kupnie mieszkania nadal pozostają lokalizacja i dobry stosunek ceny do jakości. Ale coraz częściej klienci pytają też o parametry, które mogą sprawić, że na danym osiedlu będą się czuli po prostu komfortowo, m.in. o rozwiązania inteligentnego domu i wyposażenie części wspólnych – plac zabaw, tereny rekreacyjne i planowaną zieleń. Decyzja zakupowa jest też powiązana z tym, jak wygląda infrastruktura handlowo-usługowa w sąsiedztwie, czyli bliskość sklepów, aptek, poczty, obiektów sportowych czy ścieżek rowerowych. Z naszych analiz wynika, że coraz ważniejszym argumentem jest też certyfikat środowiskowy. Skanska jako pierwsza w Polsce zaczęła certyfikować swoje osiedla mieszkaniowe w prestiżowym systemie BREEAM. To potwierdzenie wysokiej jakości wykonania, bezpieczeństwa użytych materiałów pod kątem zdrowia człowieka, ale też dowód na to, że osiedle zostało zbudowane w sposób zrównoważony – z zachowaniem standardów środowiskowych.

Wioletta Kleniewska, Dyrektor Sprzedaży i Marketingu, Polnord S.A.

Dzisiaj nabywcy mieszkań przed podjęciem decyzji rozpatrują propozycje rynkowe wieloaspektowo. Najbardziej istotnym czynnikiem przy wyborze jest cena i lokalizacja. Polacy coraz częściej chcą mieszkać w tzw. dobrym miejscu. Bardzo ważna jest organizacja i ład przestrzenny nowobudowanych osiedli. Klienci zwracają uwagę na komunikację, sąsiedztwo, bliskość punktów handlowo-usługowych i użyteczności publicznej. Klienci pod uwagę biorą również pozycję rynkową dewelopera i sposób realizacji inwestycji, w której zamierza nabyć wymarzone mieszkanie. Polnord istnieje już 40 lat na rynku i cieszy się nieustającym zainteresowaniem inwestorów oraz klientów poszukujących mieszkań na własność. Naszymi klientami są osoby w różnym wieku, ale mieszkania kupują najczęściej młodzi ludzie, którzy są na początku swojej drogi życiowej - pary, single. Często mieszkania nabywane są też przez rodziny z dziećmi i inwestorów kupujących lokale na wynajem. Każda z tych grup ma inne priorytety więc zdania, co do atrakcyjności inwestycji mogą być podzielone.  Wychodząc naprzeciw zróżnicowanym potrzebom naszych klientów stworzyliśmy bogatą ofertę pod względem powierzchni oferowanych mieszkań, a także lokalizacji i zagospodarowania inwestycji. W dobie optymalizacji kosztów flagowa inwestycja Polnordu – Rezydencja Brzozowy Zakątek wybudowana zostanie w technologii SMART HOME.   Inteligentne rozwiązania zapewnią mieszkańcom udogodnienia, takie jak kontrola dostępu do mieszkania, sterowanie oświetleniem i temperaturą w każdym pomieszczeniu, co wpłynie na niższe koszty eksploatacji mieszkania.

Natalia Sawicka, dyrektor sprzedaży i marketingu, Angel River

Działamy na rynku nieruchomości premium, gdzie klienci zwracają uwagę szczególnie na atrakcyjną lokalizację, architekturę budynków i dodatkowe udogodnienia oferowane przez dewelopera. Taką prawidłowość zauważamy między innymi w naszej wrocławskiej inwestycji Angel River, która znajduje się w bliskim sąsiedztwie centrum Wrocławia, tuż nad rzeką i z bardzo dobrym dostępem do ciągów komunikacyjnych. Klienci oceniają taką lokalizację za jedną z najlepszych. Nasz projekt maksymalnie otwiera się na rzekę i wykorzystuje jej atuty. Zielony dziedziniec skierowany jest w stronę nabrzeża, które jest jego przedłużeniem. Poza tym cisza i spokój – brak ekspozycji na zgiełk miejski, mimo że jesteśmy tak blisko ścisłego centrum. Z wyższych pięter 17-piętrowej wieży, będzie się rozciągał spektakularny widok na znajdujące się w sąsiedztwie centrum miasta i tereny zielone zaczynające się tuż przy inwestycji. To dodatkowy atut z punktu widzenia wielu klientów. Jednak ważny obok samej lokalizacji jest również fakt możliwości wyboru lokali o różnorodnych metrażach, funkcjonalne rozkłady oraz przestronne balkony i tarasy. Klienci zwracają również uwagę na wiele udogodnień, które będą mieli do dyspozycji w budynku, między innymi strefę fitness z saunami i spa, reprezentacyjne lobby ze strefą spotkań dla mieszkańców, salę zabaw dla dzieci, a także strefę miejsc postojowych w garażu podziemnym dla gości, czy stację ładowania pojazdów elektrycznych. Sukces sprzedaży Angel River pokazuje, że jest popyt na nieruchomości z segmentu premium. Budowa rozpoczęła się w sierpniu 2016 roku, a właścicieli znalazło już ponad 65% apartamentów, czyli ponad 220 lokali.

Krzysztof Kruszona, prezes zarządu spółki Agrobex

Z roku na rok klient jest coraz bardziej wymagający i w pełni świadomy swoich potrzeb. Przy wyborze nie ogranicza się już tylko do konkretnego mieszkania ale zwraca coraz większą uwagę na jakość oddawanego lokalu, otoczenie inwestycji, dostępność placu zabaw czy innych elementów małej architektury. Mało tego. Liczy się dla niego także elewacja, elementy wykończeniowe czy wystrój klatek schodowych. Nasze biuro sprzedaży dostrzega także zmiany w podejściu poznańskiego klienta do mieszkań wykańczanych pod klucz. Kiedyś margines a obecnie często wybierany model. Dlatego nasza firma proponuje taką ofertę, pokazując różne warianty i standardy wykończenia mieszkania. Klient może sobie wybrać płytki, armaturę, drzwi czy panele. Za tym oczywiście idzie indywidualne traktowanie. Pamiętajmy także, że klienci są coraz młodsi, dlatego staramy się aby nasze obiekty mieszkaniowe odpowiadały na wyzwania dzisiejszych czasów i były coraz lepsze, bardziej funkcjonalne. Czyli poza wspomnianą już jakością liczą się także użyte materiały, technologie. Klienci są zadowoleni gdy oferta dostępna na rynku mieszkań jest bogata i zróżnicowana. Jest wówczas w czym wybierać i ceny są stabilniejsze. A my zapewniamy dobrą jakość w dobrej cenie.

Grzegorz Marchel, dyrektor ds. marketingu, Lokum Deweloper

Osiedla Lokum Deweloper wyróżnia podwyższony standard, zarówno części wspólnych inwestycji, jak i oferowanych mieszkań. Na przyszłych mieszkańców czekają komfortowe, słoneczne metraże o funkcjonalnych układach. Kawalerki lub 2 wygodne pokoje z osobną kuchnią lub aneksem kuchennym to doskonały wybór dla osób wchodzących w dorosłe życie lub planujących zakup inwestycyjny. Dostępne są również mieszkania z możliwością funkcjonalnej zmiany układu na ekonomicznym metrażu (ok. 50 mkw) z 2 pokoi z osobną kuchnią na 3 pokoje z praktycznym aneksem kuchennym. Komfortowe mieszkania 3-pokojowe ze słonecznym salonem i dwiema przytulnymi sypialniami to idealny metraż dla rodzin. Przestronne 4 pokoje z dużym salonem to wspaniała przestrzeń o apartamentowym charakterze, która jest niezwykle atrakcyjną i wygodną alternatywą dla domu. Na naszych osiedlach znajdują się bezpieczne place zabaw, fontanny, profesjonalnie zaaranżowane strefy zieleni oraz lokale handlowo-usługowe. Dla osób poszukujących wymarzonego lokum istotny jest nie tylko ergonomicznie zaprojektowany metraż, ale także dodatkowe udogodnienia takie jak praktyczna garderoba, duży balkon, taras czy ogród. Przyszli mieszkańcy szukają dobrych lokalizacji, które zapewniają szybkie i wygodne dotarcie do szkoły, pracy, na uczelnię. Inwestycje Lokum Deweloper znajdują się w centrum lub w jego sąsiedztwie, co ułatwia swobodne korzystanie z dogodnej komunikacji, infrastruktury miejskiej, oferty edukacyjnej czy kulturalnej miasta. Wszystkie te atuty sprawiają, że nasze inwestycje cieszą się niesłabnącą popularnością wśród klientów dokonujących zakupów inwestycyjnych lub poszukujących wymarzonego mieszkania dla siebie lub swojej rodziny. 

Adrian Sączek, ekspert ds. sprzedaży w Mennicy Polskiej S.A.

Dla Klientów Mennica Residence ważna jest lokalizacja inwestycji w centrum Warszawy oraz bardzo dobra komunikacja z innymi  dzielnicami miasta, istotnymi z punktu widzenia kupującego. Wybierając konkretne lokum, nabywca zwraca uwagę na sieć drogową i komunikacyjną, widok z okien oraz bezpieczeństwo. Jednym z ważniejszych kryteriów wyboru jest dostępność, w tzw. pieszym dystansie, budynków użyteczności publicznej, parków, ośrodków kultury, centr handlowych. Kluczowy jest efektywny układ funkcjonalny konkretnego mieszkania, dlatego bardzo dokładnie i z dużą starannością opracowaliśmy każdy pojedynczy plan mieszkania, koncertując się na jego funkcji, liczbie pomieszczeń oraz na idealnym wykorzystaniu dostępnej przestrzeni. Nasi Klienci także zwracają uwagę na elementy gwarantujące wzrost wartości nieruchomości w perspektywie czasu, takie jak: atrakcyjna, ponadczasowa architektura, wysoka jakość powierzchni  wspólnych, wysokiej jakości materiały wykończeniowe budynku, takie jak elewacje, okna, balustrady, windy, gwarantujące bezproblemową eksploatację w długiej perspektywie czasu. Bardzo ważne jest również otocznie, dlatego postawiliśmy sobie ambitny cel stworzenia spójnej oraz przyjaznej dla mieszkańców Warszawy przestrzeni miejskiej.  Nietypowe dla deweloperów myślenie urbanistyczne dotyczy połączenia dwóch naszych projektów – inwestycji Mennica Residence i kompleksu biurowo-usługowego Mennica Legacy Tower. Klienci w pierwszej kolejności patrzą na lokalizację, jakość wykonania oraz cenę nieruchomości, bardzo duże znaczenie mają również różnego rodzaju wartości dodane, które posiada konkretny projekt. W Mennicy Residence zadbaliśmy o rozbudowaną strefę wypoczynkową dla mieszkańców, która zajmuje niemal 700 metrów kwadratowych. Nasz kompleks dwóch wież apartamentowych to jedyne miejsce w Warszawie, które posiada tak zaawansowane zaplecze relaksacyjne dla mieszkańców, w tym m.in.: salę do squasha, siłownię, sauny, sale do masażu, ale również pomieszczenia, które mieszkańcy mogą wykorzystywać na organizację spotkań okolicznościowych – salę klubową z klubem malucha. Nasi Klienci podkreślają, ze to był jeden z czynników wpływających na ich decyzję inwestycyjną.

Pierre-Vincent Pasquet, dyrektor wrocławskiej agencji Bouygues Immobilier Polska

Jednym z najważniejszych aspektów przy zakupie mieszkania jest dla klientów jego lokalizacja. Od kilku lat obserwujemy coraz większą popularność mieszkań znajdujących się w sercu miasta. Na takie lokale decydują się zarówno inwestorzy kupujący mieszkania na wynajem, dla których taka lokalizacja gwarantuje zwrot kapitału, jak i osoby poszukujące odpowiedniego lokum dla siebie, które chcą mieć wszędzie blisko. Zwykle chcą one aktywnie uczestniczyć w życiu miasta, a także nie tracić czasu i pieniędzy na częste dojazdy. Potwierdza to duże zainteresowanie naszymi inwestycjami, zlokalizowanymi w atrakcyjnych punktach Wrocławia np. apartamentowcem na Kępie Mieszczańskiej przy ul. Jagiełły 6. W przypadku tego przedsięwzięcia z pewnością duże znaczenie dla klientów ma również unikatowy projekt, rewitalizacja budynku w stylu art deco oraz taras na dachu budynku, dostępny dla wszystkich mieszkańców. Rozpościera się z niego wyjątkowy widok na Odrę, budynek Uniwersytetu Wrocławskiego oraz Stare Miasto. To wszystko zdecydowanie podnosi prestiż tego miejsca. Z naszego doświadczenia wynika też, że ludzie wolą mieszkać na niedużych, kameralnych osiedlach i zwykle wybierają takie inwestycje, które zapewniają im odpowiednią przestrzeń do życia. Coraz częściej liczy się również możliwość nawiązywania relacji z sąsiadami. Obserwujemy to w przypadku realizowanego przez nas wrocławskiego osiedla Villa Alouette przy ul. Rymarskiej tuż obok Parku Grabiszyńskiego. Z myślą o rodzinach, zaplanowaliśmy tu specjalne pomieszczenia przeznaczone dla dzieci – Mały Skowronek. Do ich dyspozycji jest tam m.in. domek na drzewie, huśtawka i basen z piłeczkami. Mieszkanie na takim osiedlu zapewnia mieszkańcom wyjątkowy komfort życia i bezpieczeństwo. O zakupie mieszkania w danym miejscu bardzo często decyduje także ciekawa architektura, wysoka jakość wykończenia mieszkań, dbałość o funkcjonalne części wspólne oraz estetyka i dbałość o detale architektoniczne budynku. Dzięki temu inwestycje są bardziej unikatowe i niepowtarzalne. Nie bez znaczenia jest też garaż lub parking, przynależący do inwestycji, zwłaszcza, gdy ta znajduje się w centrum miasta.

Łukasz Szumny, dyrektor sprzedaży HSD&Arrow

Kluczowym elementem na który zwracają uwagę klienci jest układ mieszkania. To jest wg. mnie podstawowe kryterium przez które mamy tak duże zainteresowanie naszymi inwestycjami. Na pewno dodatkowym atutem jest wygląd elewacji zewnętrznej, przykładamy do tego elementu bardzo dużą wagę. Staramy się budować inwestycje o ciekawej bryle i architekturze. Kolejnym elementem są części wspólne, HSD Arrow buduje w podwyższonym standardzie (duże przeszklenia, granit na klatkach schodowych, elementy ze stali nierdzewnej) dzięki czemu klienci uzyskują bardzo dobry stosunek ceny do produktu jaki finalnie otrzymują.

 Monika Golec, Dyrektor ds. Marketingu i Sprzedaży, Budnex

W swojej ofercie mamy szeroki wachlarz nieruchomości, dlatego pobudki, którymi kierują się kupujący są zróżnicowane w zależności od segmentu rynku. Czasem znaczenie ma cena, w innych przypadkach lokalizacja i prestiż nieruchomości. Gdybyśmy mieli uszeregować cechy decydujące o zakupie w najliczniejszym segmencie, czyli mieszkań kupowanych na swoje potrzeby, to dla klientów kluczowa jest lokalizacja, cena i rozkład mieszkania. Lokalizacja to przede wszystkim dogodny dostęp do komunikacji i niezbędnych usług, a także liczba miejsc parkingowych, która jak wiadomo w centrach miast jest ograniczona. Ponieważ wielu z naszych klientów korzysta z programu MdM istotna jest dla nich cena nieruchomości oraz wysoki standard jaki w jej ramach oferujemy. Rozkład mieszkań często można modyfikować. Atrakcyjność inwestycji tak naprawdę uzależniona jest od potrzeb klienta. Jedni wolą zacisze i zieleń, inni centrum miasta. Nasza oferta jest pod tym względem bogata, gdyż budujemy w kilku miastach: Poznaniu, Szczecinie, Gorzowie, Zielonej Górze, Dziwnówku i Kołobrzegu. W postrzeganiu atrakcyjności znaczenie ma również cel zakupu. Czy jest to nieruchomość letniskowa czy całoroczna? Czy w grę  wchodzi nieduży lokal pod inwestycję czy mieszkanie dla rodziny z placem zabaw na osiedlu i sąsiedztwem szkół? Prestiżowy charakter inwestycji postrzegany przez pryzmat atrakcyjnej lokalizacji chociażby pod postacią walorów przyrodniczych okolicy, wysokiego standardu wykończenia części wspólnych czy walorów architektonicznych inwestycji będzie miał inną rangę dla klienta inwestycyjnego i takiego, który chce zaspokoić swoje potrzeby mieszkaniowe. Oczywiście jeżeli dana inwestycja czy lokalizacja powszechnie postrzegana jest jako prestiżowa, to z pewnością w przyszłości lokal taki zyska na wartości i łatwiej będzie go sprzedać gdy zmienią się nasze priorytety.

Michał Wawrzyniak, dyrektor ds. nieruchomości Grupy Partner

Nabywcy mieszkań coraz baczniejszą uwagę zwracają na otoczenie inwestycji, znaczenia nabiera dostępność terenów zielonych i rekreacyjnych, która czasami nawet jest przedkładana nad bliskość usług, czy handlu. Jako Grupa Partner, która realizuje między innymi inwestycję Młyn nad Cybiną, zauważamy coraz większą świadomość klientów. Przyszli mieszkańcy coraz częściej weryfikują plany zagospodarowania przestrzennego i upewniają się, czy zawsze będą żyć obok przyrody. Przykładowo Młyn nad Cybiną znajduje się przy Jeziorze Swarzędzkim i to stanowi atut inwestycji. Klienci zwracają również uwagę na cenę. Co istotne, Młyn nad Cybiną oferuje mieszkania w cenie od 4590 zł brutto / 1 m kw. To sprawia, że oferta jest dostosowana do szerokiego grona odbiorców. Wielu obecnych nabywców to rodziny z dziećmi, szukające spokojnego i bezpiecznego miejsca do życia. Dla przyszłych mieszkańców atrakcyjne są osiedla blisko terenów rekreacyjnych, a jednocześnie też zlokalizowane niedaleko usług publicznych, jak szkoły czy przychodnie. Atrakcyjność podnosi możliwość niemalże dowolnej aranżacji przestrzeni mieszkalnej. W naszych inwestycjach istnieje możliwość łączenia mieszkań zarówno w pionie, jak i poziomie. Spotyka się to z pozytywną reakcją klientów. 

Lokalizacja to jedna z najważniejszych cech inwestycji, o ile nie najważniejsza. To pierwszy czynnik, który determinuje, czy w ogóle zapoznamy się bliżej z daną ofertą. Niemniej zdajemy sobie sprawę, że konkurencja na rynku jest duża. Dzięki temu klient może wybierać w danym obszarze spośród kilku projektów i wówczas znaczenie mogą mieć inne cechy. Jako Grupa Partner, która realizuje osiedle Młyn nad Cybiną, zauważamy, że odpowiednia ilość miejsc parkingowych, atrakcyjny plac zabaw i siłownia dla mieszkańców to elementy ważne. Dokładamy wszelkich starań, aby odpowiedzieć na takie zapotrzebowanie rynkowe. Wraz z rozwojem postępu technologicznego klienci coraz częściej są zainteresowani możliwością inteligentnego sterowania elementami przyszłego mieszkania. W związku z takimi oczekiwaniami, przygotujemy pakiet Inteligentny Młyn, który pozwoli za pomocą smartfona, tableta, czy laptopa, sterować wszystkimi instalacjami w swoim mieszkaniu – w tym oświetleniem, ogrzewaniem, czy roletami. To także podnosi atrakcyjność.

Iwona Chmielewska, wicedyrektor ds. sprzedaży w Monday Development

Wybór nieruchomości zawsze zaczyna się od lokalizacji i to ona jest najważniejsza. To, co się kryje pod tym hasłem, zależy tak naprawdę od potrzeb klienta. Rodzina z dzieckiem szuka nieruchomości oferującej spokój, a aktywny singiel chce kupić mieszkanie w centrum miasta. Lokalizacją powszechnie uważaną za atrakcyjną jest ta, która łączy w sobie  kombinacje tych dwóch cech, czyli bliskość centrum i terenów zielonych. Dzisiejsze  tempo życia sprawia, że poszukujemy sprawnych połączeń komunikacyjnych z  innymi częściami miasta, a jednocześnie chcemy mieć wszystko w zasięgu ręki - sklepy, szkoła dla dzieci, zieleń, kawiarnie czy restauracje. Kolejnym argumentem decydującym o wyborze nieruchomości jest rozkład mieszkania, jego ułożenie względem stron świata oraz ilość naturalnego światła we wnętrzu lokalu. Stąd tak duże znaczenie obszernych przeszkleń w oferowanych przez Monday Development nieruchomościach. Trzecim czynnikiem decydującym o wyborze nieruchomości jest cena. Ma ona największe znaczenie dla młodych małżeństw poszukujących mieszkania na tak zwany „start”. Wraz z wiekiem i zasobnością portfela czynnik ten nie odgrywa już tak kluczowego znaczenia. Na znaczeniu zaś zyskują elementy, które sprawiają, że dane miejsce postrzegane jest jako atrakcyjne, wyjątkowe. Mam tu na myśli dobrą lokalizację, nietuzinkową architekturę czy unikatowe elementy, jak wyjście z inwestycji wprost do parku, jak jest to w przypadku realizowanych przez nas Apartamentów Zielony Sołacz. Na poznańskim rynku, gdzie odnotowuje się dużą podaż mieszkań, o atrakcyjności i sukcesie danej lokalizacji mogą decydować detale wpływające na wygodę codziennego życia przyszłych mieszkańców. Obok standardowych udogodnień, jak komórki lokatorskie czy podziemna hala garażowa, pojawiają się nowe rozwiązania typu osiedlowa stacja serwisu rowerów czy mini siłownia.

Marta Kasprzak, menedżer ds. sprzedaży i marketingu w Duda Development

Bazując na informacjach od naszych klientów inwestycji Arena Apartments kluczowym argumentem decydującym o zakupie mieszkania jest zdecydowanie lokalizacja. Dogodna i szybka komunikacja z każdą częścią miasta to główny czynnik, który czyni nasza inwestycję bardzo atrakcyjną w oczach kupujących. W kilkanaście minut można też dojechać na lotnisko, łatwo również można dostać się do autostrady A2, a liczne przystanki tramwajowe i autobusowe w kilka minut zawiozą każdego do centrum Poznania. Drugim kryterium jest bliskość terenów zielonych, ośrodków rekreacji oraz zaplecze usługowo-handlowe. Mieszkając blisko centrum miasta nie każda inwestycja może to wszystko zagwarantować. Nasi klienci doceniają sąsiedztwo niezwykle urokliwego Parku Kasprowicza, kompleksu City Park z licznymi restauracjami oraz miejsca wielu wydarzeń kulturalnych - POSiR Areny. Dla klientów biznesowych najważniejszym czynnikiem są z kolei znajdujące się w pobliżu (900 m) Targi Poznańskie. To, czego pożądają nasi klienci w bezpośrednim otoczeniu, to także szkoły, apteki, basen czy sklep z żywnością. O zakupie decyduje również komfort, jaki dają balkon czy zaciszny taras naszych apartamentów. To cenne, szczególnie w tętniącej życiem dzielnicy.  W przypadku osiedla Nowe Złotniki o zakupie domu za miastem decyduje przede wszystkim jego funkcjonalność czyli użyteczny rozkład pomieszczeń, dostosowany do codziennych potrzeb i stylu życia przyszłych właścicieli. Na naszym Osiedlu Nowe Złotniki urządziliśmy i w pełni wyposażyliśmy dom pokazowy, który obrazuje, jak praktycznie i efektywnie zagospodarować przestrzeń. Kolejnym kryterium jest standard wykończenia domów. Naszym klientom zależy na takich udogodnieniach jak ogrzewanie podłogowe czy dodatkowe instalacje typu odkurzacz centralny. Przy tak poważnym zakupie jak dom poza miastem ogromne znaczenie ma oczywiście atrakcyjna cena za metr kwadratowy oraz elastyczny harmonogram płatności. Atrakcyjność domów w Złotnikach podnosi pełna infrastruktura wokół osiedla. Klienci doceniają powstające wraz z inwestycją drogi dojazdowe, chodniki czy oświetlenie i oceniają to jako „niezbyt popularną praktykę wśród deweloperów”. A poza wszelką kategorią jest jakość obsługi. Tę cechę nasi klienci doceniają najczęściej.

Artur Karczykowski, Dyrektor Marketingu, Nowa 5 Dzielnica

Przy wyborze mieszkania klienci najczęściej zwracają uwagę na dwa główne aspekty: lokalizację i cenę. Wśród nabywców, którzy wybrali Nową 5 Dzielnicę w Krakowie jest duża potrzeba poszukiwania spokoju, ale z łatwym dostępem do tętniącego życiem centrum miasta. Wychodzimy im naprzeciw, proponując mieszkania w atrakcyjnej cenie rozpoczynającej się już od 6.500 zł za m kw. Lokalizacja osiedla z jednej strony gwarantuje ciszę i spokój, a z drugiej strony bliskość niezbędnej do życia infrastruktury. Nasi klienci szczególną uwagę zwracają na dobrze rozwiniętą komunikację miejską w tym miejscu oraz samą architekturę osiedla. Dla rodzin z dziećmi ważna jest dostępność przedszkoli, szkół i placów zabaw oraz zapewnienie bezpieczeństwa mieszkańcom – o to właśnie zadbaliśmy w naszej inwestycji, w której m.in. powstanie osiedlowe przedszkole z dwoma edukacyjnymi placami zabaw. Atrakcyjność inwestycji deweloperskich podnoszą również takie atuty, jak widok z okna czy ogrody na dachu. Zadbaliśmy o to, by w większości mieszkań w Nowej 5 Dzielnicy widok z okien obejmował otaczającą roślinność – aleję spacerową, skwery i wkomponowany w nie istniejący starodrzew, oferujemy również mieszkania z imponującymi gotowymi tarasami na dachu.

Magdalena Błaszkowiak-Pepel z biura sprzedaży Greenbud Development

Wybierając dom lub mieszkanie, ważne są takie czynniki, jak cena, lokalizacja, powierzchnia, rozkład pomieszczeń, jasność mieszkania. Dlatego w domach w Zielonych Rabowicach w salonie będą duże okna trzyskrzydłowe. Dodatkowo światło będzie wpadać również przez okno w kuchni, która jest połączona z salonem. Swoją wagę ma również jakość użytych materiałów, a finalnie także estetyka. Chcemy mieszkać w domu, który nie tylko będzie funkcjonalny i bezpieczny, ale też pięknie wyglądał. Z pewnością za atrakcyjne można uznać inwestycje, które spełniają wszystkie lub niemal wszystkie powyższe kryteria. Wielu klientów chce żyć w bezpośrednim sąsiedztwie przyrody, ale też mieć blisko do centrum miasta. Deweloper, który przygotuje inwestycję w takiej lokalizacji, może liczyć na pozytywne opinie przyszłych mieszkańców. Warto nadmienić, że mieszkańcy osiedla Zielone Rabowice będa potrzebować jedynie 5 minut, aby dojechać do Swarzędza i kwadransa, aby dotrzeć do Poznania. Greenbud Development jako inwestor, wychodzi z założenia, że sprzedajemy nie tylko domy. Chcemy, aby naszym mieszkańcom żyło się przyjemnie, w otoczeniu zieleni. W okolicy inwestycji zostaną dosadzone dodatkowo drzewa, zadbamy także o dojazd do każdej posesji, ponieważ droga zostanie specjalnie utwardzona. Liczy się komfort mieszkańców nie tylko w ich domach.

Tomasz Pietrzyński, przedstawiciel firmy More Place

W przypadku inwestycji Villa Sucholeska, klienci zwracają uwagę na rzadko spotykane rozwiązanie z ogrodami na dachu. Następnie, na formę architektoniczną, która stanowi substytut domu w zabudowie szeregowej, ponieważ posiada dwie kondygnacje, własny ogród, niezależne wejście do apartamentu z zewnątrz oraz miejsce parkingowe na własnej posesji. W przypadku domów na osiedlu Kalinove, klienci w pierwszej kolejności podkreślają nowoczesny i estetyczny projekt bryły budynku. Istotnym czynnikiem wspólnym dla obu inwestycji More Place mającym wpływ na decyzje zakupowe, jest lokalizacja, która jest kameralna, zapewniająca ciszę i spokój, blisko terenów leśnych, a jednocześnie w pobliżu infrastruktury handlowo-usługowej, placówek oświatowych oraz komunikacji miejskiej i podmiejskiej. Zarówno w przypadku Villi Sucholeskiej jak i osiedla Kalinove klienci podkreślają też, ponadstandardową wysokość pomieszczeń (2,8 m), która dobrze wpływa na poczucie przestrzeni. Wśród istotnych czynników mających wpływ na atrakcyjność danej inwestycji w oczach klientów jest z pewnością lokalizacja, która powinna oferować więcej niż tylko miejsce pod budynek. Ważne jest otoczenie, w którym dostępna jest odpowiednia infrastruktura, komunikacja oraz tereny zielone. Następnie, rozwiązania architektoniczne wpływające na estetykę budynku, jak również doświetlenie lokali, ich funkcjonalność oraz poczucie przestrzeni poprzez wyższą wysokość pomieszczeń. Coraz istotniejsze stają się także przyszłe koszty eksploatacyjne, na które wpływ ma między innymi dobór odpowiednich materiałów, już na etapie budowy.  

Marlena Zapalska, prezes spółki Proxin Ogrody 

Zakup własnych czterech kątów to życiowa decyzja. Liczy się przystępna cena, dogodna lokalizacja oraz ciekawa  architektura osiedla. Nowe Ogrody to osiedle zaprojektowane w nowoczesnym stylu. Duże okna, balkony, tarasy zielone nawet do 60 mkw, które zapewniają optymalne nasłonecznienie pomieszczeń. Eleganckie bryły budynków wykończone wysokiej klasy materiałami i elementami szkła. Również od strony funkcjonalnej mieszkania oferują niezbędne w codziennym życiu udogodnienia, np. winda dostępna z poziomu -1 czy podziemna hala garażowa. Osiedle posiada również, zamknięty dla ruchu kołowego, wewnętrzny dziedziniec, który zapewnia ciszę, spokój i rozrywkę mieszkańcom. Dzięki temu sąsiedzi mogą razem spędzać czas, integrować się i tworzyć wspólnotę. Ponadto deweloper zadbał o małą architekturę: chodniki, ławki oraz oświetlenie zarówno budynków, jak i wewnętrznych terenów rekreacyjnych. Dla najmłodszych przewidziany jest przyjazny i świetnie wyposażony plac zabaw. Co istotne, jest to kompleksowe osiedle z gabinetami lekarskimi. Nabywcami lokali są w większości lekarze, a więc już niedługo mieszkańcy będą mogli skorzystać z usług ginekologów, stomatologa czy lekarza medycyny estetycznej. To wszystko sprawia, że osiedle jest oazą spokoju, bezpiecznym terenem codziennych zabaw dzieci oraz idealną przystanią do zawiązywania sąsiedzkich przyjaźni.

Jarosław Szkopek, przedstawiciel inwestora Wschodnia 19

Bliskość terenów zielonych (np. Wielkopolskiego Parku Narodowego) i dobra komunikacja z centrum Poznania to czynniki przemawiające za wyborem Wschodniej 19. Inwestycja otoczona ścieżkami rowerowymi, rzeką Wartą i parkiem daje możliwość odpoczynku, jak i aktywnego spędzenia wolnego popołudnia. Ponadto w bliskiej odległości od ulicy Wschodniej znajduje się przystanek autobusowy, niedaleko zlokalizowana jest stacja PKP, a zmotoryzowani mogą korzystać z bezpośredniego dostępu do autostrady A2. Jednym z ważniejszych elementów wyróżniających tę inwestycję są zielone tarasy, które przynależą do lokali i stanowią „zielony pokój” mieszkańców ostatniego piętra. - Atutem jest też wewnętrzny dziedziniec, który w sposób architektoniczny osłonięty budynkiem, stworzy zamkniętą strukturę, zapewniającą bezpieczeństwo i prywatność mieszkańców osiedla.

Maciej Bartczak, współwłaściciel KM Building

Z rozmów z klientami wynika, że bardzo ważna jest lokalizacja inwestycji, a wraz z nią bliskość szkół, dobra komunikacja i dostępność terenów rekreacyjnych. Dodatkowo, zwłaszcza rodziny z dziećmi oczekują miejsc spokojnych, bez hałasu ale za to z ogródkiem. Ważny jest także standard wykończenia z możliwością realizacji domu "pod klucz".