Wiadomości mieszkaniowe

Aneta Filipczak

Aneta Filipczak

Porady - Wyposażenie wnętrz - Nieruchomości

Oddaj swój głos!

Średnia ocen 4/5 na podstawie 30 głosów

Wynajem nieruchomości tradycyjny czy komercyjny?

Inwestorzy decydujący się na kupno nieruchomości na wynajem mogą zdecydować się na wynajem tradycyjny lub komercyjny. Albo przeznaczamy lokal dla klienta indywidualnego, albo firmy.

Wynajem nieruchomości tradycyjny czy komercyjny?

Popularność wynajmu, jako formy lokowania kapitału, cały czas rośnie. Przyczyn tego staniu rzeczy jest wiele, ale główną jest przede wszystkim możliwość zapewnienia stałego, pasywnego dochodu.

Wynajem komercyjny a wynajem tradycyjny

Na początku warto przedstawić czym się różnią nieruchomości komercyjne od tradycyjnego wynajmu. Pierwsza z nich ma charakter niemieszkalny. Jej przeznaczeniem jest prowadzenie działalności gospodarczej. Są to m.in. biurowce, hale magazynowe, place składowe, lokale handlowe i centra handlowe. Nieruchomości te mogą być przedmiotem najmu. Ich celem jest natomiast generowanie dochodu. Wynajem tradycyjny to natomiast kupowanie mieszkań przez właścicieli indywidualnych i wynajmowanie ich pod cele mieszkaniowe dla potencjalnych nabywców.

Wynajem komercyjny

Inwestowanie w lokale komercyjne zyskuje coraz większą popularność. Widoczny jest ogromny popyt na powierzchnie handlowo–usługowe szczególnie w dużych miastach. Niewątpliwą zaletą takiej nieruchomości są przede wszystkim umowy podpisywane na dłuży okres. Niektórzy wynajmujący mogą liczyć nawet na 10-letnie zajęcie lokalu, jeśli położony jest w dobrej lokalizacji, jak choćby rozwijające się centrum biznesowe Warszawy - Wola.

W przypadku nieruchomości handlowo-usługowych w przeciwieństwie do indywidualnych mieszkań wynajmujący nie muszą martwić się o wystrój wnętrza. W większości nabywcy mają swoje wyposażenie i standardy urządzania tego typu pomieszczeń. Pozostaje więc nam wynajem samego lokalu.

Jednak ważne jest, aby rozgraniczyć formę wynajmu nieruchomości komercyjnych. Zwykle wymagają one wysokich nakładów finansowych, bo raczej mówimy tutaj o konkretnym budynku. Jednak coraz więcej osób decyduje się na wynajem domu, czy mieszkania w bloku w celach wynajmu dla firmy, która liczy kilka do kilkudziesięciu osób. Niektóre przedsiębiorstwa uciekają od formy open space i wielkich biurowców, stawiając na ciche i spokojne lokale.

Rozwiązania są również inne. Długookresowy wynajem lokali handlowo-usługowych w przeznaczonym do tego obiekcie pozwala na udziały także inwestorom indywidualnym. Podmioty, nieposiadające kapitału na samodzielną inwestycję, mogą utworzyć grupę, wspólnie inwestującą w wybraną nieruchomość.

apartamenty inwestycyjne - zarabiaj na nieruchomościach

Condohotele

Innym sposobem na inwestowanie w nieruchomości są condohotele. Trudno je zakwalifikować pod nieruchomości komercyjne oraz tradycyjny wynajem, jest to jednak doskonały sposób na zarobienie pieniędzy. Dlatego też w Polsce cały czas rośnie na nie moda. Są to hotele, które mają wielu właścicieli. Deweloperzy coraz częściej decydują się na tego typu inwestycje, ponieważ nie mogą narzekać na brak zainteresowania.Atrakcyjność tego typu nieruchomości polega na tym, że łączy ona w sobie, finansowe narzędzie inwestycyjne, własność lokalu, a także możliwość spędzenia czasu w wybranej lokalizacji. Czym jest więc condohotel? Jest to inwestycja dewelopersko-hotelarska, która stanowi połączenie zbioru jednostek mieszkalnych i hotelu. Oznacza to, że deweloper buduje hotel, a inwestorzy, czyli firmy, osoby prywatne lub przedsiębiorcy kupują poszczególne apartamenty, które potem wynajmują. Chyba, że korzystają z nich podczas urlopu lub delegacji. Przeważnie wykończone są w podwyższonym standardzie. Jednak to nie inwestorzy nimi zarządzają, a wyspecjalizowana firma - operator, która zajmuje się całą organizacją i marketingiem. Za wynajem takiego pokoju właściciel otrzymuje z góry określony czynsz lub czerpie zyski stosownie do dochodu generowanego przez dany obiekt. Rentowność takiej inwestycji wynosi nawet do 10 procent rocznie.  

Najem krótkoterminowy

Coraz popularniejszy staje się także krótkoterminowy – i to nie tylko w wakacje w turystycznych miejscowościach. Stał się on popularną alternatywą dla hoteli, które są nie tylko droższe, ale i często nie mają wolnych miejsc. Wzrost zainteresowania tego typu lokalami widać w szczególności w dużych aglomeracjach. Najem krótkoterminowy znany jest przede wszystkim właścicielom mieszkań w górskich i nadmorskich miejscowościach. Przeważnie to właśnie na tym zarabiają. Ale możliwość osiągnięcia większych dochodów, niż na wynajmie długoterminowym zauważyli również wynajmujący w takich aglomeracjach jak Warszawa, Wrocław czy Kraków. Dlaczego tak się dzieje? Przy wynajmie na krótszy okres możemy szybciej i przede wszystkim więcej zarobić. Dodatkowo znalezienie chętnych nie jest trudne. Wystarczy spojrzeć na oferty w serwisach jak booking.com, airbnb.pl czy olx.pl i gumtree.pl.

Rozpoczynając biznes, jakim jest najem krótkoterminowy warto przeanalizować kilka czynników, a przede wszystkim to czy nasz lokal ma potencjał. Otóż tutaj najbardziej liczy się odpowiednia lokalizacja. Każda będzie miała inny popyt, klientów czy sezonowość. Można to jednak w bardzo prosty sposób zweryfikować. Dla przykładu w Warszawie, Krakowie czy Poznaniu nie ma czegoś takiego jak sezon ogórkowy, biznesmeni oraz pracodawcy zawsze będą szukać lokalizacji do służbowych podróży.

Wynajem tradycyjny

Kupując mieszkanie pod wynajem inwestorzy najczęściej wybierają lokale położone w centrum lub przynajmniej dobrze z centrum skomunikowane. Nie oznacza to natomiast, że inne inwestycje nie przyniosą oczekiwanych stóp zwrotu. Dotyczy to również wielkości kupowanego lokalu. Teoretycznie im mniejsze mieszkanie, tym wyższa potencjalna rentowność i mniejszy problem ze znalezieniem najemcy. Jak się jednak okazuje, to właśnie dwupokojowe mieszkanie może generować dla właściciela zysk większy od tego, które daje wynajem niewielkiej kawalerki.

Wynajem tradycyjny ma wiele plusów, ponieważ jest prosty i najbardziej znany na rynku. To pierwszy sposób jaki przychodzi większości inwestorom na myśl, kiedy słyszy kupno nieruchomości pod wynajem.

Na co się zdecydować?

O tym przede wszystkim decyduje budżet jakim dysponujemy, i to jakie mamy doświadczenie i wiedzę w danym zakresie. Wynajem tradycyjny wydaje się najprostszym ze sposobów, który może zrobić każdy, kto posiada wolne mieszkanie. Jednak coraz częściej tego typu nieruchomości wynajmują firmy, które szukają przede wszystkim niedrogiego lokum, które zapewni swobodę niewielkiej liczbie pracowników. Jednak pamiętajmy, że robienie biura w mieszkaniu nie zawsze jest akceptowane przez sąsiadów i regulacje prawne.

Jeśli chcesz być na bieżąco z informacjami z rynku pierwotnego,
polub nasz fanpage Mieszkaniowe Inspiracje

Podoba Ci się ten artykuł? Udostępnij go!

Dodaj komentarz

Komentowanie dostępne tylko dla zalogowanych użytkowników.
Pola oznaczone gwiazdką * są obowiązkowe.

1 Komentarz

  • Tomek|25 czerwca 2019, 09:18