Przegląd prasy - sierpień 2022

22.08.22 r. - 28.08.22 r.

Ranking Dostępności Mieszkaniowej

Portal RynekPierwotny.pl przygotował Ranking Dostępności Mieszkaniowej, w którym pod lupę wzięto 10 największych miast w Polsce, posiadających jednocześnie dużą ofertę nowych lokali. Eksperci sprawdzili, jak w tych metropoliach wygląda relacja cen metrażu mieszkań do wysokości zarobków, wielkość oferty nieruchomości mieszkaniowych oraz metraż, który przeciętne gospodarstwo domowe może kupić na kredyt w obecnych warunkach. Na ten temat: polskatimes.pl, egospodarka.pl, investorrealestateexpert.co, fxmag.pl 

Lipiec w budownictwie mieszkaniowym

Znamy już najnowsze wyniki GUS za lipiec 2022 roku.  Liczba nowych pozwoleń na budowę spadła aż o 24 proc. w relacji rdr i aż 37 proc. mdm. Na taki spadek zapracowali głównie deweloperzy, którzy w czerwcu br. rezultatem blisko 26 tys. pozwoleń pobili swój rekord z grudnia 2020 roku, natomiast miesiąc później z wynikiem zaledwie 14 tys. decyzji zeszli do najniższego poziomu od dwóch lat. Na ten temat: ceo.com.pl, fxmag.pl, infor.pl

Mieszkanie plus

W ramach swoich zapowiedzi rząd obiecywał, że czynsz naliczany za najem w ramach programu Mieszkanie Plus, nie przekroczy 10 zł/mkw. - 20 zł/mkw. Najem z opcją wykupu lokalu miał być droższy o 2 zł/mkw. - 4 zł/mkw. Zaproponowane niedawno stawki czynszowe za „mieszkania plus”, rzeczywiście mieszczą się we wcześniej określonym przedziale. Trzeba jednak pamiętać, że urzędowa stawka nie będzie uwzględniała wszystkich kosztów najmu. O tym polskatimes.pl

W dużych miastach rodzi się dużo dzieci

Polskie aglomeracje już od pewnego czasu przodują pod względem wskaźnika dzietności. Będzie to miało długookresowe konsekwencje. Również dla rynków mieszkaniowych. Czytaj więcej na polskatimes.pl

Spada liczba budowanych mieszkań 

Dane za lipiec przynoszą bardzo wyraźne schłodzenie deweloperskich inwestycji. Według GUS w ubiegłym miesiącu ruszyła budowa niemal 8,4 tys. mieszkań – to wynik najgorszy od maja 2020 r. Więcej na rp.pl

Klienci kupują mniejsze mieszkania

Wysokie ceny mieszkań sprawiają, że kupujących stać na coraz mniejszy metraż. Jednak ceny małych lokali w przeliczeniu na mkw. są jednak znacznie wyższe niż większych. Temat porusza rp.pl

Załamanie w mieszkaniówce

Ze wstępnych danych GUS wynika, że od początku roku do końca lipca 2022 roku rozpoczęto budowę 136 tys. mieszkań. Oznacza to spadek o 20,2 proc. w porównaniu do analogicznego okresu przed rokiem. Liczba budów mieszkań rozpoczętych przez deweloperów spadła o 22,1 proc. do 79,9 tys. Temat porusza tvn24.pl

Co zrobić z zaległościami opłat za mieszkanie?

Koszty życia rosną niemalże z dnia na dzień. Wiele osób już boryka się z problemami finansowymi i regulowaniem swoich opłat, w tym za mieszkanie. Wzrost kosztów utrzymania lokali o prognozowane 100% - 150% może zwiększyć grono osób mających problemy z płatnościami. Jak sobie poradzić z takim problemem? Czy zarządca nieruchomości może rozłożyć na raty zobowiązania? Sprawdź na infor.pl

Pomoc dla kredytobiorców, ile osób po nią sięga?

Posiadacze kredytów hipotecznych coraz liczniej sięgają po pomoc z Funduszu Wsparcia Kredytobiorców. Od początku roku podpisano już 6 tys. umów na kwotę 351 mln zł. W sierpniu, pierwszym miesiącu wakacji kredytowych wniosków jest jednak wyraźnie mniej niż w lipcu. Więcej na interia.pl 

Bez szans na kredyt mieszkaniowy 

Najnowsze dane Biura Informacji Kredytowej pokazują, że kredyty mieszkaniowe w Polsce stały się praktycznie niedostępne. W lipcu bieżącego roku, w porównaniu z lipcem 2021 r., nastąpił ogromny spadek zarówno liczby (-62,7 proc.) jak i wartości udzielonych kredytów mieszkaniowych (-62,5 proc.). O tym interia.pl

Sprzedaż mieszkań coraz gorsza

Z danych portalu RynekPierwotny.pl wynika, że od stycznia do końca lipca deweloperzy sprzedali około 20,3 tys. mieszkań. To mniej aż o 35 proc. niż w tym samym okresie rok wcześniej. Popyt skurczył się we wszystkich analizowanych miastach: Warszawie, Krakowie, Wrocławiu, Gdańsku, Łodzi, Poznaniu i Katowicach. Czy w związku z tym spadną ceny? Sprawdź na wyborcza.biz

15.08.22 r. - 21.08.22 r. 

Wspólnoty gruntowe 

Koncepcja funkcjonowania wspólnot gruntowych typu CLT zakłada, że mieszkańcy indywidualnych (własnościowych) domów dzierżawią działkę pod nimi od jednej z takich organizacji. Dzierżawa ma charakter długookresowy i może trwać na przykład 99 lat.  W jakich krajach stosuje się takie rozwiązania? O tym bankier.pl

Czy polskie budownictwo przystosowało się do elektromobilności? 

Dane Polskiego Stowarzyszenia Paliw Alternatywnych wskazują, że pod koniec marca bieżącego roku na terenie kraju było zarejestrowanych około 21 500 aut całkowicie elektrycznych (BEV). Natomiast łączną liczbę pojazdów spalinowych poruszających się po polskich drogach na podstawie danych o liczbie polis OC można szacować jako 27,5 mln. Po 2035 r. samochody spalinowe mają zniknąć z europejskich dróg. Jednak, czy tych kilkanaście lat wystarczy, aby polskie budownictwo mieszkaniowe przystosowało się do rozwoju elektromobilności? Więcej na bankier.pl

Jak wyglądały ceny mieszkań w lipcu?

Lipcowa podwyżka stóp procentowych NBP była mniejsza niż zakładano, a w sierpniu nie było decyzji Rady Polityki Pieniężnej. Te dwa czynniki sprawiły, że lipcowe notowania WIBOR-u zaczęły się wreszcie stabilizować. To dobra wiadomość dla przyszłych i obecnych kredytobiorców. Czy ceny nieruchomości zaczną w końcu spadać? Jak wyglądał lipiec na rynku mieszkaniowym? Sprawdź na interia.pl

Czy raty kredytów przestaną rosnąć?

Słaby odczyt PKB to dla posiadaczy kredytów mieszkaniowych jednocześnie zła i dobra informacja. Zwiększa ryzyko wzrostu bezrobocia, ale zmniejsza prawdopodobieństwo dużych podwyżek stóp procentowych. Czy raty kredytów przestaną w końcu rosnąć? temat porusza interia.pl 

Rynek mieszkaniowy w Poznaniu 

Na koniec czerwca bieżącego roku w stolicy Wielkopolski, sprzedaż mieszkań wyniosła 200 jednostek i wzrosła miesiąc do miesiąca aż o 29%. Po majowym załamaniu to cieszy, bo stolica Wielkopolski była do tej pory, wśród największych metropolii, najbardziej stabilnym rynkiem. Poznaniacy nie mogą również narzekać na brak ofert. W czerwcu deweloperzy wprowadzili do swojej oferty ponad 2,5-krotnie więcej nowych lokali, niż miesiąc wcześniej. Więcej na terazdom.pl

08.08.22 r. - 14.08.22 r. 

Ceny materiałów budowlanych 

Ceny materiałów budowlanych rosły w kwietniu i maju o 34 procent rok do roku. W lipcu wzrost ten wyniósł 29 procent. Czy hamujące tempo drożyzny oznacza powolny powrót do normalności? O tym: interia.pl, ceo.com.pl, fxmag.pl, egospodarka.pl, forsal.pl, money.pl

Brak węgla to duży problem dla branży cementowej 

Polska jest drugim w Europie producentem cementu, a zakłady mają zapasy węgla tylko na parę tygodni. Taka sytuacja nie pozostanie bez wpływu na rynek nieruchomości. Branża cementowa w 90 proc. zdobywała surowiec z polskich kopalni węgla. O tym innpoland.pl

Dlaczego deweloperzy nadal podnoszą ceny?

Z końcem lipca w ofertach deweloperów w 15 największych miastach Polski było 43,3 tys. niesprzedanych mieszkań. To największa liczba od 1,5 roku i o 1,9 tys. więcej niż miesiąc wcześniej. Jednak mimo spadku popytu ceny nieruchomości nadal rosną. Dlaczego się tak dzieje? Sprawdź na innpoland.pl

Czy wzrosty płac uratują kredytobiorców? 

Podwyżki wynagrodzenia od momentu zaciągnięcia kredytu mieszkaniowego poprawiają sytuację wielu osób. Niestety, kredytobiorcy z lat 2020 - 2021 nie mogą liczyć na takie płacowe wsparcie. Dlaczego? Sprawdź na forsal.pl

Na zakup mieszkania stać jedynie gotówkowców

W lipcu ceny mieszkań nie spadły, jedynie stanęły w miejscu. W większości miast średnie ceny wzrosły o 1 proc., zaś w Katowicach o tyle samo spadły. Na tle innych miast wyróżnił się Wrocław, gdzie cena nowego mieszkania skoczyła aż o 7 proc. w górę. Jak wyglądał ubiegły miesiąc na rynku mieszkaniowym? Temat porusza polskatimes.pl

O ile mieszkania podrożały w największych miastach?

Miniony kwartał upłynął pod znakiem mniejszej sprzedaży nowych mieszkań. Jak ceny lokali od deweloperów zareagowały na ograniczony popyt? Więcej na fxmag.pl

01.08.22 r. - 07.08.22 r. 

Sytuacja na rynku mieszkaniowym w 7 największych miastach w Polsce

Z lipcowych danych wynika, że w 7 największych miastach deweloperzy znaleźli chętnych na łącznie 2,4 tys. mieszkań, co jest wynikiem lepszym od czerwcowego o 12%. Oczywiście w porównaniu z lipcem 2021 r. sprzedaż była mniejsza, i to aż o 31%. Jak natomiast wyglądały ceny mieszkań? Sprawdź na: dziennik.pl, tvn24.pl, polskieradio24.pl, forsal.pl, egospodarka.pl, infor.pl

W lipcu oferta mieszkań deweloperskich kwalifikujących się do zakupu z wykorzystaniem kredytu z gwarantowanym przez państwo wkładem własnym była skromna, liczyła 2,1 tys. mieszkań i obejmowała głównie obrzeża największych miast. Czy jesienią ta oferta ma szansę się zwiększyć? O tym: parkiet.com, rp.pl

Jednym z argumentów na korzyść wprowadzenia powszechnych wakacji kredytowych był wysoki poziom zysków, jakie rodzime banki osiągają dzięki szybko rosnącemu oprocentowaniu kredytów. Czy od stycznia do maja banki faktycznie biły rekordy zyskowności? Sprawdź na dziennik.pl

Mieszkanie za gotówkę

Sprzedaż mieszkań w największych miastach spadła o 30-40 proc. Natomiast wniosków o kredyt hipoteczny jest aż o 70 proc. mniej. Kupują głównie klienci z grubo wypchanym portfelem, bardzo często na wynajem. Udział gotówkowców sięga ok. 60-70 proc. Temat porusza interia.pl

Co dalej z cenami materiałów budowlanych?

Wzrost cen materiałów budowlanych lekko wyhamował. Czy to oznacza, że niebawem nastąpi stabilizacja na tym rynku i budowy będą tańsze? Sprawdź na polskatimes.pl

Spada sprzedaż mieszkań

Na koniec lipca w ofercie deweloperów było aż 43,3 tys. niesprzedanych mieszkań. To najwięcej od półtora roku. Mieszkań w ofercie przybywa szybciej niż kupujących. Od września ten trend może jeszcze bardziej przyspieszyć, bo kończonych będzie wiele budów. Co więcej, wielu osób, wciąż nie będzie stać na kredyty mieszkaniowe. O tym businessinsider.com.pl

Popyt na kredyty coraz mniejszy 

Popyt na kredyty mieszkaniowe zmalał w drugim kwartale aż o 87 proc. i klienci chętnie brali tylko kredyty konsumpcyjne, a duże firmy – kredyty krótkoterminowe. Banki coraz bardziej restrykcyjnie podchodzą do przyznawania kredytów, szykując się na pogorszenie sytuacji na rynku i problemy z niewypłacalnością dłużników. O tym businessinsider.com.pl

Ceny mieszkań nadal idą w gór

Pomimo trudnej sytuacji na rynku mieszkaniowym ceny nieruchomości nadal rosną. Deweloperzy sprzedali w nich w lipcu 2,4 tys. nowych mieszkań, czyli aż o 12 proc. więcej niż w czerwcu. W stosunku do sytuacji sprzed roku to i tak poważny spadek o 31 proc. Więcej na businessinsider.com.pl

Sytuacja na nieruchomościowym rynku pierwotnym bez wątpienia wpływa na to, co dzieje się na rynku mieszkań z drugiej ręki. Podwyżki stóp procentowych oraz niepewna sytuacja na rynku będąca wynikiem wojny za naszą wschodnią granicą nie sprzyjają podejmowaniu decyzji o zakupie. Coraz bardziej rynek mieszkaniowy zamyka się też na klientów kredytowych, których zdolność do finansowania zakupu spada z każdym kwartałem. O tym fxmag.pl

Co czwarte mieszkanie sprzedawane na rynku wtórnym w Warszawie ma powierzchnię między 35 a 50 m kw. Nieco rzadziej wybierane są lokale o większym metrażu – pomiędzy 50 a 65 m kw. (23 proc.) oraz pomiędzy 20 a 35 m kw. (18 proc.). O tym fxmag.pl 

Indeks cen mieszkań na rekordowym poziomie 

Kolejne podwyżki cen mieszkań w większości analizowanych miast spowodowały, że ponownie mamy do czynienia z rekordowym odczytem Indeksu Cen Mieszkań, który obecnie wynosi 158,2 pkt. Pomijając korekty cen lokali w Warszawie oraz stabilizację cen we Wrocławiu, w innych lokalizacjach średnie ceny odnotowane w transakcjach są wyższe niż przed kwartałem. Więcej na fxmag.pl