Single w Polsce - jakie mieszkania kupują?

Niezależność, dobra praca, brak stałego partnera - to obraz współczesnego singla, który staje się coraz bardziej świadomy i w miarę rosnących zarobków rozważa zakup własnego M. Marzysz o własnym mieszkaniu skrojonym na miarę Twoich potrzeb i stylu życia? Sprawdź, jak dobrać idealny metraż, sfinansować zakup i urządzić mieszkanie dla singla - tak, by każdy centymetr pracował na Twoją wygodę.

Z tego artykułu dowiesz się m.in.:

• jakie mieszkanie jest optymalne dla singla,
• jak urządzić "M" dla jednej osoby,
• z jakich programów wsparcia przy zakupie mieszkania mogą skorzystać single.

Single w Polsce - kim są i jak mieszkają?

Dane Eurostatu wskazują, że od 2006 r. do 2015 r. liczba polskich singli zwiększyła się o ponad 800 000, a według prognoz do 2035 roku zwiększy się dodatkowo o jedną czwartą. Już Narodowy Spis Powszechny sporządzony w 2021 roku wykazał bardzo dużą tendencję wzrostową - wówczas osób mieszkających samodzielnie było ponad 6 milionów.

Te zmiany demograficzne mają spory wpływ na rynek nieruchomości - m.in. stymulują deweloperów do budowania osiedli z dużym udziałem lokali o mniejszych powierzchniach. Kim jest współczesny singiel i jakiego mieszkania szuka?

Współczesny singiel jest niezależny, nie angażuje się w stałe związki oraz nie przywiązuje się do miejsca zamieszkania. Charakteryzuje go brak zobowiązań. W razie potrzeby jest gotowy zmienić lokal.

Gdy już decyduje się na zakup nieruchomości, singiel wybiera z reguły te położone w atrakcyjnej lokalizacji, o niewielkiej powierzchni. Najważniejszy jest jednak aspekt finansowy, czyli budżet. W przypadku kredytu na mieszkanie dla singla, jest on jedyną osobą, która będzie go spłacać i to tylko jego zdolność kredytowa jest brana pod uwagę.

Jakie mieszkanie najlepsze dla singla? Kawalerka vs mieszkanie dwupokojowe

Idealne mieszkanie dla singla to przede wszystkim takie, które jest dostosowane do jego indywidualnych potrzeb. Wszystko oczywiście zależy od stylu życia. Przeważnie jednak jest to małe mieszkanie, które charakteryzuje się niewielką powierzchnią. Najczęściej jest to kawalerka lub mieszkanie dwupokojowe. Dla osoby, która większość czasu spędza poza domem, obiady jada na mieście, a do mieszkania wraca dopiero późnym wieczorem, taka przestrzeń w zupełności wystarczy. Jeśli jednak jesteś singlem/ singielką pracującą zdalnie, lub zwyczajnie - potrzebujesz większej przestrzeni życiowej - rozważ mieszkanie o większym metrażu.

Bardzo dobrym rozwiązaniem jest podział mieszkania na strefę dzienną i nocną. Taki zabieg jest możliwy również w kawalerce (nowe mieszkania jednopokojowe cieszą się sporym zainteresowaniem). Podział można uzyskać np. oddzielając szafą część pokoju, w której znajduje się łóżko od części, w której przyjmuje się gości. Dzięki temu kawalerka zamieni się w funkcjonalne, niemal dwupokojowe mieszkanie. Ważne, aby w doborze mebli zachować umiar. Im mniej sprzętów, tym efekt przestronności będzie większy.

Drugie rozwiązanie, czyli dwupokojowe mieszkanie jest szczególnie korzystne dla osób, które pracują w domu. Dwa pokoje dają naturalną możliwość wydzielenia strefy do pracy i odpoczynku. O ile więc finanse lub kredyt mieszkaniowy na to pozwolą, warto kupić lokal odrobinę większy od aktualnie szacowanych potrzeb.

Mieszkanie dla singla - co brać pod uwagę?

Metraż mieszkania to nie jedyny istotny aspekt - niemniej ważne są układ mieszkania, lokalizacja, koszt zakupu i potencjał inwestycyjny.

Metraż mieszkania:

• kawalerka (do 30 m²) – idealna opcja dla osób często przebywających poza domem, ceniących minimalizm
• mieszkanie dwupokojowe (30–50 m²) – wygodne dla osób pracujących zdalnie, potrzebujących wyraźnego podziału na strefy

Układ mieszkania:

• możliwość podziału na strefę dzienną i nocną (w kawalerce, w zastępstwie ścian, można to osiągnąć np. za pomocą mebli takich jak regały czy szafy

Plan mieszkania - jak czytać podstawowe oznaczenia na rzutach? SPRAWDŹ

Lokalizacja:

• blisko miejsca pracy, centrów rozrywki, restauracji i kawiarni
• dobrze skomunikowane transportem publicznym

Perspektywa zmiany:

• potencjał wynajmu lub odsprzedaży w przyszłości
• kawalerka trudniejsza do powiększenia przy zmianie stylu życia
• dwupokojowe mieszkanie umożliwia wynajęcie dodatkowego pokoju np. w przypadku problemów finansowych

Koszt zakupu:

• kawalerka – niższa cena, ale mniejszy popyt wtórny
• mieszkanie dwupokojowe – wyższa cena, ale większa funkcjonalność i atrakcyjność

Kredyt hipoteczny:

• zdolność kredytowa (jako singiel musisz wykazać dochód ok. 6500 zł netto, by uzyskać kredyt na około 350 000 zł)
• może być konieczne wyższe ubezpieczenie kredytu

Zakup mieszkania dla singla w perspektywie czasu

Osoba chcąca zamieszkać w pojedynkę, planująca przyszłość, powinna wziąć pod uwagę również perspektywę kilku lat do przodu. Kupując kawalerkę, trudno będzie ją powiększyć, jeśli założy się rodzinę. Ale gdy znajduje się ona w dobrej lokalizacji, zawsze można ją sprzedać, by przenieść się do większego domu na przedmieściach. Dodatkowy pokój to również doskonałe zabezpieczenie w przypadku gorszej sytuacji materialnej, ponieważ zawsze można go wynająć. Pod uwagę należy wziąć swobodę, jaką zapewni dane mieszkanie. Dla singla bardzo dobrym rozwiązaniem bywają mieszkania typu studio, gdzie kuchnia połączona jest z salonem.

Finalizacja zakupu mieszkania przez singla będzie zapewne wsparta kredytem hipotecznym. Teoretycznie banki traktują singli jako bardziej ryzykownych klientów, ponieważ w przypadku utraty pracy pozostają sami z zobowiązaniem. Jednak jeśli osoba żyjąca samotnie wykaże wysokie dochody oraz wystarczający wkład własny, bank nie będzie miał przeciwwskazań, aby udzielić kredytu hipotecznego.

W Polsce wystarczy stała praca oraz dochody w wysokości ok. 6500 zł netto miesięcznie, aby otrzymać kredyt na około 350 000 zł. Singiel musi jednak liczyć się z wyższymi kosztami utrzymania, co może skutkować wymogiem wykupienia dodatkowego ubezpieczenia kredytu lub polisy na życie. Choć nie jest to obowiązkowe, może obniżyć pozostałe koszty, jak marża.

Dane GUS wskazują, że w Polsce żyje ponad 6 milionów singli, którzy stają się coraz ważniejszym segmentem na rynku kredytów hipotecznych. Banki nie różnicują ofert ze względu na stan cywilny – kluczowy jest dochód wnioskodawcy. Małżeństwa mają przewagę, ponieważ ich dochody są sumowane, co ułatwia osiągnięcie wymaganego progu.

Małżonkowie łatwiej osiągają próg dochodu niezbędny do sfinansowania mieszkania. Singiel-kredytobiorca musi dysponować lepszym statusem materialnym, jednak niższe koszty utrzymania częściowo to równoważą – tłumaczy Marta Pawlikowska z Conse Doradcy Finansowi.

W praktyce wysokość dostępnego kredytu dla singla i małżeństwa o identycznych dochodach może się różnić w zależności od przyjętych przez bank norm kosztów utrzymania. Banki, które zakładają wyższą kwotę wydatków na osobę, są bardziej przyjazne singlom.

Ubezpieczenie kredytu nie zawsze jest konieczne

Banki postrzegają parę aktywnych zawodowo jako mniej ryzykownych kredytobiorców, ponieważ utrata pracy jednego z małżonków nie przekreśla całkowicie zdolności do spłaty rat. Singiel natomiast w razie przejściowego braku pracy może mieć trudności ze spłatą. Receptą na podwyższone ryzyko jest odpowiednia polisa. Na szczęście nie wszystkie banki wymagają od singli obowiązkowego ubezpieczenia kredytu.

Programy wsparcia dla singli

Jeszcze do niedawna osoby samotne mogły skorzystać z rządowych dopłat przy zakupie własnego mieszkania.

• Singiel na Swoim (sierpień 2011–31 grudnia 2012): kredyt do 50 m² (dopłata do 30 m²), z dopłatą do połowy odsetek przez pierwsze 8 lat; warunkiem było nieukończenie 35 lat i brak wcześniejszej własności nieruchomości.
• Mieszkanie dla Młodych (wrzesień 2013–31 grudnia 2018): dopłaty do wkładu własnego przy zakupie mieszkań do 75 m² lub domów do 100 m²; beneficjentami byli osoby do 36. roku życia bez wcześniejszej własności. W 4 lata przyznano kredyty na sumę 19,26 mld zł, z czego około 75% stanowiły osoby bezdzietne, w tym single.
• Mieszkanie Plus (wrzesień 2016–maj 2023): bezzwrotne dopłaty do czynszu w wynajmowanych mieszkaniach; dostępne także dla singli z dochodem do 60% przeciętnego wynagrodzenia; objęto wsparciem ok. 52,2 tys. lokali, w tym 19,8 tys. oddanych.
• Bezpieczny Kredyt 2% (1 lipca–31 grudnia 2023): obniżone oprocentowanie do 2% przez pierwsze 10 lat na zakup pierwszego mieszkania lub domu; maksymalna kwota kredytu 500 000 zł dla singla; wymóg braku wcześniejszej własności nieruchomości; różnicę oprocentowania pokrywa BGK.

Program Bezpieczny Kredyt 2% cieszył się ogromnym zainteresowaniem wśród singli, którzy stanowili największą grupę beneficjentów. W odróżnieniu od wcześniejszych programów, które faworyzowały osoby wychowujące dzieci, Bezpieczny Kredyt 2% oferował równe warunki dla wszystkich spełniających kryteria.

Jak wynika z danych BGK, single stanowili dominującą grupę wśród osób korzystających z programu. Z łącznej liczby udzielonych kredytów aż 50,5 tys. przypadło na singli, co stanowiło ponad 56% wszystkich kredytów.

Wysoki udział singli w programie wynikał głównie z faktu, że umożliwiał on zakup nieruchomości przy znacznie niższym oprocentowaniu, co zwiększało ich zdolność kredytową. Jednocześnie brak dodatkowych wymogów dotyczących stanu cywilnego sprawił, że dla wielu osób był to jedyny realny sposób na sfinansowanie zakupu mieszkania w warunkach wysokich stóp procentowych.

Kredyt hipoteczny dla singla - jak otrzymać? SPRAWDŹ

Aranżacja mieszkania dla singla

Niewielkie mieszkania mają to do siebie, że ich metraż często narzuca pewien rodzaj dyscypliny w aranżacji. Ograniczona powierzchnia sprawia, że brak tu miejsca na rzeczy zbędne. Podczas urządzania własnego M warto zadbać o to, aby zbyt mała powierzchnia nie przytłaczała. Warte rozważenia są indywidualne rozwiązania aranżacyjne takie jak meble na wymiar.

Jak urządzić pierwsze mieszkanie dla singla?

Istotna jest kwestia wyboru przewodniego stylu i kolorystyki. Jeśli mamy do czynienia z niewielkim metrażem, sprawdzą się jasne i ciepłe barwy, które optycznie powiększają przestrzeń. Mieszkanie wyda się większe przez pomalowanie sufitu na kolor jaśniejszy od ścian. Wszelkiego rodzaju pionowe pasy znacznie podwyższą i optycznie wydłużą ściany. Warto jednak pamiętać, że zabieg powinien być niezwykle subtelny, wykorzystany np. na jednej ścianie w salonie.

Salon dla singla

Aby powiększyć przestrzeń, czasem warto zainwestować w ciekawe lustra. Przemyślane i powieszone nie tylko w przedpokoju, ale i w sypialni lub salonie mogą dać ciekawy efekt. Istotny jest również wybór mebli wypoczynkowych.

W niewielkich mieszkaniach najlepiej sprawdzają się smukłe sofy z praktyczną funkcją spania. Ponadto urządzając mieszkanie, warto rozejrzeć się za meblami, które będą spełniać kilka funkcji jednocześnie. Takim pomysłem może być np. otwierana pufa, która może służyć nie tylko jako schowek na koce i gazety, ale również jako podnóżek, a z dodatkową podkładką, jako niewielki stoliczek, na którym swobodnie możemy postawić np. kubek z kawą. Jeśli chodzi o stół, to warto rozejrzeć się za niewielkim rozkładanym stołem, który z powodów funkcjonalnych lepiej ustawić przy ścianie niż na środku pokoju.

Łazienka dla singla

W mieszkaniu osoby żyjącej samotnie również łazienka bywa zwykle w wersji mikro, dlatego zastosowanie zarówno wanny, jak i prysznica bywa z reguły niemożliwe. Często jedynym rozwiązaniem staje się prysznic. Jednak odpowiednia armatura, np. z funkcją hydromasażu lub deszczownicą, może sprawić, że prysznic podobnie jak wanna będzie miejscem doskonałego relaksu. Jeśli łazienka pozwala na montaż wanny, możemy zdecydować się na wannę z zestawem natryskowym i parawanem.

Kuchnia singla

W kuchni singla wyposażenie często ogranicza się do minimum, szczególnie jeśli obiad jadasz na mieście lub w pracy. Wówczas warto skupić się na podstawowych urządzeniach.

W kuchni niegotującego singla powinny się znaleźć kuchenka z piekarniekiem, mikrofala i niewielka podblatowa lodówka. Jeśli posiadasz aneks kuchenny połączony z pokojem, funkcjonalnym rozwiązaniem może być wyspa, pełniąca funkcję stołu oraz miejsca do przygotowywania potraw. Pamiętaj o zakupie odpowiedniego okapu, który zatrzyma kuchenne zapachy i zapobiegnie ich rozprzestrzenianiu się po całym mieszkaniu.

Jak zoptymalizować koszt wykończenia mieszkania dla singla?

Jak zoptymalizować koszty wykończenia mieszkania dla jednej osoby? Warto szukać oszczędności w kilku kluczowych obszarach:

Meble i wyposażenie

• wybieraj meble wielofunkcyjne – np. sofa z funkcją spania, pufa z miejscem na przechowywanie
• zaopatrz się w podstawowe wyposażenie na start, resztę dokupuj stopniowo
• bądź na bieżąco z promocjami i okazjami cenowymi
• stawiaj na dobry stosunek jakości do ceny
• inwestuj w trwałość – zamiast najtańszych, wybieraj sprzęty o dłuższej żywotności

Zakupy i materiały

• korzystaj z outletów i promocji
• sprawdzaj ceny w porównywarkach przed zakupem
• unikaj kredytów konsumpcyjnych – planuj zakupy z wyprzedzeniem

Samodzielne prace i DIY

• wykonuj łatwiejsze prace samodzielnie, np. malowanie ścian
• twórz własne dekoracje, np. ramki na zdjęcia czy zasłony

Oszczędność energii i wody

• zamontuj energooszczędne żarówki LED
• używaj inteligentnych gniazdek i programatorów czasowych
• wybierz prysznic zamiast wanny – ograniczysz zużycie wody
• zwróć uwagę na izolację termiczną mieszkania

Minimalizm i planowanie

• unikaj zbędnych przedmiotów, których nie używasz
• dekoruj minimalistycznie – kilka mocnych akcentów zamiast chaosu
• nie kupuj pełnych kompletów naczyń i sztućców – wystarczy to, czego naprawdę potrzebujesz
• dostosuj kuchnię do stylu życia, np. mała lodówka i kuchenka, jeśli często jesz poza domem

Singiel na rynku wynajmu CZYTAJ

Mieszkanie dla singla - podsumowanie

Zakup mieszkania przez singla powinien uwzględniać wiele aspektów, m.in. dostępny budżet, możliwości kredytowe, metraż mieszkania, lokalizację inwestycji oraz indywidualne preferencje. Z perspektywy sprzedaży i wynajmu inwestycja w lokal w centrum miasta wydaje się korzystniejsza. Jeśli fundusze na to pozwalają, większy metraż zwiększa komfort i opłacalność zakupu.

Materiał opracowany we współpracy z ekspertami Conse Doradcy Finansowi.

Szukasz własnego M na miarę Twoich potrzeb?

SPRAWDŹ OFERTĘ NOWYCH MIESZKAŃ