Wiadomości mieszkaniowe

Jakub Górecki MySaver

Jakub Górecki MySaver

Finanse

12 czerwca 2017

Oddaj swój głos!

Średnia ocen 4/5 na podstawie 8 głosów

Inwestowanie w nieruchomości - wskazówki dla początkujących

Zakup nieruchomości przez wiele osób uważany jest jako jedna z najbezpieczniejszych form lokowania nadwyżek finansowych. Bez względu na to, czy nieruchomość kupowana jest w celach spekulacyjnych czy pod wynajem, warto pamiętać o kilku istotnych kwestiach, które mogą mieć ogromny wpływ na ostateczny wynik całego przedsięwzięcia. Jakich błędów unikać powinni początkujący inwestorzy?

Inwestowanie w nieruchomości - wskazówki dla początkujących

Inwestowanie w nieruchomości - dlaczego warto?

Powodów, dla których warto zainteresować się rynkiem nieruchomości pod kątem inwestycyjnym jest całe mnóstwo. Wprawdzie istotną barierą wejścia w taką inwestycję jest konieczność posiadania sporej gotówki lub przynajmniej dużej zdolności kredytowej, jednak chętnych do zarabiania na nieruchomościach nie brakuje. Potwierdzają to rekordowe wyniki sprzedaży notowane w ostatnim czasie przez największych deweloperów, a także liczba nowych mieszkań trafiających do sprzedaży.

Co skłania inwestorów do lokowania nadwyżek finansowych w nieruchomościach?

Bezpieczeństwo

Inwestycja w nieruchomości jest powszechnie uważana za jedną z najbezpieczniejszych form inwestowania, co w dużej mierze tłumaczy tak duże zainteresowanie zakupem mieszkania na wynajem bądź szybką odsprzedaż z zyskiem.

Wysoka stopa zwrotu

W środowisku rekordowo niskich stóp procentowych inwestycja w nieruchomości stała się dla wielu inwestorów naturalną alternatywą dla lokat czy obligacji. Oprocentowanie najatrakcyjniejszych lokat bankowych (promocyjnych) kształtuje się na poziomie ok. 3%, zaś rentowność inwestycji w nieruchomość mieszkaniową szacuje się na około 4% - 5% (w zależności od lokalizacji, standardu itd.).

Niskie podatki

Zaletą inwestowania w nieruchomości jest również możliwość uniknięcia nadmiernych obciążeń podatkowych. W wielu przypadkach istnieje nawet możliwość legalnego, wieloletniego unikania płacenia podatków.

Dywersyfikacja

Inwestycja w nieruchomość to również doskonały sposób na dywersyfikację portfela inwestycyjnego. Skuteczny sposób na ograniczenia przypisanego portfelowi poziomu ryzyka.

Tendencje na rynku inwestowania w nieruchomości

Z raportu Home Broker wynika, że w okresie od lutego 2016 r. do stycznia 2017 r. deweloperzy oddali nieco ponad 80 tys. mieszkań, ustanawiając tym samym nowy rekord. Równie optymistyczne są dane dotyczące sprzedaży. Zdaniem analityków firmy REAS, zajmującej się analizami rynku mieszkaniowego w Polsce, tylko na 6 największych rynkach (Warszawa, Wrocław, Kraków, Łódź, Poznań, Trójmiasto) sprzedaż nowych mieszkań w 2016 roku sięgnęła poziomu niemalże 62 tysięcy.

Niezmiennie od lat, największą grupę klientów inwestorów posiadających nieruchomości stanowią studenci, zatem kupując mieszkanie pod wynajem warto stawiać na największe ośrodki akademickie i centralne lokalizacje. Działanie takie pozwoli nie tylko cieszyć się wzrostem wartości nieruchomości, ale też istotnie skróci czas poszukiwania lokatorów zainteresowanych wynajmem.

W kontekście tendencji na rynku inwestowania w nieruchomości warto wspomnieć o najmie krótkoterminowym, a więc wynajmowaniu mieszkania na doby. Uwzględniając koszty marketingu oraz prowizje dla serwisów online, pośredniczących w rezerwacji pokoi, stopa zwrotu z takiej inwestycji może być nawet dwuipółkrotnie wyższa. Jedyny mankament stanowi fakt, iż wynajem krótkoterminowy wiąże się z koniecznością zarejestrowania działalności gospodarczej. Nie zmienia to jednak faktu, iż taka forma wynajmowania nieruchomości jest warta głębszej analizy.  

Inwestowanie w nieruchomości - 5 praktycznych wskazówek

Inwestowanie w nieruchomości pozornie wydaje się być łatwe, jednak rzeczywistość pokazuje, że jest nieco inaczej. Zamiast liczyć na szczęście, rozsądniej będzie dobrze się przygotować i unikać wielu powszechnych błędów. O czym zatem warto pamiętać?

1. Zapoznaj się ze specyfiką rynku

Każdy rynek cechuje się nieco inną specyfiką. Inne nieruchomości cieszą się zainteresowaniem w ośrodkach akademickich, a inne w miejscowościach turystycznych. Wybierz grupę docelową, przeanalizuj jej potrzeby oraz kluczowe czynniki wyboru nieruchomości i zainwestuj w nieruchomość, która spełnia ich jak najwięcej. 

2. Poluj na okazje

Jak w przypadku każdej inwestycji, tak i w przypadku inwestowania w nieruchomości, obowiązuje zasada: kup tanio, sprzedaj drogo. Polowanie na okazje, twarde negocjacje, zakup mieszkań z licytacji komorniczych – wykorzystaj wszystkie z dostępnych możliwości.

3. Pamiętaj, że nie kupujesz mieszkania dla siebie

Najczęstszym błędem początkujących inwestorów jest wybór mieszkania względem własnych potrzeb, a następnie inwestowanie niemałych środków w remont. Pamiętaj, że im większe nakłady poniesiesz, tym niższa będzie rentowność inwestycji.

4. Planuj i kalkuluj

Aby uniknąć zbędnego rozczarowania, przed ostatecznym dokonaniem zakupu nieruchomości poświęć odpowiednią ilość czasu na gruntowne zaplanowanie całej inwestycji - przygotuj symulację przychodów dla kilku wariantów obłożenia nieruchomości oraz kosztów towarzyszących. Działanie takie ułatwi Ci podjęcie właściwej decyzji inwestycyjnej.

5. Pamiętaj o podatkach

Wprawdzie wynajem mieszkania bez umowy i tym samym płacenia podatków jest kuszącą i powszechnie stosowaną przez inwestorów praktyką, jednak nie ryzykuj! Konsekwencje takiego działania mogą okazać się bardzo dotkliwe. 

Autorem wpisu gościnnego jest Jakub Górecki, ekonomista i redaktor bloga o finansach MySaver

Jeśli chcesz być na bieżąco z informacjami z rynku pierwotnego,
polub nasz fanpage Mieszkaniowe Inspiracje

Podoba Ci się ten artykuł? Udostępnij go!

Dodaj komentarz

Komentowanie dostępne tylko dla zalogowanych użytkowników.
Pola oznaczone gwiazdką * są obowiązkowe.

0 Komentarzy