Na co należy zwrócić uwagę przy wyborze mieszkania?

Analiza ofert

Przyjrzenie się aktualnej ofercie rynku pierwotnego bądź też wtórnego, pozwoli dokonać właściwego wyboru. Porównanie ofert znajdujących się w sprzedaży, sprawi że będziemy orientowali się, jakie mieszkanie możemy nabyć dysponując określoną kwotą pieniędzy. Zmniejszamy ryzyko przepłacenia za mieszkanie. A także zyskujemy argumenty do negocjowania ceny końcowej.

Lokalizacja i cena

Lokalizacja i cena to niemal nierozłączne czynniki, które wzajemnie na siebie oddziałują. Usytuowanie mieszkania determinuje jego cenę. Bo, im lepsze położenie, tym wyższa jego cena. Analogicznie, im bardziej obrzeżna lokalizacja, tym większa szansa na kupno mieszkania po niższej cenie. Choć jednak, w większości przypadków to cena wpływa na naszą decyzję, coraz bardziej cenimy sobie ciszę i spokój, ale w niewielkiej odległości od placówek i punktów ułatwiających nam codzienne funkcjonowanie. Musimy zatem dobrze przemyśleć co jest dla nas ważniejsze- czy cena, czy wymarzona lokalizacja. Jeśli te dwa czynniki dzieli duża granica, trzeba wybierać, między jednym a drugim.

Wykończenie

Przy określaniu środków finansowych, przeznaczonych na zakup mieszkania uwzględnijmy ewentualne koszty związane z wykończeniem czy remontami, jeśli rozważamy zakup mieszkania do remontu. Coraz częściej, kupując mieszkanie, zależy nam na wysokim standardzie, nie tylko samego lokum, które chcemy nabyć ale też całego budynku. Określmy więc dokładnie, jakiego mieszkania szukamy i co jest dla nas kluczowe. Bo jeśli chcemy wprowadzić się „od zaraz” wyeliminujmy z kręgu mieszkań te, które wymagają remontów i pociągają za sobą dodatkowe koszty.

Sprawdźmy dewelopera

Jeśli decydujemy się na nowe mieszkanie, przyjrzyjmy się bliżej dotychczasowej działalności dewelopera. Pozwoli nam to uniknąć przyszłych rozczarowań. W sprawdzeniu rzetelności dewelopera pomoże prospekt informacyjny inwestycji, który dostarczy nam informacji o zrealizowanych inwestycjach, o tym czy przeciwko deweloperowi nie toczą się sprawy sądowe oraz o prawnych aspektach dotyczących konkretnej inwestycji(zezwolenia, terminy związane z budową itd.)

Dokumenty

Aspekty prawne to najważniejsze informacje o nieruchomości. Przed zawarciem umowy kuna- sprzedaży należy dokładnie sprawdzić stronę formalną. Trzeba być ostrożnym, gdyż zazwyczaj zakup mieszkania finansujemy kredytem, a pojawienie się po kilku latach osoby zgłaszającej roszczenia do danej nieruchomości, może być bardzo kłopotliwe. Puntem wyjścia do sprawdzenia stanu prawnego mieszkania powinna być księga wieczysta.

Jest to o tyle łatwe, że można mieć do niej wgląd nie wychodząc z domu. Wystarczy wpisać numer nieruchomości na stronie Ministerstwa Sprawiedliwości w Centralnej Bazie Danych Ksiąg Wieczystych. Poza tym, że dowiemy się kto jest właścicielem nieruchomości, będziemy mogli również zweryfikować czy nie ma żadnych obciążeń hipotecznych oraz czy na danej nieruchomości nie ciążą żadne ograniczenia np. w postaci użytkowania i służebności. Warto również sprawdzić ile osób jest w danym mieszkaniu zameldowanych, dowiemy się tego z zaświadczenia z urzędu.

Możliwości negocjacyjne

Przykład ostatnich lat pokazuje, że deweloperzy są skłonni do negocjacji. Poza gratisowym miejscem parkingowym czy balkonem w cenie mieszkania, potrafią dać mały upust. Dużo zależy od naszych zdolności negocjacyjnych. Warto na spokojnie, dokładnie kilka razy przeczytać umowę. A po zapoznaniu się z jej treścią porównać to, co w umowie z tym, co faktycznie występuje. Czy metraż jest taki, jak nam to przedstawiono, czy nie ma rażących uchybień leżących po stronie wykonawcy, czy inne zawarte w umowie informacje, mają odzwierciedlenie w rzeczywistości.

Dobra analiza rynku, poprzedzona dokładnym sprecyzowaniem naszych oczekiwań, na pewno doprowadzi nas do celu. Staniemy się posiadaczami mieszkania o pożądanych przez nas parametrach, a więc o dobrej lokalizacji i po korzystnej cenie.