Twoja przeglądarka nie jest obsługiwana

Nowa odsłona RynkuPierwotnego została stworzona w oparciu o najnowsze technologie zapewniające szybsze działanie serwisu i maksymalne bezpieczeństwo. Niestety, Twoja aktualna przeglądarka nie wspiera tych technologii.

Sugerujemy pobranie najnowszej wersji jednej z poniższych wyszukiwarek:

Waloryzacja czynszu: podwyżka czynszu najmu o wskaźnik inflacji, z mocą wsteczną i w spółdzielniach [wzór pisma]

Iwona Bortniczuk
Iwona Bortniczuk

Data publikacji: 27.01.2017, Data aktualizacji: 13.06.2025

2 minuty czytania

Średnia ocen 4/5 na podstawie 11 głosów

Podwyżka czynszu w umowie najmu - czym jest waloryzacja czynszu najmu?
Podwyżka czynszu? Dowiedz się, jakie obowiązki ma właściciel mieszkania, poznaj prawa lokatora i przepisy określające wysokość podwyżek i ich częstotliwość.

Wynajmujący mieszkanie ma prawo do podwyższenia czynszu – pod warunkiem, że robi to zgodnie z przepisami. W praktyce oznacza to m.in. przestrzeganie limitów wzrostu opłat, dotrzymanie terminów oraz odpowiednią formę zawiadomienia najemcy. Nieprzestrzeganie tych zasad może skutkować zakwestionowaniem podwyżki lub nawet sporem sądowym.

Z tego artykułu dowiesz się m.in.:

jak zgodnie z prawem poinformować o podwyżce czynszu,
• jak często może dochodzić do zmian w wysokości opłat czynszowych,
• czy lokator może się nie zgodzić na podwyżkę czynszu i co to oznacza dla obu stron,
• jak wygląda procedura podnoszenia czynszu w przypadku najmu okazjonalnego.

Czym jest waloryzacja czynszu i co różni ją od podwyżki czynszu najmu?

Waloryzacja czynszu polega na wyrównaniu jego wartości do poziomu sprzed waloryzacji na podstawie określonych wskaźników ekonomicznych, np. inflacji. Wynajmujący może więc utrzymać swoje wynagrodzenie czynszowe na tym samym poziomie pod względem siły nabywczej. Waloryzacja zabezpiecza  go więc przed spadkiem rentowności inwestycji w najem wraz z upływem czasu.

Prawo do waloryzacji wprowadziła uchwalona 21 czerwca 2001 r. Ustawa o ochronie praw lokatorów. Podwyżka czynszu najmu  jest możliwa poprzez wypowiedzenie jego dotychczasowej wysokości. Waloryzacja różni się od zwykłej podwyżki tym, że w przeciwieństwie do niej zależy od określonych okoliczności zewnętrznych, a nie wynika jedynie z chęci zwiększenia przez wynajmującego swojego zysku.

Podwyżka w ramach waloryzacji dotyczy wyłącznie czynszu, który najemca płaci wynajmującemu. Odrębną kwestią są opłaty naliczane w ramach użytkowania lokalu – np. za ogrzewanie, wodę, prąd czy wywóz śmieci.

Przyczyny podwyżek czynszu
Przyczyna Opis
Wysoka inflacja Powoduje spadek siły nabywczej pieniądza, dlatego czynsz od najemcy realnie traci na wartości.
Wzrost kosztów utrzymania mieszkania Na przykład opłat administracyjnych, ubezpieczeń czy usługi zarządzania lokalem.
Konieczne remonty lub dodatkowe wyposażenie Wzrasta wtedy rynkowa wartość takiej nieruchomości.
Wzrost średnich stawek na rynku Podwyżka jest wówczas uzasadniona obiektywnym wskaźnikiem ekonomicznym.
Niski zwrot z inwestycji Wynajmujący może podnieść czynsz, jeśli inaczej nie odzyska nakładów na zakup lub budowę.

Rodzaje wskaźników waloryzacyjnych w umowie najmu

Podwyżka czynszu najmu nie może być ustalana w dowolny sposób. Powinna wynikać z obiektywnych wskaźników makroekonomicznych. 

Waloryzacja czynszu najmu o wskaźnik inflacji

Najczęstszą sytuacją jest podwyżka czynszu o wskaźnik inflacji, czyli wskaźnik cen towarów i usług konsumpcyjnych ogółem w poprzednim roku kalendarzowym. Jego wartość ogłasza prezes Głównego Urzędu Statystycznego w styczniu każdego roku. 

Inne wskaźniki waloryzacji

W przypadku innych lokali niż mieszkalne może być stosowana nie tylko podwyżka czynszu najmu o wskaźnik inflacji, lecz także o inne miary ekonomiczne – np. zmianę (wzrost lub spadek) średniego wynagrodzenia w gospodarce narodowej czy wskaźnik wzrostu cen nieruchomości lub czynszów na lokalnym rynku.

Kiedy waloryzacja jest możliwa?

Podwyżka czynszu lokalu na podstawie waloryzacji jest możliwa pod warunkiem, że wynajmujący zachowa wymagane procedury. Przede wszystkim powinien on złożyć najemcy wypowiedzenie dotychczasowej stawki w formie pisemnej. Przyjmuje ono formę jednostronnego oświadczenia woli.

Szukaj nieruchomości

W Polsce
W Hiszpanii
Wakacyjne
  • Warszawa

    mazowieckie, Warszawa

    12999 ofert

  • Wrocław

    dolnośląskie, Wrocław

    6893 oferty

  • Kraków

    małopolskie, Kraków

    5736 ofert

  • Poznań

    wielkopolskie, Poznań

    5004 oferty

  • Łódź

    łódzkie, Łódź

    3437 ofert

W Polsce
W Hiszpanii
Wakacyjne
Podwyżka czynszu w wybranych krajach europejskich
Kraj Zasady podwyżki czynszu
Niemcy Maksymalna podwyżka o 20% w ciągu 3 lat (tzw. hamulec czynszowy).
Warunki: wyrównanie do średnich stawek rynkowych, modernizacja lokalu lub zgoda najemcy.
Konieczność poinformowania najemcy z uzasadnieniem (mailowo lub korespondencyjnie).
Francja Podwyżka nie częściej niż raz w roku.
Waloryzacja według wskaźnika INSEE.
Okres wypowiedzenia – co najmniej 1 miesiąc.
Limit uzależniony od warunków lokalnych.
Hiszpania Limit podwyżki czynszu mieszkań – 3% w 2024 roku (IPC).
Lokale użytkowe – do 5,5% od 1 stycznia 2024 r.
Możliwość wyższej waloryzacji przy podniesieniu standardu.
Wypowiedzenie – min. 30 dni, maksymalnie raz do roku.
Austria Podwyżki zależne od inflacji – w 2025 r. od 2,9% do 4,2% w zależności od lokalizacji i typu umowy.
Okres wypowiedzenia – min. 3 miesiące.
Czechy Podwyżka na podstawie klauzuli inflacyjnej zawartej w umowie.
Możliwość waloryzacji do 20% w celu dostosowania do lokalnych stawek.
Okres wypowiedzenia – min. 3 miesiące.

 

podwyżka czynszu

Wypowiedzenie dotychczasowej wysokości czynszu – terminy

Terminy wypowiedzenia dotychczasowej stawki reguluje art. 6851. [Podwyżka czynszu najmu lokalu] Ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy oraz zmianie Kodeksu Cywilnego. Wynajmujący powinien wypowiedzieć wynajmującemu dotychczasową wysokość opłat najpóźniej przed końcem danego miesiąca. Minimalny okres wypowiedzenia co do zasady wynosi 3 miesiące. Wyższą stawkę lokator zacznie płacić od miesiąca następującego po tym okresie.

Inny termin wskazany przez strony umowy najmu

Wynajmujący oraz najemca mogą ustalić w umowie najmu inny termin wypowiedzenia niż 3 miesiące.  Może być on jednak tylko dłuższy – nie powinien być krótszy.  

Na czym polega klauzula waloryzacyjna w umowie najmu?

Strony umowy najmu mogą także zawrzeć w niej klauzulę wypowiedzenia dotychczasowej stawki czynszu w ramach procedury waloryzacyjnej. Zapisy powinny określać w precyzyjny sposób zasady, tryb i terminy waloryzacji.

Jak często można występować z żądaniem waloryzacji czynszu najmu?

Najczęściej praktykowana przez wynajmujących jest coroczna waloryzacja czynszu. Polskie prawo pozwala jednak częściej podwyższać stawkę – maksymalnie raz na 6 miesięcy. 

opłaty czynszowe

Czy zmiana wysokości czynszu w umowie najmu wymaga aneksu?

W celu zwaloryzowania dotychczasowej kwoty nie jest wymagany aneks do umowy najmu. Podwyżka czynszu może nastąpić na podstawie pisemnego oświadczenia woli wynajmującego. Zawarcie aneksu może być jednak uzasadnione, jeśli strony umowy chcą uniknąć wypowiadania wysokości czynszu i zamierzają ustalić nową stawkę na zasadzie porozumienia.

Skutki podwyżki czynszu dla najemców
Skutek Opis
Ograniczone możliwości odkładania pieniędzy Najemca może być zmuszony dłużej wynajmować mieszkanie, co opóźnia uzyskanie stabilizacji życiowej.
Ograniczenie codziennych wydatków Najemcy rezygnują z przyjemności, a czasem nawet z podstawowych potrzeb jak jedzenie, leki.
Ryzyko zaległości w płatnościach Zbyt wysoki czynsz może prowadzić do opóźnień lub braku możliwości terminowego regulowania należności.
Trudności z innymi opłatami Może zabraknąć środków na rachunki za media czy opłaty administracyjne.
Pogorszenie relacji z wynajmującym Najemca może stracić zaufanie i postrzegać właściciela jako osobę nadużywającą swojej pozycji.
czynsz

 

Do jakiej kwoty można podnieść czynsz najmu?

Wynajmujący nie ma wolnej ręki, jeśli chodzi o wysokość waloryzacji. Maksymalna podwyżka czynszu w skali roku nie może być większa niż 3% tzw. wartości odtworzeniowej lokalu. Oblicza się ją, mnożąc powierzchnię użytkową i wskaźnik przeliczeniowy kosztu odtworzenia mkw. mieszkania – za ustalanie tego wskaźnika odpowiedzialni są wojewodowie.

Podniesienie wysokości czynszu najmu ponad limit – kiedy jest możliwe?

Właściciel mieszkania w uzasadnionych przypadkach może podnieść czynsz o więcej niż 3% wartości odtworzeniowej. Ma takie prawo, jeśli:
    • uzyskuje dochody z wynajmu w kwocie, która nie pozwala mu pokryć koniecznych wydatków na utrzymanie lokalu,
    • osiąga niski zwrot kapitału z inwestycji – do 1,5% kosztów zakupu lub budowy oraz 10% wydatków na remont nieruchomości.

Czy najemca może nie zgodzić się na podwyżkę czynszu w wysokości ustalonej przez wynajmującego?

Jeśli najemca nie zgodzi się na nową stawkę czynszu i przestanie go opłacać, wtedy wynajmujący może rozwiązać z nim umowę, a także domagać się zapłaty odsetek za zwłokę. Lokator ma prawo zażądać podania przyczyny podwyżki oraz dostarczenia szczegółowych obliczeń. Właściciel powinien wtedy przedstawić je na piśmie w ciągu 14 dni od otrzymania żądania, inaczej podwyżkę uzna się za nieważną.

Najemna mimo wszystko może nie zgodzić się na podwyżkę i wystosować pismo do sądu w tej sprawie – w ciągu 2 miesięcy od dnia wypowiedzenia wysokości czynszu. Właściciel będzie musiał wykazać, że podwyżka była zasadna. Do momentu rozstrzygnięcia najemca opłaca czynsz w dotychczasowej wysokości. Jeśli jednak orzeczenie będzie korzystne dla właściciela, wtedy najemca dopłaca różnicę pomiędzy starym a nowym czynszem.

Co może zrobić najemca, jeśli nie zgadza się na nową stawkę czynszu?
Opcja Opis
Poszukiwanie tańszego lokum Najemca może znaleźć mieszkanie o mniejszym metrażu lub niższym standardzie w tej samej okolicy.
Przeprowadzka do innego miasta W innych lokalizacjach koszty najmu mogą być znacznie niższe, co pozwala obniżyć miesięczne wydatki.
Wynajem pokoju Opcja oszczędna, zwłaszcza dla singli i studentów. Zmniejsza koszty w porównaniu do całego mieszkania.
Wspólny najem Dzielenie mieszkania z innymi lokatorami pozwala na rozłożenie czynszu między kilka osób.
Negocjacje z właścicielem Można próbować uzyskać np. obniżkę stawki, skrócenie umowy lub inne kompromisy.
Kupno mieszkania Jeśli najemca ma zdolność kredytową i wkład własny, zakup może być opłacalną alternatywą.
Dodatek mieszkaniowy Świadczenie dla osób, które nie są w stanie pokrywać kosztów najmu lub utrzymania mieszkania.
Spór sądowy W przypadku nieuzasadnionej podwyżki, najemca może złożyć skargę i zakwestionować stawkę w sądzie.

Waloryzacja czynszu o wskaźnik inflacji – kalkulator nowej stawki czynszu

Chcesz dowiedzieć się, ile powinna wynieść waloryzacja czynszu najmu? Kalkulator (nawet najprostszy) pomoże Ci to obliczyć.
Ile powinna wynieść podwyżka czynszu o inflację w 2025 roku? Główny Urząd Statystyczny ogłosił, że roczny wskaźnik inflacji w 2024 roku wyniósł 103,6. Należy więc przemnożyć przez tę wartość dotychczasową kwotę najmu. W poniższej tabeli znajdziesz przykładowe wyliczenia.

Porównanie aktualnego czynszu z nowym w 2025 roku
Aktualny czynsz (zł) Nowy czynsz w 2025 roku (zł)
1000 1036
1500 1554
2000 2072
2500 2590
3000 3108

Waloryzacja czynszu o wskaźnik inflacji – wzór

Chcesz samodzielnie wyliczyć, ile może maksymalnie wynieść waloryzacja czynszu? Wzór na jej wyliczenie jest następujący:
Nowa stawka czynszu = aktualny czynsz x roczny wskaźnik inflacji GUS

Najem okazjonalny – podwyżka czynszu

Nie istnieją przepisy prawne, które regulowałyby kwestię waloryzacji wysokości czynszu w przypadku najmu okazjonalnego. Zasady i procedury pozwalające na podniesienie stawki zależą od zapisów zawartej umowy – obowiązuje pełna elastyczność. Można zawrzeć w niej klauzulę waloryzacyjną, która pozwoli podnieść czynsz bez konieczności jego pisemnego wypowiadania. Powinna ona określać wskaźnik, okres i datę waloryzacji.

Aneks do umowy najmu okazjonalnego – podwyżka czynszu

Jeśli w umowie nie znajduje się klauzula, nadal możliwa będzie podwyżka czynszu. Aneks do umowy najmu staje się zalecanym rozwiązaniem w takim przypadku. Powinien on przyjąć taką samą postać, jak sama umowa – może więc wymagać jedynie sporządzenia na piśmie lub formy aktu notarialnego. W razie niespełnienia tego wymogu, waloryzacja stawki czynszu może być zakwestionowana przed najemcę.

Waloryzacja czynszu najmu lokalu użytkowego

Podwyżka czynszu najmu lokalu użytkowego przebiega na podobnych zasadach jak w przypadku lokali mieszkalnych. Nie obowiązują jednak odgórne ograniczenia dotyczące maksymalnej kwoty podwyżki. Strony umowy mogą jednak uwzględnić taki limit w treści umowy.

Aneks do umowy – podwyżka czynszu lokalu użytkowego

Waloryzacja czynszu lokalu użytkowego nie wymaga aneksu do umowy. Jego zawarcie będzie jednak konieczne, jeśli strony chcą zawrzeć porozumienie dotyczące zasad ustalania wysokości wynagrodzenia  za udostępnienie mieszkania.

Podwyżka czynszu w spółdzielni mieszkaniowej

Gdy spółdzielnia mieszkaniowa chce podwyższyć lokatorom czynsz, powinna uzasadnić taką konieczność na piśmie i powiadomić ich o swojej decyzji z co najmniej 3-miesięcznym wyprzedzeniem. Mieszkańcy mogą także domagać się szczegółowej kalkulacji wysokości opłat.

Szukaj nieruchomości

W Polsce
W Hiszpanii
Wakacyjne
  • Warszawa

    mazowieckie, Warszawa

    12999 ofert

  • Wrocław

    dolnośląskie, Wrocław

    6893 oferty

  • Kraków

    małopolskie, Kraków

    5736 ofert

  • Poznań

    wielkopolskie, Poznań

    5004 oferty

  • Łódź

    łódzkie, Łódź

    3437 ofert

W Polsce
W Hiszpanii
Wakacyjne

Czy jest możliwa waloryzacja czynszu z mocą wsteczną?

Wsteczna waloryzacja czynszu dzierżawnego nie jest możliwa, jeśli nie przewidują tego zapisy zawartej umowy. Gdy więc wynajmujący zapomni dostarczyć najemcy pisemnego oświadczenia o podwyżce, nie będzie mógł w późniejszym czasie domagać się dopłaty.

Podwyżka czynszu – wzór pisma sporządzanego przez wynajmującego

Właściciel lokalu powinien zawrzeć w oświadczeniu woli m.in. następujące elementy:
    • dotychczasową i nową stawkę,
    • termin obowiązywania czynszu w nowej wysokości,
    • okres wypowiedzenia – jeśli jest dłuższy niż 3 miesiące,
    • własnoręczny podpis.

Waloryzacja czynszu i podwyżka czynszu najmu – wzór: podsumowanie

Waloryzacja czynszu najmu pozwala właścicielowi mieszkania utrzymać realną wartość wynagrodzenia otrzymywanego od najemcy, a tym samym zachować rentowność inwestycji. Aby podwyższyć dotychczasową stawkę, należy zachować procedury zawarte w Ustawie o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy oraz zmianie Kodeksu Cywilnego. Wynajmujący powinien pamiętać, aby dostarczyć lokatorowi stosowne oświadczenie woli w formie pisemnej. Nasz wzór pomaga przygotować takie pismo.

Podwyżka czynszu to naturalny element zarządzania najmem – zwłaszcza przy inflacji. Chcesz inwestować w mieszkanie na wynajem? Zadbaj o formalności!

Skorzystaj z naszego kalkulatora zdolności kredytowej, by sprawdzić, jaką nieruchomość możesz sfinansować kredytem i ile wyniesie rata.

Oblicz swój budżet w 30 sekund i podejmij decyzję inwestycyjną świadomie:

KALKULATOR ZDOLNOŚCI KREDYTOWEJ

[Pobierz wzór pisma – darmowy PDF]

Iwona Bortniczuk
Iwona Bortniczuk

Dziennikarz - freelancer, piszący z domowego zacisza lub lokalnego coworkingowego centrum. Przypadkiem zainteresowałam się tematyką budowlaną, ekologiczną, aby następnie całkiem w nią wsiąknąć; wielkie uczucie organicznie przeszło na dziedzinę nieruchomości. Kiedy nie piszę, gotuję, kiedy nie gotuję, wykonuję fotografie tego, co ugotowałam. Abo czytam. Ten typ tak ma.

Subskrybuj rynekpierwotny.pl w Google News

PODZIEL SIĘ:

OCEŃ ARTYKUŁ:

Komentowanie dostępne tylko dla zalogowanych użytkowników.

    Artykuły powiązane

    • Konferencja Forum Rynku Nieruchomości 2025

      Konferencja Forum Rynku Nieruchomości 2025

      Blisko 700 uczestników wydarzenia, ponad 100 cenionych w branży ekspertów, 33 debaty i prelekcje i dwie sale wykładowe to przepis na jubileuszową edycję ulubionej konferencji branży real estate. Kluczowymi składnikami będą również: legendarny bankiet na plaży w restauracji White Marlin, rejs na pokładzie luksusowego jachtu Princess V40 i symbol elektromobilności.

      22 maja 2025

      Redakcja

    • Zmiany w prawie budowlanym 2025

      Zmiany w prawie budowlanym 2025

      Prawo budowlane w 2025 roku przynosi istotne zmiany dla inwestorów, deweloperów i właścicieli nieruchomości. Dowiedz się, które przepisy ułatwią budowę domu, a które ją skomplikują. Sprawdź kluczowe zmiany w prawie budowlanym w 2025 roku.

      11 czerwca 2025

      Edyta Wara-Wąsowska

    • Podatek od sprzedaży nieruchomości

      Podatek od sprzedaży nieruchomości

      Sprzedajesz mieszkanie w 2025 roku? Zanim podpiszesz akt notarialny, sprawdź, jakie podatki i opłaty będą Cię obowiązywać. Dowiedz się, kiedy fiskus upomni się o 19% podatku, jak skorzystać z ulgi mieszkaniowej, jakie poniesiesz koszty notarialne oraz kto płaci podatek PCC.

      10 czerwca 2025

      Ewelina Zajączkowska-Klec

    • Wakacje kredytowe: aktualne informacje dla kredytobiorców

      Wakacje kredytowe: aktualne informacje dla kredytobiorców

      Czy w 2025 roku nadal można skorzystać z wakacji kredytowych? Niestety nie – ten program wsparcia nie został przedłużony. Ale to nie oznacza, że osoby spłacające kredyt hipoteczny zostały bez pomocy. Dowiedz się, jakie alternatywy przygotowano dla kredytobiorców – w tym szczegóły dotyczące Funduszu Wsparcia Kredytobiorców (FWK), z którego można uzyskać nawet do 120 000 zł pomocy.

      05 czerwca 2025

      Daniel Grzegorzek

    Nagrody i wyróżnienia

    Nagroda Forbes 2022
    Nagroda Forbes 2021
    Nagroda Digital Excellence Awards 2022
    Nagroda Laur Klienta 2023
    Nagroda Dobry Pracodawca 2023
    Nagroda Gazele Biznesu 2023